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哪里的，如果是虹口的可以给我挂户口用，我要求内环内的。
我虽不好，但主爱我
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确实是的。一室户根本不考虑，以后肯定也要置换太吃力了折腾
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第1楼JackChan130815
哪里的，如果是虹口的可以给我挂户口用，我要求内环内的。
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第2楼热裤的马甲
确实是的。一室户根本不考虑，以后肯定也要置换太吃力了折腾
不是一室户,是一室一厅的,面积也有54个平方
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地铁口高层一室户还是满抢手的，我们这里出来一套很快就卖掉了
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不会啊，我们一室两厅的，南北通的，不到一星期就卖出去了，而且有十几户来看房
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第1楼JackChan130815
哪里的，如果是虹口的可以给我挂户口用，我要求内环内的。
升级的潜力还是有的,附近两块大空地,要建俄罗斯领事馆,离龙阳地铁步行7分钟左右,龙阳路地铁的另一边就是内环高架,紧挨着的,房型很好,也很好出租,楼下2楼跟我同户型长期出租,这种小户型,出来就被抢租掉,还是很适合投资的
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第5楼后张张少
地铁口高层一室户还是满抢手的，我们这里出来一套很快就卖掉了
我上周五挂出来的,本人属于急性子,以为挂出来的那个周末就有人来抢的,没想到不是我想的这样!
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第6楼叽里巴拉
不会啊，我们一室两厅的，南北通的，不到一星期就卖出去了，而且有十几户来看房
我是一室一厅的,54个平方,算是大的一室了,上周五挂出去,已经有7组人来看过了,目前还没有来谈价格的,可能是因为房子是老装修,视觉效果不是太好的原因吧,因为要卖掉所以也没去刷个墙什么的,可能刷一下效果会好很多,而且我们当时刷的是有点带黄色的墙,又不是太黄,所以现在看起来好旧旧的感觉.
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再等等吧,这也才挂出去不到一周,很多中介要求签独家,我都没同意,因为这个原因,中介好像也没怎么去推我这个房子
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第9楼zzii_1230
我是一室一厅的,54个平方,算是大的一室了,上周五挂出去,已经有7组人来看过了,目前还没有来谈价格的,可能是因为房子是老装修,视觉效果不是太好的原因吧,因为要卖掉所以也没去刷个墙什么的,可能刷一下效果会好很多,而且我们当时刷的是有点带黄色的墙,又不是太黄,所以现在看起来好旧旧的感觉.
我们也是黄色的，看房的都要我们家具全部留下我们63个平方
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一室户还要置换，现在置换太伤神
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第11楼叽里巴拉
我们也是黄色的，看房的都要我们家具全部留下我们63个平方
你们是低于市场价卖的?因为我的房子条件很好,满五唯一,全明,南北通,又离地铁近,所以报价比这边的均价高一点点,而且也跟中介明确说了,看得中价格可谈的,但目前还没有来谈,好多都是给小孩买婚房的,其实买婚房倒是不介意我的装修的!唉...希望买房人能早点到来
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第13楼同光十三绝
一室户还要置换，现在置换太伤神
但刚参加工作要结婚买房的人,特别是外地人,哪时有钱去买两房,都是先小两口住着,一室一厅两个人住住还是很好的,离地铁近一些,生活方便的,住个3-5年,等手上有点积蓄再考虑换房,我们当时就是这样想的,租房还要看房东脸色,有些房东很烦的,三天两头烦你,所以我宁愿欠着银行的钱,也不要租房!
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第14楼zzii_1230
你们是低于市场价卖的?因为我的房子条件很好,满五唯一,全明,南北通,又离地铁近,所以报价比这边的均价高一点点,而且也跟中介明确说了,看得中价格可谈的,但目前还没有来谈,好多都是给小孩买婚房的,其实买婚房倒是不介意我的装修的!唉...希望买房人能早点到来
人家说我比对面小区的一房的贵了10万，没办法，户型稀缺，就我们小区有，而且就这么几套，我们满五不唯一我们要求住到明年搬的
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呃。我刚需刚结婚 确实只考虑两房，买一房太折腾
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买卖讲究缘分啦对房子和价格有自信的话就慢慢卖呗急卖就降价呗
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第16楼叽里巴拉
人家说我比对面小区的一房的贵了10万，没办法，户型稀缺，就我们小区有，而且就这么几套，我们满五不唯一我们要求住到明年搬的
我们也是,这种好房型的也就我们小区有,这里还有好多都是动迁小区,目前我们小区就我一套在卖,因为小,总价跟两房比是低的,其实这个大1室可以改成两室的,我的房子真是各种好,满五唯一,地铁近,南北通,全明,无税,无贷款,无户口,很清爽的房子,怎么就没人来谈价格呢?是在磨的自信心?
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第17楼yicolu
呃。我刚需刚结婚 确实只考虑两房，买一房太折腾
两房刚毕业的没多久的人来说,还是太辛苦了,都是拿父母的钱先付首付,自己再慢慢还,其实就算买了两房,等有小朋友了,还是需要再换三房的,不过除非父母也住在附近,不然,外地人的话,还是需要父母来帮忙带小孩的,我就是这种情况,也实在没办法,本来老公说这次置换先换个两房的压力小,但我坚持三房,因为实在是置换太不容易了,外地人在上海就靠自己,真是好难,想想一把心酸泪
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第18楼gracelei
买卖讲究缘分啦对房子和价格有自信的话就慢慢卖呗急卖就降价呗
对房子,我还是挺有信心的,我也想慢慢卖,但从6月份起就开始看房子,看中好几套都被抢,现在政策对刚需的改善很好,所以很多人都在买三房,但我们抢不过别人,因为我们是置换,时间上就没优势,上周刚看中一套,想赶紧把这套出手去拿下那套,不想再错过了!我现在也降价了,但总不能降得太过份,也实在是因为都是靠自己买房,家里没得支持,所以能多一点点是一点点!真是很不容易
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不急的话，看缘份吧，我前段时间买的小两房，房东也卖了很久。
我觉得 小户型六楼和五楼的房子有点难卖（学区房除外），今年二手房都是以小换大的多。
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什么小区？多少钱啊？
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第23楼空交换机
什么小区？多少钱啊？
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第20楼zzii_1230
两房刚毕业的没多久的人来说,还是太辛苦了,都是拿父母的钱先付首付,自己再慢慢还,其实就算买了两房,等有小朋友了,还是需要再换三房的,不过除非父母也住在附近,不然,外地人的话,还是需要父母来帮忙带小孩的,我就是这种情况,也实在没办法,本来老公说这次置换先换个两房的压力小,但我坚持三房,因为实在是置换太不容易了,外地人在上海就靠自己,真是好难,想想一把心酸泪
会有有缘人出现的，别急，心态好才能卖得好。哈哈！Ps刚结婚虽然没有孩子，但是一房的话 父母来了不好住了。也想直接三房 不过压力太大。一房其实适合单身的或者买来出租的
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第22楼hongliang_2000
不急的话，看缘份吧，我前段时间买的小两房，房东也卖了很久。 &我觉得 小户型六楼和五楼的房子有点难卖（学区房除外），今年二手房都是以小换大的多。
我是5楼,一共6楼,上海楼层低,走走5楼都什么感觉的,不过家里有老人就不行了,不过我们楼下4楼一个88岁的老太很厉害了,每天都上下两趟!早上一趟,下午一趟
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54平的两室户多的是，为什么要买一室一厅?这个户型很尴尬。
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第25楼yicolu
会有有缘人出现的，别急，心态好才能卖得好。哈哈！Ps刚结婚虽然没有孩子，但是一房的话 父母来了不好住了。也想直接三房 不过压力太大。一房其实适合单身的或者买来出租的
嗯,谢谢安慰,因为房子比较大,54个平方,是可改成两房的,还是有住在附近的父母给小夫妻买来做婚房的!
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不知道这和限购有没关系？我感觉身边除非单身，买1房的很少啊。单身的，现在又被限购了。
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刚买完泉州楼盘就闹退房 异地投资购房机遇与风险并存（全文）
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（原标题：刚买完泉州楼盘就闹退房 异地投资购房机遇与风险并存）
台海网12月8日讯 据海西晨报报道 &近期，不少厦门市民通过本地中介购买了环厦区域楼盘。
从今年九月起，在开发商有意引导、中介公司卖力吆喝下，厦门楼市掀起了一阵&异地购房&热潮，范围波及泉州市区、晋江、石狮、南安、漳州市区、漳州港等厦门周边区域的多个在售楼盘。
&厦门人去到泉州买房，真的就像抢白菜一样，很多人都不清楚自己买的哪一栋、哪一套就直接下定金了，现场工作人员签单签到手软。&参加过中介组织的&晋江宝龙城市广场团购会&的厦门投资客赵先生，向记者描述当时的情景。
热潮之下也有隐忧。据了解，这批投资客中交完定金就后悔、组团退房的也不在少数。抢房，又退房，为何前后反差如此之大？两月卖了5000多套泉州房
厦门中介助漳泉楼市去库存
环厦区域楼盘，绝大多数通过厦门二手中介门店售出。记者走访发现，目前厦门大大小小的中介都在代理周边区域新房业务，主推楼盘包含漳州港的融信观山海、中亿建蓝海国际、广隆海尚首府等；角美的万达、中骏四季阳光等；泉州的中骏商城、幸福电商城等；晋江的宝龙城市广场、晋阳湖郡等，总共有50余个。
业内人士认为，厦门&双限&政策、市场高位运行等因素，为环厦楼盘在厦门的&热销&创造了机遇。厦门房产经纪人协会会长、高鹏房产总经理傅强介绍:&之前，很多厦门周边地区的楼盘卖不动，存量巨大，去化周期长达7-10年，已经好几年没涨过价了。而今年九、十两个月，厦门中介帮忙销掉5000多套泉州市区、石狮、晋江的房子，也带动当地楼盘价格上涨。&可见，厦门购房者成为消化周边楼盘的有力推手。
为了去库存，有些地区政府也出台了相关补贴政策。据了解，当前晋江市政府力推多项购房补贴政策，诸如购买首套房、首改房财政给予最高2%补贴、高校毕业生购首套房最高一次性补助8万元、允许提取公积金缴首付等一系列政策，这也吸引了很多厦门购房者。
异地买房不能只看到价格差
投资客应做好长期持有准备
记者多方了解，目前到周边购房的厦门购房人群主要分为冲动型和理智型。冲动型购房者，主要看到异地楼盘首付、月供低，脑袋一发热就买了；其次是看到他人都买了，跟风投资。而理智型购房者，则有实际的住房需求，由于在厦门购房资格受限，或者在厦门购房实力不足，经过理性思考做出异地购房决定。而据了解，上述刚买就闹退房的客户，主要都是冲动型客户。
业内人士提醒，跨城市投资置业，需理性分析投资回报率及投资周期。厦门大学金圆研究院理事长戴亦一曾提示:&环厦楼市跟着厦门轨迹前进，厦门市场好了，周边区域才慢慢跟着好，一旦厦门市场进入冷冻期，周边区域楼市速冻效应更加明显。&
深圳中原地产一二手联动资深人士欧阳鹏程建议:&跨城市投资，一般需5-8年周期，房价才可能翻倍。要看这个城市目前的存量够卖几年，未来可开发土地有多少。只有新房卖得差不多了，二手房市场才会活跃。&而环厦区域二手市场冷淡，已经显现出来。&新房卖得出去，二手房目前很难出手。&傅强也如是说。
退房客户案例?
认为首付、月供低，冲动投资型
&首付只需要6万元，政府还提供5万元硕士学位购房补贴，公积金刚好抵1000多元的月供，这相当于没花什么钱嘛！&来自厦门的购房者孙女士道出她的购房心态，她曾下定晋江某楼盘一套47平方米的单身公寓。但是回到家，经家人一说她就后悔了，第二天就退了。&家人觉得晋江比较远，更重要的是，如果我有了一次贷款记录，以后在厦门买房首付比例将提高到60%。&退房客户案例?
看到他人都买了，跟风投资型
组团购买、组团退房的现象也很普遍。&有些投资客看大家都买，就跟着买了。谁知回到家就后悔，组团来退房，真不知该如何应对！&某中介经纪人焦虑地说。
稳定型客户案例?
有居住需求，但在厦购房资格受限
这部分客户要么受限于无在厦购房资格，要么暂时没有能力在厦门购买，选择异地购房比较理智。
在翔安上班的赵先生，已在厦门高林拥有一套70平方米的人才房，近期希望换套大的，但又没能力购置厦门房产。&所以我就买在南安，一套110平方米的大三房，总价才50多万，离翔安又很近，全家人都很开心。&
稳定型客户案例?
有居住需求，但在厦购房实力不足
在厦门工作的白领陈先生，刚买下晋江某楼盘的一套单身公寓，&这里是晋江最繁华的地段了，家人也很喜欢。毕竟，五年内应该没有实力在厦门买房了嘛，暂时定居晋江也不错。&
警惕房托、误跟风购买
&我觉得这楼盘很好，咱们几个一起买吧，做邻居多好！&、&走吧，咱们几个一起去刷卡！反正也不贵！&
如果在看房车上、在售楼处，听见这样的说辞，可要警惕了，因为这可能是中介请来的&房托&，完成误导客户的&作业术&。
警惕售楼员制造房源紧缺假相
&最后20套了，再不买就没有了！&、&仅此一天，错过就不再有！&、&你要的房子只剩最后一套了，可是刚才一个客户打电话说要买&&&
这是售楼员常用的销售伎俩，制造房源紧缺的假相，引起恐慌情绪，逼迫客户下定。业内人士提醒，在环厦区域，楼盘存量巨大，房源紧缺的可能性不大，望客户警惕。
警惕贷款记录
二套房首付比例提高到60%。
由于贷款记录是全国联网的，所以异地购房的贷款记录会影响在厦门购房。根据10月5日厦门市发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于30%;对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房的，首付款比例不低于60%，再申请贷款购买非普通商品住房的，首付款比例不低于70%。
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本文来源：台海网
责任编辑：王晓易_NE0011
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据中新社报道，日前，十二届全国人大常委会第十六次会议通过修改商业银行法的决定，意味着自今年10月1日起，商业银行贷款余额与存款余额比例不超75%的监管“红线”将被正式取消。自存贷比取消的消息还未落地开始，业内许多人就开始预言，将释放约7万亿信贷资金。如今，存贷比真的取消了，7万亿信贷资金如约而至，人民币贬值近2%，你的钱就这样被“偷走”了，如果当初你选择将手里的钱拿来投资房产，现在看来却何止涨2%。我们先来看看存贷比的取消意味着什么举个例子：存款准备金率是18%，但存贷比是75%，根据存款准备金率100元理论上最大放贷82元，但是根据存贷比，100元理论上最大放贷为75元。所以呢，如果不取消存贷比，存款准备金率下调的作用就被严重制约了。在过去，存贷比是制约银行信贷的强有力杠杆，也就是说，即使在中国存款准备金率下调的情况下，银行体系内资金充裕，有了存贷比的制约，银行的钱也无法进入实体经济领域。于是，央妈为了支持实体经济的发展，通过降息达到降低实体经济融资成本目的，解决实体经济融资贵的问题；通过降准释放流动性给实体经济，解决其融资难的问题。而降准降息对楼市构成实质性利好，毋庸置疑无论是开发商、购房人，开发资金、购房资金成本都在下降，这点自6月取消信贷比以来，楼市上涨的态势就能一览无余。对购房需求的刺激也非常明显。2014年11月以来，央行先后5次下调贷款及存款基准利率，开发商、购房人的贷款成本已经大大下降，这对于楼市是实实在在的大利好。在随后7、8、9月的趋势政策利好面前，机会就像是小偷，来无影去无踪，走的时候方知损失惨重。也因为如此，买到房的人不免暗自得意，房价一夜暴涨20万也不足为奇。而没有买到房的人也不免黯然神伤，房价涨了，眼睁睁的看着钱打水漂，而更令人抓狂的是，“负利率”这个小偷也趁火打劫，在你毫不察觉的情况下，让你存银行的一万块钱，一年就缩水25元！那么有得出个真理，银行往往是跑不过通货膨胀，钱会“越存越少”。这信贷比取消，释放的7万亿元人民币，一夜之间，人民币贬值近2%，如果你有1000万，一夜之间损失了一辆宝马1系，如果你和我一样，只有100块，可能早餐没有了。人民币贬值是切肤之痛，血淋淋的教训告诉我们，未来的钱是国家说了算，买东西一定要选择分期付款，比如说买房子做固定资产，投资才会越来越赚得多。所以为了保障我们的钱不“被偷”只有选择——投资——买房。
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