对于所有的购房者来说，有一个问题恐怕是大家最关心的：未来房价到底怎么走？毕竟花最少的钱，买最称心的房子是所有人的愿望。
节后第一天，融360说房君就跟跟大家分享一些简单的预测房价的几点原则，这些原则能够让大家在嘈杂的楼市中有自己明确的判断。
一、 房价走势跟政策基本正相关
所谓正相关，就是政策紧，房价乏力，政策松，房价就澎湃。这条规则给购房人的核心建议是买房不要逆势而为，而应该因时而动。
整个2015年，大家听到的政策层面的信息全是降准降息降首付。这就明确告诉我们楼市要启动了，但政策反馈到市场上是有滞后的，把握时机及时入市的人都赚了，没钱买房的人，或者观望的人，与买房的人相比，差距恐怕不止一两套房。政策释放出的红利，的确不可能平均到每个人身上，所以说这一轮楼市盛宴，买房的人完成了一波对按兵不动的人的财富收割。
这一轮楼市自2015年5月开始，到现在已经基本结束。房价已经明显涨不动了，这种走势跟政策的转向有直接关系。
政策的威力在于，它能左右房地产的流动性，你能不能买到房子，买到什么价位的房子，买到房子能不能卖出去，都是一句话的事。
记住，逆风局中，房价也不会有逆天的表现。
二、数据可以参考，但不要迷恋
房地产的数据实在是太多了，官方的，民间的等等。关于这些数据，我们的态度是可以参考，但不要迷恋。
相关文章推荐　　本人并非经济学家，也没有经济学基础，但是由于长期从事金融行业，所以整理一些个人认为房价涨跌的关键因素，希望能够抛砖引玉，吸引各位经济高手一起讨论。　　1.货币政策是决定房价是否上涨的首要因素：　　现在M2每年还在以14-15%左右的速度在复合增长（注意：虽然提出了盘活存量用好增量的概念，但是这几个月的数据仍然如此），而GDP的增长速度在7.5%左右，在国内没有特别好的投资渠道的情况下，货币必然最后流向房地产市场，同时，政府也希望房地产市场来做这样一个蓄水池，以避免大量货币流向消费市场形成恶性通货膨胀，买不了房子不会死人，吃不上饭是要死人的。　　很多时候人们买房，不是因为对房子上涨有信心，而是对于手上掌握的货币没有信心。　　房价下跌点:当M2增长速度下滑到和GDP增长速度左右的时候，可能会传导到房市，形成停涨效应，当M2显著低于GDP的情况下，可能会出现钱荒，进而出现崩盘。可能很多人会提到外汇占款，其实中国的情况和国外相比相对特殊，由于发钞权完全掌握在政府手上，即便外汇占款短期减少，市场出现货币危机时政府也可以通过增加货币供给进行调节（参看4万亿效应），因此外汇占款的影响较小。　　2.房屋或者土地的供给量是决定房价是否上涨的次要因素：　　当年度一线城市的房屋供应量，或者说前一两年的土地供应量的多少，决定了房产价格的次要因素。有心人可以好好查一下，一线城市2012年的土地供应量是出现负增长的，因此相比二三线城市，新房供应更稀缺，导致2013年房价的涨幅也最大。　　房价下跌点：当前一年土地供给量或者当年的房屋供应量出现突然放量的时候，可能会导致阶段性的房价波动，但是一线城市可开发土地较少，出现此类情况的可能性微乎其微。　　3.房屋租赁市场的波动是房产价格的晴雨表：　　很多人引入国外的租售比概念来解释房价的合理性，其实是一个错误的观点。租售比通常是以成熟的发达国家作为参考对象，研究的是在成熟稳定的市场中，房产的合理投资价值。但是租售比往往更适用在静态的情况下，比如美国、欧洲、日本等低通胀甚至通缩的经济环境中，而中国近10年来处于高通胀时期，工资、物价、房租都是以极快的速度在增长，在这样的经济环境中，刻舟求剑式地选用静态的租售比来衡量是不合适的。一个最明显的悖论就是，如果按照租售比来进行判断，5、6年前在一线城市买房就是一个错误的投资方式，但事实却刚好相反，5、6年前买房被时间证明是一个正确的投资。　　刚需是一个人为制造出的概念营销，但是所谓刚需是确实存在的。怎么来理解这句话呢？在一个房租无限增长的市场，租房者很可能就是潜在刚需，这也解释了以上的租售比不适用论。在一线城市这几年租金连长的情况下，很有可能你几年后的租金是伴随收入、通胀水平变量增长的，而你购买资产时所定下的房屋贷款一旦确定后却是恒定不变的（因为基准利率可能涨也可能跌，总体守恒，这里暂时不考虑基准利率的调整），在高通胀环境下，由于租金是持续快速增长的，租户就是潜在的刚需，谁也不希望自己收入的增长被租金的非理性增长蚕食，不愿意面临涨租以后可支配收入反而下降的情况。　　房价下跌点:在租金连年上涨的情况下，租户就是潜在的刚需，在租金连年下滑的情况下，租户只能是租户。如果你所在的城市近期出现租赁市场持续下滑的态势，那么这些效应即将传导到房价之上，在租金持续下滑的情况下，购房需求会被最大限度地稀释。　　除了以上三项以外，影响房价的变量还有限购政策（仅能影响上涨或者下滑的速度，不能改变趋势)，贷款利率政策等因素，但是总体而言，以上所述三项才是决定房价的关键因素，也是现在一线城市房价易涨难跌的原因。　　另一个不确定因素是房产税的执行，但由于房产税执行的方式以及所定的范围不确定性太多，而且涉及基本国策，本帖只讨论经济问题，政治问题由于站的角度和信息掌握的不对称性，没有这个水平来进行分析。
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　　或许地方债务危机是促使房价上涨的另一个变量，毕竟地方政府可能需要通过土地出让来还巨额债务，或者反过来说，地方政府投入巨资进行基础建设，本身就希望通过土地出让金的增长来获取回报。
　　分析的没错，中国市场就是政治+经济　　
　　那晚风骚女网友在我身下呻吟扭动 受不了　　www.fghrwe.tk
　　.　　“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。”2013年，中国城市的住房总市值已经是全世界流通的美钞总值的2倍以上。如果房价继续十年上涨6倍，那么，二十年里后的城市住房总市值就是目前的36倍。如果二十年里人民币对美元仍然是升值的态势，那么，中国城市的住房总市值就是全世界流通的美钞总值的72倍左右，于是美欧国家的大部分财富将被中国炒房囤房者买回家。笑话版的新闻来了：“小绵羊把大灰狼咬死了。”
　　多军总是在强调中国特色的政治经济学,可是他们不懂得地球村的政治经济学是：霸权主义，丛林法则，弱肉强食，大剪羊毛。1990年的日本炒房囤房者也有99个理由，可是他们在谈论“几个日本人怎么吃一桌饭菜”的时候，忘记了贵宾美丽帝也要来吃。最终房价还是飞流直下，23年后的今天，许多原来认为“一线城市的房价不可能下跌的”的东京人仍然亏钱70％。
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　　什吗时候公务员下岗分流房价一定会降别搞那吗多的理由，只要看谁是房价高的直接受益人就可以了。这才是本质其于都是现象。
　　有道理、转眼很多回复了呢　　
　　中国，日本能特么一样吗　　
　　由于阶级对立，天涯多的是空军多军各持立场的对骂，缺少的是理性判断的氛围　　其实判断一个经济现象靠愤怒激愤无济于事，和你所持的立场也无关。只有综合各各种因素客观分析后才能得到理性准确的判断　　
　　回复第5楼(作者:@sxlf225588sxlf 于
13:12)　　多军总是在强调中国特色的政治经济学,可是他们不懂得地球村的政治经济学是：霸权主义，丛林法则，弱肉……　　==========　　我同意你的说法，其实你仔细看原文的话应该明白我不是多军。我的观点不是跌或者不跌，而是什么时候跌，如何判断是否要跌。　　日本在房价暴跌前出现了严重的通缩，至今仍没有摆脱。　　满足了我说的1，3项特征　　
　　回复第4楼(作者:@sxlf225588sxlf 于
13:11)　　.　　“狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻。”2013年，中国城市的住房总市值已经是全世界流通的美……　　==========　　如果中国的M2持续这个速度发行的话确实会有这个趋势，但是随着货币的过量发行，由于货币的对应关系，人民币比美元会从升值通道进入下滑通道，所以最后还是会达成和美元的动态平衡，因此届时手上持现金的人可能会面临较大风险。　　另一种可能是中国主动把货币发行速度降下来，也就是我说的第一项可能，这样房产可能会有一定调整幅度，相应的中国可能会面临日本那样的通缩危机，原来的货币贷款难以为继，失业和断供潮增加，银行破产。重演“失落的十年”　　
　　@骗取犯规 　　分析的相当有营养！赞成目前买房抵御通胀的看法；以房屋租赁好坏去判断刚需也很赞，另外也可以看开盘小区的入住率；土地的供给量我觉得可以改做用于商品房建造的土地规划用量，这个信息不易拿到准确数据，可以通过某区域内新盘在建量评估。　　还有，政府政策动向可以放做第四点，十八届三中后，可以大体分析政府是要调整房价还是维稳或是放任不管，政府态度影响未来房价走势，但现今看来维稳的可能性大一些。
　　回复第14楼(作者:@北冥之岸 于
09:43)　　@骗取犯规 　　分析的相当有营养！赞成目前买房抵御通胀的看法；以房屋租赁好坏去判断刚需也很赞，……　　==========　　说得很对，非常同意你的观点，从目前的经济形势以及地方债现状等来看，估计还是维稳为主　　
　　不吃饭或吃不到饭，人会死。这就是刚需，是人类社会唯一的刚需，除此之外都不是刚需。人只要活着，一切皆有可能。或富贵或贫穷，或独生子或生一群娃。　　房子，绝对不是刚需。除非没有房子，很多人就流离失所，成为露天而居的流民，再说流民还可以搭窝棚或挖洞。先人咋活下来的？难道今人还不如先人，更有生存能力？　　编造刚需，一个是民间企图阻止正虎为滥发货币炒房。拿一块骨头，引诱一只狗。其实骨头对狗，根本不是刚需。但是，为了让狗劳动或征服狗，而且成本最小。那就只能设法让狗永远能看到骨头，但就是够不到、吃不到骨头，就算吃到了，也要设法让狗吐出来。　　要知道，狗不迟骨头也能活着。这里房子就是那根骨头，不得不买房或想买房的人就是狗。这就是中国数千年传统的愚民术，所谓统治是不断榨取对方的劳动和果实，而不是要其命。老了不中用了，就要设法利用一切手段，促使其速死。
　　@老扁道 15楼
11:20:55　　不吃饭或吃不到饭，人会死。这就是刚需，是人类社会唯一的刚需，除此之外都不是刚需。人只要活着，一切皆有可能。或富贵或贫穷，或独生子或生一群娃。　　房子，绝对不是刚需。除非没有房子，很多人就流离失所，成为露天而居的流民，再说流民还可以搭窝棚或挖洞。先人咋活下来的？难道今人还不如先人，更有生存能力？　　编造刚需，一个是民间企图阻止正虎为滥发货币炒房。拿一块骨头，引诱一只狗。其实骨头对狗，根本不......　　-----------------------------　　刚需是个伪概念，确实如此，但是你说的也有些问题。诚然，吃饭是最大的刚需，不过现在毕竟不是原始人时期，吃饱了就好，在现有的社会分工下，你需要在城市一份工作，就需要住下来，露天而居、挖洞、窝棚，你这就是抬杠了，任谁有一份稳定收入，总会想有匹配的生活水平，理论上说，你月入过万可以搭窝棚，但是肯定不会这么做。再说，房子不是要点，要点是地！你搭窝棚、挖洞，只要住在地上，都莫非王土，不怕城管么？　　另外，你可能没有急着落户上学读书的孩子，当然，扔家去当留守儿童也行，不舍得！如果挣钱吃饱饭后不能提高相关生活水平，不能家人天伦，要钱干鸟用？这就是伪概念刚需中实际“刚”的一面：土地非我有，房子连接教育权，这才是最狠的。
　　@everdonkey 16楼
11:35:49　　刚需是个伪概念，确实如此，但是你说的也有些问题。诚然，吃饭是最大的刚需，不过现在毕竟不是原始人时期，吃饱了就好，在现有的社会分工下，你需要在城市一份工作，就需要住下来，露天而居、挖洞、窝棚，你这就是抬杠了，任谁有一份稳定收入，总会想有匹配的生活水平，理论上说，你月入过万可以搭窝棚，但是肯定不会这么做。再说，房子不是要点，要点是地！你搭窝棚、挖洞，只要住在地上，都莫非王土，不怕城管么？　　另......　　-----------------------------　　没错，咱说的不冲突，就是说借用或利用一个概念。把一个非刚需硬是用类似肉骨头绑定各种无可选择的诸多利益而制造成了刚需，就象狗不一定非啃骨头。过去人们读书，就一门心思为了做官，目标明确。毛时期，上学、考大学也是为了做国家干部。　　今天很多人实在是无奈，明明知道上学或上大学，对于绝大多数人来说，实在没有干的好处，反而被洗脑、浪费了很多时间。过去，考第一，兴许就能做官或被国家征用。但是，今天你就是清华、北大、海龟，在社会利益固化以后，基本全是靠自己或靠关系、运气。就是说，把读书求学变成了接受教育或灵魂改造，如果每个人理性思考，应该不难得出最有利于自己的选择。但是，事实是，人们被惯性洗脑为，只要有条件或机会，不计后果：上完大学，又能或要干什么？　　没错，搭个窝棚都不行，王土。而似乎，就想性格（会巴结、投机钻营、讨好等）改变命运一样，也只有物极必反，让更多人宁愿搭窝棚等隐形抗议，才可能有一些转机。革命，应该是没有土壤了。　　按道理说，在人能活着的前提下，人类唯一的刚需，就是生养后代，哪怕独生子。否则，人类该绝种了。意思是，与老家伙们斗，人们需要注意逻辑层次或体系化。　　生存、活着与繁衍发展，同等重要。人们，绝对不仅仅是为自己一个人活着。所以，如果广义来说，把保障人活着且能繁衍打包，也可以理解为刚需，何止是房子？人的信仰、精神追求、享受等，同样也是刚需的重要组成部分，光有物质很荒谬。　　而目前的问题，就在于唯物主义或物质化。忽略了意识强大、无敌的力量，人，这样的人，只能是行尸走肉、玩物、玩意。　　因此，刚需可以这样来理解：即便在现实或实物分配上，人们永远不可能得到最基本的满足，比如一个属于自己的小蜗居。但是，一个社会、正常的社会，应该给人一个希望或美好的预期，且不能遥不可及，成为一生的理想（没有希望）或巨大障碍（无法跨越）、包袱（不堪负）。　　也就是说，作为一个社会的人，房子或住房、生存技能等，只是刚需的一部分。权力、思想、意识的表达，更是刚需中的刚需，是保证物质刚需的刚需。事实是，中国社会是被古来而传统的愚民大法所垄断，根本就不想以社会化形式给你这个刚需，这才是症结。这是古老而变态的体制所决定，别说小户型或市场化控制，甚至连货币选择权都没有。要想体制先富，炒房地产，是必然，是人祸。　　意识不到是人祸，就不可能发生改变，从文化或科学的角度，改变只能来自于外部。
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如何判断哪里的房子会暴涨，一定要看这两点，非常有用！
接到好些留言咨询区域投资房产投资价值和投资技巧，全国地方很大，房地产市场很多，而且每个地方各有特色，这里不一一的分析和答复，后续我们将推出房产投资俱乐部交流群，届时欢迎大家加入并一起探讨房产投资技巧。今天这篇文章，讲两个放在任何地方都能用的房产投资技巧。第一，查看该区域近一年半房价走势，判断房价潜力。2015年的是全国房地产大环境比较严峻的一年，特别是2015年底提出全国“去库存”的口号，在相对低迷的宏观环境下，参考查看该区域一年半左右的房价走势，可以有效的判断该区域的房价潜力。当发现一年半时期该区域房价停滞不前，甚至有跌的情况下（注意这里主要看整个趋势段，而不是这个月和上个月的、这个月和前个月的波动，要看整体的涨跌情况的，最简单的办法是用今年4月份的价格与去年4月份的价格做对比，是涨了，还是跌了，一眼就能看出来。），那么应该谨慎买房。房价停滞或者出现降幅，说明该区域房子价值正在回归理性，当前该区域住房供大于求，市场库存量多，未来一年内房价大涨的机会少。当发现一年半时期该区域房价涨幅幅度大于5%，或者是在特定时间内涨幅超过了15%（比 如说上个月深沪限购，周边二线城市出现暴涨情况，这种属于政策引导的供求），那么就说明该区域有新的宏观政策刺激，比如说户籍开放、区域特权、配套成熟投入使用等利好政策，刺激了该区域的房价，那么说明在未来半年和一年内该区域房价仍然有上涨空间，可以考虑购买该片区。当发现区域内二手房价格在近期开始高于一手房价格，那么说明该区域的刚需市场特别充足，且该区域的新房市场很紧张，近期有不少二线大城市出现此类情况，比如苏州，这种情况新房的价格在短期内肯定会暴涨，所以选好地段和配套较好的区域进行投资。第二，查看项目周边配套及配套等级水平，评估房价潜力。买房前一定养成查看区域规划的习惯，有很多地在刚开始开发建设的时候是在一片荒无人烟的地段，很多人就此错过了获取潜在价值楼盘的机会。在相对成熟配套的地方的房价比较稳定，比如在市中心，这些地方只会涨，不会跌，肯定是可以购买的，但是笔者觉得在这类地方投资租房市场比买房市场更划算。在相对荒芜的新片区或者是城市周边片区，要看规划，而且要看着规划是开发商规划还是市政规划（市政规划比开发商规划可靠），要看开发商的资金能力（大开发商规划比小开发商规划可靠），最简单的判断方法是，看该新片区优先入住的几个开发商是不是大开发商，拿地的地块是大地块还是小地块，有没有能力建设区域未来的配套。如果有，且该区域开始定价低于该区域周边的其他区域房价，那么可以购买， 2—5年的时间（2年建设周期），房价定能赶上最接近城市其他片区房价。另一方面，也要看配套的等级水平，最简单的办法就是该规划的配套是否能提升该区域购房人的阶级层次（档次），即该配套是否能提供比现在更优质的生活条件。如果可以，那么这个配套的规划是值钱的，该项目是可以考虑投资的。最简单的两个判断，区域房价这个很好查，可以在浏览器直接查找，也可以直接去中介公司查找。规划配套也是一样，多去两遍售楼处，大概有什么规划你就清楚了，但是这个时候最好能上官网进行确认，是否这个规划已经落实到市政规划。更多投资技巧， 请添加微信公众号：房产投资分析。另：meifang77777助手号暂停接受咨询，有问题可以直接在上面微信公众号上留言，感谢！
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如果拆迁,房价会不会立马上涨
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一致认为,一线城市房价已经脱节“合理区间”,房价与成本比例严重失调,处于一种非均衡水平。这种背离正常轨道房价上涨是不合理的,那么,当前市场里,合理状态下的房价应该是什么样呢? []
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&房价到底会不会跌 看图告诉你房价涨跌真相
房价到底会不会跌 看图告诉你房价涨跌真相
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
中国持续调控，去年中国房价出现下跌。但今年开年后，中国各地楼市现小阳春，而在近期“钱荒”过后，有舆论表示中国房价会出现下降，那么究竟会上涨还是下跌呢？日前，网上传出郑州房价不可能下降的N个无以辩驳理由。建材价格攀升，成了房价的幕后推手除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。房子是保值增值的较好投资房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人（家庭）在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房腐败性需求拉高房价所谓腐败性需求，就是那下政界官员、公务员因腐败而收入丰厚，在三四线城市，许多居民几乎都买不起房，富了那些做生意做得比较好的以及企业老板，三四线城市的白领收入有限，仅靠工资很难在短期内买得起房。“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。开发商不可能降价房价只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。城市化进程拉动房价上扬。中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。有房百姓支持房价上涨虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得最响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。媒体支持房价上涨房地产稍有动静，媒体便声嘶力竭地大肆鼓噪，只要哪家楼盘开始降价促销了，媒体就立即进行大篇幅炒作，本来降价促销是一种非常正常的营销手段，可媒体就爱“闹事”，添油加醋地一炒作，没有问题也成了问题，不是新闻也给强行弄成了新闻。如果国家出台了关于房地产的一些政策，那媒体简直就像上战场一样全力以赴，调动大师人马、腾出大量篇幅，为房地产让路。中国城市正处于大拆大建的高速发展期。君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。经济发展离不开房地产。支柱产业地位仍无法动摇大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么核心进行调控，地方政府却不配合的根源所在。房地产成了地方财政的主要收入来源。房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。奢侈消费风起云涌，助长房价飚升。前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。通胀预期加大，带动房价上扬。CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。地价猛涨，催高房价（图为外滩）大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。注意，是控制房价过快上涨，不是打压。专家都会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。媒体捕风捉影、大肆宣扬，搅混一池清水房价上涨过快，媒体负有不可推卸的责任。且不说国家稍有动向，就借题发挥，大肆炒作，唯恐天下人不知。当然，报道政府政策举措是没错的，但媒体往往不是报道那么简单，而以大篇幅、大版面进行连篇累牍式的宣染，还请来各路专家解读，本来是一项很平常的政策，经媒体这么一折腾，便弄得满城风雨，人人嘘唏不已。
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