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开发商卖房的套路，代理认筹内定，现在十家里九家都是这样！
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从隔壁看来的，真相不知，但感觉蛮像真的，分享来大家一起看看
简单的说下最近很多人碰到的问题：受各界人士关注的某楼盘在本月的15号进行摇号选房，当天人气可谓是十足爆棚！然而，真正拿到房子的有你吗？ 很多人在之前都交过好几十万的认筹金，那么这个认筹金是用来干嘛的呢？
很多外行人都弄不清楚，我只是想买套房子而已，怎么还有这么多程序要走呢？ 在这里 我作为一个资深的一手房销售人员，今天为你们解解疑问。 有很多的购房者是第一次看房买房，当然 我的这些话也是对第一次踏入购房大军的人说的。 “认筹” 是楼盘在没有取得预售证的情况下开发商使用的手段，提前收拢资金，缓解自己贷款压力，是国家明令禁止的非法活动！ 开发商收到这些钱，然后告诉购房者 给你一个身份标识，相当于VIP卡 你就有资格参加开盘当天的摇号选房活动！为什么会有这种操作呢？ 买房子 大多数人都是要贷款的，全款的土豪有但是不多，（这里土豪就不说了）贷款的这些人，同样交了认筹金，作用却是为了给那些全款的人压力，营造售楼部销售氛围！坚定了全款人买房的决心不动摇！制造了楼盘的火爆程度！拉动了市场的紧张气氛！ 然而，贷款人的购房认筹金，可能是他截至目前所有的积蓄了，遇到近期着急用钱的情况，当场就会傻眼！ 认筹金不可能这么快退还给您的，快则15天 慢的1个月甚至更久，为什么呢？你有想过吗？ 我们都知道 一个大楼盘 不可能开盘当天就把所有的楼盘拿出来卖掉，分二期三期等。 认筹金押在开发商那里，他拿着这些钱继续打广告，造势，然后在你等的不耐烦的时候告诉你：我们二期几百套房源在某某天开盘，你有优先摇号选房权利！
这个时候，很多人会傻到跑去贷款 回头告诉开发商 我能全款买房！ 是不是傻？是不是傻？ 正中开发商圈套！我告诉你，就算二期开盘及时，你也还是拿不到房！ 因为你不知道其实还有另外的操作！
我们比如说某个楼盘总体量是500套房子。第一批房源拿出来300套！这些房子 又分给三家代理公司，总代理商以每套2万或者5万甚至更多来买断这些房源的销售权！ 假设300套房源 三家代理公司优先挑选房号，最后剩下50套30套甚至更少的房源。那么你会问了，这么少的房子还摇号？ 是啊 这么少的房子怎么玩呢？ 那我告诉你 如果你是全款买房的人，除了交个认筹金买个VIP外，还可以升级成为svip！也就是在开盘之前，就已经进行过交易了！这就是为什么很早就交了认筹金的客户在没开盘之前总会等到一句话：什么时候开盘还在等通知！ 等谁的通知？为什么要等？ 等那三家代理公司的通知。代理公司把这些买断的房源内部消化的差不多的时候，就可以通知你们要开盘了！ 实际上 你们贷款人几百个，摇的号只有30个20个甚至更少！而且全款人先摇！你觉得你有多少机会能拿到号？ 而后拿不到号的你急着找他们退还认筹金，还是给你一个字：等！ 等到二期开盘的时候告诉你：大爷 我们二期要开盘了，您先别急着退认筹金，您有这个权限可以优先摇号的！然后呢？你又充满期待的 甚至不惜借钱也要贷款变全款！ 何必呢！不就是买个房子么，投资的我就不说了，人家有钱 爱咋折腾咋折腾，但是刚需的你，真的有钱折腾吗？ 那可能是你所有的积蓄啦！楼盘就这一个吗？这个楼盘真的好吗？不见得吧！同样的地段 也没看好到哪去呀？ 就一个小学而已 去凑什么热闹啊！我从小农村长大的也没看比别人活得差呀！
我做了几年一手房代理销售，从来不销售这种需要认筹摇号的楼盘！我基本上都会告诉我手下的每一个员工：没有预售证的不卖，商铺地段不好的不卖！住宅项目需要认筹的不卖！ 因为我们做的是长久生意，一次交易终身朋友！开发商和总代公司赚钱了，可以立马翻脸不认人，可我们是您买房子前后联系的最多的那个人，我们是您这套房子的介绍人，签约认证人，售后服务人！摸着良心说话，您在我们手上成交了，后期有什么问题第一时间你们找到的就是我们！我的号码用了将近十年没换过！为什么？还不是怕以前在我手上成交的客户联系不到么！都是中国人！何必坑中国人呢！ 我不是什么好人，没什么文化，但我今天就想发这个文章！骂骂那些不着良心的销售人员和无良开发商！ 你们是赚钱了，可你们赚的钱是建立在无数人的痛苦之上！这也许就是为什么有钱人越来越有钱，像我这种的却依然贫穷的原因吧！
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乱的一塌糊涂。
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楼主不买不就没有这些伤心事了么
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就像买车，有些车不是你有钱就可以买的。同样在路上开80码，为啥你的车10w，别人的车就得100多万？ 有多少钱办多少事。& &另外房地产本来就不是做慈善的。 我觉着楼主可以来做慈善。
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首先假设，楼主说的全是真的。
然后思考——为什么开发商能这样？
答案——新房的备案价被政府压得太便宜了，便宜到有人不计成本来抢房！！！
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限限限，各种限，可是别忘了——开发商不是慈善商，该赚的钱一分也不会少赚！
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其实想想看，如果不是被压着，别说套路了，就是不给你套路，你都买不到。哦，可能是买不起。
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鑫控嘉兴吴越学府没开盘就分销，拿着没几套房源欺骗购房者开盘认筹，认筹1500多人，贷款认筹40万，全额认筹50万，三天认筹几个亿。开盘结束又还迟迟不肯退钱。这摆明了圈钱！你没有房源让这么多人认筹干嘛？这是欺诈！现在中介都在问我加钱要不要买吴越学府，我有40万却买不到他们的一手房，多么可笑！
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Processed in 0.504241 second(s), 31 queries在县城看了一下房子需要交认筹金吗？
来自妈妈帮社区：
先交了认筹金可以优选选房
我家2014年买房的时候也是先交了两万的认筹金……
现在都是这样，买吧，买了孩子才有家
现在都是这样，买吧，买了孩子才有家
就是这样想
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我向开发商交了10万的认筹金，由我夫人所交；房屋订购时，是由我一个人去的；当时人多较急，选房前先签了
我向开发商交了10万的认筹金，由我夫人所交；房屋订购时，是由我一个人去的；当时人多较急，选房前先签了一个订购协议，选房后再加入房号；由于我夫人没去，所以订购协议上她的信息不全，但是下面签字受开发商要求，我也签了我夫人的名字；后来我夫人不满意这套房子，想退，但开发商以认筹金已转为定金为由，不愿意退还；但是当时签认购协议是并没有向我介绍协议内容及认筹金要转定金的这个情况；请问我现在应该怎么处理？
河南 - 郑州
可以起诉要求返还认筹金。
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1条律师回答
您好，要看合同内容。
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你好，根据合同约定起诉处理。
你好开发商有明显的过错建议委托律师起诉详细的费用洽律师
可以依据你们签订的合同，起诉开发商……需要律师代理，可联系我……
没有规定。。。。。
您好，这需要看您购房时是否知道是物业管理用房。按照法律规定，你有权利退房退款，但是赔偿的话，就需要具体分析了。建议你与律师联系，作进一步沟通。
《物权法》第七十四条规定了三款：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。我不知道您们的具体情况，所以无法判断。
若其更改对房屋安全构成威胁、损害业主合法权益，可以要求开发商整改并赔偿损失；增加房屋面积问题按照双方合同约定来办
根据合同来判断是否违约
建议咨询当地的税务部门。
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