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&购房分期付款的规定有哪些 相关问题
购房分期付款的规定有哪些 相关问题
来源：房天下 &&发布时间：
很多购房者在购房时都有碰到分期付款的问题，那么购房分期付款的规定有哪些，具体怎么操作，小编带您来解一下。
购房分期付款的规定：所谓买房分期付款，一般是指订购商品房，将房屋买卖款总额按买卖合同约定分成若干次支付的行为，等房屋款全部付清后，开具正式发票，再办理房屋产权证登记。 假如我要购得房142平米（开发商说是建筑面积），1398元/平米。首付6万，下余分15年付清，中国银行利息是5.87%，每月应付多少？怎样算法？如果交到5年后，准备一次性付清下余的，怎么付？另外购房时应注意些什么？ 余下的房款是138516元，其中的516元就跟首付一块付了吧，还剩13.8万元，你的利息不对，日近日的利息是商业贷款:7.83%,公积金：5.22%，如果你是商业贷款，月还款如下：（下面有网址，自己也可以算） 每月还款1213.99元，如果你办理提前还贷，可以向银行申请提前还款，最多可以提前还三次！ 购房所注意的就是合同及手续事宜！ 开发商采取“分期付款”的方式并非“新鲜事”，市场低迷、信贷紧张时期会出现，2000年前后，分期首付曾在深圳出现过。而几年前，深圳还出现过“零首付”的情况。 “这样恐怕会有问题。”一位银行业人士表示，该行为是开发商自己的行为，处在法律灰色地带，但要从银行贷款购房并签订购房合同，国家对首付有硬性规定，必须是首套房三成，二套房六成。“不排除开发商因为销售压力，把风险转嫁给自己的情况，但银行肯定会依法审查。” “分期可能给购房者带来麻烦。”一位地产行业人士告诉记者，如果开发商愿意把客户的还款风险分担到自己身上，并得到贷款银行同意，“首付分期”方式对购房者来说的确降低了购房门槛。但对购房者来说，首付付清前不能签购房合同，更无从办理产权证，一旦开发商抵押房产又不能还银行贷款，房产可能被收回。记者也了解到，4月份，外地曾发生“分期首付”的购房者突然被开发商要求还清首付，否则将被收回房子的情况。 相关律师也表示，开发商所提出的“分期首付”，违反央行关于个人住房贷款管理办法的相关法规政策。首付占购房总价款三成属于刚性规定，特别在国家调控楼市的大背景下，这种试图打擦边球的行为，在法律框架内属于违法违规的交易行为。另一方面，即便开发商代垫首付款，也必须等购房者付清首付才能签订《贷款合同》，银行贷款才能打到开发商账上，回款期限过长会影响开发商的开发能力。遇到资金实力不济的开发商，可能会引发一系列问题，甚至房子无法建好或被收回。
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按Ctrl+Enter发送分期付款买手机不还款会怎么样 这些问题你必须知道
　　现在很多人都会分期购买东西，很多人有时候办了分期就不还了，那么分期付款买手机不还款会怎么样？对我们有什么影响吗？今天小编就和大家说说这方面的知识，让大家知道不还款对我们会有什么影响。
　　一、不还款会怎么样
　　1.分期付款买手机属于民事法律行为，如果无力还款的，根据尚欠到期金额占总金额的比例，卖方可起诉要求付款或者解除合同并要求支付使用费，买受人不会被通缉坐牢。
　　2、《合同法》第159条规定，买受人应当按照约定的数额付款，161条规定，买受人应当按照约定的时间付款，第167条规定，分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同，出卖人解除合同的可以要求买受人支付该标的物的使用费。
　　据此，买受人应当按照约定的时间、数额付款，如果无力支付的到期金额达到手机总价款的1/5，卖方就有权解除买卖合同并要求支付手机使用费，当然，卖方也可以直接起诉要求支付尚欠的全部价款。
　　3、无力支付购买手机价款的，双方之间的纠纷是民事纠纷，对民事纠纷应当通过民事法律程序解决，而不能通过刑事法律程序解决民事纠纷，通缉抓人是刑事措施，不能用来解决民事纠纷。
　　二、想分期付款买手机要注意哪些问题。
　　买手机分期付款是可以的，只是你要注意一下几个问题
　　1、你的手机价格多少，不要在分期的时候和银行搞错了，到时候你就追悔莫及了
　　2、分期有12期的，有24期的，假如手机不是很贵，建议分12期，每期一两百块钱，还款压力不大。
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请教一个关于分期付款的问题
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普卡Ⅱ级, 经验值 113, 距离下一级还需 146 经验值
请问在的购物网站上，购买分期付款的商品，有不有? 请有实际经验的人回答下！谢谢了！
阅读权限80
爱卡论坛正义哒兔兔
信用币6430
本帖最后由 jinglingtu 于
20:34 编辑
是亿佰购物（东篱南山）么？有积分的吧
没有花儿香，没有树高，我是一只无人知道的兔纸....
温馨提示：目前我行已开通400-66-95599客服热线，若遇800热线座席繁忙，欢迎致电400热线咨询办理业务！
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信用币3464
淘宝购物有积分的，可惜老农卡提额不看积分的。
分期结束后若银行不给你提高额度，那就不要再分期了！
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信用币5989
wiray 发表于
淘宝购物有积分的，可惜老农卡提额不看积分的。
老农提额度不看积分，看什么呢？财力证明？或者刷卡次数还是刷卡金额？
信用卡：工黑白菜，农精粹白，中长城白，建M标白，民生豪白
借记卡：只有沃德卡
阅读权限80
信用币3464
chinacoolking 发表于
老农提额度不看积分，看什么呢？财力证明？或者刷卡次数还是刷卡金额？
老农卡提额要看你的刷卡次数的，你的积分再多、刷卡的金额再大也没多大用，不然就不叫“老农”卡了，真的是很土的卡。我额度8K的卡（半年多前由5K提额上来）、最近半年来消费有6万多的积分、半年来没提过额、搞了几次分期（后来都提前还款）、从来都及时还款没有违信记录、农行存款5万元，这样的情况下连续两次提额都是失败，打电话问客服MM原因，MM说不看积分、不看刷卡金额、不看银行存款的，叫我多刷卡。没办法，只好平日买菜也去超市刷老农卡。
分期结束后若银行不给你提高额度，那就不要再分期了！
阅读权限50
信用币3135
老农提额要看当地分行批不批,因为老农是担责制 所以提额难啊
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分期付款买东西有什么好处跟弊处
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分期付款就是花明天的钱来享受今天优点：首先，分期付款能有效的解决消费者的购买欲望和现实购买能力之间的矛盾，有了分期付款，消费者不需要一次性支付掉商品的高昂价格，而是把总价分散都未来的几年甚至是几十年中，靠未来的收入来减轻自己的压力，满足现实的消费欲望，提高生活质量.
其次，分期付款可以为消费者解决一些临时性的资金周转困难的问题，有利于消费者更合理的利用自己有限的资金，进行利益更大的投资，或者帮助一些消费者度过自己的财务危机 缺点：（1）与一次性付款的价格相比，分期付款的价格一般要稍高一些。年数贷的长,利息大的很,银行赚了钱!
（2）手续较多。既然是付款，付款的次数就多，手续也繁杂一些。
(3)利息波动会使人压力变大.
(4)刺激人们的购买欲望.所以具体问题要具体分析,要量力而行!
好处 自然是可以缓解你买大额商品的难处 弊端就是你要付利息！
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