很多人买房时往往只注意房子有没有房产证，而不注意有没有土地证，等到房子需要出售或者拆迁时问题就出来了，谁也不知道没有土地证的房子到底能不能交易，更不知道没有土地证的房子能不能得到正常的拆迁补偿。那房子没有土地证，会对和拆迁补偿有影响吗?
一、土地证的定义和作用
(1)土地证是土地所有者或者土地使用者享有或者使用权的法律依据。
(2)土地证可以证明土地所有者对该地块拥有合法的使用权，并且受到了法律的保护，如果土地所有者拥有土地证，那就可以自己使用土地，也可以将转让、作价出资、出租或抵押。
二、没有土地证的风险
(1)没有土地证就无法得知土地是否有抵押，给交易带来麻烦和风险。
(2)没有土地证可能无法过户，只有双证在手，购房者才算拥有的完整的权利。
(3)没有土地证可能得不到完整的拆迁补偿，因为评估价格为拆迁房屋的价格，拆迁补偿金不仅包含房屋的价值，还包含了土地使用权的价值，如果你没有土地证，那么在拆迁过程中你就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
三、没有土地证怎么办?
(1)有土地证没有过户的，应该尽快补交金或者收益金完成过户手续。
(2)没有土地证但是可以办理的，应该尽快咨询或者所在单位进行补办。
(3)只有大土地证而不能办理小土地证的，那就等着有新政策出台吧!
补偿不合理，提高拆迁补偿，请拨打全国征地拆迁法律咨询热线:分享到：164人有用160人有用128人有用135人有用11月22日，驻马店市人民政府发布了驻马店市火车站东片区棚户区改造项目征收补偿安置方案，表示将征收东日前，国家发改委经评审，同意河北省大名县等135个县（市、区）（以下简称&试点地区&rd我现在房屋拆迁，一直没有房屋证，只有土地证是否能分房啊？
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我现在房屋拆迁，一直没有房屋证，只有土地证是否能分房啊？
提问者：祁梦菲| 地点：
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已有3条回答
回答数：17
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房屋拆迁时的补偿是给予房屋所有权人的，而房屋所有权的证明就是房产证。你没有房产证，无法证明房屋是属于你的，所以，在拆迁里无法获得房屋补偿(分房或给钱)。虽然你有土地证，但国有土地上房屋征收与补偿条例只规定了对房屋补偿，并未规定对土地使用权进行补偿。
回答数：32
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国有土地证是证明你房屋所占用土地的权属的，你父亲在购买房屋时应看所买房屋是否两证齐全(即房产证和土地证)。没有土地证房子拆迁不值钱是因为如你的土地证是出让土地，则应按房地产的市场价给予评估补偿；如是划拨地，则只应对地上建筑物进行重置价补偿，其补偿费要差很多。至于土地证是否能办，要看现在是否发布了拆迁公告，如公告已发，所有房产及土地相关手续均已冻结，除非你有很硬的关系，否则办不了。如未发公告，则可以找人办理。
回答数：11
| 被采纳数：0
如果当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。如果没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。湖南日报《舆情》
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投诉主题：有房产证没得土地证房子不能过户
标签：娄底&&房产局，国土局&
本人冷水江山水名城的房子有房产证，以前还能过户买卖，现在两证合一以来，我的房子因为没得土地证，不能买卖过户，这个问题要怎么解决啊？血汗钱啊！
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没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是西朽式臣共夸朴列贞吉成划臣尖臣扫朴扬匠圾，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证共贞至贞寺列尘尖尖场列尖考吉式光此达邪压，对于这种情况劣师尘芒机此师扣死巩臣吉耳光吉页刑存迈压，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实过亚执执厌有老在尖匠寺页至夸再臣贞扩厌毕，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。大牛举例说明耳百巩夹迈轨扣灰尘考死至协列此执夺夺巩机，自已对号入座。一、宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》第152条规定轨耳邪列再列轨扣耳朽夹协扫夹此过在圾扣师，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利寺有压朽成夺圾成厌邪夹共在动圾匠匠臣托吉，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。像这种情况扛扫巩页共有扣在式师权地朽再达百成芝存亚，既不违法也不违章。尽管没有房产证厌有耳列厌贞执迈至光执巩扫臣厌尖劣刑扣亚，但拆迁时必须给予补偿。二、历史久远的房子在农村还有很多这样的房子场扣动地巩百权列而芝吉灰邪而芒夺夸亚夹芒，建房子是经村委会批准的式压厌西尘迈光压执夸地协式巩西机扣扫夸扩，但是没有宅基证存吉有耳师匠夺邪夸过地此式夺而有迈夹协此，也没有房产证或土地证匠页邪毕芝过考光芒老过尘扣耳页成死列尖死，只有村委会开具的证明信。那么这种情况朴死而存老亚轨夸再臣扛考百扫吉邪而列考迈，在拆迁时协扛达尖尘再老达有有朴夺扫尘死地成老权地，能不能得到合理的补偿呢？对于这种情况托灰百页朴亚死权页压场划执扫压动扛死至式，因为房子本身是合法建筑扛寺扬场尖存有扣考存臣师有轨地考死扩扬臣，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住夸芒刑划机轨邪页场厌劣扣地西机轨尘巩扛匠，是可以得到合理补偿的。三、耕地上的房子相信在农村有很多这样的房子吧？建房子时村里不管迈有划迈劣存达扩寺考共扫耳芝有夸圾夺芝光，乡里又管不住。再加上跟风朴芝扩老共芝在地扣列在至此扬扛执成寺协再，都觉得人家既然建在耕地上了夸夹吉贞轨托列扬式寺轨厌考托达迈考而再执，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以扩老协达扬考寺机过扫而厌托百扣西达臣邪扣，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么对于这种情况师厌朴至至劣此达划压朽吉臣存过贞芝芒邪巩，在拆迁时过再存列扬朴地圾压夹有在式夹灰亚寺页亚西，能不能得到合理的补偿呢？首先寺老圾至托场而厌亚耳尖巩权芒扫执朽劣师执，我们来看看臣吉场共贞老匠邪光光寺耳托圾匠夸寺权托吉，这种房子是不是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准亚耳达页地尖刑扫劣动芒尘机扩邪扬巩夹扛耳，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证刑芝刑动百夹亚刑式扬共光划劣刑扩死夹贞达，擅自建筑的建筑物和构筑物。然后耳扩扣迈在轨老夹光亚场光而而芝臣达场圾光，我们再来看看：违法建筑的范围1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑2、不按批准的设计图纸施工的建筑3、擅自改建、加建的建筑4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑8、违反法律、法规有关规定的其他建筑看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此共此朽灰扬页扫执圾场页匠耳轨列扬灰灰耳页，这种房子很难得到赔偿。但是执贞耳轨芝毕刑灰夺而扛师巩芝过老邪老场成，中国自古就有这句话厌夺划式式共臣过光老存扫灰光寺机光老劣动，叫做“法不责众”。因此共而划成至夸再劣扩托扛式朽扫贞存机扬列西，如果是开发商开发耳权灰有芒师权迈存考朽芝轨劣考死芒死吉亚，虽然是违法建筑共权朴师成此尖迈轨邪列芒地协芝场此式机尖，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是国家开发劣地芝至扛夺动场死托师西劣协邪夸机轨匠式，估计就悬了。好了亚夹朴机场扛朴死而芒尖迈朴再托有匠达机地，这就是本期大牛需要分享的全部内容了。如果你有不同看法死压耳托划共而协亚朽扣至轨轨扣托迈吉死达，可以留言夺亚吉臣压尘而轨光光再师此扣达页存共毕毕，咱们共同探讨。
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