请教关于房产证的问题，一个房子可以有几张房产证？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
您好，如果该房产属于家庭共有财产，您可以与产权共有人一起办理房屋析产变更，并不需要缴纳过户费用。房屋析产变更是指将几人共有房屋分为其中一人单独所有，应当提供以下手续：1、房屋所有权证（原件）2、析产协议（原件）3、房屋登记表、房产平面图二份（原件）。分家析产过户，不需要缴纳过户费用，只需要到房屋管理交易中心办理即可。分家析产协议：属于当事人自愿处分自己财产的行为，一般是父母将自己的财产分给子女。分家析产协议只要是当事人意思表示、没有处分他人财产、不违反法律的强制性或禁止性规定的，就自全体协议人签字时起生效。
看你怎么操作
集资房也可以下房产证，但属福利房，土地是划拨性质
你要把贷款还清了才能再抵押
可以,但必须凭买卖双方身份证和买卖合同到国土和房产、税务部门交纳相关费用
您好,您办理房产证应该是按照2008年的政策来执行,需要交纳总额2%的契税。但是由于当时非普通住宅还有一个价格的标准,这个价格方面的界定是否还在执行,您可以咨询一下相关部门。
那要看开发商的赔偿比例了
单位集资房，房产证不容易办理，而且土地证还是集体的，商品房，房产证容易办理，土地证一户一小本，建议购买商品房。
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：　　最近买了一套房,二手毛坯,交了订金后中介才说有两个房产证,咋办?大家有没有遇到过这种情况?　　由于去年炒股亏了不少,今年决定买套房,看中了一套二手房,毛坯,交了订金后中介说这套房要办理两个房产证,一个原房主没拿证,到时候直接去开发商那里更名后给我们办证,另一套的话就贷款办理,这有两个证我是不是就不能买第三套房了?有懂的兄弟姐妹告知一声儿?
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　哎呀 我最近都烦死了 一个手机两个卡 移动联通　　两个都办了流量套餐 一个月要70余元的月租费呢 　　现在接电话用的是移动的卡 打电话我肯定用联通卡　　联通卡我每个月有200分钟通话时间呢
　　如果楼主所在的城市有限购的话，肯定以后买房会受影响。
　　@masknine
17:54:09　　如果楼主所在的城市有限购的话，肯定以后买房会受影响。　　-----------------------------　　没有限购,就是怕以后卖的时候会影响
　　。没听过一套房有2个房产证的，你是不是被骗了。　　
　　你买的房子是不是比较大？以前听说过有超过144的，分开办两个证可以省点很多税，但其实是一套房子，具体问问开发商吧　　
　　@wuu12
18:05:20　　。没听过一套房有2个房产证的，你是不是被骗了。　　----------------------------　　不是这个,就是两套一居打通,开发商为了避税
　　@于小湄
18:08:16　　你买的房子是不是比较大？以前听说过有超过144的，分开办两个证可以省点很多税，但其实是一套房子，具体问问开发商吧　　-----------------------------　　不大,不到90平米,我就是怕以后不好转手,因为两个房产证就要算两套房了
　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　@xiaoyang_-21 18:21:13　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金　　-----------------------------　　你要偷偷藏好证据 比如录音 确保他承认隐瞒了你这个事实。不然的话 他口头说告诉你了 就很麻烦了。
　　@明月冷面
18:16:56　　是有这种房子，两本证的一般大户型多，比一本证的要便宜很多，确实就是因为购房资格和契税的问题。　　比如第一套是1%契税，第二套可能要高一些。还有就是限购问题，贷款问题。　　中介隐瞒你这个问题，你不想买肯定可以拿回定金的。　　如果这个房子确实比一本证的便宜很多，就看你自己权衡了。　　-----------------------------　　@xiaoyang_1987
18:21:13　　你说的很对,确实是便宜了一些,但今天跟中介撕巴,他扯了一个理由说另一个直接更名就行了,所以不肯退订金　　-----------------------------　　@明月冷面
18:27:27　　你要偷偷藏好证据 比如录音 确保他承认隐瞒了你这个事实。不然的话 他口头说告诉你了 就很麻烦了。　　-----------------------------　　我都没存这些,现在那中介也不承认,唉
　　明明就是两套房嘛……　　
　　有猫腻的。我同学也买了一套这样的。本身房子批下来就是小户型的，开发商就把俩个小套打通当普通商品房卖，到时候你买第二套房会很麻烦，首付比例高很多，而且转卖比较麻烦，接受面窄很多，要慎重啊。　　
　　多少都是一个房子啊
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买一套大房子 得两个房产证 _南国城报_广西新闻网
第008版：A008·楼市动态
字体： 放大 默认 缩小 &&&&&[
“90/70政策”执行严格，但市场对大户型需求旺盛，于是南宁出现怪现象：
买一套大房子 得两个房产证
南国城报&& &&&& &&&&
　　本报记者&&王志鹏/文&&&蒙海/图　　2006年出台的“90/70”政策（套型建筑面积90平方米以下住房须占开发建设总面积70%以上）至今执行已近3年，南宁市出现了大批“90/70”政策后以中小户型为主打的楼盘。近日，居周刊记者了解到，南宁许多开发商打起了政策的擦边球，用偷面积等手法规避“90/70”政策的限制，甚至出现了用两套房备案，却以一套房销售的“二合一”手法，对“90/70”政策阳奉阴违。　　南宁房产业内人士分析认为，“90/70”政策实施后，90平方米以下的中小户型供应大幅增加，但同时楼市中还存在许多大户型的需求者，为了迎合市场需求，开发商便想尽办法规避“90/70”政策的限制。有业内人士建议，政府应该从市场出发，根据实情适当调整“90/70”政策。　　　　买一套房得两个房产证　　2月上旬，辗转了几个楼盘后，从柳州来的张先生终于在南宁市圆湖路某楼盘看上了一套127平方米的三房并准备购买。就在签购房合同的时候，置业顾问告诉张先生，由于开发商当时是以一套一房和一套两房备案的，因此购买这套三房要办两个房产证。　　买一套房要办两个房产证？张先生纳闷了，他担心会受第二套房贷政策的限制，不仅首付比例提高，而且利率也会上涨，同时不能享受银行首套房贷款利率下浮30%的优惠。　　2月10日，记者来到圆湖路该楼盘售楼部，销售负责人谭小姐解释说，该楼盘执行“90/70”政策，以小户型为主，总户数为240户，120平方米左右的三房约有60套，但是依然无法满足购房者对三房大户型的需要。备案时，开发商为了增加三房的数量，便以40平方米的一房和80平方米的两房备案，建筑时仍按三房的布局设计户型。因此合并后的三房在使用功能上与其他户型没有任何差异。同时，根据南宁市出台的救市新政，张先生在购买第二套房时仍能享受首套房的优惠政策。“许多客户都能接受买一套三房有两个房产证的做法，而且我们也会给购买这种房的客户额外的优惠，大约能优惠100~200元/平方米。”　　南宁市房产局有关人士说，开发商的这种行为并没有违反相关的规定，销售时会被认为是购房者买了两套房后再打通合为一套大房，两个房产证是同时办理的，只是办理手续会较为复杂。　　　　“90/70”政策渐失制约力　　“开发商把备案的两套小房合为一套大房销售，是为了规避‘90/70’政策的限制，打政策的擦边球。”有业内人士指出，“90/70”政策实施后，开发商就必须执行政策，多建90平方米以下的户型，而市场上依然存在着很多对于90平方米以上户型的需求。为了保证开发利益的最大化，开发商往往会想方设法规避限制，多“产出”90平方米以上的户型。　　记者走访了南宁发现，虽然绝大多数楼盘并没有把两套小房合为一套大房来卖，但有少数楼盘通过设计空中花园或大面积飘窗等手段“偷”面积，达到实用面积比建筑面积大的效果，如高新区内的瀚林雅筑，建筑面积为90平方米左右，但通过增加室内花园和花池等空间，实际使用面积近110平方米，“90/70”政策制约力在逐渐减弱。　　对购房者而言，开发商打擦边球，只要能让其觉得获益，多半都能接受楼盘的这些擦边球做法。上文所说的张先生在向房产部门及银行了解后得知，两个房产证对他的影响并不大，且还能获得楼盘的优惠，最终还是签订了购房合同。　　业内人士提醒，购房者表面看是获益了，但开发商打政策擦边球的行为属于明知故犯，最终出现问题，买单的依然是购房者。　　　　市场呼吁松绑“90/70”政策　　虽然“90/70”政策有逐渐失制约力的迹象，市场上打擦边球的状况明显，但因为国家对于“90/70”政策的多次重申，市场上大多数在2006年后拿地的项目都在严格执行，“90/70”政策对于市场的约束力依然很大。　　“90/70”政策原本出台的初衷是为了更好地满足市场上大量的购房需求，尽量利用土地资源，缓解高房价带来的矛盾。目前南宁楼市的刚性需求，大部分是初次置业者，对90平方米以下的住房需求较大。但随着开发量的不断增加，特别是在2008年楼市进入调整期后，刚性需求者持币观望，90平方米以下的产品积压也最多，产品难以消化。　　目前虽然没有直接的统计数据，但根据绿城人居网数据中心统计结果显示，2008上半年南宁楼市90平方米以下面积成交备案占比量为37.39%，与2007年上半年相比，下降2.8个百分点；90平方米以上成交备案占比量为62.61%，与2007年上半年相比，增长2.7个百分点。目前南宁市中心城区项目多销售小面积户型，而相对远离市中心的区域，大面积户型供给比例依然很高。　　“其实现在楼市需求除了90平方米以下的初次置业者外，还有很多100~120平方米左右的改善性需求购房者。”广西万昌房地产开发有限公司营销总监王轶说，“90/70”政策的实施让改善型购房者的选择面减少，开发商要只好采取偷面积或两套房合一套房的方法，打“90/70”政策的擦边球。　　据记者了解，其他城市出台的救市政策中，也有部分渐渐放开“90/70”政策，把产品定位的主动权放给开发商。近日，北京已经出台新政，将根据市场需求确定套型面积和比例，支持开发商根据市场需求开发设中高档房。而在兰州发布的救市新政中，已决定自日起，将“90/70”政策调整为“90/50”政策。　　业内人士认为，从目前南宁的实际情况来看，“90/70”政策确实存在一些需要调整之处，但具体何时调整，调整哪些地方，还有待进一步商榷。　　2月14日，位于七星路的上海滩公馆售楼部内，一位市民正在了解该楼盘的户型情况。
字体： 放大 默认 缩小 &&&& []
广西新闻网版权所有　　|　关于广西日报社　|　　|　　|　　|　}