房子住了十多年，换房还是重新装修好？_新浪家居
房子住了十多年，换房还是重新装修好？
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摘要：很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧。
新楼盘的户型与装修设计，与10年前的楼盘相比已不可同日而语，难怪能打动看楼者，萌生换房的想法。
黄先生的房子住了十年，天花墙壁都掉皮了。梁红举摄
当年著名的小资白领高档小区番禺丽江花园，如今也有“一把年纪”了，虽然房子老了，但成熟的小区环境和配套，也令部分业主难以割舍。 王荔珏摄
很多人都有同感，房子住了十来年以后，各种毛病开始不时出现：水管爆裂、墙漆剥落、地板松动、设施陈旧……困扰之下产生了“换新”的想法。到底是换房好还是重新“执靓间屋”好呢？来听听他们的故事吧。
人们常说，不随着时间的增加而改变的感情才是最真挚的，但其实，有些东西还是经受不住岁月的考验的，比如房子，住久了变旧了，也容易让人产生倦怠感。目前市场上有不少换房客正是有这种换新的需求。
张小姐近期一直想换房，十多年前购买的三房虽然面积够用，但小区不是人车分流设计，保养也一般，入户大堂当年安装的水晶灯早已黯淡无光，沙发也已残破，看到朋友住的新房有很多新设计，比如新风系统、全屋智能化设备，户型也设计得更合理，她也萌生了换新房的想法。像张小姐这样的准换房客不少，房屋居住十多年后，无论是小区设施还是自家的各种设备都出现一定程度的老化，尤其是墙面、水管、电器等，需要维修和更换的几率也增大。业内人士表示，回顾房地产业的发展，基本3~5年就是一个阶段，无论是户型设计、园林规划上都有较大的发展和变化，回头看8~10年前的房子，就能感觉到与现在新小区相比已明显落伍。此外，通常一栋住宅楼居住满十年以后就会迎来室内再装修的高峰期。那么，房子居住了十多年之后，是干脆换个新房好呢，还是把家里大翻修改头换面好呢？
事实上，像张小姐这样的准换房客其实不少。作为十多年前已购房的人，当时不少人都选择在市中心区域购买物业，不仅地段好，交通便利配套也齐全，而现在中心区新盘的供应相当有限，可选择余地也比较小。
想在市中心换套新房改善居住条件，有业内人士建议，可能需要转变观念，要么提升置业预算，要么将置业眼光放得更远一些，考虑市区外围一些新兴的居住板块。如果不想离开市区成熟地段，那么将房屋重新装修一下，也不失为改善居住条件的一个选择。
房子想换新，他们有故事
黄先生：房子住了10年，选择下本钱重新精装修
黄先生最近很忙，而且正在纠结到底是换房还是重新装修房子。“房子的装修旧了，不仅仅是设计过时，而且天花、墙壁都有地方发霉并起皮掉下来，如果继续住，就得重新装修，否则就只能卖了这套换套新房。”所以，这段时间，他除了工作睡觉，其余时间就是往不同的装修设计公司跑，或者在一手楼盘看房，还得去二手中介询价，准备放盘。
黄先生的这套房子是2008年买的，是番禺华南板块某大型楼盘，房产证面积超过200平方米，但室内面积只有170平方米左右，四房两厅两卫和一个小储物间，公摊面积大，空间也有点浪费。“当时买的就是带装修的房子，尽管装修质量还算不错，但毕竟比较简单，而且已经用了差不多10年了，需要修修补补的地方也很多。”记者在黄先生家里看到，确实有不少天花墙壁都掉皮了，而且家里添置了音响、安装了光纤，因为此前并没有相应的接入口，所以全部走明线。“还有厨房的台面，发展商设计得比较矮，要低头弯腰干活，在里面做一顿饭就会腰酸背痛。”
黄先生原来也没想换房，就准备重新装修一下，“但这段时间去了不少装修公司询问，若按照我的想法去装修，估计至少要40万元。”刚好十一期间看了几个新楼盘，黄先生心里不禁又有了新的想法：“广钢新城板块和天河牛奶厂板块，几个楼盘都有新货，四房面积从120~140平方米都有，比现在的户型要实用。关键是，如果卖掉现在的房子，钱足够换这些四房的新产品，就算是换超过150平方米的‘4+1’房，也不需要像装修那样花上40万元。这些房子可都是精装修啊，而且楼盘处于荔湾区和天河区，孩子上学的学校也比番禺的强。”黄先生和妻子反复思考其中的利弊。“如果要换房，则必须尽快卖掉现有的这套房，然后腾出指标和资金才能购买新房。重新装修也挺费神，还要先租个房子住上半年。”但最后，他们决定还是下点本钱重新装修一下房子，添置新家具和现代化的厨电设备，让旧房子焕发新魅力。
关小姐：享受“一碗汤”距离 入手一套安乐窝
家住中山八路周门一带的关小姐最近动了买房的念头。她家有六口人：家公家婆，两夫妇以及大宝和二宝，蜗居在一套小两房里。她与先生名下都没有物业，但工资收入超出保障房的申请上限，不能申请保障房。不过即使够资格申请保障房，但他们早已习惯了老城区的生活，如果搬去金沙洲或者龙归等保障房集中的区域，无论生活、工作还是孩子读书，都觉得不太便利。
两夫妇有首次置业名额，但看了周边的电梯楼价格后，已默默修改了换房计划，关小姐打算在周门附近买套一房一厅，三代人分开两个地方住，但保持在“一碗汤”距离，大家有个照应。按照四五十平方米的小户型计算，关小姐与先生每月公积金合计有三四千元，月供补贴一两千元即可把小房子买下来。
对于即将购入的一房一厅，关小姐还有一些装修的想法，也初步做了一下预算。目前市面上有一些小户型的装修套餐，从打拆、水电整改到精装修，整个过程预算6万元，再加上购置新家具和家电，预计小房子装修花费大约8万元以内。
邓小姐：郊区搬回市区 大屋搬细屋也乐意
邓小姐最近一直忙着看楼和筹钱，因为想换一套住起来更舒适的房子，一直在计算购买成本和挑选合适的户型与朝向。在天河工作的邓小姐，早年购房的时候预算不多，因此选择了在增城的碧桂园凤凰城买了一套100多平方米的三房，居住多年后她觉得交通还是不太便利，尤其碰上堵车之时，路上来回时间太长。
最近想换房，就一直想换回到更靠近市中心的区域，她看了牛奶厂板块的几个楼盘，觉得地段和产品都比较合适，因此将目标确定在这个区域的几个楼盘上。不过即使将凤凰城的房子卖掉，加上手头的积蓄，换房的压力依然不少，她觉得只要能换回中心区居住，在保障居住功能的前提下，购买小一点的户型也是可以接受的，现在几个楼盘都有八九十平方米的三房，已经可以满足居住需求和自己的换房目标，因此下定决心出手了。
张女士：手握两套房 置换一套
不久前，由清华大学建筑研究院设计的“第四代”住房将郊区别墅和胡同街巷以及四合院结合起来，建在城市中心，并搬到空中，形成一个空中庭院房，又称空中城市森林花园。这种房子每层都有公共院落，每户都有私人小院及一块几十平方米的土地，可种花种菜、遛狗养鸟，可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生。
如此美好的描述让不少有房者产生了换房遐想。日前，手握两套住宅的市民张女士对记者表示，家里的两套房子均已住了有十年了，中心城区的房子是自住尚不打算置换，而在番禺丽江花园的房子则是作为度假用途，如今正谋划如何令其“焕发生机”。张女士说：“虽然‘第四代’住房还是个概念，但现在市场上的新房子显然比‘一把年纪’的旧房子舒适度更高，这是毋庸置疑的。想想自己的郊区房，已经有十年以上的楼龄，厨房卫浴设施也已经到了要更换的时候，如果重新装修吧，起码要花5万~10万元。与其花上这样一笔不菲的费用，那是否干脆将其卖掉，‘卖旧买新’，或更能令物业保值增值呢？”
不过，在看楼的过程中，张女士发现实施起来并不容易。首先，“卖旧买新”并不一定能换到同等面积的单位。她说：“在市场看了一圈房子后，我比较看好牛奶厂板块，但卖掉丽江花园的三房单位，再买牛奶厂板块的三房单位，要补大约100万元左右。这笔钱比起旧屋翻新要花的钱显然多出了一大截。但如果不补钱，最多也就只能换个80多平方米的两房单位，这样‘以大换小’觉得心里不爽。毕竟，两房单位显然不及三房单位舒适。”
其次，从便利的角度看，现阶段，牛奶厂板块并不见得比南浦岛更便利。毕竟，丽江花园已经有开通多年的地铁二号线可以直达，小区内也有通往地铁三号线的公交接驳巴士。虽然说天河的发展相当迅速，但整个番禺的交通也是四通八达。老房子即使用作出租，每月租金也有4000元。综合考虑比较之下，张女士得出的结论是：还是再等等、再看看吧。（来源：广州日报）
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老家的房子，好心借给别人住，住了二十几年，现在要不回来了
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老家的房子，好心借给别人住，住了二十几年，现在要不回来了
我老家的二间房子一直是亲戚住，二十五年前我父母让亲戚搬离，亲戚不搬，由于就将他告上法庭，法庭判我父母赢，亲戚又软下来了，一直求我父母，说让老人住到百年之后，我父母当时心软就答应了，但是没有书面证据。老家的宅基地也没有房产证。但是有法院的判决书。今年四月份，亲戚去世了，我妈妈去跟他儿子说把房子要回来，结果他们耍赖，说二十五年前你们没有让法庭强制执行，现在房子住了这么久是他们的。请问专业人士：法院的判决书是有时间限制的，那么我们要从什么方面能把房子要回来？谢谢大家&！
卡布奇诺2008
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斗米养恩，担米养仇
海阔天空96
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二十五年前的房子，到现在要有多破烂，住这样的房子，想必那人的生活条件好不到哪去，还死皮赖脸，呵呵，送给他们吧，他们这辈子就这样了，房子也不值钱的了，地皮更不值钱。不过还是拿回来比较好，人争一口气，佛争一柱香…
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什么亲戚啊,&&这点人情都没有?&&
海阔天空96
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继续告，绝对赢，耗死他们，以前我也这样，对方笃定我不敢告他，结果一纸摆在他面前，就软了…软了……
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我倒是觉得没啥好告的。那种地方的房子，租又租不出去。25年没动过的房子那该有多破分分钟你打官司的钱都跟地面上的建筑物的价格差不多了。如果把通货膨胀因素算上去。分分钟比当时建房子还贵。如果要重新造房子可以顺带把他们赶出去。不然就算了吧自己不去住如果没有翻房子的必要。土地证在你手里也就没必要怕他
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房子是临街的房子，非常好租，只是因为当时可怜他们，儿女全都不管，一个是瘫痪在床的老人，一个是啥也干不了的老人，所以一直让他们住着。如果收回来的话，也要重新翻盖的。现在只好又把他们告上法庭。但是就怕这些无赖。如果当时没有强制执行的话，真会失效？不知道法律的天平在哪里？
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肯定要回来，地比房值钱多了。而且主要道理说不过去。
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找村支书等一起去给他们下个通知单，告诉他们几月几号拆房子。东西不搬走就直接埋了。
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告，地比房值钱
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赶紧处理，把房子拿回来。。。。
芳草斜阳MAY79
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所以有时候真是该怎么做好人。
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这种小人，绝对不能放过。我老公家以前也吃过这种亏，所以宁可房子空着，也不让我亲戚去住，我一直不太理解。原来真是有不少这样不要脸的人。
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真有这么不要脸的人
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我爷爷奶奶还在的时候我们家也是借住亲戚家的房子，就是我爷爷住他弟弟的房子。他弟弟没有儿子，只有一个女儿招了上门女婿，房子本属于女儿女婿的，但他们在外地过得很好，一直也没有回来。我爷爷也就是她的大伯，一直住在这房子里过世。我爸建了新房我爷爷还是要住这房子，说是房子不住人就会垮的，要守着这老屋。2003年我爷爷走了，房子的主人我叫大姑也回来了，我爸说，房子可以还给你们了，还有点值钱的木头什么，拆也好，卖也好都可以帮忙。他们说房子不要了，就那样放着吧。房子没多久就倒了，剩下一堆废墟。小时候的回忆都在这老房子里，每次回家看看那一堆废墟，就好像回到了三十多年前
卡布奇诺2008
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斗米养恩，担米养仇
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我们老家的地也是自己过不过来借给别人种，种着种着就成别人的了
laohuli197
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亲兄弟明算账！人心不蛊
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肯定要告了，不告的话，连点感激之心都收获不到，时间长了可能还被对方颠倒黑白；告了的话，明确了产权，以后有什么增值也说不定。再说目前不就是挺好租的吗？
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海宁这家人蜗居在发霉的老房子10多年 忽然有人要免费为他们装修！咋回事？
来源:海宁大潮网作者:
郑大姐一家住在位于海宁俞家桥的老房子里，一住就是10多年，因为家里经济条件等种种原因，郑大姐的家没怎么装修过，时间久了墙上也都发霉了。
而郑大姐一直也有一个梦想，希望能把自己住的老房子好好地改造一下，给自己的儿子、家人一个美好的生活环境。忽然有一天，有一群人敲开了郑大姐家的门，说要给他们免费装修房子！这是怎么回事？故事的开始是这样的……郑大姐今年40岁，温州人，2004年的时候，28岁的她跟随亲人一起来到海宁打工，之后就在海宁安了家。2006年，郑大姐嫁给了海宁人陈先生，成了咱们海宁的媳妇，第二年，他们的儿子出生了。△郑大姐自从结婚后，郑大姐一直跟随丈夫住在俞家桥的家里，小几十个平方的房子里，住了郑大姐家，郑大姐丈夫的哥哥以及郑大姐的公公，祖孙三代5口人，家里显得特别拥挤狭窄。之后郑大姐丈夫的哥哥搬走了，虽然房子相对显得宽敞了一点，但是俞家桥的房子建于上世纪的90年代初，近30年过去了，房子已经十分破旧。郑大姐家又住在一楼，因为采光不足，家里十分阴暗、潮湿。△发霉的墙壁这就是郑大姐的家，几乎没有怎么装修过，窗户上只是用一些很简陋的布或者塑料纸遮挡一下，墙上呢，几张画报便是装饰。因为拥挤，他们家的餐桌只能靠墙放，而且只有3个座位，吃饭的时候，常常是郑大姐让公公、丈夫和孩子先坐下吃饭，自己则站着，等他们吃完了自己再坐下吃。而丈夫陈先生为了让妻子能踏实地坐着吃饭，总是急匆匆地，三两下就吃完了，好让妻子赶紧坐下。△塑料纸遮挡的窗户△墙上贴着画报一个人打2份零工郑大姐家的困难事出有因，公公年纪70多了，孩子才10岁，都需要人照顾，而丈夫陈先生因为身体的原因，常年生病在家，无法出去工作，他们家成了社区出了名的困难户，一家人的经济来源全靠郑大姐打工维持，而为了家里人能过得好一点，郑大姐一个人打了2份零工。郑大姐告诉大潮君她也找过全职的工作，但是每天要接送孩子上下学，还要照顾公公、丈夫，很难找到一份全职工作，只能打打零工。每天早上4:30，郑大姐就起床了，5:00到家附近的汤包店打工，做做汤包，卖卖早点。到了7:00，郑大姐再回到家里，把儿子的一切打点好，送他去学校，回来后继续在汤包店工作。其实送儿子上学的那段时间是汤包店最忙的时候，但是汤包店老板娘也很体谅郑大姐，非常照顾她。△郑大姐打工的汤包店她有一个梦想郑大姐一家4口蜗居在小小的房子里，阴暗拥挤的生活十分不方便。郑大姐偷偷告诉大潮君，虽然经济条件不好，不敢去动搬家的念头，但是从她住进家里的第一天起，她就一直有一个梦想，“等我有钱了，要把家里好好装修一下，让房子变成家，每个人都有一个单独的房间，我也一直希望能够给儿子一个明亮的家，让儿子的同学、朋友来家里玩的时候有足够的空间。”郑大姐也一直没忘记自己的梦想，省吃俭用、辛苦工作了几年后，也有了一点点积蓄，她就打算把家里改造一下，正好那时候她认识一个卖瓷砖的朋友说有几块样砖，可以便宜点卖给她，郑大姐就向哥哥借了点钱，这里买几块砖，那里买几块砖，东拼西凑回家铺起来。去年，因为潮湿家里的墙都发霉了，郑大姐就动了动脑筋，买了点扣板回家贴在墙面上，小小的一改造，家里顿时变得明亮了许多。当幸福来敲门日子周而复始的过着，波澜不惊，直到今年7月份，突然有一群人敲开了郑大姐家的门，他们说由他们来出资，免费帮郑大姐把房子改造一下。听到这些话，郑大姐呆住了，惊讶！惊喜！五味杂陈！但是她冷静下来一想，哪有这么好的事情，平白无故给别人装修房子，于是她就把这些人往外赶。之后社区的工作人员告诉郑大姐，这个事是真的！事情是这样的：在海宁爱心联盟的日常走访中，了解到虽然现在大家的生活条件越来越好，新房子造的一处比一处漂亮，但是还是有很多家庭连生活都非常困难，根本没有能力改善自己的生活条件，他们三代甚至四代人拥挤在狭窄的房子里。于是海宁爱心联盟和一家装饰公司联合发起了“因爱而居——爱心家园改造”项目，郑大姐家就是被选中的第一季改造家庭。那一刻，郑大姐呆了，梦想来的太过突然，一直想着等自己钱赚得多了把家里装修一下，却没想到有一天自己的梦想突然实现了。郑大姐说，在得知消息的那几天里，她特别开心，心跳加速，好几天都平静不下来，特别是自己的儿子，开心地大喊：“妈妈！我们终于有新房子了！”给你设计一个新家设计总监李一清告诉大潮君，他在海宁做装修设计已经10多年了，这几年里，他也看到过很多贫困家庭，房子空间小，设施不完善，想要靠他们自己的努力改善，十分困难，他就想自己付出一点点努力，用自己的专业技能来帮助这些家庭改善他们的生活环境，给他们一个新的、舒适的、安稳的家。需要帮助的人很多，所以在前期，海宁爱心联盟和李一清所在的装修公司一家一户地上门访问、排查、筛选，经过了大半年的筹备，最终项目的第一季选择了郑大姐家。△YIQING1917国际设计装饰公司设计总监李一清△商讨设计房子要改造了，那郑大姐一家住哪里？为了解决郑大姐一家住哪的问题，李一清的公司还专门为他们一家新租了一个屋子，让他们暂时先住一段时间。一切准备就绪，就在前几天，郑大姐家的改造开始动工了，动工的那一天，海宁爱心联盟的志愿者们都来帮忙搬家具。△搬家李一清说，郑大姐家的装修工期预计需要1、2个月，工人们都在加班加点，争取能够在新年前完工，到时候，家电、橱柜等一应俱全，这样郑大姐一家就可以在年前搬进来住，在新家开开心心地过年。初步预算，装修的费用在15-20万之间，而这么大的一笔费用，郑大姐一家一分都不用出。△动工敲墙这几天里，郑大姐只要一有空就会去房子里看看，她说，直到今天，她还有种做梦的感觉，不敢相信这是真的，有时候她的公公也会去房子里转转，一家人对新房子都十分地期待，更感谢这些帮助他们一家的人。一起打造爱心建材库在郑大姐家装修的同时，海宁爱心联盟的工作人员也在积极发动社会上的爱心人士。目前，爱心联盟已经在和海宁市建材市场沟通，商量建立一个爱心建材库，一些爱心建材商们尽自己的一点心意，捐助各种建筑材料，开关插座、地砖墙纸等等。郑大姐家的一些主材料就是由爱心建材商提供的。△海宁爱心联盟会长张克西虽然已经有许多爱心建材商捐赠了不少的建材，但是部分品种的建材还是有短缺，例如灯具，整体橱柜等等。海宁爱心联盟希望能有更多的爱心人士加入他们，帮助更多有困难的家庭改变他们的生活状态，给他们一个温暖舒适的家。大潮君碎碎念：家是每个人都最为依赖的港湾，当无数小伙伴搬进宽敞明亮的新家时，会不会想到在海宁，还有这么多生活有困难的家庭，一家人拥挤在狭窄潮湿的屋内，正是因为有了海宁爱心联盟、李一清、爱心建材商这些有爱心的人，才让这些家庭离梦想又更近了一步。让我们为他们竖个大拇指吧！小城有大爱，让我们也一起奉献自己一点点的力量来帮助这些有困难的人吧！详细内容敬请关注海宁电视台新闻综合频道《海宁新闻》您也可登录大潮网www.haining.tv或掌上海宁手机APP同步收看本文由大潮网独家采访报道 未经允许严禁转载我家几十年前一直住的旧房子，没有证，拆后修建新房，去办证不给办，说违法，我该怎么办？_百度知道
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