【车库不过户公证可以吗】- 融360
车库不过户公证可以吗
&&&&&&车贷俗称买车贷款，可以短则分期1年，多则分期5年，不同的地方不同的银行都有不同的借款方式，许多4s店也是推出了很多优惠的车贷诱惑，但是怎么车贷过程中保证自己支付的利息最少，以及怎么去申请车贷，是许多人不知道。
车库不过户公证可以吗－攻略
为避税 二手房只公证不过户
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取......
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取房主办理委托公证的方式来拖延过户时间，减少税收成本。
专家提醒，买卖双方应该及时办理过户，以免产生不必要的纠纷。
●为避税购房者只公证不过户
贵阳市民吴小姐最近在中山路附近看中了一套二手房，与房主协商的价格是80万，但房龄只有四年，必须缴纳好几万的税。“5年以上与5年以下房屋交易的税率是不同的，再过几个月这个房子就有五年的房龄了，能拖几个月再过户就好了。”于是，吴小姐就和卖家商量，先将房产委托公证，等房屋满了五年房龄之后再过户。
无独有偶，卖家王先生上月也遭遇了这样的事。王先生通过中介挂牌一套位于金阳的二手房，要价净收50万。
“买家一次性付了40多万给我，但是要先拿房产证去公证。因为房子还没有满五年，等满五年后再办理过户，可以省税费。”
21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人告诉记者，贵阳启动二手房价格评估核定系统之后，再也无法通过“阴阳合同”来逃避税收。卖家通常都将税收转嫁给买家，增加买家的购房成本。“根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。不少购房者便钻空子，冒险通过转委托的形式来逃避缴纳这笔税费。”
●不过户买卖双方均有风险
在二手房买卖交易的过程中，买卖双方在未过户之前能不能进行公证?对此，贵阳市国立公证处副主任李操告诉记者，在二手房交易过程中，除了经济适用房还需要有《经济适用房上市许可证》之外，其他房屋只要符合《城市房地产管理办法》、卖方有权属证书，就可以进行交易公证。
“只公证而不及时过户，这对买卖双方来说风险都很大。”贵阳市圣伦达律师事务所律师卢皓表示，对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。而对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋“产权”，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果在这期间业主反悔，或房产被法院封查、拍卖，买家就会有很大损失。
卢皓还表示，很多人以为拿到房主委托卖房的公证，自己的权益就有了保障，这是对房产交易公证的误解。根据法律规定，单方的法律行为是可以撤销的，所以将委托书视为交付购房款的法律保障是非常危险的。即使委托公证没有房主撤销，由于房屋仍然登记在房主的名下，如果在这期间房子增值了，卖方可以反悔或者要求增加房款，届时，买方即使走法律程序，胜诉的机会也很小。
缺钱帮你贷款
为避税 二手房只公证不过户
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订"阴阳合同"来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的"新方式"：购房者选择采取......
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订"阴阳合同"来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的"新方式"：购房者选择采取房主办理委托公证的方式来拖延过户时间，减少税收成本。
专家提醒，买卖双方应该及时办理过户，以免产生不必要的纠纷。
●为避税购房者只公证不过户
贵阳市民吴小姐最近在中山路附近看中了一套二手房，与房主协商的价格是80万，但房龄只有四年，必须缴纳好几万的税。"5年以上与5年以下房屋交易的税率是不同的，再过几个月这个房子就有五年的房龄了，能拖几个月再过户就好了。"于是，吴小姐就和卖家商量，先将房产委托公证，等房屋满了五年房龄之后再过户。
无独有偶，卖家王先生上月也遭遇了这样的事。王先生通过中介挂牌一套位于金阳的二手房，要价净收50万。
"买家一次性付了40多万给我，但是要先拿房产证去公证。因为房子还没有满五年，等满五年后再办理过户，可以省税费。"
21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人告诉记者，贵阳启动二手房价格评估核定系统之后，再也无法通过"阴阳合同"来逃避税收。卖家通常都将税收转嫁给买家，增加买家的购房成本。"根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。不少购房者便钻空子，冒险通过转委托的形式来逃避缴纳这笔税费。"
●不过户买卖双方均有风险
在二手房买卖交易的过程中，买卖双方在未过户之前能不能进行公证?对此，贵阳市国立公证处副主任李操告诉记者，在二手房交易过程中，除了经济适用房还需要有《经济适用房上市许可证》之外，其他房屋只要符合《城市房地产管理办法》、卖方有权属证书，就可以进行交易公证。
"只公证而不及时过户，这对买卖双方来说风险都很大。"贵阳市圣伦达律师事务所律师卢皓表示，对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。而对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋"产权"，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果在这期间业主反悔，或房产被法院封查、拍卖，买家就会有很大损失。
卢皓还表示，很多人以为拿到房主委托卖房的公证，自己的权益就有了保障，这是对房产交易公证的误解。根据法律规定，单方的法律行为是可以撤销的，所以将委托书视为交付购房款的法律保障是非常危险的。即使委托公证没有房主撤销，由于房屋仍然登记在房主的名下，如果在这期间房子增值了，卖方可以反悔或者要求增加房款，届时，买方即使走法律程序，胜诉的机会也很小。
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7月5日，司法部发布《关于废止司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合...
7月5日，司法部发布《关于废止司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知（以下简称联合通知）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用强制公证了。至此，颁布于199...
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有些房产证的办理是去公证处进行公证的，融360小编为您介绍以下几种，希望能给您提供帮助。 1、继承房产，应当持公证机关出具的继承权公证书和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理...
你是否该买个车库 赚钱吗...
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问题的关键是要尽快厘清物权法关于小区车位的归属问题。在尊重和保护业主对小区土...
问题的关键是要尽快厘清物权法关于小区车位的归属问题。在尊重和保护业主对小区土地使用权的基础上，恢复业主对小区车库的所有权。至于小区的停车费应该如何收取，又该如何支配使用，...
在买房子的时候，有不少人是买的二手房。 有一些二手房，还处在还贷款的时期，这...
在买房子的时候，有不少人是买的二手房。 有一些二手房，还处在还贷款的时期，这时候如果其他人购买，能不能过户呢？ 事实上是可以的，不过手续是非常麻烦。 因为买卖的房屋尚处于抵押...
车库不过户公证可以吗-问答
8万元的车库过户费多少？
车位过户费计算方法：⑴契税：评估价*3%；⑵交易服务费：建筑面积*3元/平方米；⑶印花税：评估价*0.05%；⑷登记费：550元/宗，每增加一证收取10元工本费二卖方：⑴营业税：①、可提供发票：增值部分（现评估价---发票价）*5.5%；②、不可提供发票：评估价*5.5%；⑵个人所得税：评估价*1.5% ⑶增值税：①、可提供发票：增值部分（现评估价---发票价）*30% ②、不可提供发票：评估价*3%（不提供发票更低价位，同时成交价报低，可以省几万）⑷、交易服务费：建筑面积*3元/平方米⑸印花税：评估价*0.05%购买二手车位税费计算方式（一）购买方：（1）契税：转让价或核定价*3%；（2）印花税：转让价*0.05%转让方：（1）营业税：（转让价格-上一手发票价）* 5 .0% （2）城建税：营业税*7%；（3）印花税：转让价格*0.05%；（4）教育费附加：营业税*3%；（5）地方教育附加：营业税*2%；（6）个人所得税：（收入总额-财产原值-合理税费）*20%；（7）土地增值税：土地增值税税额=增值额×适用税率－扣除项目×扣除系数。
二手车库过户费怎么算？
需要找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：　　1、测绘费2.04元/平方，买方；　　2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；　　3、契税评估额3%，买方；　　4、所得税差额20%，卖方；　　5、交易费10/平方，买方；　　6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。　　怎么办理二手车库过户　　车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。权证有关人士告诫广大购房者，在购买带此类车库的二手房时应予以分别对待。　　有独立产权证的车库可直接进行交易过户，是所有带车库二手房交易中最简单和容易的，但双方要独立签定车库买卖协议，进行资金托管、过户、交税、办新证等手续，其实就如同二手房屋买卖一样。当然，二手房买家也可不随房买有独立产权的车库，而这车库也可单独上市交易。对于早期一些不规范的独立车库，业主只需提供购房合同和发票，就可以到相关部门补办车库的两证了。　　如果车库只在房产证备注中作了标明，却没有独立产权证，则车库不能单独交易，只能随房子一起，而且车库的交易将体现在双房签定二手房买卖协议的房屋基本情况中的产权登记附记里体现并交税。据朱雪珍介绍，其实买家也可以不随房购买此类车库，那么就需要分割产权证，目前各地方的方式不尽相同，如新区是在房屋交易前进行面积分割，而其他区则是在交易中直接办理分割面积。　　没有任何标注的车库交易是最容易发生纠纷，也是最麻烦的，专家特别提醒购房者要多加注意，因为目前二手房中存在着大量的此类情形。此类二手房交易前，买方应查看房主的协议、发票或收据等有关凭证，最好去房屋交易登记部门调档查询，还要实际用尺量车库面积，核实房屋登记建筑面积中确实包含了车库面积。如果存在相关凭证，只需去物业公司更名即可；如果没有任何依据，则需要制定一个清楚、明晰的约定，双方应该约定房屋含车库、车库面积、车库价格、有必要时还可以注明车库方位等细节；如果有部分依据，则卖方需提供此依据给买方，并在交易合同上注明，以此作为该车库的“产权证”。
车库过户费怎么算2017？
此类房屋属于非住宅性质，过户不受时间限制，过户费用很高，如下；根据评估价格和面积、原发票后对号入座需要交纳：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。
10万车库过户费多少？
营业税（指导价乘以面积—购入原价）X5.55%，个税1% ，契税3%，交易手续费千分之7，印花税千分之1，以上所有按指导价乘以面积再乘以税率
重庆车库过户费怎么算？
过户税费计算如下：请留意车库房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。一、个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。二、公司名物业。卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
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房屋买卖只公证不过户是否可以
来源：互联网整理仅供参考
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&&在中，一些人会选只公证不过户，这样做一般有两个原因：一个原因是卖方的还没有办下来；另一个原因是房产证不满五年，满五年再过户的话可少缴纳总房价款的营业税。那么从法律角度分析，房屋买卖只公证不过户是否可以呢？365小编将为你做详细解答。一、房屋买卖只公证不过户是否可以交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，者承担着很大的风险。那么房屋买卖只公证不过户有什么风险呢?二、房屋买卖只公证不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。第二种，房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事、刑事惩罚等，使房子被查封、，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。第三种，房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。第五种，联建房、拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。买卖房屋的要是办理了过户，才能最终取得房屋的所有权，但此时也会涉及到房屋税费的交纳，而有的为了避免交纳过户税费，进行房屋买卖只公证不过户，这样虽然可以，但从法律角度来看，是不能很好的保护购房者的合法权益的。延伸阅读：
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无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
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房产不过户公证有用吗
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
房产不过户公证有用吗－攻略
为避税 二手房只公证不过户
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取......
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订“阴阳合同”来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的“新方式”：购房者选择采取房主办理委托公证的方式来拖延过户时间，减少税收成本。
专家提醒，买卖双方应该及时办理过户，以免产生不必要的纠纷。
●为避税购房者只公证不过户
贵阳市民吴小姐最近在中山路附近看中了一套二手房，与房主协商的价格是80万，但房龄只有四年，必须缴纳好几万的税。“5年以上与5年以下房屋交易的税率是不同的，再过几个月这个房子就有五年的房龄了，能拖几个月再过户就好了。”于是，吴小姐就和卖家商量，先将房产委托公证，等房屋满了五年房龄之后再过户。
无独有偶，卖家王先生上月也遭遇了这样的事。王先生通过中介挂牌一套位于金阳的二手房，要价净收50万。
“买家一次性付了40多万给我，但是要先拿房产证去公证。因为房子还没有满五年，等满五年后再办理过户，可以省税费。”
21世纪不动产贵阳区域一位资深经纪人告诉记者，贵阳启动二手房价格评估核定系统之后，再也无法通过“阴阳合同”来逃避税收。卖家通常都将税收转嫁给买家，增加买家的购房成本。“根据规定，个人将购买不足5年的住房对外销售，将全额征收营业税。不少购房者便钻空子，冒险通过转委托的形式来逃避缴纳这笔税费。”
●不过户买卖双方均有风险
在二手房买卖交易的过程中，买卖双方在未过户之前能不能进行公证?对此，贵阳市国立公证处副主任李操告诉记者，在二手房交易过程中，除了经济适用房还需要有《经济适用房上市许可证》之外，其他房屋只要符合《城市房地产管理办法》、卖方有权属证书，就可以进行交易公证。
“只公证而不及时过户，这对买卖双方来说风险都很大。”贵阳市圣伦达律师事务所律师卢皓表示，对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。而对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋“产权”，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果在这期间业主反悔，或房产被法院封查、拍卖，买家就会有很大损失。
卢皓还表示，很多人以为拿到房主委托卖房的公证，自己的权益就有了保障，这是对房产交易公证的误解。根据法律规定，单方的法律行为是可以撤销的，所以将委托书视为交付购房款的法律保障是非常危险的。即使委托公证没有房主撤销，由于房屋仍然登记在房主的名下，如果在这期间房子增值了，卖方可以反悔或者要求增加房款，届时，买方即使走法律程序，胜诉的机会也很小。
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为避税 二手房只公证不过户
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订"阴阳合同"来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的"新方式"：购房者选择采取......
贵阳市二手房价格评估核定系统于近日正式启用后，通过签订"阴阳合同"来逃避税收的方法或将被完全封死。近日，记者走访贵阳各大房产中介了解到，部分购房者由此萌发了二手房交易的"新方式"：购房者选择采取房主办理委托公证的方式来拖延过户时间，减少税收成本。
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"只公证而不及时过户，这对买卖双方来说风险都很大。"贵阳市圣伦达律师事务所律师卢皓表示，对于卖家来说，无论买家是一次性付款还是按揭付款，在未办理过户前不要为买家提供委托公证，因为产权尚未转移，涉及房屋的相关责任问题仍然由原业主负责。而对于买家来说，虽然通过公证已取得房屋"产权"，可以任意处置房产，但房产未过户就不属于投资者，如果在这期间业主反悔，或房产被法院封查、拍卖，买家就会有很大损失。
卢皓还表示，很多人以为拿到房主委托卖房的公证，自己的权益就有了保障，这是对房产交易公证的误解。根据法律规定，单方的法律行为是可以撤销的，所以将委托书视为交付购房款的法律保障是非常危险的。即使委托公证没有房主撤销，由于房屋仍然登记在房主的名下，如果在这期间房子增值了，卖方可以反悔或者要求增加房款，届时，买方即使走法律程序，胜诉的机会也很小。
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究竟银行星级能干什么？银行又是如何评定星级的？办理哪些业务能提高星级？
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轻易不要做全权委托公证，尤其是委托给陌生人，更不要以为到公证处公证只是走个形...
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房产不过户公证有用吗-问答
汽车或房产公证抵押后还可以过户给别人吗
不可以了，否则就没这必要了。可以做信用类贷款
房子公证抵押什么意思？
房产抵押公正含义
1.房产抵押公证就是将自己的房屋房产抵押给他人,用于作为偿还自己某债务的担保,在自己的债务无法清偿时,法院将该抵押的房产拍卖的价款优先受偿。
2.房产公证一般是指公证机关根据贷款当事人的申请,证明与房产有关的有法律意义的事实、法律行为和文书的真实性合法性的活动。房产公证虽说不是房产交易的必要的环节,但房屋房产经过公证处的审查,房产抵押当事人可以避免很多风险,且经过公证的购房合同协议可以直接向法院申请执行。
想请问贷款分期付款的房子可以过户吗?如果要过户需要什么条件呢，还有就是这个是不会死很麻烦呢。
贷款分期付款的房子还清贷款可以过户。很简单。
二手房过户流程主要有以下几步：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
房子是按揭，但现在去民间借钱，需要公证，这公证有效吗？
确定一套房子，业主的贷款没有还清。现在不能办过户，请问我是签什么合同合适，需要公证吗
肯定是要有过户啦，没过户就不能说明是你的财产，怎么公证也不实际！
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