租赁合同提前解除，押金是否应当退还？ | 法宝实务
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租赁合同提前解除，押金是否应当退还？ | 法宝实务
&【作者】向春兰；卢华鑫（广东胜伦律师事务所）【来源】北大法宝律所实务库【声明】本文仅限学习交流使用，如遇侵权，我们会及时删除作为租赁合同的履约保证，一般情况下，在租赁期间届满时，出租人应当将押金退还给承租人。但是如果租赁合同提前解除时，押金是否应当退还呢？这个问题不能一概而论，根据我们大量的法律服务经验，我们认为需要区分几种不同的情形：由于租赁合同的提前解除有几种方式，不同的方式决定了押金能否退还。第一，出租人和承租人协商一致解除合同，由于这是双方真实的意思表示，故我们倾向认为此时出租人应当将剩余的租金和押金等费用退还承租人。第二，因不可抗力等致使合同目的不能实现时，根据我国《合同法》第九十四条第一项的规定，当事人可以行使法定解除权，双方均无须承担违约责任，故出租人也应当将押金退还给承租人。第三，如果不存在上述的约定或法定等情形而提前解除租赁合同时，则需要根据由出租人或承租人哪一方构成违约而判断押金是否应当退还。我们倾向认为，若是出租人违约提前解除合同的，押金应当退还承租人；若是承租人违约提前解除合同的，则出租人无须退还押金，以此来体现押金的履约担保属性。对于出租人而言，建议出租人在签订租赁合同时，可以与承租人明确约定一个违约金的数额或计算标准，或将其表述为“按照押金的标准确定违约金数额”。如此，承租人对于违约提前解除租赁合同的后果也会有所预期，在决定其是否违约时会进行一个客观的利益衡量，可能在一定程度上会减少提前解除租赁合同的情况。对于承租人来说，为了适当减少自己的违约成本，尽可能地在提前解约时向出租人要回押金，建议在租赁合同中约定“在租赁物没有损坏时应当退还押金”；还可以和出租人约定，“如承租人在提前解除租赁合同时，以不低于原租赁合同的条件找到新的承租人，无须承担违约责任”、“双方协商解除合同的，押金应当予以退还”等。除此之外，还可以在合同中事先约定发生某种特殊情况时，合同自然解除，双方无须承担违约责任，押金应当退还。&
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如果合同上下文没有对此作出约定，一般的理解，合同存续期内是合同成立到终止的合同期限。乙方不同意解除合同，可以要求出租人继续履行合同，如果有损失，可以要求赔偿损失。如果合同被法院确认解除，那么要按照合同甲方单方解除的约定承担违约责任
合同实际履行了没？从您的文意上来看，似乎是还没有正式拿到这个商铺。基本上，三千的保证金是不用退还了。另外，可以要求承租人支付一定的赔偿金，理由是因对方退租，导致出租人要重新招租，重新招租导致房子的空置，这个损失应该由违约方适当...
如果双方签定了书面租赁合同,合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定 一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合...
单方提前解除合同属违约,须承担违约责任. 虽然合同没有约定提前退租的违约责任,但没有约定违约责任并不当然排除违约方承担违约责任,违约方仍须根据合同法的相关规定承担违约责任(合同法关于违约责任的规定可作为合同的补充条款).因此,承租人要承...
一直好愧疚
一、提前解除租赁合同违约吗 对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同 ，就不算违约：（法律咨询） （一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租...
不需要签协议。但如果之前约定的租赁期间的话，提前解除可以请求返还未发生的租赁费用，但需要承担违约责任（具体多少责任需要根据实际情况判断）；如果没有约定租赁期间，随时可以解除，但应当给予对方必要的准备时间，即提前通知对方（实践中7...
律师提示：提前解除房屋租赁合同需要注意的问题。1、押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设...
合同法对出租人解除合同的情形做了如下规定一、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。二、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。三、承租人无正当理由未支...
这个约定太厉害了，按其内容不但交的租金和押金不退，而且还把剩余租期的租金都当成经济损失，按这个约定，何必解除呢？真不知道承租这位当初有没看合同。 考虑清楚，是不是真的要提前解约，如果真的要提前解约的话，可考虑以约定违约金标准过高...
你好：你的行为属于违约。根据合同法等法律规定，你要承担违约责任。一般这样处理：你交了三个月房租，10月31日开始计算租期，你提前要求解除合同的话，对于租金，即三个月的租金，有权要求退还。但对于押金，是不能要求退还的。押金是一种担保...什么情况下承租人有权提前退租？
全部答案（共1个回答）
地位平等、权利义务对等，因此，“契约必守”原则不仅仅约束出租人，同样约束承租人。同出租人一样，承租人期满前无故提前退租属于违约行为，需承担违约责任，但满足一定条件的，可以不受责难地解除合同，提前退租。如果租赁双方在合同中约定解除事由的，则事由发生时承租人就可提前退租。如果双方没有约定的，则要根据法律的规定，承租人在下列情况可以提前退租：出租人拒不交付或不按约定条件交付租赁房屋，导致承租人合同目的无法实现的，承租人可以解除合同提前退租。因不可归责于承租人的原因，致使房屋损毁，租赁合同目的无法实现的。一方面，房屋毁损可能是由于不可抗力造成的，例如地震、洪水等，承租人在签订租赁合同时是无法预见、无法避免、无法克服的，因此，可以解除合同提前退租。另一方面，房屋毁损可能是由于第三人的行为造成的，如果承租人不存在房屋管理上的过错，则也可以要求解除合同提前退租。被法律视为不定期租赁的。同出租人一样，被视为不定期租赁的，承租人也可随时解除合同，“提前”退租。租赁房屋危机承租人的安全或者健...
房屋租赁关系中，出租人与承租人的相关信息地位平等、权利义务对等，因此，“契约必守”原则不仅仅约束出租人，同样约束承租人。同出租人一样，承租人期满前无故提前退租属于违约行为，需承担违约责任，但满足一定条件的，可以不受责难地解除合同，提前退租。如果租赁双方在合同中约定解除事由的，则事由发生时承租人就可提前退租。如果双方没有约定的，则要根据法律的规定，承租人在下列情况可以提前退租：出租人拒不交付或不按约定条件交付租赁房屋，导致承租人合同目的无法实现的，承租人可以解除合同提前退租。因不可归责于承租人的原因，致使房屋损毁，租赁合同目的无法实现的。一方面，房屋毁损可能是由于不可抗力造成的，例如地震、洪水等，承租人在签订租赁合同时是无法预见、无法避免、无法克服的，因此，可以解除合同提前退租。另一方面，房屋毁损可能是由于第三人的行为造成的，如果承租人不存在房屋管理上的过错，则也可以要求解除合同提前退租。被法律视为不定期租赁的。同出租人一样，被视为不定期租赁的，承租人也可随时解除合同，“提前”退租。租赁房屋危机承租人的安全或者健康的。法律将保护生命健康放在首要位置，因此，如果危及承租人生命健康的，不论承租人订立合同时是否明知该瑕疵的存在，均可随时解除合同。因司法机关或者行政机关依法查封租赁房屋导致承租人不能使用的。此处房屋被查封可能是因出租人导致的，也可能是因承租人导致的，只要无法继续使用，承租人均可要求解除合同。但如果是因为承租人不正当使用房屋（如在租赁房屋内从事违法活动），导致租赁房屋被查封，给出租人带来损失的，应由承租人赔偿。租赁房屋有权属争议，导致租赁房屋无法使用的。违反法律、法规对房屋使用条件的强制性规定，导致房屋无法使用的。上述情况，承租人有权提前退租，不承担违约责任。
目前房屋租赁市场中，通常情况下出租人会收取一定数额的押金，以防止承租人拖欠费用、损坏屋内设施等行为。双方一般约定退租时，如果承租人有拖欠费用或损坏物品等行为，出...
该合同有效。作为乙方（租赁人）提前退租，属于违约，应当承担违约责任。“乙方（我）在租赁期间内确需中途退租，应提前一个月向甲方（业主）提出书面申请，经甲方同意后，...
一般的经济合同，可以协商解决。提前解约，可以要回一部分租金，押金应当全退。
类似这种情况，在我们的生活中会经常出现，比如购买的新房、有偿服务等，特别是某些内容在协议和合同中没有出现。有些是故意隐瞒，还有些问题因在履行合同过程中出现的新问...
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