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中国当前房价上涨的原因剖析.ppt 18页
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中国当前房价上涨的原因分析 一、引言 二、中国当前房价上涨现象介绍 三、中国当前房价上涨原因分析 四、结论
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日是第二十五个“世界住房日”，本届主宾是中国上海，主题是“城市，让生活更美好。”
然而，2010年中国社科院发布的《经济蓝皮书》指出，“内地房价收入比超出合理承受范围，85%家庭无能力买房。”
试想中国现在又有多少房奴们正在为了解决住房的问题疲于奔命···
由此可见当前中国房价持续上涨、居高不下导致老百姓无力购房已经成为一个牵系全社会的问题。 一、引言
二、中国当前房价上涨现象介绍
据国家统计局公布的数据显示，2009年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，许多城市房价创出历史新高。
2010年7月中国城市房价排行榜前十名 排行
新房均价（元/平方米） 1·杭州市
25840 2·北京市
22310 3·上海市
19168 4·温州市
18854 5·三亚市
18319 6·深圳市
16978 7·宁波市
13438 8·广州市
12560 9·南京市
12016 10·舟山市
10500 由表格我们可以清晰地看出这四个城市的房价涨势不减。
根据这些数据可以看出中国当前的房价是居高不下而且呈上涨趋势，那么究竟是什么原因导致中国房价“高处不胜寒”呢？
总的来说，中国的房价上涨过快，主要包括以下四个原因： 1·供求矛盾 2·经济过热，投资性需求旺盛 3·地方财政过度依赖房地产业
4·政府宏观调控不力
三、中国当前房价上涨原因分析
（一）、 中国的人口数量与结构决定着住房高增长的需求。
中国人口数量的增长让中国不得不进行大规模的住房生产。
中国的人口结构也决定着家庭分裂的速度。中国的家庭人口平均数已从1990年的3.96人/户下降到了2008年的2.96人/户，并在不断的下降中。正是因为70年代之后的高生育率决定的，80—90后的家庭分裂速度在不断加速，这种加速会延续大约至少十年。
中国的城市家庭新增户数从2000年的约700多万户上升到2008年的约1100多万户。而每年市场化竣工的住房大约只有500多万套，仅能满足不到一半新增家庭的需求。 1·供求矛盾 （二）、中国的城市化需求。
中国用了三十年的改革时间解决了2亿农民的进城问题，但还需解决4亿农民的进城住房问题。
（三）、土地资源的稀缺性。
中国现有城市建成区的面积约3.84万平方公里，仅占国土总面积的0.4%，而农村宅基地的面积约16.8万平方公里，占国土总面积的1.75%。
由（一）、（二）、（三）可见供给是远小于需求的，两者之间的矛盾是当前中国房价上涨的根本原因。
2·经济过热，投资性需求旺盛
投资性需求旺盛助长了房价不断上涨。我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。
据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。而这一数据在上海也达到了51%。大量投资客进入楼市炒房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越无望的局面。
地方财政过度依赖房地产业是房价上涨的一个深层次原因。
据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。在土建成本变化不大的情况
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今日搜狐热点濮阳的房价为什么这么高？终于找到原因了...
视频较长，建议百米wifi环境下观看！
土豪君请随意！
身为一个月光族，生活君从来没真正关心过房价，因为没想买房子，事不关已，不操着这份闲心。直到近几天，很多网友在微信后台询问濮阳各楼盘价格，于是小编在网上细查了各个楼盘的价格以及河南各省市的楼盘价格，才真正感受到濮阳房价的强大。话不多说上图为敬
身为“十八线城市”的濮阳房价居然是全省第三，竟高达5105元/平。
濮阳从建国以来，就一直是一个小城市，如果没有中原油田的发现，濮阳至今也许只是一个县城。那么这么一个经济实力在全身排倒数的的城市，房价为什么却是全省第三呢？濮阳房价居高不下的原因又是什么呢？小编做了一些总结
当然您也可以提出自己的见解小编到时会做一个总结反馈给全体网友
濮阳房价偏高原因
⊙首先三省交界，中心城市，周边郊区比较多，到市区买房的人相对也要多。濮阳人口和油田职工众多。
⊙请个别开发商过高的预期了濮阳的消费水平；购房人在下降。高房价吓退了正想购房的人们。
⊙炒房的人比较多，用网友的话说就是这么大点个城市。N多房子。比如银座后面那些房子虽然都卖完了基本上都是没人住的。
⊙楼市和股市是一样的，涨到一定高度总有回落到低位的风险。新楼盘开发的越多，房价竞争越厉害。
⊙攀比的心，是中国人，也是濮阳人焦虑的根源之一，甚至是最重要的一种根源，也是房价越来越高的重要诱因。
⊙濮阳的房价之所以这么高？大概也就这几点吧，高出正常的融资成本、操作成分、油田的带动拉升、土地放的婉转、龙都人攀比的心等等。
最新房价走势
在文章的最后小编奉上濮阳2017年4月份房价走势图，希望能对买房的各位做一参考。
来源：濮阳网订阅号
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今日搜狐热点任志强50页PPT,一小时演讲，再出惊人之语： 任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞
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任志强50页PPT,一小时演讲，再出惊人之语： 任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞
CEO在线，与全球企业家共同成长！&“现在全国一共就三亿家庭了，如果再增加两亿，那得需要多少房子，我们的房产远远不够！” 日下午，由泰禾集团举办的“对话任志强论道大厦门”城市发展论坛在厦门人民会堂正式举行。主讲嘉宾任志强不仅再次语出惊人，而且还“十分卖力”地展示了整整50页PPT，做了长达1小时信息量巨大的演讲，并现场回答了听众们关于厦门经济发展、房产市场等一系列疑问。“中国房地产根本没有泡沫”、“胸罩比房地产暴利得多”、“我从来不认为80后买房难”……关注中国房地产市场的人，对任志强一定不会陌生。作为著名的地产批评家，任志强的观点总能引起外界的关注和媒体的大量报道。在中国房产下行期，他坚持对楼市持乐观态度，十分看“涨”后市的发展，而这也在之后中国的房地产市场中得到了印证。因为说的准，他被称为中国房产“预言帝”，但也因为其张扬率真的个性，经常发表的惊人言论，又得了个“任大炮”的名号，还被网友们戏称“专门和穷人过不去”。此次论坛活动，任志强作为分享嘉宾“反客为主”，十分敬业地和现场观众仔细分析、探讨了厦门经济发展，区域房产市场走向等问题。演讲刚开始，任志强便说道：“十多年前，朋友问我要不要买房，那时候听我话的人都发财了。”引起了现场一片掌声和欢笑声。“但现在有些人还问我要不要买房，我基本就不回答了。”由这句意味深长的话开始，任志强开始了他此次的分享演讲。&特摘录任志强演讲要点如下&1、大家都没钱了。从数据来看，消费者没钱了，开发商没钱了，政府也没钱了。现金流跑得过政府，就相对安全。2、今年一月份，房价涨幅创新高。3、调控房价的政策都是错的。重点讲了以平均数调控房价造成的失真，多数国家重视中位数，而非平均数。平均数受极端值影响。4、平均数在统计上容易操作，你让我限价？我把市区的房子与县城的房子放在一起搞平均，这造成了县城房价上涨。在全国范围来看，就是重点城市价格下跌，但全国价格上涨。这是搞平均的后果，扭曲了价格信号。5、房地产业是功臣。2017年，全国房地产业人均税收24万元，人均利润31.5万，就业人数275万。经济离不开房地产。6、买不起房的人，应该感谢买房的人。中国的城市，越盖越好，越来越发达，买不起房的人，也在享受先进的市政设施，这些成本是谁支付的？是买房者，正因为有人买房，你才能搭便车。讲到这点，会场一片笑声。但我估计，上了媒体，将引来一片骂声。7、调控并无法律依据，它破坏了市场经济体系。政策引发的不确定性，是当下房地产商最头疼的问题。8、正因为调控，不买房的人也会去摇号，因为号转卖就是钱。正因为调控，感情好的夫妻离婚了，买房资格就是钱。&9、房子当然是用来住的。世界范围内，租赁房都主要由私人提供，不让人买房，谁有房出租呢？所以要让人尽情买房，买100套也行，这样租房市场才会有充分的供给。10、城市化是人类进步的动力，中国的城市化率，按国际通行标准，不过40%出头，还非常低，离70%的目标，远得很，这需要440亿平方米城市住房，全国现在城市住房为220亿至240亿平方米，再加上独居家庭的迅速增加以及改善的需求，供给缺口很大。11、房地产税征收可能性很小。据2011年城市家庭住房私有率显示，最低收入户为78.8%、低收入户为84.5%，高收入户为90%，最高收入户为90.7%，两极的差距完全不是人们想象的那么大。最低收入与低收入阶层，虽然住的房子可能不太好，但可能都要纳税，那得造反。况且，税已经很高了。12、关于厦门市场。在经济特区中，厦门经济总量小，但是增速可观，从质量上看，可以排第二。厦门有几个很好的数据：年，全国重点城市的城市化率，厦门以年均增长7.5%排第一；厦门小学生增长率排全国前列。如果厦门保持改革开放，增加对科技创新的支持，前途无量。如果保守退缩，那就难说了。&十分好笑又无奈的是，演讲结束后，现场提问环节，抛给任志强的第一个问题就是：“我现在要不要买房？”引起了现场一片哗然。面对这个自己“基本不回答”，却也是普通老百姓最关心的问题，任志强最后给出了：“任何想占房价下跌便宜的人，都没有得逞”的答案。&对话任志强提问的视频1.提问：最近打算买房，其实前前后后已经犹豫一年了，因为现在的调控政策是非常严的，最主要是现在的调控利率比以前高很多。我就想问下任总，现在是我们刚需出手的好时机吗？任志强：你要是有购房资格，你就应该具备使用住房公积金的条件。住房公积金的利率没有那么高，即使涨到1.1倍，从我们历史来看，我们的住房利率也是不最高。（主持人：这不是还想它再低点嘛，谁会嫌它低啊！）任志强：谁都想占便宜，所有想占房价跌的便宜的人，最后都没有占到。2.提问：任总您好！我刚到厦门工作，我很喜欢这里，您喜欢厦门吗？您觉得厦门未来的发展会是什么样子？任志强：厦门在五个计划单列的副省级城市里面，开发情况还算是比较好的，如果能保持下来的话，特别在高科技方面如果加一把力的话，解决一些传统工业技术上的问题可能会更好。机会是存在的，所以我希望厦门，能按照我们已经走过的一些对外开放的路继续开放下去，尤其是保持一个本来有的城市人口快速增涨的良好趋势。&除了对房产市场的常规分析，在本次演讲活动中，任志强也阐述了不少新的观点。随着城市化、房屋老化及中国居民分户数增加(预计2.5亿户)，房地产行业还有很大的需求。对于政策来说，我们每个人都会担心政策变了，政策变化不如人口变化，最大人口变化是独居户，到目前为止我们独居人口达到7500万人，过去3年每年独居户以30%-40%的速度增长，这7500万里头其中一部分是老人，大约要占3500万人，另外一部分是80后、90后、00后，所以表面上看，中国在计算户籍人口时候，一个家庭已经满足一套房，但要是把独居户算上的话，我们的房产远远不够。反而中国人因为要带孩子，所以把老人请到家里，但是独居户不再跟老人住在一起，我们估计在几年以后会导致达到25000万。现在全国一共多少了，一共就3亿，如果要再增加两亿家庭的话，那么得需要多少房子，那么大家需要自己计算，所以未来的需求会越来越大，这是我们当前面临的几个问题，他认为能解决问题，我个人觉得这些都解决不了。&厦门最突出的数据是小学生增长率49%，人口战略才是未来发展的趋势。说明厦门年轻化程度非常高，未来发展也好，这为厦门今后的发展提供了一个巨大的核心主力。“带着孩子来读书就是家在这，不带孩子来这读书，干两年就走!”小学生率越高对城市未来发展的年轻度和基础度会越好!从2001年到2016年，厦门的城市化发展速度是全国排在第一位，人口平均增长7.5%，位居全国第一。然而，近2年来多个地方出台人才政策，大大提升人口增长率。城市发展靠什么?人口战略是未来发展的趋势。当然关于民众最关心的房价涨不涨，任志强最后说道“就看你愿不愿意听我的话，10年前听我的已经发财了。10多年来还在问我觉得我不能再回答了，你们自己去想就好。”编辑：style长按解锁
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