离婚时房产如何分割 四种情况全解析_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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离婚时房产如何分割 四种情况全解析
　　当下，因房产分割而引发的纠纷不断，其中又以夫妻离婚房产争夺战最为激烈。其实，离婚房产分割的情况无外乎以下四种，下面就来具体介绍一下吧。
　　1.父母出资购房赠与一方
　　根据新婚姻法，如果子女已婚，父母为自己子女小辈夫妻双方购置房屋出资的，应认定为是对小辈夫妻双方的赠与，除非父母明确表示是赠与自己子女一方。父母的&明确表示赠与&，须在办产权证之前作出且有证据证明，最佳形式是办理公证。如果父母在办产权证之后或在小辈夫妻面临离婚时才签订的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。
　　2.婚前公房婚后买下产权
　　如果&婚前承租&的公房是基于单位福利政策分配取得的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时，该房屋作为夫妻共同财产；如果&婚前承租&的公房是一方婚前以个人财产单独购买的，婚后用夫妻共同财产购买为产权房的，离婚时分割该产权房时，应当将婚前以个人财产购买的使用权部分确定为当时承租人个人所有，剩余部分按共同财产分割。
　　3.婚后购房财产份额不等
　　如果夫妻婚后购房，产权证的权利人记载在一人名下，如事先没有明确、唯一的书面约定，该财产还是夫妻双方的共同财产，离婚分割时，应当平分。
　　4.婚前购房婚后共同偿还
　　若一方婚前以贷款的形式方式购买了一套商品房，登记在自己名下，婚后双方共同偿还贷款，则在离婚分割财产时，该房屋依然为一方的婚前财产，对已还贷款中另一方支出部分，应当返还。
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国家税务总局纳税服务司2月4日表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。离婚分割房产出售所得须缴个税。纳税服务司近日通过官方网站对近期纳税咨询热点做出解答。有纳税人咨询，夫妻离婚后，共同拥有的一套房屋归属于另一方，该方将房屋转让给他人，应如何计算个人所得税？纳税服务司称，根据规定个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。此外，有纳税人咨询，社保将一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金支付给企业，企业再支付给个人。这部分补助金是否缴纳个人所得税？纳税服务司对此表示，对工伤职工及其近亲属按照规定取得的工伤保险待遇，免征个人所得税。上述工伤保险待遇，包括工伤职工按照规定取得的一次性伤残补助金、伤残津贴等；以及职工因工死亡，其近亲属按照规定取得的丧葬补助金等。个人取得的一次性伤残补助金和一次性工伤医疗补助金如符合上述规定的，免征个人所得税。（记者李蕾）
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离婚房产分割税费
众所周知，两人陌生的人因为爱情而结合，相处发现不合适多数可能会闹到分手的地步，共同生活的财产到那时到也会出现分割的情况，那么分割税费又是怎样缴纳的呢?又需要交纳多少?针对这个问题，接下来，小编为大家整理了离婚房产分割税费相关，希望可以帮助到您。如果是你，需要按交易过户，过户费如下：营业税：房价差额的5.5%(购买满5年的免交);交易手续费，5元/平米;房屋登记费，80元/套;，1.5%，个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减;，分为两种方式：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%;②核定征收计算方法为:评估价格×1%;转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。土地登记费，33元/套;交易评估费，评估价×0.3%;测绘费，建筑面积×1.36。【相关知识】继承房屋转让如何缴纳个税根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)文件第五条规定：“受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。”根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的通知》(国税发[号)文件第三条规定：“纳税人未提供完整、准确的房屋凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征收，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。”根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税问题的通知》(国税发[号)文件第五条和《财政部、国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》((94)财税字第20号)的规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。中国古话说：宁拆一座庙，不拆一桩婚。其实人与人相处还是和谐一些，避免出现冲突。希望以上内容对您有所帮助。当然如果您还有任何疑问，欢迎在华律网进行在线律师咨询，我们会针对您的问题及时解答。延伸阅读：
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