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公积金贷款计算器
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公积金贷款条件
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公积金贷款流程
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等额本息还贷计算结果
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友情链接：买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的？
买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的？
虚幻的触摸
由于从事的行业是房产贷款强相关的，看到这个问题，觉得正好可以给大家一些相对准确的答案。首先明确一下，由于各地公积金贷款额度有所不同。可以给大家举几个例子：下图所示为不同城市公积金贷款上限。接下来，我将以自己身处的城市——北京为例，解释一下。首先我们需要明确一个观点：“公积金”贷款，真的不是你“想贷就能贷”。与普通商业贷款不同，住房公积金（也叫：个人住房公积贷款），是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款。从定义里我们可以明显看到，“公积金”贷款是由政府管理，有定向使用途径的一种抵押类贷款。所以意味着“公积金”无论在缴存、申请和计息上都受相应的政策法规所制约。比如在日北京房地产新政出台之后，虽然北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则（即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房），但“3.17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的30年调整为25年。所以，按照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的最新《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，如果你想使用“公积金贷款”首先需要满足以下几个条件（以北京市为例）：市管公积金一、贷款资格（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态。（2）北京户籍在外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。（3）全国范围内无未结清的公积金贷款记录。（4）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。二、流程三、人员和材料卖方产权人出场：面签、初审、交税、过户。买方产权人出场：面签、初审、复审（签借款合同）、交税、过户。★新房本不出买方产权人配偶的，初审时可不必到场签字（需证件原件到场）。复审时需夫妻到场。申请流程四、套数、成数和金额（只认北京住房）（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。（3）公积金贷款金额需参考房屋评估值与以下公式，取低值！单身贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1323）÷对应年限的月均还款额已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1323×2）÷对应年限的月均还款额五、贷款利率首套基准利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%二套基准利率上浮10%六、贷款年限（1）贷款最长年限25年（2）贷款年限+借款人年龄&70。（3）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。国管公积金（2）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。（3）全国无未结清的公积金贷款记录。（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。可贷款账户余额的10倍左右，不足7万的按7万起算。（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。可贷款账户余额的10倍左右，不足2万的按2万起算。（3）具体贷款金额还需参考房屋评估值与以下公式（取低值）：单身贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1303）÷对应年限的月均还款额已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1303×2）÷对应年限的月均还款额还需参考：缴存年限、缴存额、家庭负债等（4）拒贷1.第三次公积金贷款必须结清满5年后，才能再次申请（第二次无限制）2.2年内连续累计6次逾期拒贷（信用卡不算）3.2年内连续逾期3~5次的，降低百分之二十的贷款金额（信用卡不算）4.当前有逾期的拒贷（信用卡不算）首套基准利率：五年（含）以内2.75%五年以上3.25%二套上浮10%办理公积金费用：评估费600元，担保费已取消。希望我的答案能给你提供一些参考和帮助。
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公积金贷款购房的额度是多少？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
往往是购房者选择的主要方式，那么对于公积金贷款的额度大家了解吗？下面小编就为大家总结了一些城市的公积金贷款政策，一起来看一下吧！ 首先我们要先了解贷款的种类有哪些，分为3种：公积金贷款、、组合贷。对于缴纳了的居民来说，贷款购房时，一般首先考虑公积金贷款，因为公积金贷款具有政策补贴性质，比同期商业银行低。除此之外，在办理抵押和保险等相关手续时手续费也会低很多。那么住房公积金的额度到底有多高呢？ 每个城市对于住房公积金的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构查询。下面以北京、、、为例说明： 北京 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔较高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法： 1. 计算本人及共同申请人的月收入：月收入=月缴存额÷比例； 2. 计算较高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为较高可贷款额度。 3. 具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款较高额度、较高可贷款额度、较低首付款、信用等级和抵押物评估价值。 对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％，也就是104万元； AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％，也就是92万元。 贷款额度不能超过抵押物较高可抵押价值；贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 上海 贷款额度对和有不同规定。这里所说的首套房和二套房，是以家庭为单位认定的。且购买二套房要求家庭实际仅持有一套住房，且人均住房面积低于全市人均住房面积才可申请住房公积金贷款。 购买首套房的，每户家庭住房公积金较高贷款限额为60万元。所购住房面积在90平方米（含90平方米）以下的，住房公积金不超过80%，即首付不低于2成；所购住房面积在90平方米以上的，其住房公积金贷款比例不低于70%，即首付款不低于3成。 购买改善型二套住房的，每户家庭住房公积金较高贷款限额为40万元。住房公积金贷款比例不高于40%，即首付款不低于6成。非改善型第2套住房不能申请住房公积金贷款。 第三套及以上住房不能申请住房公积金贷款。 计算方式 上海住房公积金贷款额度计算方式有两种，借款人可以根据以下两种方式计算出较高额度的一种来确定，但不能高于规定的较高额度。 公积金贷款额度计算公式1： 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。 公积金贷款额度计算公式2： 公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金月缴存额之和 ÷ 缴存比例 × 12个月 × 贷款年限×40%。 广州 根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人较高可贷额度。 1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度 计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2 2.按照贷款较高限额计算的可贷额度 一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。 3.按照贷款比例计算的可贷额度 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%； 对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。 深圳 公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件： 1. 每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加; 2. 职工个人申请的，单套住房的公积金贷款较高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款较高额度为90万元。 3. 根据购买房屋性质不同： (1)新建商品房(现房)、存量房(二手房)的公积金贷款：公积金贷款额度不高于抵押物认定价值(取购房总价与评估价值的低值)与首付款的差额; (2)新建商品房(期房)、保障房的公积金贷款：公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额; 每个城市对于住房公积金贷款额度的额度不同，在实际操作中，需要具体通过各省市的住房公积金管理机构具体查询。
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