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房产更名，银行贷款如何处理？有人了解吗？
我去年买了一处房产，首付已付，贷款29万，分20年还贷，月供1900元，只签了购房合同，还未交契税等，现在想要出售，如何更改合同？银行贷款还款人如何更改？
房产证名字变更的情况有好几种，主要有以下：&首先是双方买卖，变更名字。&其次是双方赠与，变更名字。&还有继承、遗赠等。&如果是买卖行为，还要再看买方的付款方式：一次性付款or银行贷款&一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。&贷款买房，&先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。
其他回答(共2条)
夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经，银行同意。&　　一，共有房产过户特殊的情况&　　1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。&　　2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。&　　3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。&　　4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。&　　二，&夫妻更名的类型：&　　1，夫妻两人名子改一人名子。&　　2，其中一人名子改另一人名子。&　　3，一人名子改夫妻两人名子。&　　夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。&　　如果以买卖的方式更变共有房产的房产人：&　　1，以买卖的方式转让共有房产，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。&　　2，以赠与方式转让共有房产，买方交契税3%。&　　3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让共有房产，转让人还要交5.5%的营业税
流程是这样的：&和业主一起到银行，向银行申请贷款&1、银行贷款获批，出按揭合同&2、与业主一同到房管局过户（递件）&3、完税（房管所审核文件无误后通知买卖双方完税）&4、房产证更名（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字，但一般马上会被按揭公司/银行拿走）、&5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）&6、放款（按揭公司或银行会通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）&7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）。
合同协议热门问题
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银行贷款不足能否解除房产买卖合同
&&贷款 购房 合同解除
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根据法律规定:因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。耿女士可以与开发商协商要求返还收受的购房款本金及其利息或者定金并承担相应的法律责任。否则耿女士可以诉请法院予以判决。在此本律师提示广大购房者,在购买商品房并办理银行贷款时一定要将能否按期办理银行贷款的法律责任规定好,避免向耿女士这样受到损失。(帮办记者　杜壮)
作者：帮办　杜壮
本文来源：大众网-齐鲁晚报
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可以解除商品房买卖合同_张家港房产
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因银行无法放贷而无法完成购房
可以解除商品房买卖合同
&发表于： 9:27:37&&共被阅读过1083 次&&
&& 对于购房者来说， 商业贷款是比较常规的贷款方式， 而有的购房者在办理银行贷款时， 时常会遇到各种问题， 若非购房者的原因导致银行贷款办理不下来， 购房者能顺利解除购房合同吗？针对这种情况， 记者咨询了相关律师。
银行原因无法发放贷款可以解除商品房买卖合同
不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房，在缴纳完首付后，通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额， 但如果在6个月后， 由于银行政策原因， 而非购房者的原因导致贷款无法发放， 在这种情况下， 购房者该如何维护自身权益呢？
律师谈到，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款， 因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 而因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的， 当事人可以请求解除合同， 出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 ”
又据《2011年全国民事审判工作会议纪要》（法办号）第19条规定：“对房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式付款， 且买受人能够举证证明其确因首付款比例提高、 贷款利率提高或不能办理按揭贷款等因素， 导致无履约能力的， 其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同， 并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，可以支持。 ”
随着近年来银行政策的不断调整， 贷款利率起伏不定， 购房者与开发商之间签订的购房合同若采用按揭贷款的付款方式， 如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放， 使购房合同不能继续履行， 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的， 购房者可以请求解除合同， 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者， 购房者享有法定解除权， 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
信用不良 也会影响银行放贷
值得注意的是，在办理房屋按揭过程中，个人征信的好坏对于一笔贷款能否顺利通过审核也起着关键作用， 很多购房者都遇到过提交了个人资料给银行后， 最后贷款（ ）却没有申请下来， 或者虽然贷款获得了审批， 却没有得到原本希望的利率优惠和贷款成数的情况。
银行在对贷款申请人的材料审批时， 通常都会严格考察按揭贷款中的个人征信报告。
为了生活更便利， 不少人都有信用卡，如果贷款申请人提交贷款申请当月就有信用卡逾期还款的情况， 银行通常是不会往下审批的，同时，银行还会对贷款人的历史逾期情况进行查看，因此如果您打算贷款买房，对于自身使用的信用卡还款一定要及时，以免日后影响个人的征信记录
最新网友点评
关于因银行无法放贷而无法完成购房
可以解除商品房买卖合同我想说两句：
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