2017年农民有偿退出农村宅基地，可以得到多少钱？
2017年农民有偿退出农村宅基地，可以得到多少钱？
原标题：2017年农民有偿退出农村宅基地，可以得到多少钱？
一．落户城市直接收回，落户县城才有退出补偿
如果各位农民工朋友考虑落户城市的话，一定要想好宅基地的处理问题，如果落户城市，你将失去农民身份，那么宅基地是会被直接收回的，如果落户县城，宅基地才可以保留，你才可以考虑有偿退出宅基地。
二．各地补偿款不一样，随着政策推行有可能加大力度
关于有偿退出宅基地，各地补偿政策和力度不同，但都在探索各种可行模式。山东武城县除了补偿款还给房票，房票在城内买房每本可抵1万元，补偿价大概每平米80-150元。重庆实行地票制度，“地票”价格平均在10万元/亩左右，最高13万元/亩，最低8万元/亩。陕西省西安市宅基地每亩最少补偿20万元，并且对举家迁入城镇并自愿退宅基地和承包地的，还将给于1万元的奖励。各位农民工兄弟可以打电话给当地政府查询补偿制度。
三．各地退出宅基地有三种补偿方式
第一种是货币补偿，即退出宅基地一次性补偿金钱，数额根据各地情况有很大的不同。第二种是补偿楼房，将赔偿款换成楼房补偿，但农民住楼房也有很多不便，而且房子一般不允许买卖。第三种是平等置换商品房，这种是最好的，商品房可以买卖，是对农民最有利的方式。
2017年农民有偿退出农村宅基地，可以得到多少钱？2017下半年宅基地新规出台，有宅基地的农民朋友要注意了！_趣头条爱好大全
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2017下半年宅基地新规出台，有宅基地的农民朋友要注意了！
来源：网络
今天有网友私信小编，说2017年下半年的宅基地新规出台了，小编赶忙去查了一下，也在此分享给大家。今年有关农村宅基地政策无疑是最受农民瞩目的，陪伴了半辈子乃至一辈子的宅基地即将有了真正归属。如今随着宅基地政策完善，农村宅基地使用乱象也将较少。不过还有很多农民特别是在外打工的农民，对宅基地政策并不太清楚。下半年宅基地新规也开始实施了，不知道的农民朋友要留意下。农村宅基地停止审批农村宅基地使用较乱，并且还有大量闲置的宅基地。一是造成农村环境不美观，二是造成土地资源的浪费。国家为规范、合理、节约农村土地，将在后半年逐渐不再审批宅基地。小编大胆预测，以后将以集中住宅式代替现在宅基地居住形式。违规建设或者超过标准面积的宅基地面临收税其实很多农民认为宅基地就是自己的，确权不确权没多大用，殊不知这是不正确的认识。宅基地确权虽说明确农民使用权，不过所有权属于集体的。如果违规建设或者随意使用超出宅基地规定额标准面积，将面临收回或者缴税使用了。放弃农村宅基地可以得到补偿农民进城越来越多或者经常在外，很多回农村的农民，宅基地就面临闲置了。随着宅基地确权，价值攀升，有的农民想放弃宅基地。不过国家对放弃宅基地的农民进行一定的补偿，只要是自愿放弃宅基地，会给予大概10万左右的补偿，当然这不是统一的标准，具体看当地实际情况。01 湖北宜城：与“精准扶贫”相结合。引导农村“三无”老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地，统一安置，户均可获得5万元补偿。02 福建晋江宅基地有偿退出补偿政策 当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。 可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。 置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房。03 四川成都（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠; 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。04 重庆垫江宅基地有偿退出补偿政策以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。05 山东平度宅基地有偿退出补偿政策 村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。 单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。 对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。06 陕西西安（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。附：宅基地相关法律知识1、
村委会可以收回村民的宅基地吗？答：农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体，村委会是可以收回这部分宅基地的。2、“农转非”后还能享有宅基地吗？答：“农转非”人员如果对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可以依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。3、与他人发生宅基地纠纷时怎么解决？答：首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼。概括来说：协商解决、行政解决、司法解决三种途径。4、农民能否在自行在原有的宅基地上建房？答：农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原先宅基地上建房仍需经过乡（镇）政府批准。5、农民在宅基地上的自建房屋需要缴纳房产税吗？答：房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。所以农民在宅基地上的自建房屋不需要缴纳房产税。6、农民可以转让宅基地吗？答：农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。一并转让须同时符合五个条件：（1）转让人有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）地随房转。（简化记忆：卖方两房卖同村，买方无房得批准，地随房转五并存）7、农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？答：我国对农民出卖宅基地上的房屋有着严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者已有宅基地但远远低于国家规定标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。是无效，无效，无效，重要的话说三遍，这可一定要看清楚了！8、出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？答：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。权利只有一次，所以在处分前自己一定要考虑清楚后果哟。9、在他人所有的宅基地上建房能取得房屋所有权吗？答：因在他人宅基地上建房，建筑用房的是否给你他人的宅基地发生附合，所建房屋的所有权应当宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所新增的利益。10、房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？答：房屋拆除的原因有三种，一是建新拆旧，二是因搬迁而拆，三是国家征收而拆。房屋拆除原因不同，原有宅基地使用权归属也不相同，具体而言：（1）建新拆旧，宅基地一般归原宅基地使用权人；(2) 因搬迁而拆，如果农民因搬迁到另外的村组而拆除原有房屋，原来的房主不能再享有宅基地使用权，宅基地由农村集体经济组织收回，统一安排使用；（3）国家征收而拆，原来的房主不再享有宅基地使用权。11、土地证书作废，宅基地使用权还有吗？答：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。如果土地权利证书没及时查验换发新证，导致土地证书宣布作废，并不意味着他丧失了已经依法取得的宅基地权利。12、一户能拥有两处宅基地吗？答：日修订的土地管理法明确规定了农村居民“一户一宅”制度，该次修订的土地管理法自日起正式实施之后，农村居民一户只能拥有一处宅基地。是不是与一夫一妻类似啊，可以这么记：一夫一妻，一户一宅。13、现役军人能继续使用宅基地吗？答：首先要搞清楚什么是现役军人转业，什么是现役军人退伍。如果是军官（少尉军衔以上）或三级以上士官（中级士官以上），退出现役的，称为转业，国家给予安置，可以看作是“迁移”而脱离了农村集体组织，停止使用土地，由村集体组织召开村民会议作出决定，报经县级人民政府土地管理部门批准后，才能将土地收回并重新分配。而士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退出现役的，为“退伍”，其复员后要重新回到农村去，并未完全脱离村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的优待。14、宅基地互换协议是否有效？答：符合法定条件的农村同一集体经济组织内的村民之间可以互换宅基地，但应当依法办理土地变更登记手续。不依规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。（简要记忆：可以互换但要变）15、农民共用宅基地时，怎样操作？答：宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。16、抢占宅基地的行为有效吗？答：农村村民未经批准非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令违法行为人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。（简要记忆：抢地盘要一退二拆）今年有关农村宅基地政策无疑是最受农民瞩目的，陪伴了半辈子乃至一辈子的宅基地即将有了真正归属。如今随着宅基地政策完善，农村宅基地使用乱象也将较少。不过还有很多农民特别是在外打工的农民，对宅基地政策并不太清楚。下半年宅基地新规也开始实施了，不知道的农民朋友要留意下。农村宅基地停止审批农村宅基地使用较乱，并且还有大量闲置的宅基地。一是造成农村环境不美观，二是造成土地资源的浪费。国家为规范、合理、节约农村土地，将在后半年逐渐不再审批宅基地。小编大胆预测，以后将以集中住宅式代替现在宅基地居住形式。违规建设或者超过标准面积的宅基地面临收税其实很多农民认为宅基地就是自己的，确权不确权没多大用，殊不知这是不正确的认识。宅基地确权虽说明确农民使用权，不过所有权属于集体的。如果违规建设或者随意使用超出宅基地规定额标准面积，将面临收回或者缴税使用了。放弃农村宅基地可以得到补偿农民进城越来越多或者经常在外，很多回农村的农民，宅基地就面临闲置了。随着宅基地确权，价值攀升，有的农民想放弃宅基地。不过国家对放弃宅基地的农民进行一定的补偿，只要是自愿放弃宅基地，会给予大概10万左右的补偿，当然这不是统一的标准，具体看当地实际情况。01 湖北宜城：与“精准扶贫”相结合。引导农村“三无”老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地，统一安置，户均可获得5万元补偿。02 福建晋江宅基地有偿退出补偿政策 当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。 可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。 置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房。03 四川成都（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠; 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。04 重庆垫江宅基地有偿退出补偿政策以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。05 山东平度宅基地有偿退出补偿政策 村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。 单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。 对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。06 陕西西安（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。附：宅基地相关法律知识1、
村委会可以收回村民的宅基地吗？答：农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体，村委会是可以收回这部分宅基地的。2、“农转非”后还能享有宅基地吗？答：“农转非”人员如果对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可以依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。3、与他人发生宅基地纠纷时怎么解决？答：首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼。概括来说：协商解决、行政解决、司法解决三种途径。4、农民能否在自行在原有的宅基地上建房？答：农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原先宅基地上建房仍需经过乡（镇）政府批准。5、农民在宅基地上的自建房屋需要缴纳房产税吗？答：房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。所以农民在宅基地上的自建房屋不需要缴纳房产税。6、农民可以转让宅基地吗？答：农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。一并转让须同时符合五个条件：（1）转让人有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）地随房转。（简化记忆：卖方两房卖同村，买方无房得批准，地随房转五并存）7、农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？答：我国对农民出卖宅基地上的房屋有着严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者已有宅基地但远远低于国家规定标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。是无效，无效，无效，重要的话说三遍，这可一定要看清楚了！8、出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？答：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。权利只有一次，所以在处分前自己一定要考虑清楚后果哟。9、在他人所有的宅基地上建房能取得房屋所有权吗？答：因在他人宅基地上建房，建筑用房的是否给你他人的宅基地发生附合，所建房屋的所有权应当宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所新增的利益。10、房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？答：房屋拆除的原因有三种，一是建新拆旧，二是因搬迁而拆，三是国家征收而拆。房屋拆除原因不同，原有宅基地使用权归属也不相同，具体而言：（1）建新拆旧，宅基地一般归原宅基地使用权人；(2) 因搬迁而拆，如果农民因搬迁到另外的村组而拆除原有房屋，原来的房主不能再享有宅基地使用权，宅基地由农村集体经济组织收回，统一安排使用；（3）国家征收而拆，原来的房主不再享有宅基地使用权。11、土地证书作废，宅基地使用权还有吗？答：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。如果土地权利证书没及时查验换发新证，导致土地证书宣布作废，并不意味着他丧失了已经依法取得的宅基地权利。12、一户能拥有两处宅基地吗？答：日修订的土地管理法明确规定了农村居民“一户一宅”制度，该次修订的土地管理法自日起正式实施之后，农村居民一户只能拥有一处宅基地。是不是与一夫一妻类似啊，可以这么记：一夫一妻，一户一宅。13、现役军人能继续使用宅基地吗？答：首先要搞清楚什么是现役军人转业，什么是现役军人退伍。如果是军官（少尉军衔以上）或三级以上士官（中级士官以上），退出现役的，称为转业，国家给予安置，可以看作是“迁移”而脱离了农村集体组织，停止使用土地，由村集体组织召开村民会议作出决定，报经县级人民政府土地管理部门批准后，才能将土地收回并重新分配。而士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退出现役的，为“退伍”，其复员后要重新回到农村去，并未完全脱离村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的优待。14、宅基地互换协议是否有效？答：符合法定条件的农村同一集体经济组织内的村民之间可以互换宅基地，但应当依法办理土地变更登记手续。不依规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。（简要记忆：可以互换但要变）15、农民共用宅基地时，怎样操作？答：宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。16、抢占宅基地的行为有效吗？答：农村村民未经批准非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令违法行为人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。（简要记忆：抢地盘要一退二拆）今年有关农村宅基地政策无疑是最受农民瞩目的，陪伴了半辈子乃至一辈子的宅基地即将有了真正归属。如今随着宅基地政策完善，农村宅基地使用乱象也将较少。不过还有很多农民特别是在外打工的农民，对宅基地政策并不太清楚。下半年宅基地新规也开始实施了，不知道的农民朋友要留意下。农村宅基地停止审批农村宅基地使用较乱，并且还有大量闲置的宅基地。一是造成农村环境不美观，二是造成土地资源的浪费。国家为规范、合理、节约农村土地，将在后半年逐渐不再审批宅基地。小编大胆预测，以后将以集中住宅式代替现在宅基地居住形式。违规建设或者超过标准面积的宅基地面临收税其实很多农民认为宅基地就是自己的，确权不确权没多大用，殊不知这是不正确的认识。宅基地确权虽说明确农民使用权，不过所有权属于集体的。如果违规建设或者随意使用超出宅基地规定额标准面积，将面临收回或者缴税使用了。放弃农村宅基地可以得到补偿农民进城越来越多或者经常在外，很多回农村的农民，宅基地就面临闲置了。随着宅基地确权，价值攀升，有的农民想放弃宅基地。不过国家对放弃宅基地的农民进行一定的补偿，只要是自愿放弃宅基地，会给予大概10万左右的补偿，当然这不是统一的标准，具体看当地实际情况。01 湖北宜城：与“精准扶贫”相结合。引导农村“三无”老人、孤寡老人自愿有偿退出宅基地，统一安置，户均可获得5万元补偿。02 福建晋江宅基地有偿退出补偿政策 当地银行对权属明确、两证齐全、优质区域的农房，按含宅基地估价40%进行抵押融资。月已办理802户，帮助抵押融资50108万元。 可置换：宅基地可换货币、安置房、店面、商场、股权、写字楼等。 置换补偿标准：征收经批准的集体宅基地，按该宗地所在区域住宅的土地基准地价进行折算，房屋补偿按照房屋重置价及二次装修结合成新率计算补偿。同时，经批准尚未建设的村民宅基地可等面积照顾购买安置房，购买价格按照低于建筑成本价元/平方米计算，对低层房屋还可按照低于建设成本价照顾购买安置房。03 四川成都（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策 对进城镇定居或在城镇具有稳定住所而自愿退出宅基地的农民，政府与村集体给予一定的经济补偿和创业就业、社会保障等相应政策优惠; 对其退出的宅基地(含地上建筑物、附着物)根据评估价值给予补偿，符合住房保障条件的纳入城镇住房保障体系。04 重庆垫江宅基地有偿退出补偿政策以《房地产权证》为依据，实测房屋和院坝占地面积(扣除本人在新村所占建设用地面积)，按12万元/亩补偿。宅基地其他附属用地指未发林权证的农村建设用地范围内的院林地，按12万元/亩，由土地使用权人和集体经济组织按8：2比例分配。05 山东平度宅基地有偿退出补偿政策 村庄整体或部分搬迁，复垦后耕地面积必须达到30亩以上，且与村庄外围原有农田成方连片。通过新建安置区等形式集中安置的，按每节余1亩建设用地，给予相关村(单位)38万元补助。 单户退出宅基地使用权的，对原宅基地上建筑物拆除复耕，经验收后，按复耕面积给予复耕者补助，补助标准为20元/平方米。全部放弃宅基地使用权的农户自宅基地拆除复耕验收合格之日起24个月内在平度市行政区域内购买新建商品住房的享受每户10平方米建筑面积的货币补助。 对按期完成宅基地退出项目且一次性通过省级验收的镇政府(街道办事处)，平度市政府按节余建设用地面积给予奖励(标准为5000元/亩)，作为镇政府(街道办事处)开展宅基地退出工作的补助经费。06 陕西西安（ 农用地、 商住地、 工业地）宅基地有偿退出补偿政策举家进城落户农村居民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后给予一次性经济补助。每亩补助价格西安为22万元~25万元，关中其他地区为14万元~16万元，陕南为10万元~12万元，陕北为16万元~18万元。附：宅基地相关法律知识1、
村委会可以收回村民的宅基地吗？答：农村居民宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量。以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体，村委会是可以收回这部分宅基地的。2、“农转非”后还能享有宅基地吗？答：“农转非”人员如果对原在农村宅基地上的房屋拥有产权的，可以依法享有宅基地使用权。但如果宅基地上房屋灭失，则不再享有宅基地使用权。3、与他人发生宅基地纠纷时怎么解决？答：首先可以与他人协商解决。也可以找当地领导和乡土地管理部门帮助处理。如果解决不了，可以向当地人民法院提起诉讼。概括来说：协商解决、行政解决、司法解决三种途径。4、农民能否在自行在原有的宅基地上建房？答：农村居民建住宅，使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，须由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。因此，在原先宅基地上建房仍需经过乡（镇）政府批准。5、农民在宅基地上的自建房屋需要缴纳房产税吗？答：房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区。城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村；建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。对农林牧渔用地和农民居住房屋及土地不征收房产税和土地使用税。所以农民在宅基地上的自建房屋不需要缴纳房产税。6、农民可以转让宅基地吗？答：农民对取得的宅基地只有使用权没有所有权，只能自用建房，而不能行使处分权。宅基地使用权不得单独转让，只有符合特定条件才可以随地上房屋一并转让。农民非法出卖宅基地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。一并转让须同时符合五个条件：（1）转让人有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）地随房转。（简化记忆：卖方两房卖同村，买方无房得批准，地随房转五并存）7、农民可以将宅基地上的房屋卖给城镇居民或外地农民吗？答：我国对农民出卖宅基地上的房屋有着严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者已有宅基地但远远低于国家规定标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。是无效，无效，无效，重要的话说三遍，这可一定要看清楚了！8、出卖自有房屋的农民，可以再申请宅基地吗？答：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。权利只有一次，所以在处分前自己一定要考虑清楚后果哟。9、在他人所有的宅基地上建房能取得房屋所有权吗？答：因在他人宅基地上建房，建筑用房的是否给你他人的宅基地发生附合，所建房屋的所有权应当宅基地使用权人所有。取得所有权的一方应返还因取得他人之物所新增的利益。10、房屋拆除后，如何确认宅基地的使用权？答：房屋拆除的原因有三种，一是建新拆旧，二是因搬迁而拆，三是国家征收而拆。房屋拆除原因不同，原有宅基地使用权归属也不相同，具体而言：（1）建新拆旧，宅基地一般归原宅基地使用权人；(2) 因搬迁而拆，如果农民因搬迁到另外的村组而拆除原有房屋，原来的房主不能再享有宅基地使用权，宅基地由农村集体经济组织收回，统一安排使用；（3）国家征收而拆，原来的房主不再享有宅基地使用权。11、土地证书作废，宅基地使用权还有吗？答：土地登记簿是土地权利归属和内容的根据，土地权利证书是土地权利人享有土地权利的证明。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。如果土地权利证书没及时查验换发新证，导致土地证书宣布作废，并不意味着他丧失了已经依法取得的宅基地权利。12、一户能拥有两处宅基地吗？答：日修订的土地管理法明确规定了农村居民“一户一宅”制度，该次修订的土地管理法自日起正式实施之后，农村居民一户只能拥有一处宅基地。是不是与一夫一妻类似啊，可以这么记：一夫一妻，一户一宅。13、现役军人能继续使用宅基地吗？答：首先要搞清楚什么是现役军人转业，什么是现役军人退伍。如果是军官（少尉军衔以上）或三级以上士官（中级士官以上），退出现役的，称为转业，国家给予安置，可以看作是“迁移”而脱离了农村集体组织，停止使用土地，由村集体组织召开村民会议作出决定，报经县级人民政府土地管理部门批准后，才能将土地收回并重新分配。而士兵、初级士官（一级士官、二级士官）退出现役的，为“退伍”，其复员后要重新回到农村去，并未完全脱离村集体组织，可以继续享受分配给其耕地、宅基地的优待。14、宅基地互换协议是否有效？答：符合法定条件的农村同一集体经济组织内的村民之间可以互换宅基地，但应当依法办理土地变更登记手续。不依规定办理土地变更登记的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令其限期办理。（简要记忆：可以互换但要变）15、农民共用宅基地时，怎样操作？答：宅基地的使用权，依法可以由两个或两个以上的公民共同享有。宅基地共同使用人中的任何一方要占用宅基地建房，必须经过其他共同使用人的同意。但如果一方使用人在占用宅基地建房时，其他共同使用人明知而未提出任何反对意见，则视为默认。在不妨碍公共利益和他人合法权益的情况下，宅基地占用人可以继续使用所建房屋。16、抢占宅基地的行为有效吗？答：农村村民未经批准非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令违法行为人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。（简要记忆：抢地盘要一退二拆）
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