【中豪分享】民间借贷中签订的房屋买卖合同性质
民间借贷中签订的房屋买卖合同性质
近年来，一种新的纠纷产生，其发生的频率也逐年上升，即开发商在向他人融资时或者房屋所有人在向他人借款时，与出借人另行签订房屋买卖合同，约定到期不能清偿债务，则履行房屋买卖合同，以房屋价款抵偿所负债务。借款方到期不能清偿债务后，出借人主张履行房屋买卖合同，办理过户登记，而借款方又对此不予认可。那么，对于此种民间借贷中签订的房屋买卖合同，我们应当如何来看待？鉴于司法实践中的诸多争论，最高人民法院在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条中特对此作出规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
据此，可对第24条的条文内容做以下几点解读：
（一）承认了让与担保与后让与担保
第24条将当事人之间签订的买卖合同称之为担保，其意味明显。因我国采取债权形式主义的物权变动模式，仅仅签订买卖合同，而未采取不动产登记、动产交付的公示手段的情形不导致所有权变动转移，在当事人签订买卖合同为民间借贷合同作担保时，若采取了相应的公示手段，则发生标的物所有权的转移，构成让与担保；若未经任何公示，则不发生标的物所有权的转移，当事人一方先取得对标的物的一种期待权，待约定的条件成就时，再转移标的物的所有权。最高人民法院在《最高人民法院民间借贷司法解释理解与适用》一书中称此为后让于担保，同时还认为：“让与担保和后让与担保存在的区别主要体现为担保物的所有权等权利转移的时间上，而在其他方面，尤其是权利转移的性质、价值、功能以及归属定位等方面并无本质区别。”
照此理解，在民间借贷中签订的房屋买卖合同应当被认定为“后让于担保”，并且在权利的性质、价值、功能以及归属定位等方面与让与担保并无本质区别。
（二）确定了按照民间借贷审理的原则
第24条明确表明人民法院在审理此类案件是应当按照民间借贷关系进行审理。此乃人民法院审理该类案件的立场，即案件的基础法律关系是民间借贷关系，唯有按照此类关系审理，才能将案件的事实还原，才能准确的计算出违约金、利息等数额，有利于查清案件真相。对于经释明后拒不变更的，适用驳回起诉，不对案件事实进行审理，一来因为有关借贷的事实可能无法查清，二来也给了当事人改正后重新起诉的机会。
（三）肯定了禁止流质契约原则
民间借贷中签订的房屋买卖合同通常写明在债务人到期不能还款时，房屋归债权人所有。让与担保曾经就是因为此类约定涉嫌流押条款而被认定为无效，也导致其在很长一段时间内不被世人所认可。第24条对此采取了折中的做法，即在认可让与担保与后让与担保效力的前提下，加之以申请拍卖、计算差额的清算义务，清算后债权人或返还差额或者要求补偿。考虑到清算的类型包括处分清算型和归属清算型，第24条的规定应当属于处分清算型，而非清算后归债权人所有的归属清算型。
权利性质分析
（一）优先受偿权
让与担保作为一种非典型担保，因在设置的过程中发生了外观上的所有权转移，使得债权人收到“法律上”所有权的保护，从而具备了优先受偿的权利；根据《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”不动产抵押因法律的赋予而享有了优先受偿权。将民间借贷中签订的房屋买卖合同与二者相比较，该房屋买卖合同既未办理所有权登记，也未办理抵押登记，因此该不能享有优先受偿的权利。
总体观之，在民间借贷关系中，借款人用以偿还出借人的责任财产固定，此时，若双方签订让与担保合同，出借人就特定物取得的所有权，借款人责任财产减少，出借人就责任财产中减少的部分享有“法律上”的所有权（优先性）；若双方签订不动产抵押合同，出借人就特定物取得不动产抵押权，借款人责任财产不变，出借人基于法律设定享有优先受偿权。而仅仅签订房屋买卖合同，不存在上述两种情形，因此与普通债权人的地位并无二致。
（二）对抗力
（2013）民提字第135号案例再审法官认为，当事人之间签订房屋买卖合同并办理了备案登记，就已具备了相应的公示方法。那么此处的公示方法是否具有对抗力？
1998年国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第27条第2款规定：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”但是该条例对于预售合同的备案登记制度是否具对抗力,则并未明确说明。而后2011年《全国民事审判工作会议纪要》第16条规定：“数份房屋买卖合同均为合法有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已经办理房屋所有权移转登记、合法占有房屋记忆买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。确定买卖合同成立时间，应综合考虑合同再主管机关备案的时间、合同载明的签订时间以及其他证据证明的合同签订时间等。”由此可知，备案登记仅是在于确定买卖合同成立的时间上起作用，并不具备对抗力。行政机关设立备案登记制度是出于行政管理的需要，以期通过该制度，对商品房预售进行管制。
对此，最高人民法院金丽娟法官认为公示行为可以保障权利、维护交易安全，应予鼓励。在以房屋买卖合同设置的买卖型担保中可以商品房预售登记作为公示方法。
我国《物权法》第20条确立了不动产物权的预告登记制度，其目的是为保障当事人双方将来物权的实现。办理预告登记后，未经预告登记权利人同意，擅自处分标的物的，不发生物权效力。通过预告登记制度赋予登记权利人对抗第三人的效力，乃是法律出于保护交易安全的考虑。然而，经预告登记后的物权变动请求权的实质，仍为债权，其所具备的对抗力乃是基于预告登记制度本身，而《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条在赋予民间借贷中的房屋买卖合同担保效力时也并未明确要求买卖合同须办理预告登记。
综上，我们认为，民间借贷中签订的房屋买卖合同不应具备优先受偿权，亦无对抗力。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条如此规定，显然未能对民间借贷中签订的房屋买卖合同的性质进行充分论证，亦未能厘清其与让与担保之间的区别，从而导致了理解上的偏差。
性质再认定
最高人民法院(2011)民提字第344号案例在认定此类案件时，给出了另一种答案。在民间借贷中，既签订借贷合同又签订房屋买卖合同，首先认定案涉借贷合同和房屋买卖合同均有效，借款关系和买卖关系均成立，且并不区分主从，是两个并立而又联系的两个合同。因房屋买卖合同成立在先，借贷合同中约定归还借款后不再履行房屋买卖合同的约定视为为房屋买卖合同附设了解除条件。若条件成立，则解除房屋买卖合同，若条件不成立，则履行房屋买卖合同，将房屋过户。其次，认定该行为并不违反流质条款的规定，因为条款内容并非约定到期不能偿还借款，所有权即转移，而只能通过履行房屋买卖合同实现。而且当事人双方可以选择履行哪一份合同，且债务人在合同履行的选择权上更加具有优势。再次，如果债务人认为房屋价款与欠款之间相去甚远，以此抵偿债务对其不公平，则可以依据《合同法》显失公平的规定，请求撤销案涉房屋买卖合同。
进一步理解，若房屋买卖合同中存在“用以上房屋来抵偿债务,双方互不再支付对方任何款项”的约定，其中“用以上房屋来抵偿债务”应理解为双方当事人在房屋买卖合同中所做抵销约定，根据《合同法》第99条第1款规定：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。” 待抵销条件成立之时，抵销即告实现。就抵销的效果而言，双方在相同数额的范围内，债权债务相互消灭。在债权数额不同的情况，抵销后，尚有一方仍然享有剩余债权，那么“双方不再支付对方任何款项”的约定则应解释为享有剩余债权的一方对于债务人所作出的免除债务的意思表示。根据《合同法》第105条规定：“债权人免除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止。”抵销清算后，双方便不再互负任何支付义务。同时若此约定过分倾向于借贷合同的出借人，使得免除债务的部分过大，那么同样可以在合同法的范围内以显失公平来撤销该房屋买卖合同。
综上，我们认为，针对民间借贷中签订的房屋买卖合同，其不具备物权性质，不应当认定为后让与担保，应将之纳入合同法的范畴予以调整，并根据《合同法》第四十五条的规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”，认定房屋买卖合同系为民间借贷合同创设了生效条件或解除条件。
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想知道正式签订房屋买卖合同时 应具备哪些条件
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具备买房条件，足够资金，。。。
房天下知识为您分享了一条干货
购房过程中情况多样，不是三言两语能说清，简单来说就是合同签订得要具体全面，房子需要过户才能在法律上证明是你的，你可以先来这里看看，不行的话你在咨询建议详细咨询当地律师。
房屋买卖都需要向国家缴纳税费,具体有契税、印花税等。目前,首次购买90平方米以下普通住宅,契税为1%,90平方米以上住宅或非首次购买契税为1.5%。而且,商品房在交付前,契税只能预缴,不能确定具体的税费为多少,所以多退少补。
您好！一：双方同意交易价格及条件。二：买方符合购买资格。三：卖家有产证身份证（与产证一致）或公证委托书。
您是指谁应该具备的条件？购房者？还是房子？还是开发商？
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一是看交房时间,二是看办理房产证的时间以及上述两项的违约赔偿规定。
1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力①购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动(包括房屋买卖行为，因为房屋买...
1)合同双方都必须具有相应的民事行为能力①购房者必须具有完全的民事行为能力。在《中华人民共和国民法通则》中规定。18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动；16周岁以上不满18周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与其年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动(包括房屋买卖行为，因为房屋买卖涉及的金额巨大，也很复杂，很明显地与限制民事行为能力人的年龄、智力不相适应)由他的法定代表人代理，或者征得他的法定代理人的同意。不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定监护人代理民事活动。不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病人是限制民事行为能力人，可以进行与其精神健康状况相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。所以当购房者是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即未成年人和精神病人时，必须由他的法定代理人(即监护人)来代理，或者征得法定代理人的同意，否则买卖行为是无效的。②售房者必须有销售房屋的权利，如果售房者为企业的话，那么在该企业的经营范围中必须有房地产销售这一项，因为企业法人必须在核准登记的经营范围内从事经营。目前各地对商品房的销售实行许可证制度，如北京市对外销的商品房实行外销许可证，内销的商品房实行内销许可证，预售的商品房还要办理预售许可证。售房单位必须办理销售的许可证后，才允许将商品房上市销售。所以，如果售房者销售的商品房未办理有关的销售许可证，那么售房者无权销售商品房。(2)售房者和购房者所签订的房屋买卖合同必须是双方共同意愿的表示房屋买卖合同应该是双方在平等的基础上，共同协商的结果。购房者在选好房后，准备购买时，售房者通常要把事先起草好的房屋买卖合同交给购房者签字。对此，购房者有权对合同中不合理的条款或合同中未明确规定的事项提出修改意见和增加补充协议。依据合同法的有关规定，合同的任何一方都不能用欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同。目前，售卖商品房必须使用政府印制的商品房买卖示范文本，其中内容当事人可以根据需要修改、删除和补充。(3)合同的内容不得违反法律和行政法规法律和行政法规是国家制定的，具有强制效力，任何单位和个人都必须遵守法律和法规。因此购房者和售房者所签订的房屋买卖合同也必须遵守法律和行政法规。比如购房者和售房者在合同中约定，购房者所应交纳税费一律免缴，该条款就违反有关的税法，因而合同中的此项条款无效。(4)合同不得违反国家利益和社会公共利益我国是社会主义国家，国家利益和社会公共利益是第一位的，因此合同的内容不得违反国家利益和社会公共利益，否则就无效。
签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？ 在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。 [b]一、合同签订前应注意事项[/b] 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共...
签订二手房房屋买卖合同要注意哪些问题？ 在二手房交易中，许多购房者往往只关注房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题，对于如何签订房地产买卖合同所知更少。 [b]一、合同签订前应注意事项[/b] 在签订二手房买卖合同前，购房者需要对售房者有较为全面的了解： 首先查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章 第二，购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解。这主要包括售房提供的房屋产权证是否属实；房产面积多大；该房产用途是什么；是办公还是居住，或是其他；该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利；该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行；受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。 另外，还要注意该房产是否已设定租赁？如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的租赁合同是否登记备案？ [b]二、合同签订时应注意事项[/b] 购买二手房时，除了在签订二手房合同前，要对该房产有一个大体的了解外，在签订二手房合同时也需要注意以下问题： 第一，需要准备的证明材料。 购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料： 1．身份证原件或护照原件及复印件； 2．未成年人的户口簿或出生证明； 3．有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 另外，要看清楚合同中的约定内容。这主要包括以下内容： 当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 标的。这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条衔接），房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 价款。这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 违约责任。这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 合同生效条款。双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事入不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 合同的变更与转让。在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
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　　【二手房屋买卖正规合同(一)】
　　卖方：___________，身份证号码：____________________
　　身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________ 买方：___________，身份证号码：____________________
身份证地址：_____________________________________________
现住址：_________________________________________________________
家庭电话：______________;手机：______________
　　根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
　　第一条 房屋基本情况
　　(一)卖方所售房屋地址为 ，建筑面积共___________平方米(以房产证为准)。
　　(二)随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品等具体情况见附件一。
　　第二条 房屋权属情况
　　该房屋所有权证证号为：________________________，卖方保证对该房屋享有完整处分权，保证该房屋没有被机关查封，且出售该房屋没有侵犯第三人权利，并保证该合同所载有关该房屋之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整，否则卖方承担由此引发的一切责任。由于卖方的原因，造成该房屋不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。
　　第三条 成交价格和付款方式
　　(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币
元整(￥______________元)二手房房屋买卖合同上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。
　　(二)买方付款方式如下：
　　1、买卖双方一致同意由买方按 按揭 方式付款。
　　2、定金：人民币： 元整(￥ 元)，买方应在签署本合约同时交付给卖方。
　　3、定金余额：人民币： 元整(￥ 元)，买方应在 年 月 日前交付给卖方。
　　4、卖方在收到定金后 日内协助买方完成公积金按揭资料的递交。
　　5、公积金按揭资料由银行工作人员初审后
日内，卖方办理该房屋过户手续，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，买方应将首期楼款(不含定金)：人民币： 元整(￥ 元)交付给卖方。
　　6、买方取得该房屋所有权证后 日内提供齐全办理公积金贷款所需要的资料，申请公积金贷款。
　　7、楼款余额(即申请贷款额)：人民币： 元整
　　(￥ 元)，在办妥公积金贷款手续后，由银行直接转账给卖方。
　　(三)卖方同意买方可将款项存入下述账号，视同卖方已收款项：
　　开户行名称：
　　户名：
　　账号：
　　第四条 户口迁出
　　卖方应当在收齐房款总额之日起
日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除之日起3日内退还买方全部已付款，且向买方支付房价总额10%的违约金。
　　第五条 房屋产权及具体状况的承诺
　　卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款10%的违约金，并承担其他赔偿责任。
卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
　　在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电
信】：___________________________由卖方承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。
　　第六条 房屋的交付和验收
　　卖方应当在房屋过户到买方名下后______日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：
　　1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;
　　2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
　　3、移交该房屋房门钥匙;
　　4、按本合同规定办理户口迁出手续 ;
　　5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户 ;
　　6、本合同规定的其他应完成的事项。
　　本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
　　第七条
本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
　　第八条 税、费相关规定
　　本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：
　　是次交易所产生的税费、土地出让金金以及房改房公用分摊面积费用地产(如有)以 方式支付。
　　因一方不按法律、法规规定缴纳 相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当价总款10%的违约金。
　　第九条 违约责任
　　(一)逾期交房责任
　　除不可抗力外，卖方未按本合同第六条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。
　　1、逾期在30日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款千分之一的违约金，并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金，合同继续履行;
　　2、逾期超过30日后，买方有权退房。买方退房的，liuxue86.com卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的10%向买方支付违约金。
　　(二)逾期付款责任
　　买方未按照第三条约定的时间付款的，按照以下规定处理：
　　1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款千分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;
　　2、逾期超过30日后，则视为买方违约。卖方有权解除合同，并没收买方应付之定金。且有权再将该物业售予任何人。但卖方不得再为此向买方进一步追究责任或再要求赔偿。
　　第十条 争议解决方式
　　本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的， 依法向房屋所在地人院起诉;
　　第十一条
本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，
应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。 卖方： 买方：
　　卖方受理人： 买方受理人：
　　日期： 日期
　　【二手房屋买卖正规合同(二)】
　　卖方(以下简称甲方)：
　　姓名：___(身份证号码)：
　　地址： 联系电话：
　　共有人：姓名：___(身份证号码)：
　　地址： 联系电话：
　　买方(以下简称乙方)：二手房房屋买卖合同姓名： (身份证号码)：
　　地址： 联系电话：
　　第一条 房屋的基本情况：
　　甲方房屋坐落于 ;位于第___层 户，房屋结构为__，房产证登记面积____平方米，地下室一间，面积 平方，房屋权属证书号为 。
　　第二条 价格：
　　以房产证登记面积为依据，每平米 元，该房屋售价总金额为 万元整，大写： 。
　　第三条 付款方式：
　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金___元整，大写： ， 日内交付 万元(大写 )，余款 元(大写 )在房屋过户手续办理完毕之日支付。
　　第四条 房屋交付期限：
　　甲方应于本合同签订之日起 日内，将该房屋交付乙方。
　　第五条 乙方逾期付款的违约责任：
　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
　　第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
　　律师365
　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
　　第七条 关于产权过户登记的约定：
　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起__天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的__%赔偿乙方损失。
　　第八条
签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
　　第九条 甲方保证在办理完过户手续之日起 日内，将户口迁出，逾期超过___日，乙方每日按已付款的__%收取违约金。
　　第十条 因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
　　第十一条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十二条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。
　　第十三条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
　　甲方： 乙方：
　　年 月 日
　　【二手房屋买卖正规合同(三)】
　　卖方：________(以下简称甲方)身份证号：______
　　买方：________(以下简称乙方)身份证号：______
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
　　第一条甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：
　　1、甲方所售房屋所有权证号为______号，房屋土地使用权证号为______号;
　　2、甲方所售房屋位于______区______路(街)______号，为______结构;
　　3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;
　　4、甲方所售房屋附属设施为______。
　　第二条房屋价格及其他费用：
　　1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___拾___万___仟___佰元整(含附属设施二手房房屋买卖合同费用);
　　2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由方负担。
　　第三条付款方式：
　　_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________
　　第四条房屋交付：
　　甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续(缴纳税费)后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。
　　第五条乙方逾期付款的违约责任：
　　乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2&支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。
　　第六条甲方逾期交房的违约责任：
　　甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2&支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。
　　第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
　　第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
　　第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
　　第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
　　第十一条本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。
甲方(签章)：
　　住址(工作单位)：
乙方(签章)： 住址(工作单位)：
　　联系电话： 联系电话：
　　_________年____月____日
_________年____月____日
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