不少宅基地住宅内装有电梯|电梯|业主_凤凰资讯
不少宅基地住宅内装有电梯
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为方便年迈家人上下楼，广州市白云区的赖先生在自家宅基地私宅外墙上安装了一部没有经过报批的观光电梯，被认定为违法建设（详见信息时报日A08版、4月2日A07版报道）。4月7日下午，该电梯已被完全拆除。近日记者走访发现，城中村宅基地住宅建电梯的情况不在少数，可能存在电梯安装报批不规范的现象。对此，广州市规划局表示，未经报批的电梯均涉嫌违建。
原标题：不少宅基地住宅内装有电梯“为方便父母上下楼 业主违建电梯”追踪□本版撰文 信息时报记者 陈子垤为方便年迈家人上下楼，广州市区的赖先生在自家宅基地私宅外墙上安装了一部没有经过报批的观光电梯，被认定为违法建设（详见信息时报日A08版、4月2日A07版报道）。4月7日下午，该电梯已被完全拆除。近日记者走访发现，城中村宅基地住宅建电梯的情况不在少数，可能存在电梯安装报批不规范的现象。对此，广州市规划局表示，未经报批的电梯均涉嫌违建。追踪“孝子电梯”完好拆下还给业主4月8日上午，记者回访白云区麒麟中街“孝子电梯”现场看到，原本“高大上”的观光电梯已经完全被拆除掉了，只遗留下一地的竹竿支架、废弃电线、石块，还有7层建筑外墙上曾被焊过的痕迹。对此，白云区京溪街道城管执法队相关负责人介绍，尽管该电梯看起来很容易拆除，但整个工期耗时却长达10天，施工队3月28日进场，4月7日下午才完成工作。因为传统的强拆往往是破坏性拆除，所以工期较短；而对该电梯，城管专门聘请了有电梯安装资质的公司到场执行顺拆工作，对电梯的每一个零部件都小心翼翼地拆除，因此工期比较长。“电梯的主机和舱体、玻璃外壳，拆完之后还给当事人。”该负责人表示，顺拆后，当事人得以保存电梯，作日后的进一步合法处置。涉事电梯的业主赖先生对于电梯被拆表示很无奈。他认为，城管执法部门是受到舆论压力，才会对他的电梯进行严格执法。赖先生说，城管拆下来的电梯，确实已经还给了自己，“拆都拆了，还给我也没用，现在放在天台上。”虽然心里还是很想合法化地建起电梯，可是“没办法，我没有那么多精力去申诉了”。目前，他90多岁的外婆已知道电梯被拆的事情了，赖先生说，“现在安排她在亲戚家暂住，慢慢再看怎么办吧。”而除了外婆，赖先生的父母一样年事已高，“现在他们不到必要时候，也不下楼来了。”加建电梯的宅基地租屋有不少近日，信息时报记者走访白云区京溪街、萧岗村、永泰新村一带的宅基地发现，宅基地住宅上加建电梯在这些村里蔚然成风。在永泰永康路边上，有多栋村民自建的楼房，每栋层高都在6层以上，中间的间隔也不过两米。记者留意到，这些楼房从外面看跟普通楼梯楼没区别，但走进里面就可以看到，大部分都装有崭新的电梯。这些村民们自己安装的电梯，外观、规格看起来跟的电梯没有多大的区别。4月8日下午，记者看到永康路上一栋8层楼房的门前贴有出租的信息，并注明电梯房。记者以租房者的身份走进去，看到有工人正在一楼的电梯口贴瓷砖。一名工人告诉记者，电梯没有问题，只不过天气潮湿，梯口的瓷砖有空鼓现象，需要重新修复，暂时不能使用。该楼房的房东告诉记者，电梯房比较好出租，有电梯的一房一厅月租比无电梯房贵五六百元，“我这边的电梯建了没多久，一房一厅一个月（租金）1800元，租的人可多了。”而当记者询问安装电梯是否需要报批手续时，该房东没有回答。在永泰新村里的一栋8层高，记者从大门走进去，通过一条约1.5米的楼道后看到，该栋楼房大堂装有两部电梯。深黄色的瓷砖加上近4米的层高，让两部电梯显得很“高大上”。“你看外面是城中村，没想到里面得很豪华吧。”租客小林说，他看上这边有电梯，装修也够档次，因此和女朋友一起租住在这里。记者尝试搭乘该电梯，感觉挺平稳。电梯的报批安装可能不规范“这一片很多都是电梯房。”永泰新村的一名钟姓村民告诉记者，仅2014年起，他家这一片就有25户人家在宅基地上重新建起了新房，并无一例外加装了电梯。“还有一户在旧宅上做了电梯井建电梯。”钟叔告诉记者，如今建电梯房一方面是为了收更高的租金，而另一方面，自己一家住在顶楼，有电梯后上下楼也更方便。
记者走访时发现，不少村民报建电梯的过程并不规范。当问及加建电梯需要走何种流程时，一名村民说，“买了电梯，到质监局报备，合格后就可以使用了”。对于电梯是否在相关部门通过审批，六旬房东刘姨用猜测的口气说：“应该是要向街道申报吧？”至于电梯的安全使用，有房东表示，电梯公司的人会按时过来检查修复的，“安全方面不用担心”。“孝子电梯”被拆记2015年7月：电梯开建，位于白云区麒麟中街57号楼。2016年3月：电梯投入使用。规划局一名工作人员告诉记者，宅基地等楼房没有向规划部门提供建筑图纸，建筑主体本身没有进行合法报建，因此无法再申建电梯，规划局也不能为其颁发建设工程规划许可证。记者从广州市规划局了解到，目前的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》对于农村宅基地是不适用的。而按照《广州市城乡规划程序规定》的第三十一条，已取得国有土地使用权证或者已办理房地产权属登记的国有建设用地，需要在其用地上建设新的建（构）筑物或者对原有建（构）筑物进行扩建、改建的，国有土地使用权人或者房地产产权人应当凭有关权属证明向城乡规划主管部门申请规划条件，也就是说，宅基地上既有建筑未经批准增设电梯井均涉嫌构成违法建设。京溪城管执法队相关负责人表示，只要加建的电梯不占用基面外空间，不影响外立面，是可以送去审批的。“有的房屋本身就预留了电梯井，就可以加装电梯；如果没有，也可以按相关程序重建房屋，重建时设计电梯井。”据了解，白云区存在不少类似赖先生宅基地住宅的建筑，当年获批建设时的高度超过现行法规规定（宅基地只能建三层半），因此，有不少宅基地业主担心重建的房屋必须严格按照现行规定降低高度。对此，京溪城管执法队相关负责人表示，白云区对于宅基地房屋的报建审批，采取的是不超过周边建筑高度的折中审批程序，以处理历史遗留问题。申请重建房屋并预留电梯井建议
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国家中小企业发展基金旗下关联律所：相关法条：福建省晋江市人民法院民 事 判 决 书（2012）晋民初字第6432号原告许再发，男，日出生，汉族。委托代理人许立进，男，日出生，汉族。委托代理人蔡金钩，律师。被告许挪亚，男，日出生，汉族。系晋江市青阳陈村汽车修理厂业主。委托代理人周保星、吴占城，律师。原告许再发与被告许挪亚宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，适用简易程序进行审理，后因双方争议较大，本案依法转为普通程序，依法组成合议庭于日公开开庭进行了审理。原告许再发委托代理人蔡金钩，被告许挪亚及其委托代理人周宝星、吴占城到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1997年原告应征入伍服役，依政府政策享有一面积为120平米的宅地基指标。经有关单位确认，原告的宅基地坐落于现晋江市青阳洪山陈村东侧。现原告准备在宅基地上建房，才发现被告在原告的宅基地上搭盖厂房用于晋江市青阳陈村汽车修理厂的经营，经交涉，被告不予理会。请求判令拆除被告擅自基建在原告获准土地的上非法建筑物，返还侵占土地，恢复原状。被告辩称，1.原告主张的所谓宅基地是找不到的，原告要求拆除擅自基建在原告获得批准土地上面的非法建筑物，返回土地恢复原状没有证据支持，应该驳回；2.被告享有包括诉争土地的使用权；3.诉讼时效的问题，如果原告能够另外举证证实其经过批准的土地，就是在被告修理厂的范围内，并且批准是合法有效的，且被告没有获得诉争土地的使用权，原告也已经过了诉讼时效。为证明自己的主张，原告提供以下证据：1.原告身份证，以此证明原告身份情况；2.被告户籍信息，以此证明被告的基本情况；3.个体工商户登记信息，以此证明被告为晋江市青阳陈村汽车修理厂的业主；4.许再发、洪淑梅居民建房用地申请表，以此证明原告对涉案土地的使用权；5.青阳社区陈村居委会证明，证明内容同证据4；6.平面图，以此证明该房东西四至情况；7.现场照片，以此证明被告侵占原告土地建房；8.房屋建设规划图，以此证明地址在青阳陈村溪埔头已经确定批给黄毅红、许平凡等人；9.居民建房用地申请表，以此证明黄毅红等人的宅基地四至；10.宅地基使用权说明，以此证明许平凡、许长熙等六人的宅基地适用面积；11.中共晋江市委通知，以此证明原告获得120平米左右的宅基地；12.耕地承包合同书，证明原告对诉争土地的使用权。被告质证认为，证据1真实性没有异议，可以证明原告是陈村村民，同时许再发也是陈村第一生产队的村民；证据2、3没有异议；证据4，许再发的申请文件真实性没有异议，对内容的真实性有异议，标明的四至无法找到该块土地，政府批给原告的是杂地，属于非耕地，而要使用耕地作为宅基地的，必须经县市人民政府批准，但这一栏是空白的，因此，其审批手续没有走完，没有获得政府的批准。对洪淑梅的申请表，原告无法提供原件，对真实性不予确认，即使是真实的，洪淑梅申请表中标明的四至南面是旱地，能够证明原告申请的土地是杂地；对证据5，居委会确认的四至和原告申请表的四至并不符，系单方改变经过政府确认的四至，故该证明不具有法律效力；证据6，系原告单方制作的，不予质证。对证据7，真实性没有异议，对原告在照片标注的内容有异议，原告没有证据证明被告建房的土地与原告申请表内的土地有关联和交集；证据8规划图，这份证据原件表面真实性没有异议，但复印件中有分割划线的不予确认。许平凡等六人均非陈村居民，他们无权申请陈村的土地。根据法律规定，六口以上，批准土地不得超过120平方。这六个人的用地审批违法了非本村村民不得申请本村土地的法律规定，这六个人都是冒用陈村村民的身份，虚构旧厝村内改造骗取政府批准获得用地权，这六个人是95年、96年申请用地，根据土地管理法，超过一年未使用的，由有关部门收回。原告闲置了将近17年，青阳街道办事处再重新确认违法；证据9，对没有原件的申请表，我们不予确认质证。许平凡和许长熙的有原件，真实性予以确认，但许平凡和许长熙不是陈村村民，他们是城镇居民，冒充陈村村民，虚构事实骗取政府审批，作为城镇居民申请农村用地，需经过本单位或者所在的居委会审批，并经生产队所在的村民大会同意，在申请表里，没有相关的审批意见。在时间方面，95年申请用地，到现在才动用，超过时间，即使当时的审批合法，他们也已经没有使用权；对证据10，系原告单方制作的，不予确认；证据11，真实性没有异议，这份通知不能取代政府的批准手续；对证据12，原告要证明的内容与本案无关联，本案属于陈村，不属于许厝，这份证据也无法确认诉争土地的四至在现实中是否存在。为证明被告的主张，被告提供许金展、许某辛等人的证明，以此证明原告的主张的诉争土地是被告的承包地，被告的承包地与原告主张的诉争土地没有关联和交集。原告质证认为，真实性有异议，证言的内容不具有真实性。被告另申请证人许某甲、许某乙、许某丙、许某丁、许某戊、许某己、许某庚、许某辛、赖某、许某壬、许某癸出庭作证，11位证人均作证证实被告许挪亚开办的修车厂前面的土地为被告所有，被告提供的证据中的证言是其签名出具。原告对证人证言认为不具有真实性，被告认为证人证言可以证实被告所述事实。在审理过程中，本院向原告释明要求其根据原告许再发的居民建房用地申请表中关于批准用地的四至提供国土部门准确的放样手续，原告在期限内未提供。对原、被告提供的证据，本院认证如下：原告提供的证据1、2、3可以证实原、被告的身份情况；证据4许再发的申请表，被告对其真实性没有异议，且已经相关部门逐级审批，对其真实性，本院予以确认，洪淑梅的申请书未提供原件核对，不予确认；证据5可以证实原告获批土地的情况；证据6，系原告单方制作，不予确认；证据7，可以证实诉争土地现场的情况；证据8，该规划表有相关部门盖章确认，对其真实性，予以确认；证据9，许平凡和许长熙的申请表有原件，并已经相关部门审批，对其真实性，本院予以确认，其余人员的申请表未提供原件，本院不予确认；证据10系原告单方制作，不予确认；证据11系政府文件，对其真实性，予以确认；证据12真实性予以确认。被告提供的证据及11位出庭作证的证人证言，因均系证人证言，被告以此来主张诉争土地为其所有，缺乏其他证据佐证，本院不予采信。原告依据相关进藏兵征集政策，获批位于晋江青阳陈村溪部的120平米宅基地指标，其居民建房用地申请表有时任村委干部的被告盖章确认，并获逐级的审批备案。根据申请表中的获批土地的四至，东至为洪淑梅厝，北至许荣锭厝，原告虽有提供许荣锭的耕地承包合同书，但该本合同并未载明许荣锭位于溪部土地的具体位置，而原告获批土地的南至和西至又为空地和杂地。根据该申请表中填写的四至，仅有东至能确认方位，南西北均无法定位，故无法确定原告获批宅地基的具体方位。原告经释明，亦未能提供国土部门相关的放样手续，在宅地基具体位置不明的情况下，原告主张被告开办的修理厂侵占该宅地基，缺乏依据和证据支持，本院不予采信。经庭审举证、质证及本院认定，对本案主要事实认定如下：原告于1998年因享受进藏兵政策获批位于晋江市青阳陈村溪部的120平米宅基地。综上所述，本院认为，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，原告提供的居民建房用地申请表中的四至无法确定宅基地的具体位置，原告以此来主张被告厂房侵占其宅基地，缺乏证明证明，本院不予采信。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告许再发对被告许挪亚的诉讼请求。案件受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审　判　长　　姚加奖审　判　员　　寿华杰人民陪审员　　苏连枸二〇一三年五月二十二日书　记　员　　陈俊萍附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。置顶反馈APP微信客服活动电&&&&&&&话 : 400-871-6266工作时间 :&周一至周五 9:00-18:30在线客服 :&商务合作 :&官方论坛 :&官方微信 :&官方QQ群 :&全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局&&&京公网安备 95号&违法和不良信息举报电话：400-871-6266举报邮箱：农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？&&
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(满分试卷答案)农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的何种权利？正确答案：C相邻权住宅所有权宅基地使用权宅基地所有权用益物权是（）？正确答案：D自物权绝对物权动产权限制物权土地承包经营权从承包经营土地交付之日起成立。这种说法是：？正确答案：B正确错误下列权利中，属于用益物权范围的是正确答案：A典权抵押权留置权质权（）指农民集体成员对于农民集体所有的土地以建设自用住宅为目的而享有的占有、使用的排他性权利。正确答案：B土地承包权宅基地使用权集体所有权从对物的内容支配上来看，用益物权与担保权的差别在于，前者是：（1）交换价值（2）使用价值正确答案：B（1），（2）（2），（1）宅基地使用权的客体是本集体所有的农业用地。这种说法是:?正确答案：B正确错误用益物权属于不动产物权。正确答案：A正确错误用益物权是以（）为目的而设立的物权正确答案：A占有使用处分收益对于集体土地所有权的权利主体，下列表述正确的是（　）正确答案：D只能归乡镇农民集体所有只能归村农民集体所有只能归村民小组农民集体所有根据具体情况确定归乡镇农民集体、或村民集体或村民小组集体用益物权的特征不包括正确答案：A用益物权以对标的物的占有、收益为其主要内容，并以对物的使用为前提。用益物权是他物权、限制物权和有期限物权。用益物权是不动产物权。用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。下列权利中不属于用益物权的是（　）。正确答案：B土地承包经营权抵押权土地使用权典权宅基地使用权是有期限、可进行继承的。这种说法是：？正确答案：B正确错误某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。乙村经多年培土，使该块地变成良田。现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。应如何处理？（　）正确答案：A应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿由甲村和乙村按份共有由甲村和乙村共同共有以下对用益物权描述不正确的是：？正确答案：D用益物权是他物权、限制物权。用益物权是不动产物权用益物权以对标的物的使用、收益为其主要内容；并以对物的占有为前提。用益物权是动产物权下列物权中，属于用益物权的是正确答案：D地上权永佃权地役权以上都包括土地承包经营权的概念和特征不包括：？正确答案：C客体是集体所有或者国家所有交给集体使用的农业用地权利内容必须是以种植业、养殖业等农业生产为目的该种权利是集体土地使用权，所以不能转让权利主体有一定的限制因宅基地纠纷呆在别人家里不走该怎么办-免费法律咨询-华律网
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新农村建房后,今年宅基地确权不给确权办证,怎么办?
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