首套房契税怎么算？首套房契税税率是多少 - 房天下买房知识
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首套房契税怎么算？首套房契税税率是多少
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[摘要]?国家将契税修改为3%-5%，但是契税高仍为3%。业内人士表示按照国务院的调控精神，国家契税调整将优先照顾首套房，可能将对二套房或非普通商品住房进行调整.
国家将契税修改为3%-5%，但是契税高仍为3%。业内人士表示按照国务院的调控精神，国家契税调整将优先照顾首套房，可能将对二套房或非普通商品住房进行调整。下面我们就来说一下首套房以及税率。首套房契税怎么算1.购买房屋主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的时候才能享受到首套房购房以及契税优惠。2.同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购买房屋面积小于90平米的，契税税率按1%计算；所购买的首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；所购买的首套房面积在144平米以上，契税税率为4%；二套房不管面积以下的都按4%收取契税。3.当然，各地区税率不同，具体你的情况可以咨询当地有关部门。4.购买的首套房在90平以内的可以享受到首套房契税减免优惠政策的，首套房就是指你购买仅拥有一套住房，中国银行规定我国居民购买第一套住房可以享有按揭优惠。满足首套房的三个条件1.购买房屋的人必须年满18周岁；2.所购买的房子必须是90平方米及以下的普通商品房(面积在90平方米及以下的普通商品房是享受契税税率1%的优惠)；3.购买房屋的人现在名下没有单独或者与他人共同购买的住房；不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、安置获得或通过继承遗产的住房除外。首套房契税税率是多少1.目前，契税实行3% ～5%的幅度税率。实行契税幅度税率是考虑到现在中国经济发展的不平衡，以及现在各地经济差别较大的实际情况。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契税幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。2.但是首套房契税还是有一定减免优惠政策的，如果你真的想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购买首套房本人提出申请，凭借购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。3.契税:成交额×1—3%若买方是首次购房(包含夫妻双方) 购房面积小于90㎡ 契税= 成交额×1% 购房面积是在90㎡至144㎡之间 契税= 成交额×1.5% 购房面积是在144㎡以上(包括144㎡) 契税= 成交额×3%总而言之，以上就是我对首套房契税怎么算以及首套房契税税率是多少知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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首套房契税怎么算？首套房契税收费标准
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[摘要]根据有关规定，如果购买个人住房的，如果不符合免交的规定的话，都需要按照一定的税率计算交纳税费。
根据有关规定，如果购买个人住房的，如果不符合免交的规定的话，都需要按照一定的税率计算交纳税费。如果你不是第一次买房，你肯定会知道首套房是需要交契税的。的征收按照一定的收费标准计算。首套房？其收费的标准是怎么样的？首套房契税怎么算？根据规定，如果个人购买该住房是家庭的唯一住房的，那么如果所购的普通商品住宅面积在９０平方米（包含９０平方米）以下的，需要缴纳的契税是按照１％来执行；若户型的面积达到９０平方米到１４４平方米（包含１４４平方米）的，那么税率则减半征收，也就是实际上税率为２％；若所购的住宅面积在１４４平方米以上的，则税率按照４％征收。假如不是首套住房的，如果购买的是非普通住房或者是二套房及以上住房的，还有商业性的比如商铺、还有商务等等，都是按照４％的税率来征税。房屋享受契税下调的，该普通住房应同时满足以下这３个条件：１．住宅的小区其建筑容积率要在１．０以上；２．单套的建筑面积不大于１４４平方米或者套内的面积在１２０平方米以下的；３．房屋的实际成交价低于同级别土地上的商品住房的平均交易价格１．２倍以下。首套房契税的收费标准１．计算应纳契税的税额的公式为：新房应纳的税额＝计税依据×税率二手房应纳的税额＝二手房的税率×房地产评估价。契税征收的标准在９０平米以下是一个征收的标准，而９０到１４４平米之间的是一个标准，１４４平米以上的是一个标准。２．首套房可以享受但是二套房、三套房的都不能享受契税的优惠政策。而二套房、三套房一般是实行了首套住房的契税的两倍，也就是说征收契税的税率为　３％到４％。３．需要注意的是，家庭唯一的住房并不一定指的是首套房，比如说买了套房子之后又卖了，然后再购买另一套住房就算是二套房。不过如果是名下确实只有一套房子的，那么理所当然可以申请家庭唯一住房。４．契税税率实行的是３％到５％的调整幅度。但是北京市、上海市、广州市还有深圳市时暂不实施上述对于个人购买家庭的第二套改善性住房的契税优惠政策以及营业税优惠政策。而广州的计税原来是住房面积在９０到１４４平方米的征收１．５％契税，而在１４４平方米以上征的收３％契税的，现在改为９０平方米以上的征收１．５％契税。关于首套房契税的计算还有首套房契税收费标准小编就介绍到这里了，相信您看完这篇文章就知道自己买房要交多少契税了。
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部分城市契税/税费政策说明（详细规定请参考各地政策）
（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平米，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。
（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平米小于140平米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。
（3）以上两种情况都不是的按3%征收。
北京目前规定的区域内价格上限：
四环内北部地区为38880元、南部地区为34560元，四至五环北部地区为32400元、南部地区为28080元，五至六环北部地区为25920元、南部地区为21600元，六环外地区为17280元。 目前全市住房平均交易价格为每平方米建筑面积18000元，分环线区域和方位进行系数调整。
调整系数为四环内北部1.8、南部1.6，四至五环北部1.5、南部1.3，五至六环北部1.2、南部1.0，六环外0.8。南、北部地区以莲石西路经广安门内大街至京沈高速公路一线为界划分。 “实际成交价格”的计算公式为：每平方米价格上限=平均交易价格（18000元/平方米）×调整系数×1.2。
上海：普通住宅契税税率1-1.5%（90平方米以下首套房按1%征收)，非普通住宅契税税率3%。
深圳：首套房90平米以下契约税率1%，90到140平米契税税率1.5%，140平米以上契税税率3%。 二套房契约税率统一征收3%。
广州：首套房建筑面积90平以下享受税费优惠，契税税率1%；90到144平米契税税率1.5%，144平米以上契税税率3%。5349浏览次数
萧山房产契税怎么收取？麻烦详细说一下。
90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局&缴纳标准：（西安地方规定如下，只适合西安地区房产计算）90平方以下（不包含90平方）契税1%。90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。144平方以上（包含144平方）契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0（非普通住宅）或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。
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广东佛山房产契税国家规定从日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的情况下，并于日后签订购房合同的，契税税率下调至1%，住宅契税税率按1.5%计算缴纳。
以合同备案日期为准；&二手房以登记受理日期为准。如下：&1、90平方以下普通住房：契税2％&2、90平方－144平方普通住房：契税3％3、144平方以上高档住房：契税：5.5％&二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：&（日期认定：与之前执行的依据时间一样）：&商品房以契税完税日期或证载时间为准；&二手房以改房契约或证载时间为准。&1、&未满五年的：营业税：差额的5.55%；或全额的5.55%&个&税：差额的30%&或全额的2%&2、&满五年的：&营业税：无；个税（不是唯一一套住房的）：总额的3%或差额的40%个税3、&满五年以上，且是唯一一套住房的：无营业税、个税：总额的2%或差额的30%
昆山商品房契税需要缴纳:昆山区域的契税都在昆山房产交易中心交的，跟进产证面积大小来交，90平以下1%，90-144以内1.5%，144平及以上3%，如果是第二套房子，不管面积大小契税需交3%。
萧山房产契税收取1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%;营业税：1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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契税要怎么算
契税要怎么算
我们说的契税一般指的是房屋买卖过程中发生的房屋契税，那么契税怎么算，2018年的契税又是怎么规定的？二手房契税是怎么算的呢？，商铺契税应该怎么算以及契税什么时候交？更多内容尽在律师365百科栏目，来了解一下吧！
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新政策是如何规定的?对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?举例1：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。......
一、什么是房屋契税?房屋契税是税收的一种，是国家规定在房屋买卖中必须交的税收。在房屋、和房屋交换时应缴纳契税。根据计算房屋契税的基准不同，可以分为三类：1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有出让、土地使用权出售、房屋买卖2、根据市场价格计算。房屋价格，绝不是一成不变的，比如，成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是房屋原值。3、依据房屋交换差价定税。随着市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。.......
一、2018年二套房契税新政策是怎样规定的?对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。二、2018二套房契税缴纳标准是什么第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;......
一、房屋的契税什么时候交？现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。二、逾期缴纳契税的滞纳金如何计算？滞纳金是对不按纳税期限缴纳税款的纳税人，按滞纳天数加收滞纳税款一定比例的款项，它是税务机关对逾期缴纳税款的纳税人给予经济制裁的一种措施。......
一、我国的商铺契税怎么算?商铺契税：是指在房产交易活动中商业的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。买家支付：1.房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。2.房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。3.权证：5元/本。4.印花税：0.05%。......
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