刚过完户的房子可以用公积金贷款吗_百度知道
刚过完户的房子可以用公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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是这样的，你既然要申请的是住房公积金贷款，那么当然是在你和卖方签订协议之前，也就是过户以前，既然是公积金贷款，那么也就是说你用来还房贷的钱是从你的公积金里出的。
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百万站官网资料-二手房已经过完户,银行多久能放贷给卖方
本类最新播报：二手房卖房已经过完户,银行多长时间放贷给卖方的账户上啊?
问题补充：
　& 批贷早就下来了！买方办的是浦发银行？我们11月23号过的户！可是银行说建委那儿没有归档，浦发银行系统在建委系统上看不见过户信息，可能建委要个时间！
　& 中介的说法不对，因为在办理二手房贷款时，需要银行进行前置审批的，审批通过后才允许进行过户，你现在户已经过了，房产证也办了，等于房子已经是买主的了，你可以先不进行物业交割，找中介和买主协商，把房子进行消费抵押贷款，工作和户口问题不是决定的，所有的银行都可以贷款，每个银行的审批标准都不一样的，即便是银行不放贷，在民间也是可以通过房产证贷款的。
重要提示：
　& 房产已经过了户，房子就不是你的了，你应抓紧时间索要房款，看看中介给你们签的合同有没有违约款项!
　& 每年的年底银行放贷都会很慢的，他们的贷款额度都已经满了，所以放贷会比正常要慢上差不多半个月的。
　& 加急费用是有这么一说，但具体收多少钱就不是特别清楚了，建议只能多催催银行或者中介公司了，实在不行着急用钱的话只能办理加急了。
楼主你别法盲，这是交易不完全，说重点有销售欺诈嫌疑。
　& 法院有充分的理由认为是交易欺诈，可以终止交易，虽然你过完户了。贷款是你和银行的事，不关卖方的事。不管你全付或者贷款，只是你的付款方式不同而已。如果卖方没拿到钱就是合同没有履行，这和银行放不放款关系不大。再说一句，你银行老不放款这个损失谁来背？想想最终还是你，要是卖方追究的话。　
避免“一房两户主”， 两种条款不能签
　& 像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　& 有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
　& 浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
　& 如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　& 按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
　& 一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
　& 二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。
房产三证：房产证、土地证、契税证（购房合同）
房屋三证中的契证是什么？
　& 就是在给国家上税！
　& 契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的台商投资企业，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括--、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
　& 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权--、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
　& 契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。
　& 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
　& 各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。&　& 契税的计税依据，归结起来有4种：&　& 一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权--、房屋买卖。&　& 二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。&　& 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。&　& 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
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[222.216.190.*] 发表于 / 09:37:00
银行应该与卖买双方签三方合同。
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买了一层老公房装修遇到烦心事
小学三年级
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小学三年级
买了95年一层的老公房，还是一个很牛逼的单位的。没想到刚开始就发现不停的反水，后问邻居发现这个房间就是经常堵，晕。发现一楼不是独立下水，然后准备做独立下水，就把一楼的地漏全堵死了。结果当天晚上2楼就反水了，二楼住户气势汹汹地打电话让我们打开地漏。当然拒绝，物业当时也要求我们打开地漏，坚定拒绝。最后在我们强烈要求下，物业在楼外的阴井处疏通搞了几次才弄通，发现主下水管施工有问题，没有向下的坡度。而且楼上居民素质不高，发现大量面条和食物残渣。
现在物业也知道是主下水管的问题，正在向这栋楼的产权单位申请改造。但是物业说独立下水也需要产权单位批准。报告已经递交上去了，这个产权单位是一个超级牛逼的单位。
请问如果所谓产权单位不同意，我们可以改独立下水吗，根据03年建筑规范，一楼应该独立下水。而且改完之后，一楼不再往公用水管排水，所以是利己又利人的，二楼落差3米如果主管改造完也不会堵。所以从规范来说，我们是有依据的。法律上会有什么问题吗？如果我就是改成独立下水了，会有什么后果？
大学一年级
太麻烦，都是一个单位的这种就不好，他们都很排外的，以后注意吧
初中一年级
你已经买了，有房本吗？是变成商品房了吗？
如果是，产权人是你。为怎么还要问那个“产权单位”？
小学六年级
祈祷我的房子不会反水……我已经决定改独立下水了
小学三年级
: 买了，已经过完户了，是商品房了。有房本。这套房子是属于我的。物业说这栋楼属于“产权单位”，即央企。一楼改独立下水需要这个央企批准。
我已经准备改了，但是也想先证明自己这样做是合法的。免得以后有纠纷。
初中一年级
你最好问问懂法律的人吧。
不过我觉得你过户了，给了土地金，那房的产权就是你。
但是你的对手那么牛，如果是我，我会偷偷的改，不通知他们。
我家里怎么装，只要不危害楼房的结构，他们是管不了。
小学三年级
:多谢。问题是偷偷改不了，需要2天的时间凿楼外的地面，二楼肯定知道的，会通知物业。目前跟二楼已经闹翻了，还没住进去，与楼上关系就不好了，也很无奈。
☆◇※↙∞♀
不懂啊！！！！！！！！！！！！！！
显示全部签名
小学一年级
如果你不是专业的炒股者，
要经验没经验，要技术分析没有技术分析，要消息没消息，
那依靠什么在股市打拼？
这样的话你买股票还不如买彩票！
散户不单单是一个资金量的概念，即使拥有数百万资金，
如果只是自己一个人单打独干，也属于散户。
作为单独的投资者，你要决定入场的时间，决定持股的时间，决定出场的时间。
这其中有太多的战术是你个人无法把握的，而只是怀揣着一颗想赚钱的心思，
那你就另辟蹊径，选择专业的炒股团队《Q 》来协助你备战，
你的不足将在我们这里得到补足，让你看到股市投资价值所在！
我们是主流资金参与，先盈利在付费，庞大的操作团队等待你到来！
大学二年级
引用:原帖由 qq_wife 于
20:37 发表
你已经买了，有房本吗？是变成商品房了吗？
如果是，产权人是你。为怎么还要问那个“产权单位”？ :
按照这么说，房子都可以拆了，承重墙都可以拆了，事实不是这么回事儿。
[ 本帖最后由 ICE咖啡 于
10:23 编辑 ]
显示全部签名
初中二年级
那主管道改造好之后，一楼应该也就没问题了吧？就不用单独弄了吧？
小学一年级
咋听着那么像炮局头条的房子，要是的话，祝福你吧，以后的问题可多了去了。
小学三年级
: 既然改造就应该按现行的规范，一楼独立下水，这样整个楼出现堵的情况会大大减少。
小学三年级
:炮局头条，应该不是。。。本来买央产房觉得应该没这些事情，结果还是遇上了。
小学二年级
都是这样子的。经常跟装修公司吵架也是常事
初中二年级
跟我家一样，刚买的一层，不停的堵啊，那臭啊，我也给堵死了单走，二层开始堵，然后渗水，又把我家房顶泡了，全掉了，连物业都没有，以后住进来你会发现蚊子无数，暖气冰冷，等等问题，这就是一层的老房子！然后你再卖给别人，一遍遍的倒手，哈哈哈
初中二年级
我现在就正卖呢，我是受不了了，我发现最美的就是中介了，呵呵
研究生一年级
不用单走，马桶下面的管道上先装止益器，再装马桶'全部解决问题，试验过，百安居有卖的
[ 本帖最后由 wawdlg 于
15:49 编辑 ]
小学三年级
: 这个是什么东东，你家装了吗？效果如何？
大学四年级
楼上说的应该是单向筏吧。
上淘宝搜下，这个就向个门，
只有水往下冲时，门才打开。
平时门关着。
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