刚房子过完户就安全了吗的房子走按揭贷款流程
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时间：2016-07-20 16:14
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买了一套二手房，交了首付，贷款合同也下来了，刚过完户。过几天...
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因为新银行新政策出现变化也是正常的，签署了贷款合同和银行放款是两回事，只有在银行放款后贷款合同才能生效。所以你这中情况需要先喝工商&银行沟通下，看看究竟是不是像中介说的那样的情况，如果属实，那就再考虑别的银行，建议你多了解，可以自己和多个银行去联系，因为现在银行都是有个贷部的，自己也可以去单独办，不一定必须得通过中介。
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我昨天刚办理完二手房递交入押手续，远比我办理前听到的简单。完全可以自己办理，什么中介，按揭公司，通通一边去！浪费钱?
当然我们这次也是多亏了做地产的朋友提醒帮忙的。我们是通过地产中介成交的。给定金后中介就狂推荐按揭公司。价格一问，3500元。后来朋友告诉我们不需要按揭公司，自己可以办理的。直接去找银行（朋友推荐邮政储银行，后来证实是对的）。因为每家银行都有贷款部门，你去说要贷款都会热情招待。但中介一味说手续繁琐，不找按揭公司办不了，他们是不帮办的。。。，我晕，收一个点的中介费就仅仅是带我去看下房？？之前不是说全程帮办吗？我恨太早给中介费了。（强烈建议过户后，等所有都办好才给中介费，这点我老公做的不好）。按揭公司也一再打电话降价，2700，最后2000。都被我拒绝了。还恐吓我如果没有他们按揭公司，贷不了款，过不了户，中介什么都不懂，他们才专业等等。我告诉他大姐我有的是时间，大不了多走几趟！我分别联系工行，招行，邮政。工行费用贵的离谱，3000元，包办理贷款和评估费，以下费用一样。招行900元，只是评估费，银行不收任何费用。邮政600元，只是评估费。另外告诉我他们近期搞活动，贷款超30万免评估费?。听到这个很爽，重要是利率都一样，4.165。无可厚非，我挑了邮政。按他们要求准备资料，约上卖家去递资料。周一上交资料，周二收到通知，我们的款批下来了?。要我们去签贷款合同。五分钟都不用签好了，都是打印出来的，都不用看，只有签与不签?第二天合同审核好了，就去拿回来。这速度有点意外。只可用因为它不是热门银行来解释了。在这里有一点要提醒一下，你必须告诉银行的人什么时候去房管局递件，因为银行要派人跟着去，这里我不知道，因为第一次办这事，结果出了点岔子。当然银行也没提醒我这事。
去房管局，提前约好买卖中介三方。中介一大早去排队拿号，我们买卖双方晚点到。就两条队，递件和交契税。
楼上说的不错。
发表于13楼
我就是满堂红，现在叫链家的交易的。花钱受罪啊！！他们是大爷，我反倒成了孙子！！！说多都是泪!!!!
发表于59楼
帮楼主回答一下，因为我也是上两个月自主交易了，包括房源都是没有通过中介，其实回想起来也蛮大胆的，前面网签和按揭（自己找银行）都顺利，就是到过户各种纠结，
1.我们房子在越秀，必须约珠江新城那个广州市房屋交易中心，人超级多，
2.原本我想着早点去排队取号，谁知取号审核资料要原件且双方都在 场，所以要双方都早到才有用。
3.要先查册，再去排队取号缴税，我们开始不知道，先排了缴税取号，耽误时间。 ...
发表于141楼
我们昨天去邮政取回了不动产证，今天收到卖家短信，说已经收到按揭尾款了。整个交易完成。整个按揭自己跑下来，省了好几千大元。感谢楼主的分享经验。
&谢谢分享&
&我家的房子刚收楼，二手，全程我自己跑，房管局，公积金，商业贷款，一点问题没有。有些事情做起来没想想得那么难，就是要了解清楚政策先。&
&就怕时间上耽误了，超过了合同的期限。&
&就是说你找了邮政只花了600元评估费就把按揭跑下来了？&
&买卖N次也没用过按揭公司的飘过。赞楼主良心贴&
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好像有点长，只能这里续了?
其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去?证件都要复印三份（其实只要两份），合同不用。当然那里也有复印，我们是先复好再去的。资料说说：户口本，结婚证，身份证，小孩身份证，如果没有就户口本。小孩出生证，网签合同，银行贷款合同。我们是连毕业证都带了??其实不用啊?卖家就房产证和户主身份证（带复印件，还要复图纸哦?）。
拿号那里会先检查你的资料齐不齐全，不齐全不给号的。他们会把需要的复印件整理一叠，到二楼按号排队就行。两个号同时进行，哪个先就办哪个。我们有点巧，两个同时到了，只能取其一，按中介提议先办理契税，耗时多先办。另一个只能下去换另一个号了。递上楼下整理出来的资料和原件就好，签名再签名。然后给你另一个号去交钱完了。另一边递件，要找银行的人，完了?没有，立马打银行，非常幸运，银行的办事员刚好在那里。我们买卖双方除了签名还是签名??审完资料没问题就给张单去交工本费，交好拿回来取回执。回执直接给银行的人，他们负责拿新的房产证去银行抵押。就这样，什么递件入押算完成了。所以说，要按揭公司干嘛？？？不管有没有按揭公司，那些资料也是你自己准备，名还是得自己到场签。按揭公司就告诉你需要准备什么资料和帮你在途中拿一下资料，然后收你几千块，明显太昂贵了吧?当然，我这个是过五唯一，也是首次置业的。纯商贷。但我想其他不同的再复杂也不会像中介，按揭公司说的那样。相信你自己，他们能办的，你也可以！！来自[]
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请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5
&小心满堂红喔，签合同会直接有条霸王条款，要求按揭给亿达做的，亿达和满堂红一家的，收费还不低&
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裕丰，他还要3个点呢?其实都是一个点可以的。你不要被他吓到，不行就拉倒。手上有钱还买不到楼。坚持这个理念?我地产朋友告诉我，不管哪个地产，你坚持都可以成交。来自[]
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自己找银行一分钱也不用来自[]
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感谢楼主分享，买楼刚好需要贷款！来自[]
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如果楼主这样说，其实中介对你来说都没意义的！你直接可以跳开中介和业主交易的！不找安歇公司的话，只是你运气好遇不到问题而已！还有四大银行贷款部基本都挂靠安歇公司的！
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本帖最后由 如花的季节 于
08:47 编辑
自已找银行按揭，一毛都不用付费用。
中介那边的按揭公司只会恐吓人，说什么不会帮买家过户之类，恐吓业主不一定能收到款之类的，说什么中介什么都不会只有他们按揭会，这些都是吓人的，难道按揭公司不是找银行贷款的吗，难道过户的时候中介不陪同去吗。其实所有的贷款的事情都是在银行里面进行的，
我也是自已找银行做的，一毛都没花，准备好了资料，带上业主，在银行签好资料，只花了2小时就搞好了，过几天等同贷书出来，约上中介，银行的人，业主去房管局过户就可以了。利率也是一样的，还申请了85折。现在很多银行都是直接接单做，比按揭公司的人还熟。正如楼主所说的只要你的资料齐全，一下子就解决，大不了多跑几次。
根本花不了什么时间。
如果实在被恐吓到又怕事的那就找他们吧，不过一定要砍价吧，花不了多少钱，顶多给2K，坚持一定胜利。
我的买房分享
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楼上说的不错。
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恩，给楼主赞一个，我也是自己办的按揭，做功课前和各种银行打了交道，四大银行千万别选，店大欺客，尤其建行，都是外包给按揭公司做的，像楼主选择非四大银行是明智之举
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涨姿识来自[]
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& & 请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5 ...
小心满堂红喔，签合同会直接有条霸王条款，要求按揭给亿达做的，亿达和满堂红一家的，收费还不低
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& & GZFlora 发表于
请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5 ...
我就是满堂红，现在叫链家的交易的。花钱受罪啊！！他们是大爷，我反倒成了孙子！！！说多都是泪!!!!
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亿达的按揭非常差，超级差！！！我会劝我身边的人都不要找亿达按揭！！！！
&同意+1！&
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美妈，能提供下邮政贷款经理电话吗？
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阳光DE天空
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好贴，知道的多，给人欺骗得越少
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帖子3102&经验值15826 &注册时间&
我全程自己办的，从房管局签合同，到办贷款，到过户，到收楼，全部是我自己做完的，贷款找的中行，算四大行吧？
所以我应该算挺有发言权的吧？
贷款自己做，一点问题没有，真的不难，不要被中介吓到，自己做一遍就知道了
中介能帮你的就是帮手你把资料递到银行，准备资料是自己，签字是自己，为什么自己就不能递资料呢？申请贷款已经是很透明的流水作业，只要资料齐，银行会不收件不做你的贷款？银行有钱不挣？？？
有些人，自己没做过，说来说去都是“听说”，我朋友，我同事，我亲戚。。。。。。。张口就来，能不能自己去银行咨询过，做了再来说？？
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学习了，多谢楼主这帖子！！
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说说自己办理二手房按揭过户
好像有点长，只能这里续了?
其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去?证 ...
是的，我的组合贷款也是全部自己跑，反正资料都要自己准备的。就出了评估费，自己跑的另外一个好处就是缺了什么可以立即补，省去了交按揭再转交银行的时间来自[]
说说自己办理二手房按揭过户
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装修预算：贷款中的房子过户后自己再买房算首套吗？推荐回答：认定是否二套房，是认房认贷。以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有住房购买贷款记录在银行。你现在情况，手里住房是贷款买的，在银行会有征信记录，你卖掉再买，属于有贷，算二套！首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%--4%。有房贷的房子能过户么?推荐回答：有房贷的房子可以依法进行买卖并办理过户手续。但因为对该房屋，银行享有抵押权。所以，实际买卖过户过程中，需要取得贷款银行的同意，并应当用卖房款优先偿还银行贷款。过户以后 房子还能办理按揭贷款么？推荐回答：不能了，如果房子已经过户完毕的话就不能办理按揭贷款了，只能办理抵押贷款，因为产权证已经过户完毕的话在拿到银行办理贷款只能办理抵押贷款，办理按揭贷款是在过户前买卖双方到银行签订贷款合同银行审核过后才算按揭贷款。办理抵押贷款的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚带上夫妻双方资料）对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?推荐回答：贷款成功有个银行放款证明 交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户 所以你不用担心余款肯定要过完户给你 因为是他拿着他的房产证去贷款 如果不过户银行就给你余款 那不成了你贷的款吗！ 所以肯定是过完户才能给你 这你也不用担心 因为你们去银行的时候银行会让你和买你房子的人都办张银行卡 余款下来了是直接打到你的卡里的 所以没有问题贷款房子怎么过户推荐回答：1.首先转让应事先通知按揭银行2、通知银行受让需要通贷款购买房屋则需要银行委托律师事务所受让进行贷款审查受让符合条件银行与受让签订贷款合同实践银行与让与买受签订附属合同约定卖房屋产权完全户给买受处并见证房屋买卖双签订买卖合同真效贷款合同才能完全解除同银行与受让贷款合同式效3、卖买受与银行委托律师同房产交易办理相应产权户手续房产证更名房产证交由银行进行收押二手房屋过户后还能办理银行贷款吗？推荐回答：二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款具体操作流程：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。房屋过户，具体流程和费用！以及过户之后本房屋贷款问题，谢谢！推荐回答：需要清贷款才能卖贷情况户房管局受理贷情况户手续：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件签买卖合同指：买卖双连同介（）房产价格、交楼式、付款式等协商签合同递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签（城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队）交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部税票单据房管局审察确认已完税完户领取户执领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证户税费约房产报税价8%（卖：所税1%（房产证于5唯住宅免）、营业税5.5%（房产证于2免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解贷款没还完的房子能过户给别人吗？推荐回答：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。展开全部下一篇：对于很多家庭来说，贷款买房已经非常普遍。二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？房贷收入证明怎么写呢？为什么我们要提供收入证明呢？很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公房贷收入证明怎么开？提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签 旖鵢T座83}晋?躄j榹g =&M鹡u櫣0gs?$婹(2
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买了一套二手房，交了首付，贷款合同也下来了，刚过完户。过几天...
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因为新银行新政策出现变化也是正常的，签署了贷款合同和银行放款是两回事，只有在银行放款后贷款合同才能生效。所以你这中情况需要先喝工商&银行沟通下，看看究竟是不是像中介说的那样的情况，如果属实，那就再考虑别的银行，建议你多了解，可以自己和多个银行去联系，因为现在银行都是有个贷部的，自己也可以去单独办，不一定必须得通过中介。
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我昨天刚办理完二手房递交入押手续，远比我办理前听到的简单。完全可以自己办理，什么中介，按揭公司，通通一边去！浪费钱?
当然我们这次也是多亏了做地产的朋友提醒帮忙的。我们是通过地产中介成交的。给定金后中介就狂推荐按揭公司。价格一问，3500元。后来朋友告诉我们不需要按揭公司，自己可以办理的。直接去找银行（朋友推荐邮政储银行，后来证实是对的）。因为每家银行都有贷款部门，你去说要贷款都会热情招待。但中介一味说手续繁琐，不找按揭公司办不了，他们是不帮办的。。。，我晕，收一个点的中介费就仅仅是带我去看下房？？之前不是说全程帮办吗？我恨太早给中介费了。（强烈建议过户后，等所有都办好才给中介费，这点我老公做的不好）。按揭公司也一再打电话降价，2700，最后2000。都被我拒绝了。还恐吓我如果没有他们按揭公司，贷不了款，过不了户，中介什么都不懂，他们才专业等等。我告诉他大姐我有的是时间，大不了多走几趟！我分别联系工行，招行，邮政。工行费用贵的离谱，3000元，包办理贷款和评估费，以下费用一样。招行900元，只是评估费，银行不收任何费用。邮政600元，只是评估费。另外告诉我他们近期搞活动，贷款超30万免评估费?。听到这个很爽，重要是利率都一样，4.165。无可厚非，我挑了邮政。按他们要求准备资料，约上卖家去递资料。周一上交资料，周二收到通知，我们的款批下来了?。要我们去签贷款合同。五分钟都不用签好了，都是打印出来的，都不用看，只有签与不签?第二天合同审核好了，就去拿回来。这速度有点意外。只可用因为它不是热门银行来解释了。在这里有一点要提醒一下，你必须告诉银行的人什么时候去房管局递件，因为银行要派人跟着去，这里我不知道，因为第一次办这事，结果出了点岔子。当然银行也没提醒我这事。
去房管局，提前约好买卖中介三方。中介一大早去排队拿号，我们买卖双方晚点到。就两条队，递件和交契税。
楼上说的不错。
发表于13楼
我就是满堂红，现在叫链家的交易的。花钱受罪啊！！他们是大爷，我反倒成了孙子！！！说多都是泪!!!!
发表于59楼
帮楼主回答一下，因为我也是上两个月自主交易了，包括房源都是没有通过中介，其实回想起来也蛮大胆的，前面网签和按揭（自己找银行）都顺利，就是到过户各种纠结，
1.我们房子在越秀，必须约珠江新城那个广州市房屋交易中心，人超级多，
2.原本我想着早点去排队取号，谁知取号审核资料要原件且双方都在 场，所以要双方都早到才有用。
3.要先查册，再去排队取号缴税，我们开始不知道，先排了缴税取号，耽误时间。 ...
发表于141楼
我们昨天去邮政取回了不动产证，今天收到卖家短信，说已经收到按揭尾款了。整个交易完成。整个按揭自己跑下来，省了好几千大元。感谢楼主的分享经验。
&谢谢分享&
&我家的房子刚收楼，二手，全程我自己跑，房管局，公积金，商业贷款，一点问题没有。有些事情做起来没想想得那么难，就是要了解清楚政策先。&
&就怕时间上耽误了，超过了合同的期限。&
&就是说你找了邮政只花了600元评估费就把按揭跑下来了？&
&买卖N次也没用过按揭公司的飘过。赞楼主良心贴&
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好像有点长，只能这里续了?
其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去?证件都要复印三份（其实只要两份），合同不用。当然那里也有复印，我们是先复好再去的。资料说说：户口本，结婚证，身份证，小孩身份证，如果没有就户口本。小孩出生证，网签合同，银行贷款合同。我们是连毕业证都带了??其实不用啊?卖家就房产证和户主身份证（带复印件，还要复图纸哦?）。
拿号那里会先检查你的资料齐不齐全，不齐全不给号的。他们会把需要的复印件整理一叠，到二楼按号排队就行。两个号同时进行，哪个先就办哪个。我们有点巧，两个同时到了，只能取其一，按中介提议先办理契税，耗时多先办。另一个只能下去换另一个号了。递上楼下整理出来的资料和原件就好，签名再签名。然后给你另一个号去交钱完了。另一边递件，要找银行的人，完了?没有，立马打银行，非常幸运，银行的办事员刚好在那里。我们买卖双方除了签名还是签名??审完资料没问题就给张单去交工本费，交好拿回来取回执。回执直接给银行的人，他们负责拿新的房产证去银行抵押。就这样，什么递件入押算完成了。所以说，要按揭公司干嘛？？？不管有没有按揭公司，那些资料也是你自己准备，名还是得自己到场签。按揭公司就告诉你需要准备什么资料和帮你在途中拿一下资料，然后收你几千块，明显太昂贵了吧?当然，我这个是过五唯一，也是首次置业的。纯商贷。但我想其他不同的再复杂也不会像中介，按揭公司说的那样。相信你自己，他们能办的，你也可以！！来自[]
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请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5
&小心满堂红喔，签合同会直接有条霸王条款，要求按揭给亿达做的，亿达和满堂红一家的，收费还不低&
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裕丰，他还要3个点呢?其实都是一个点可以的。你不要被他吓到，不行就拉倒。手上有钱还买不到楼。坚持这个理念?我地产朋友告诉我，不管哪个地产，你坚持都可以成交。来自[]
精华0&帖子12&经验值1223 &注册时间&妈币252 &
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自己找银行一分钱也不用来自[]
精华0&帖子1897&经验值9704 &注册时间&妈币8689 &
帖子1897&经验值9704 &注册时间&BB生日
感谢楼主分享，买楼刚好需要贷款！来自[]
精华0&帖子337&经验值1730 &注册时间&妈币1920 &
帖子337&经验值1730 &注册时间&BB生日
如果楼主这样说，其实中介对你来说都没意义的！你直接可以跳开中介和业主交易的！不找安歇公司的话，只是你运气好遇不到问题而已！还有四大银行贷款部基本都挂靠安歇公司的！
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本帖最后由 如花的季节 于
08:47 编辑
自已找银行按揭，一毛都不用付费用。
中介那边的按揭公司只会恐吓人，说什么不会帮买家过户之类，恐吓业主不一定能收到款之类的，说什么中介什么都不会只有他们按揭会，这些都是吓人的，难道按揭公司不是找银行贷款的吗，难道过户的时候中介不陪同去吗。其实所有的贷款的事情都是在银行里面进行的，
我也是自已找银行做的，一毛都没花，准备好了资料，带上业主，在银行签好资料，只花了2小时就搞好了，过几天等同贷书出来，约上中介，银行的人，业主去房管局过户就可以了。利率也是一样的，还申请了85折。现在很多银行都是直接接单做，比按揭公司的人还熟。正如楼主所说的只要你的资料齐全，一下子就解决，大不了多跑几次。
根本花不了什么时间。
如果实在被恐吓到又怕事的那就找他们吧，不过一定要砍价吧，花不了多少钱，顶多给2K，坚持一定胜利。
我的买房分享
精华0&帖子9&经验值29 &注册时间&妈币38 &
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楼上说的不错。
精华3&帖子1377&经验值7392 &注册时间&妈币10010 &
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恩，给楼主赞一个，我也是自己办的按揭，做功课前和各种银行打了交道，四大银行千万别选，店大欺客，尤其建行，都是外包给按揭公司做的，像楼主选择非四大银行是明智之举
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涨姿识来自[]
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& & 请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5 ...
小心满堂红喔，签合同会直接有条霸王条款，要求按揭给亿达做的，亿达和满堂红一家的，收费还不低
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& & GZFlora 发表于
请问LZ MM，你找的哪家中介只要一个点？为嘛我问了几家中介都要1.5？满堂红更过分，要2.5 ...
我就是满堂红，现在叫链家的交易的。花钱受罪啊！！他们是大爷，我反倒成了孙子！！！说多都是泪!!!!
精华0&帖子697&经验值2730 &注册时间&妈币5189 &
帖子697&经验值2730 &注册时间&BB生日
亿达的按揭非常差，超级差！！！我会劝我身边的人都不要找亿达按揭！！！！
&同意+1！&
精华0&帖子17&经验值561 &注册时间&妈币213 &
帖子17&经验值561 &注册时间&
美妈，能提供下邮政贷款经理电话吗？
精华0&帖子27&经验值217 &注册时间&妈币164 &
阳光DE天空
头像被屏蔽
帖子27&经验值217 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子340&经验值1850 &注册时间&妈币1877 &
帖子340&经验值1850 &注册时间&
好贴，知道的多，给人欺骗得越少
精华0&帖子3102&经验值15826 &注册时间&妈币16658 &
帖子3102&经验值15826 &注册时间&
我全程自己办的，从房管局签合同，到办贷款，到过户，到收楼，全部是我自己做完的，贷款找的中行，算四大行吧？
所以我应该算挺有发言权的吧？
贷款自己做，一点问题没有，真的不难，不要被中介吓到，自己做一遍就知道了
中介能帮你的就是帮手你把资料递到银行，准备资料是自己，签字是自己，为什么自己就不能递资料呢？申请贷款已经是很透明的流水作业，只要资料齐，银行会不收件不做你的贷款？银行有钱不挣？？？
有些人，自己没做过，说来说去都是“听说”，我朋友，我同事，我亲戚。。。。。。。张口就来，能不能自己去银行咨询过，做了再来说？？
精华0&帖子179&经验值1040 &注册时间&妈币3315 &
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学习了，多谢楼主这帖子！！
精华0&帖子1564&经验值28715 &注册时间&妈币26984 &
帖子1564&经验值28715 &注册时间&
说说自己办理二手房按揭过户
好像有点长，只能这里续了?
其实去房管局要准备的资料也无非就那些，以防万一，把家里所有证件都拿去?证 ...
是的，我的组合贷款也是全部自己跑，反正资料都要自己准备的。就出了评估费，自己跑的另外一个好处就是缺了什么可以立即补，省去了交按揭再转交银行的时间来自[]
说说自己办理二手房按揭过户
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装修预算：贷款中的房子过户后自己再买房算首套吗？推荐回答：认定是否二套房，是认房认贷。以及以你家庭为单位界定划分。家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房备案登记在房管，不能有住房购买贷款记录在银行。你现在情况，手里住房是贷款买的，在银行会有征信记录，你卖掉再买，属于有贷，算二套！首付6--7成，贷款利率上浮1.1倍，契税是3%--4%。有房贷的房子能过户么?推荐回答：有房贷的房子可以依法进行买卖并办理过户手续。但因为对该房屋，银行享有抵押权。所以，实际买卖过户过程中，需要取得贷款银行的同意，并应当用卖房款优先偿还银行贷款。过户以后 房子还能办理按揭贷款么？推荐回答：不能了，如果房子已经过户完毕的话就不能办理按揭贷款了，只能办理抵押贷款，因为产权证已经过户完毕的话在拿到银行办理贷款只能办理抵押贷款，办理按揭贷款是在过户前买卖双方到银行签订贷款合同银行审核过后才算按揭贷款。办理抵押贷款的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚带上夫妻双方资料）对方贷款买我房子 贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?推荐回答：贷款成功有个银行放款证明 交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户 所以你不用担心余款肯定要过完户给你 因为是他拿着他的房产证去贷款 如果不过户银行就给你余款 那不成了你贷的款吗！ 所以肯定是过完户才能给你 这你也不用担心 因为你们去银行的时候银行会让你和买你房子的人都办张银行卡 余款下来了是直接打到你的卡里的 所以没有问题贷款房子怎么过户推荐回答：1.首先转让应事先通知按揭银行2、通知银行受让需要通贷款购买房屋则需要银行委托律师事务所受让进行贷款审查受让符合条件银行与受让签订贷款合同实践银行与让与买受签订附属合同约定卖房屋产权完全户给买受处并见证房屋买卖双签订买卖合同真效贷款合同才能完全解除同银行与受让贷款合同式效3、卖买受与银行委托律师同房产交易办理相应产权户手续房产证更名房产证交由银行进行收押二手房屋过户后还能办理银行贷款吗？推荐回答：二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。二、二手房按揭贷款流程签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款具体操作流程：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。房屋过户，具体流程和费用！以及过户之后本房屋贷款问题，谢谢！推荐回答：需要清贷款才能卖贷情况户房管局受理贷情况户手续：签买卖合同、递件、交税、完税户、领证同区程序同比能先交税再递件签买卖合同指：买卖双连同介（）房产价格、交楼式、付款式等协商签合同递件指：买卖双本带相关资料房管局申请房产转移登记买带身份证原件贷款要首套房证明等要按房管局要求先相关部门具卖带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件交房管局买卖合同用房管局版本房管局再签（城市已实行网签网先申请预受理号填表再递件免房管局排队）交税指：房管局收件按其要求间相关税局部门交纳各种税费买卖双各自带身份证原件交各自税费完税户指：买卖双交纳各自税费双起带身份证各自交税费全部税票单据房管局审察确认已完税完户领取户执领证指：买按户执指定间带身份证户执房管局领取新房产证户税费约房产报税价8%（卖：所税1%（房产证于5唯住宅免）、营业税5.5%（房产证于2免）买：契税1.5%其户税费约数百税点均按于144平米普通住宅计算）报税价自定房管局电脑系统每区域低评估价报报税价高于评估价按价计税低于按系统评估价计算评估价解同区域房产介经户知道能低报少通所建议介解贷款没还完的房子能过户给别人吗？推荐回答：根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。在实际操作中，转按揭都采用买方为卖方提前还贷，买方再贷款的方式。展开全部下一篇：对于很多家庭来说，贷款买房已经非常普遍。二手房交易总会涉及到二手房过户，二手房过户费包括哪些费用？2017二手房过户费怎么算？二手房过户注意事项又有哪些呢？房贷收入证明怎么写呢？为什么我们要提供收入证明呢？很多第一次买房的人对于房贷利率的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来一起看看房贷还款方式的计算公式的情况吧~房贷利率怎么算 等额本息计算公房贷收入证明怎么开？提前还款必须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。那么，房贷提前还款怎么还及违约金收取多少呢?下面来看看吧。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。今年各地楼市利好消息不断，限购取消、房贷利率下调、公积金贷款和提取放宽、二套房首付比例降低，这些政策都导致人们购房成本降低。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签 旖鵢T座83}晋?躄j榹g =&M鹡u櫣0gs?$婹(2
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