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房产抵押贷款能贷多少
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相比无抵押贷款，抵押贷款不仅操作简单，而且申请成功率也相对较高，是急需大量资金的人们首选的贷款方式，其中房产抵押贷款就是由借款人以购房契约向银行作抵押的贷款方式。那么，哪些房屋不能抵押？房产抵押贷款能贷多少呢？根据房产的具体状况，房屋的评估价值不尽相同。而对于不同类型的房产，其房产抵押贷款限额也并不相同。　　一、哪些房屋不可进行抵押贷款　　　　1　　小产权房　　2　　未结清贷款的房产　　3　　部分已购公房　　4　　未满5年的经济适用房　　5　　面积小于30平方米、房龄大于20年的住房使用未到五年的经济适用房　　二、不同类型的房产抵押贷款额度　　　　1　　住宅类房屋：贷款额度最高可达房屋评估价的80%　　2　　公寓类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%　　3　　别墅类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%　　4　　商业类房屋：贷款额度最高不大于房屋评估价的70%　　三、影响房产抵押贷款额度的因素　　　　1　　房产状况：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等的不同，都会导致评估值的不同　　2　　借款人资产：贷款限额与借款人拥有的资产有关，如果贷款人仅有一套房产，很可能只能贷款到评估值的5成，但如果借款人有多处房产，则可以贷款到最高评估值的八成　　3　　借款人收入：如果借款人收入较低，银行会考虑借款人是否具有还款能力，从而降低贷款额度　　4　　各银行限额：不同的银行有不同的规则，推出的贷款项目也并不相同，有的银行限额300万，有的额度却高达10000万以上　　四、房产抵押贷款案例详情　　上海市有一位张先生，需要20万元的资金用于装修。张先生在上海本地拥有两套房产，两套住房都是大产权，且建成年在四年左右，其中有一套房产有公积金贷款10万元没还清，而另一套房产已结清所有贷款。　　张先生先是了其很多民间贷款机构，在了解情况后，张先生并不是很满意，比如月利息太高，放款比较慢，甚至需要一个月。而且有些小公司提供的资料很不健全，张先生担心受骗。综合考虑后，张先生最终决定在平安银行，用已结清贷款的房产用以抵押贷款。　　根据平安银行规定，张先生拥有两套住房，并且有着良好的固定工作，其贷款金额可以高达房产价值的75%。张先生申请贷款仅需准备身份证明、婚姻证明、工作及收入证明、消费用途资料与抵押房产资料即可。平安银行实行一次抵押，额度循环使用方案，手续便捷简单，张先生在十五个工作日内得到了平安银行放款。　　更多贷款信息详见：。
回答者：宜***n |
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*以上数据会有些许误差，请以实际数据为准
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房产抵押贷款能贷多少钱？
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。。。。。。。。。
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贷款额度都是看你自己
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价格不是很贵。
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这个我也不知道
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那要看不同银行会有不同的政策的。
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房产抵押贷款可以贷多少
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现在贷款的难度很大，因为我们*一直采取了谨慎的货币政策，所以房产证贷款的难度也很大，不过一般来说正规的银行目前还是会贷款给大家的，下面我和大家具体的说明一下这类房产证贷款的细节，希望大家支持我。
大家需要办理房产证贷款的时候，需要先联系银行信贷部填贷款申请表，这个表格的填写很简单，大家有不明白的地方可以留言给我，也快直接咨询银行客服人员，另外如果你缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
大家在办理了上面的单子之后，就需要大家开始做房地产抵押评估，这方面会有专业的部门进行评估，一般房产的价值不会超过百分之八十，所以贷款的额度也就是这个上限了，评估完毕以后就可以签订贷款合同事宜了。
之后需要经银行审批才可以开始办理完毕，另外大家需要提供给银行自己的房产证，还有土地使用权证抵押等，然后大家凭房管局换发的他项权证到银行领款，这就是一个全部的过程，大家可以根据上面的描述参考一下。
最后我和大家说明一下需要准备的一些*，大家需要准备的*基本上是*、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等，有了这些*就可以完成大家的房产证贷款办理了，希望大家顺利。
A：你好，这个要看你的房产估计是多少了，一般都可以贷到和房产估价差不多的额度，希望我的回答对你有帮助。
A：你好，房屋抵押贷款一般来说是房产评估价的五折
新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、*和住房装修等多种需求的*币贷款。
A：你好，这个要看你房产的价值了，按理论是房产价值减去首次抵押的额度，但是实际可能会比这个少，希望我的回答对你有帮助！
首先您办理抵押贷款要确定您手中有该房屋的房产证，然后银行会问你贷款目的。一般来说如果是大额的就是购房或是购车还有装修。如果贷款目的真实，可以提供贷后查证，那么你可以选择走民生银行或是中国银行。这两个银行如果你是第一次做房贷，那么是可以做到利率下浮30%,贷款成数最高8成，并且最长贷款年限为30年。如果就是想贷点款做点生意，不能提供真实贷后查询的。那么你可以在深圳发展银行贷款。但是利率就算是第一次贷款可只能是基准利率或是上浮。并且贷款年限最长为10年。贷款成数最多为6成。希望我的回答对您有所帮助
A：可以，这是属于房屋抵押贷款，如果房屋已经过户给你，你只要去银行咨询就可以了，他那边讲解的更仔细。如果房屋抵押贷款的话，银行会找人评估，看你房屋的价值，给你贷出你房子的一半，比如你这个房子值12万，银行会给你贷6万，具体的手续你要去银行问，因为毕竟你想贷款嘛，还是找银行谈谈
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请问房子抵押贷款时间最高可多少年?
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房产抵押贷款最长可以贷20年,贷款一定要评估的,一般可以贷到评估价的70%,评估一般都是银行指定的评估所去评估拍照的。利率都是国家统一的利率标准,具体要看您的资料而定了,希望对你有用
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抵押房产不是看你房子多少年了,而是看现在的市场价值决定的,首先你要找房屋评估机构给你评估一下价格,然后再找银行抵押贷款,贷款额一般为房价的60%左右,贷款买新房的话不能用你父母的名字,因为贷款的最高年龄好像是60岁,就像你今年35岁,然后最多贷款25年,在你六十岁之前必须还完,如果你想以老房子做抵押买新房子的话结果是一样的。一般法律估计定房子的土地年限都是70年,过了70年土地就收归国家了,不过你...
抵押房产不是看你房子多少年了,而是看现在的市场价值决定的,首先你要找房屋评估机构给你评估一下价格,然后再找银行抵押贷款,贷款额一般为房价的60%左右,贷款买新房的话不能用你父母的名字,因为贷款的最高年龄好像是60岁,就像你今年35岁,然后最多贷款25年,在你六十岁之前必须还完,如果你想以老房子做抵押买新房子的话结果是一样的。一般法律估计定房子的土地年限都是70年,过了70年土地就收归国家了,不过你也可以按市价到时候再买过来。根据你提的问题分析的话你最多能贷款20万,而且是以你的名义贷,一般新房子能带30年,旧房子的话能贷个10年就很不错了,谁知道以后拆迁不拆迁。以你父亲的名义贷款的话最多一年,而且是商业贷款,不能用公积金。邮政储蓄银行目前只开办二手房按揭贷款,一手房贷款正在筹办之中。贷款年限最长30年,但是贷款年限与你的年龄之和不得超过国家法定退休年龄
你好,房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 房产抵押贷款:一、抵押房产用于企业经营:需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年...
你好,房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。 房产抵押贷款:一、抵押房产用于企业经营:需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;年限:一般为五年以内。 二、抵押房产用于个人消费:需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费用途证明;利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;年限:一般为十年以内。 三、抵押房产用于购买商用房需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商用房合同;年限:最长三十年。希望能帮到你!
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自己的房子，房子估价的60%
&　房产证抵押贷款能贷多少呢?其贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。
　　不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。
　　同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。
&用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。
申请房产抵押贷款的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
3、银行规定的其它条件。
申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。
&一般是当地评估价的七成，约市值的五成左右，而且利率是要上浮的。与当时购房价无太大关系
&看位置啊，一般是评估那个位置的单价乘以面积，然后再乘以70%，不过不同银行评估标准不一样，大概也就是这个样子
&如何用房产证办理房产抵押贷款
用房产证办理房产抵押贷款的具体流程如下：
（一）借款人向银行提交如下资料：
1、贷款申请审批表；
2、本人有效身份证件及复印件；
3、配偶的有效身份证件原件及复印件以及同意抵押的书面证明；
4、居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据)；
5、职业和收入证明(工作证件原件及复印件；银行代发工资存折等)；
6、有效联系方式及联系电话；
7、贷款担保证明资料；
贷款担保可采用权利质押担保、抵押担保或第三方保证。
（1）采用质押担保方式的，质押物范围包括借款人或第三人由工商银行签发的储蓄存单（折）、凭证式国债、记名式金融债券，银行间签有质押止付担保协议的本地商业银行签发的储蓄存单（折）等；
（2）采用房产抵押担保的，抵押的房产应为借款人本人或其直系亲属名下的自由产权且未做其他质押的住房，并办理全额财产保险。
（3）采用第三方保证方式的，应提供保证人同意担保的书面文件、保证人身份证件原件及复印件、有关资信证明材料等。
8、在工行开立的个人结算账户凭证；
9、银行规定的其他资料。
（二）银行对借款人提}