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开发商为什么把房子抵押给银行贷款，有什么条件呢？
实际在房屋销售中已经在办理的时候交纳的土地出让金分摊在各单元房中。但业主买了房子后，却只有产权证，却没有土地证，这本身就不合法。另外，房屋销售完毕后，“土地使用权证”的去向成为房地产行业中的一个“雷区”，如果还保留在开发企业那里，业主肯定会承担一定的风险。因为现在开发一个项目需要的资金很多，光依靠开发商的自有资金是不够的，许多开发企业都要把土地证抵押给银行进行贷款，而一旦该企业在还贷上出现什么问题，银行就面临着是将这土地使用权重新投放进市场。
其他回答(共3条)
住房按揭就是你买房子时付首付款，然后把房子抵押给银行，银行把钱给开发商，帮你付清尾款，产权归你，但是暂压在银行处，你分月还款给银行，等还清了，银行就把房产证还给你，期间你对房子只有使用权。
房产证开发商肯定会给你的，至于银行要不要暂行保管要看情况。1、开发商出售房屋，并交付买方使用后，应按相关规定及程序，在买卖合同约定期限内，协助买方办理《房地产权证》。你向开发商购房，及你向银行贷款，是两种关系。只要你支付了应支付的房款及购房相关费用和税费等，银行也将承诺借给你的房款支付给了开发商，履行了你与开发商签订的买卖合同中约定的义务的，开发商就应该按约定帮你办房产证。2、开发商办理好房产证后，首先会先给你的贷款银行。银行则根据他们的规定，或将证件由专门的部门和人员负责保管，或复印存档后，将房产证原件交还给你。以上说的2种做法，现在都有银行采用，具体看银行各自的规定。3、凡事房屋有抵押的房产证上，一般在他项权利人栏里有这样类似的话：X年X月X日抵押给XX银行XX支行，抵押权利值XXXXXX元。4、在办理有线电视、燃气、物业管理公司业主登记等等手续时，需要提供房产证原件的，标示已抵押的房屋不会影响你办理这些手续。如果你没有房产证原件的，可以用房产证复印件+贷款合同原件代替。你的银行贷款，并不影响你作为房屋业权人。那些部门要你提供那些资料，也不过是证明你是房屋业权人而已。
你购买房产时~先要支付首付款~正常是购房全款的30%(一手房)~然后与开发商签订(开发商会将你的这份到当地的房产管理部门进行登记备案)~接下来~你要与开发商指定的银行签订~将你要购房的这套房产抵押给银行并贷款用于支付该房产的其余购房款~正常是购房全款的70%(一手房)~(这个银行为什么一定要开发商指定,因为新房在未办理产权证的时候是不能进行按揭贷款的,只有在开发商做阶段性担保的前提下,银行才会让你办理按揭贷款,那自然就要开发商指定的银行才能接受开发商的担保了)~再接着~银行会将与你签定的以及到当地的房产管理部门进行登记备案~银行抵押登记完成后~银行会将你要贷的购房全款的70%一次性打到开发商的帐上~然后你就要在银行打款后的第二个月开始每个月向银行还款~也就是说~开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项~而你接下来欠的就不是开发商的钱~而是银行的钱了~你只要按原本签定的中约定的还款方式及还款金额~每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了~
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你的另一个娘家
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羊城大小事 尽在广州圈
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下定了，发现一手房在阳光家园显示是抵押的，还未缴首付款，这要紧么？会有什么风险么？
精华0&帖子415&经验值4174 &注册时间&妈币5754 &
帖子415&经验值4174 &注册时间&
一手房都这样，开发商抵押给银行，你买的时候，他就解押，无问题的。来自[]
精华0&帖子33468&经验值173065 &注册时间&妈币481274 &
帖子33468&经验值173065 &注册时间&BB生日
售楼xj 在你有意向 无同你讲清楚？ 接下来 开发商会对这套房进行解押 等在阳光家缘网上 查到变成绿色可销售状态 就可以去网签合同 ！(这期间只能签一份购房协议！）其实很多开发商 都是这样建房和卖家来自[]
请问一手房有抵押的要注意什么
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装修预算：房屋抵押贷款对房龄要求一般是多少 -宜人贷问答
房屋抵押贷款对房龄要求一般是多少
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房子抵押贷款，对面积大小没有要求，主要看房产的评估价值，抵押贷款一般贷总房价的70%，大多数银行要求10万起贷，所以评估房价需在14.3万以上，因此，如果面积*单价在此评估值以下，也是不能贷的。房子抵押贷款对房龄有要求，一般要求15年内的允许上市交易的房产。
回答者：g***3 |
目前各大银行对抵押物都控制在十年左右，对于你这样的房产一般银行都不会给你主动贷款的，而且你还想贷15年，现在各大银行3年期限都算长的，当然你这种情况不是贷不到款只是最重要得看你贷款的用途，如果用于资金周转就没有问题，，，，你得先在本市找一家担保公司付一点贷款担保费用，
回答者：g***2 |
20年房龄的房子在满足条件的情况下可以做抵押贷款。一般家庭唯一一套住房不可抵押的，银行评估认为风险太大，不会接受抵押。20年房龄不是影响抵押的关键因素，主要看房屋价值和房屋地段；贷款利率较高，基准利率上浮约20%；银根紧缩时银行放贷速度较慢。注：建议使用房屋作为抵押，进行公积金贷款。
回答者：g***9 |
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房产抵押贷款的条件有哪些
　　您知道房产抵押的条件有哪些吗，如何办理房产抵押贷款呢?　　一、房产抵押贷款的条件有哪些?　　(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一...
　　您知道的条件有哪些吗，如何办理呢?
　　一、房产抵押贷款的条件有哪些?
　　(一)首先应该明确什么是房产抵押贷款?
　　房产抵押贷款是指人以新购商品住房，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率。
　　(二)贷款条件考虑以下方面：
　　1、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
　　2、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
　　(三)一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：
　　1、借款人必须是具有独立的个人;
　　2、购房者具有居住地合法的身份证明;
　　3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
　　4、同意以所购房产作抵押;
　　5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
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Copyright@2003-　找法网() 版权所有房子抵押贷款能贷多少？对贷款用途有什么要求？
用房子作抵押贷款这是大家都知道，一般是贷款需求大的人申请，那么用房子抵押贷款能贷多少呢？对贷款用途和贷款房子有什么要求呢？带着这些问题，来听平安普惠网的讲解吧。
房屋抵押贷款能贷多少钱?
商品住宅的抵押率：最高可以达到70%；
写字楼和商铺的抵押率：最高可以达到60%
工业厂房的抵押率：最高可以达到 50%；
首次抵押贷款的贷款额度最高可达到房屋价值的百分之七十左右
二次抵押贷款的贷款额度，需要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，最高额度达到房屋总价值的百分之六十左右。
房屋抵押贷款的用途和要求
1、对贷款人和房子的要求
贷款人必须拥有所抵押房屋的所有权，也就是说拥有房产证。产权必须清晰明确，证件必须齐全，没有其他的债务房产。
房产一般房龄要求在20年以内，不然审核的时候无论是审批还是额度都会有些许不同程度的影响。
2、贷款资金用途的要求
房产抵押贷款可以用来购车、购房、装修、留学、医疗、旅游、大宗购物等消费贷款，如果是企业的话，还可以用来资金周转、开展新业务。但是不能将资金用于炒股、投资等风险行业。
以上就是对房子抵押贷款能贷多少的介绍，想了解更多可关注平安普惠网（）。
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