关于房屋的，我想请问一下，两兄弟共同拥有一套房子（农村自建楼房二层共四间一人两间），房产证就一个，但我想把我那两间卖出去，开始房产证上是四间房的，我要怎么办呢？房产证是四间房子的，我要怎么办？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
问题是有人买这样的房子嘛
没事上一下百度
和你兄弟商量
和你弟弟商量怎么办
不能分割，要卖一起卖
那你集体签字出卖
一本房产证就意味着这个必须一起卖.单卖是不行的.
这个东西嘛，还是去问下有关的律师比较妥当
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
周边城市：
热门城市房价：来源：互联网
责任编辑：李志喜字体：
请问： 父亲过世房产证是父亲的名字，爷爷在父亲去世后才过世的，如过户给母亲怎么操作？我的父亲已经去世六年了，房产证是父亲的名字现在想过户到母亲的名下想问一下具体怎么操作。这里面有个细节是爷爷是在父亲过世后两年才去世的会不会影响过户。奶奶已经过世很久了。父亲还有一个妹妹和弟弟健在。想咨询一下谢谢啦！
提供的知识：涉及转继承问题，需要你的叔叔和姑姑配合才能把房产过户给你母亲！#杨律说法#被继承人去世后，如果不及时办理继承手续，可能会使简单问题复杂化。 先确定一下房产的性质：该房如果是在你父母婚姻期间取得的，没有特殊约定，即使只登记你父亲一个人的名字，也属于夫妻共同财产。基于该原则，你父亲去世后，该房产的一半属于你母亲本来就拥有的房产，另一半属于你父亲的遗产。说完房产性质再说继承的问题：继承分遗嘱继承和法定继承两种情况，遗嘱优先于法定继承。简单说就是“有遗嘱按遗嘱继承，没遗嘱按法定继承”如果被继承人留有遗嘱，遗嘱中确定把全部或部分遗产给继承人之一或继承人以外的人，那么相关遗产就按遗嘱中确定的方案来确定归属。在没有遗嘱或有些遗产遗嘱未处理的情况下，由死者的法定继承人按顺序继承遗产。按你目前介绍的情况，你父亲应该是没有遗嘱的，那么按法定继承该怎么处理呢？关于法定继承权，我国《继承法》规定了继承人的范围，法定继承人包括两组：第一顺序法定继承人：配偶、父母、子女；第二顺序法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果没有遗嘱，遗产归第一顺序法定继承人共同继承，如果第一顺序法定继承人都没有或者都放弃继承，则由第二顺序法定继承人继承。也就是说，在你父亲去世时，该房产的一半份额是他的遗产，应该由他的配偶、子女和父母共同来继承。如果你没有兄弟姐妹，你奶奶又先于你父亲过世，这一半房产应该由你和你母亲还有你爷爷三人共同继承，原则上平分。当时如果办理继承手续，你爷爷和你都明确表示放弃继承，可以把整个房产过户到你母亲名下。但如果当时没有办理，后期可能就会很麻烦。实践有很多人由于担心老人的身体等原因，不愿意把子女去世的消息告诉老人，也就没法让老人配合办理继承手续。很多人可能觉得不办这个继承手续也没关系，等老人去世后，就没有老人的份额了，可以自行处理了。这个想法是错误的！以你家的情况为例，由于你父亲去世时，你爷爷还在世，他作为第一顺序法定继承人是有继承权的，由于他没放弃继承，等到你爷爷去世后，他应该继承的份额并不会因为他去世而变成没有，他应继承份额就转由他的法定继承来获取了。这就是继承法规定的“转继承制度”转继承是指继承人在继承开始后实际接受遗产前死亡，该继承人的合法继承人代其实际接受其有权继承的遗产。 所以，现在如果你想把你父亲名下的房产过户到你母亲名下，得找到你的姑姑和叔叔。如果他们愿意放弃继承最好，出面配合办理手续即可。如果他们不愿意放弃继承，那得依法给他们相应的补偿才能把房子过户到你母亲名下了。 原则上，这个补偿标准如果诉到法院，是以法院分割时房产的价值乘以他们应分配的份额。
另外，你说的“父亲还有一个妹妹和弟弟健在”，不知道是否还有已经去世的兄弟姐妹，如果有，且他们有子女等继承人，那就更麻烦了，这事儿可能还要那些人出面配合。总之，被继承人去世后，如果相关继承人能对遗产分割达成一致，尽量主动办理继承手续，形成书面文件，办理过户，否则时间拖得越长，可能麻烦越大！（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
提供的知识：简单回复一下你的问题吧。按你你介绍的情况，你父亲应该是没有遗嘱的，那么应该按法定继承来处理。先看一下我国《继承法》的规定。法定继承人包括两组：第一顺序法定继承人：配偶、父母、子女；第二顺序法定继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果没有遗嘱，遗产归第一顺序法定继承人共同继承，如果第一顺序法定继承人都没有或者都放弃继承，则由第二顺序法定继承人继承。对于你父亲名下的财产，需要进行三次分割：第一次是在你父亲去世时，该房产的一半份额是你母亲的，一半是你父亲的。所以此时你目前拥有一半。第二次分割，是对你父亲的一半房产进行分割。由于你奶奶去世早，而你是独生子女的话，你父亲那一半房产将由你爷爷、你母亲和你平分，三人每人享有1/6份额。第三次分割是在你爷爷去世后，由于你还有叔叔和姑姑，所以这1/6份额将由你叔叔，姑姑和你三人平分，你是转继承你父亲的份额。此时，你叔叔和姑姑各拥有1/18份额，你拥有2/9（1/6+1/18）份额，你母亲拥有2/3份额（1/2+1/6）份额。因此来说，你想把房产过户到你母亲名下，还需要你叔叔和姑姑的签字同意。没有她们签字同意你是没法过户的。遇到此种事情要尽快解决，如果还遇有其他情形则更麻烦。由用户
提供的知识：很麻烦的，涉及到转继承，当事人不配合，很可能办不了。如果无遗嘱，房子是父亲的婚前财产，则其配偶，子女，父母均分。父亲过世时，在世的第一顺位继承人，有几个人，就平均分成几份，每人一份。这其中，爷爷继承了一份。爷爷过世后，爷爷继承来的这一份，由爷爷的孩子们平均分。如果房子是父亲婚后购买，则父母各占一半产权，父亲的一半产权，等同于上面所说的父亲婚前财产的处理，由其在世的配偶子女父母均分，爷爷继承到的那一份，在爷爷去世后，由爷爷的孩子继承。如房产过户给母亲，需爷爷的孩子放弃继承，或母亲购买其份额。要是爷爷的孩子(姑姑，叔叔)也过世，叔叔姑姑们的孩子，又转继承到房子的份额。虽然份额很小，但蚊子肉也是肉。人心不齐，麻烦。程序复杂，麻烦。如果再要你证明你爹是你爹，你爷是你爷，糗大了。由用户
提供的知识：你好，不知道你父亲的房产是婚前财产还是婚后财产。也不知道你父亲有没有立遗嘱，如果有遗嘱就按遗嘱处理，如果没立遗嘱那就按继承法来继承！《继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十二条 丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。1,你父亲过世，房子如果是婚前财产，房子由你母亲，你，你爷爷按比例继承（一般平分的，个别需要优先照顾的也会多分点）。如果是婚后财产，你母亲先分一半，剩下一半再你母亲，你，你爷爷平分！2,之后你爷爷过世（你爷爷分得的那份又作为遗产），假设你奶奶和曾祖父母都不在了你爸是独子，按照《继承法》第十二条，你爷爷的份额给你母亲继承。但是如果你爸还有兄弟姐妹的那他们也有权利分的，到时候可能需要协商解决或者通过司法途径解决了！3,剩下你那份，公证一下给你母亲（你自愿放弃继承），这样所有的份额都在你母亲那里了，应该可以过户了？这个可能涉及专业的法律方面的问题，建议咨询律师！由用户
提供的知识：你这个事情可老复杂了，按照我个人掌握的知识，分析如下：你父亲去世没有留下遗嘱，那么房产分配应该是你母亲50%，你爷爷，你母亲和你平均分配剩下的50%。你爷爷去世了，那么你爷爷的约17%份额由你叔叔和姑姑平均分配，如果你母亲在父亲去世后也尽到了赡养你爷爷的义务，那就是她们三个分你爷爷的17%份额。现在你爷爷没了，房产过户需要你叔叔和姑姑签字放弃，或者你母亲拿出现金补偿他们。国人将生前立遗嘱视为大忌，却不知身故后留下多少烂摊子。由用户
提供的知识：这个你父亲过世的时候有遗属就好办了，按照遗属来。如果没有遗属，那就应该按照法律进行财产分割。我们这里就说房产，你母亲，你爷爷奶奶，还有姨和你叔叔，当然还有你都有继承权。这个就比较麻烦了，爷爷奶奶需要开死亡证明，其他人需要到公证处做一份放弃继承公证，然后持公证书到房管局办理相关手续。这比较麻烦，你最好找个中介机构帮你办理，最好办理到你名下，一次到位。要不以后还的麻烦。这样的事以后会出现很多，所以要趁早做好。继承有继承税，所以要是在你父亲在的时候把这个房子作价1元卖给你最划算了。不过有的地方政策不一样，不知道1元可以卖不？但是都可以自己定价的，几万几千都比继承划算。由用户
提供的知识：太复杂了。你父亲去世，这个房子本来一半是你妈的共同财产，需要继承的是你爸的那一半。你爸的合法继承人是他父母，你妈和你以及你的兄弟姐妹。暂且算你是独生子女，那么当时只要你和你爷爷出具证明申明自己放弃遗产给你妈就行了。但糟糕的是，当时你们没有办理，导致爷爷去世了，那就复杂了。你爷爷的继承人就是你叔叔姑姑们。现在就需要你申明放弃继承，还需要你叔叔姑姑们申明他们放弃继承本来由你爷爷继承的份额。如果现在不办理，这些继承人中继续有人去世，会更加复杂。由用户
提供的知识：需死者第一序列继承人，死者配偶，子女，父母，三方到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，有放弃的签署放弃协议，得到公证书，由被选定继承人到住房所属房管部门凭公证书办理继承过户由用户
提供的知识：按照继承法，第一顺位继承人为去世人的父母子女配偶。你父亲的产权你爷爷有继承权，如果你爷爷在去世前没有明确声明放弃对你父亲房产的继承权的话，这个就比较麻烦了，因为这会涉及到代位继承，也就是你爷爷的配偶子女父母也有了对你父亲遗产的继承权，也就是第一顺位继承权。如果你爸爸有兄弟姐妹的话，那就是他们有你父亲遗产的继承权了。要想让你母亲继承的话，需要到公证处去做继承公证，让你爸爸的兄弟姐妹和你声明放弃，你母亲才能独自继承。如果有争议的话，可以去所在地法院请求法院调解。由用户
提供的知识：坏事了，如果你父亲没有遗嘱明确遗产如何分配的而你爷爷生前也没有订立遗嘱放弃你对父亲的遗产继承权也没有明确应从你父亲那里继承的遗产如何分配，那就要你爷爷在世的配偶和子女出具放弃这部分的遗产继承声明才可以。，请注意：本内容来自悟空问答，版权归悟空问答所有，本网旨在传播知识，不代表本网赞同以上意见，如有任何问题请与本网联系！声明：以上内容由用户提供，并不代表本网赞同其观点。如有任何不妥，请与不良与违法信息举报中心联系：猜你还喜欢：标签 :&&&&&&
最新添加资讯
24小时热门资讯
Copyright &
xue163.net All Rights Reserved. 学网 版权所有
京ICP备号-1
京公网安备02号子女抚养专题
子女抚养专题
兄弟两人尚未结婚，父母双双去世，现农村房产证上只
兄弟两人尚未结婚，父母双双去世，现农村房产证上只有兄长名字，房屋两间是1975年建的，当时未实行建房批复制，后丈量登记信息显示全家有4人，按此房产证可否办理分户，弟与兄可否同亨此房产？
那个房产证写两人名字的，根据新婚姻法规定如果是婚后买房，属于共同财产，写两个人的名字和一个人的名字都是一样的，没什么区别。如果是婚前买房就有区别了，婚前买房如果写自己名字就属于自己婚前个人财产，如果写两个人名字则属于共同所有。其实婚后建议写两个人名字，可以显示对双方的尊重
房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么房产证办理流程是怎样的？房产证产权归属以及房产证上名字的加减又是如何的呢？
注：我们将对您的信息严格保密
快速发布问题
婚姻家庭其它专题
热门城市分站
子女抚养专题推荐
法律专题推荐
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我是当事人的儿子
我的父母现在要离婚
我家兄弟两个我是大的已经结婚
还有一个弟弟未成年
我家一共有一套房子和两间门面房
在我结婚的时候我父母都说过一个儿子一套房子和一间门面房
那时候只买了一套房子
可是房子为没有房产证他们也没有书面证明
我结婚的时候房子还没有装修
现在父母要离婚
母亲想要要那套房子
可是我们兄弟两个她一个都不想带
把我们兄弟两个给父亲还有两间门面 当初说一个儿子一间门面和一套房子能不能生效
是不是就不列为夫妻共有财产
父亲的意思是母亲要套房子就得带个孩
是这样的&&我是当事人的儿子&&我的父母现在要&&我家兄弟两个我是大的已经&&还有一个弟弟未成年&&我家一共有一套房子和两间门面房&&在我结婚的时候我父母都说过一个儿子一套房子和一间门面房&&那时候只买了一套房子&&说是我的&&可是房子为没有他们也没有书面证明&&我结婚的时候房子还没有装修&&现在父母要离婚&&母亲想要要那套房子&&可是我们兄弟两个她一个都不想带&&把我们兄弟两个给父亲还有两间门面 当初说一个儿子一间门面和一套房子能不能生效&&是不是就不列为夫妻共有财产&&父亲的意思是母亲要套房子就得带个孩子&&如果两个孩子都不愿意跟母亲那该怎么判
律师回答地区：河南-信阳咨询电话：帮助网友：32271 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要你父亲写书面协议赠与给你们，才算是你们的财产，否则就会属于夫妻共同财产，可以平均分割。 09:19地区：河南-信阳咨询电话：帮助网友：13581 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_0 人你好，赠与行为没有完成，房屋还是父母的财产。离婚时，可以要求分配。 13:09
无锡推荐律师正在初始化报价器房屋合同签字和房产证的要完全一样吗？3个回答鲑摂南房产证只会是一个人的名字，通常说的2个人名字，从法律角度讲是共有。办房产证的同时办个共有权证就可以了，这样一个人拿房产证，另一个拿共有权证，以后处理此房均需两人同时到场签字。不管是证办几个人的名字，按揭都是以夫妻双方名义向银行借款的，也就是说证可以办一方的名字，但办理按揭时双方都要签字。
安乐于不安　　一般房产证上的户主就是购房合同上的签字人。如果要另加他人，要看具体情况：如果加上配偶的名字，可以。在办理房产证时，夫妻双方签字确认即可;如果是加上他人的名字，不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案，不能随便更改。等房产证办好后，可以以买卖或者赠与的形式办理变更手续(要按照规定交税)。
穿越334455房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共 有。房屋产权证上的产权人只能有一人，其余人算作是共有权人。因房产为双方均出资购买，可在办理房产证的约定双方出资份额。如果遇到纠纷，房产会按照出资份额的划分进行分割。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答有一条大河甲方如果是卖方，须房屋产权登记人(含共有人)本人签字或有代理权的的代理人本人签字。 甲方如果是买方，须购房人本人签字或有代理权的的代理人本人签字。
1个回答mode360合同签署必须本人签字。如有特殊情况可由受托人持本人身份证、委托人亲笔《授权委托书》(或公证书)及其身份证件来签署合同。受托人没有取得业主/客户书面授权委托书签约时，必须填写《代理人...3个回答cvfbgbg如果婚后买卖的房屋，应当由配偶双方分别在房屋买卖合同上签字。
　　我国《民法通则》规定：共有财产进行处分须经全体共有人同意，否则处分无效。因此，在二手房买卖中，买卖双方应对房...3个回答桔梗WS你好，据我的了解本人没签字房产被过户合同并不奏效，是不具有法律的效应的，法律也是不同意的，况且是需要本人的指纹等作为说明的，希望我的回答能够帮到你。
1个回答错_6381签订购房合同八大注意事项
第一项：关于五证
陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出...4个回答柳川美纪相当不错，建设路，而且还东区音乐公园1个回答桃子姐_4888您好，所购的房屋属于出卖人的夫妻共同财产，一定要在签订房屋买卖合同前确认夫妻双方均同意卖房，即使作为出卖人在合同上签字的是夫或妻一方，也应当要求提供其配偶授权卖房的委托书。
11个回答清白0004不需要的,不过银行贷款会需要11个回答A价格牌136569买卖合同只需房屋权利人签字,也就是产证上人签字3个回答鲑摂南房产证只会是一个人的名字，通常说的2个人名字，从法律角度讲是共有。办房产证的同时办个共有权证就可以了，这样一个人拿房产证，另一个拿共有权证，以后处理此房均需两人同时到场签字。不管是...}