偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交
偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交
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物业买房一阵子，一辈子。物业就相当于是买房后的一个售后服务，物业好坏直接关系到居住舒适度和安全等。如果一个小区物业不好，进小区又脏又乱，又或者是小区门禁管理不严，盗窃案时有发生，造成业主人心惶惶，生活质量大大降低，还要为安全而忧心。不少物业是开发商自带的，牛气哄哄的开发商觉得，反正房子你也买了、住了，后咋样，还不是我说了算。还有一些物业是代理公司的，出现问题，互相推诿，开发商钱给的不够，无力提供更好的物业服务。小区物业服务不好，不少业主也是没有办法，只有用不交物业费的方式来抗拒。不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。以下八种情况可以不交物业管理费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目常见问题回答：问题一：业主因房屋质量、暖气、燃气等问题拒交物业服务费是否合理?答：不合理。根据《建设工程质量管理条例》规定，建设工程实行质量保修制度。房屋工程质量保修是指房屋建筑工程竣工验收后保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现的质量缺陷，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设单位和施工单位应当在保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任。双方约定保修范围、保修期限必须符合国家有关规定。另外，房地产开发企业售出的商品房保修，还应执行《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》有关规定。商品房主体工程及配套设施均符合此规定，不属物业管理服务约定范畴。根据国务院《物业管理条例》第52条规定：物业管理区域内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担相关管线和设施设备维修养护的责任。问题二：买了房空着，需要全额交物业费吗?答：物业费收取主要包括公共区域的清扫保洁及清运，绿化养护，秩序维护，公共照明、通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、养护等费用。只要购房者与开发商办理了交房手续、拿到钥匙，就要开始交物业费。相关工作人员说，虽然没有居住，但房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在，而物业费收取标准由物价部门核定，各住宅物业费用都要根据标准来收取，不得高于物价部门核定标准。问题三：房屋未装修，入住前是否要交纳物业管理费?答：只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交纳物业管理费，因为物业公司已经开始提供服务。物业公司并不是为一个或几个业主服务，而是为整个小区提供服务，物业管理公司与业主的合同关系是一对整体业主的合同关系。物业管理费是用于整个小区维护保养、维持小区正常持续运行所必需的费用，并非物业公司的经营性收入。如果一个或几个业主不交物业管理费，必然导致物业管理费入不敷出，物业公司因缺乏资金对小区的维护管理将难以为继，导致全体业主的利益受损。小区物业服务不好，如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。以上就是关于哪些情况下可以不交物业费以及小区物业服务不好该如何维权等相关问题的解答。物业服务好坏是个大问题，在我们买房前，一定要从多方面去了解小区的物业好不好，从而决定是否购买；而已经入住，发现物业不好，可以采取以上方式来维权。通过拒绝缴纳物业费的方法来抗拒物业，并不妥当；而且，物业公司起诉拖欠物业费时，业主败诉，有的还被判令支付滞纳金。来源：合家网，华律网责任编辑：李直珈投稿邮箱： 温馨提示：全民普法 人人有责 欢迎转载分享华律网2004年成立互联网驱动法律进步平台让老百姓享受优质的法律服务
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小区封门办卡才能进 谁同意了？
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　　昨日上午，在浑南新区凤祥新城，小区4个大门锁了两个，车辆进出其他的门也需要划卡。记者张帆摄
　　本来小区有4个大门供车辆进出，可从去年6月份开始，物业封闭了其中两个，另两个不是有限高杆就是要刷卡。居民感觉像是被困在笼子里的鸟，生活很不方便。
　　为小区服务的祥溪物业称，封闭小区是征得大多数业主同意的。
　　居民不满没通知业主就封门了
　　&挺好的小区被物业把门给封了，东门外面就是菜市场，现在买东西什么的都不方便。而且封门物业也没有通知业主。&沈阳市浑南新区凤祥大街凤祥新城二期的黄女士对物业随意封门的做法特别不满，她说目前只有北门可以进出车辆，但因为有限高杆，所以大型车还是进不了小区。
　　黄女士担心，万一小区里发生火灾，消防车这种大型车辆都无法进来，给居民带来的安全隐患和危险是可想而知的。更重要的是，物业封门并没有提前告知业主。
　　封门后车主交费刷卡才能进
　　昨日上午，记者见到了小区业主委员会的陆主任，他将物业和小区的情况说了一遍。凤祥新城分为两期，都由沈阳祥溪物业管理有限公司服务，但一期因故被物业弃管，二期目前的管理也得不到业主认可，物业费收缴并不理想，很多居民都不交物业费。
　　陆主任带着记者到小区的4个大门看了一下，东门和南门车辆通过的大门已经封闭，北门安了拦车杆，门上方有限高杆，东北门也有拦车杆，需划卡才能进出。4个大门都留有行人通过的小门，暂时没有封闭。
　　业主王英认为，园区划了很多车位，物业是为了每月向车主收停车费才封的门。封门之后给有车位的车主一人一个卡，交费刷卡才能进入。&其实就是为了收钱，业主们也没同意，他们就封了！&居民于女士认为。&物业根本也不干活儿，就连小区里的保洁都是社区派过来的。&在小区里，两名保洁人员正在清理垃圾箱，一位大姐说，物业开不出工资，社区要是不给派人，那垃圾都得堆成山了。
　　业委会称没跟物业签过合同
　　在物业办公室的柜门上，贴着一张日的提示：办理门卡20元/张(押金)不用可退，门卡有效期限与每户物业费缴纳截止日期一致。
　　陆主任表示，业委会和物业并没有签过合同，确实有的业主没交费，之前社区和街道曾经找物业、业委会和部分居民代表开会，研究过小区以后的管理，而业委会也对居民做过问卷调查，大多数居民都不同意物业留在小区。但和物业交涉过多次，物业就是不走。
　　在小区广场上活动的几位居民对物业管理也有意见。张阿姨说，你随便问哪个居民都行，都不愿意现在的物业再待下去了，听说还要办门卡，这不就是想要钱吗？李阿姨也说，这么大的小区连个活动室都没有，我们这些老人整个冬天就只能在户外待着，太不像话了。
　　物业称就封门做过调查但没统计人数
　　随后，记者找到了沈阳祥溪物业管理有限公司的负责人董经理，对于小区封门管理，他表示是去年5月份挨家挨户走访居民做调查问卷后才实施的。&当时做完调查也没具体统计过人数，但应该能有50%以上了吧。&董经理模糊地说。
　　董经理说，调查问卷是2012年5月份做的，而业委会是9月份才成立的，办门卡的事儿也还没有告知业委会。董经理表示，如果大型车辆想进小区，也可以从封闭的南门走，有巡逻保安随叫随到。
　　董经理解释，车辆门卡目前已经办了一部分，行人的门卡还没有开始办理。记者张帆有事请拨打本报热线96006，或@记者新浪微博：辽沈晚报张帆
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用户可信赖无线产品哪些情况下可不交物业费？没入住可打8折？
房产吐槽哥
买房时，对于小区物业的选择十分重要，物业纠纷也是房地产行业中频繁发生的，一个好的物业服务公司可以让你的生活省去很多麻烦。在物业纠纷案中，追缴物业费又占比了98%，提前掌握一些物业费的知识，更能有备无患，维护自身的权利。1、房屋质量有问题，也不能拒交物业费根据相关规定，房屋质量缺陷，施工单位和建设单位应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，不属于物业管理服务约定范畴。也就是说，房屋开发质量问题，是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，两者不能混为一谈。要特别提醒的一点是，拒交物业费要承担违法责任的，业主们可别不当一回事。2、遇到哪些情况可以不交物业费？（1） 不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；（2） 服务质量过差，可暂时拒；（3） 提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交。3、买了房空着，物业费需要缴纳吗？答应是肯定的，只要购房者和开发商办理了交房手续，拿到钥匙就要开始交物业费，因为虽然没有入住，但是房屋所在公共区域的维护、清扫等费用依然存在。那没入住的“空关房”，物业费可以打折吗？相关材料显示，业主对物业办理交付满1年后仍未入住的空关房，第2年开始业主应向物业服务企业提出空关房起止时间书面申请，经物业服务核实后，从第二年开始物业费按80%比例交纳。4、物业费都花在了哪些地方？业主很关心他们缴纳的物业费，究竟用到了哪些地方去了？小编为大家盘点了物业服务支出的构成，主要包括这几个方面。（1）管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费。（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用（3）物业管理区域的清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用（4）办公费用等等…5、物业费高低由业主决定选择怎样的物业，收费的高低，应该由业主占主导权和话语权。根据物权法，业主享有建筑物区分所有权，对小区内的共有部分享有共同管理的权利。经超过一半住户，且住户所占面积超过一半的业主即“双过半”业主同意，可选举业主委员会或更换业主委员成员，可选聘或者解聘物业。
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2017201711月
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业主拒交物业费的理由各种各样，主要包括物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……一般来说业主没有办法选择物业，所以我们更要在于物业的交涉中留个心眼，保护自己的权益！偷偷告诉你：这8种情况下物业费可以不用交不交物业费有什么后果？根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条 进一步规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内 仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的。物业服 务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受 相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业 费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。哪些情况可以拒交或少交？ 想不交可以不交：怎样才可以拒交物业费（不是教你诈）：1.对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳2.服务质量过差可暂时拒交3.提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交：正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好如何维权？1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。(合家网)
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved对物业服务不满意，业主可以不交物业费吗？_物业管理资讯_蜂巢物业网
对物业服务不满意，业主可以不交物业费吗？
导读：物业管理服务与住宅小区居民的生活息息相关，甚至影响着市民的安居乐业。然而，住宅小区业主与物业管理的关系可谓乱象环生，他们的矛盾大多是服务方式、服务水平、服务费用等问题的纠纷。今天的《天天315》就来和您聊聊物管和业主的烦恼。
　　物业管理服务与住宅小区居民的生活息息相关，甚至影响着市民的安居乐业。然而，住宅小区业主与物业管理的关系可谓乱象环生，他们的矛盾大多是服务方式、服务水平、服务费用等问题的纠纷。今天的《天天315》就来和您聊聊物管和业主的烦恼。
　　今天的节目邀请到的嘉宾是昆明市消费者协会秘书长李林蓉、和昆明市工商局12315指挥中心副主任马瑜骏和昆明市物业管理行业协会秘书长唐晓林。
　　这些矛盾让物管和业主不相让！
　　从物业协会的日常工作中来看，业主和物管企业之间的矛盾主要有四大类：
　　1.购买矛盾(时间、质量、数量、价格、承诺)
　　2.使用矛盾(自用、自用与公用、公用)
　　3.服务矛盾(收费与服务、公共服务和单个需求、角色错位、期望和感知、规范管理、服务态度、质量、责任)
　　4.利益矛盾(收费利益、经营利益、其它利益)
　　物业公司可以用断水断电等方法来催费吗？
　　物业公司与业主之间的物业为服务合同，与供用水、电合同是各自独立的，涉及不同的合同当事人。供用水、电合同的对方当事人是自来水供应公司、电力公司，如果出现法定或约定的断水、断电情形，有权力采取断水、断电措施的也只能是电力、自来水供应公司。
　　退一步说，如果电力、自来水供应公司曾经授权物业公司代收水、电费并可以采取停止供水、供电措施，物业公司也只能以这种手段催缴水、电费，并没有权力以此催收物业管理费。
　　对业主欠物管费的情况，物业服务企业可以采取对欠费业主进行电话催交，书面催交。经过催交，业主仍拒交合理费用的，企业可以向法院提起诉讼。
　　物业指定买建材、封阳台合理合法吗？
　　根据我国《物权法》的第七十条规定：&业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。&如果物管以保持整个小区的外观为理由，要求业主统一被封阳台的款式和颜色；物管作为小区业主聘请的代为管理小区公共部分的管家，有义务对可能影响小区公共部分的行为进行干预。因此物管要求业主统一封阳台的款式和颜色，是有其合理性的。
　　但是对于物管指定业主购买装修材料和收取装修管理费等行为，则没有法律依据。这些做法首先会涉嫌侵害业主作为消费者的自主选择权，其次物业公司要求使用指定装修公司或装修材料的做法则会涉嫌违反《反不正当竞争法》。
　　对物业服务不满意，业主可以不交物业费吗？
　　如果小区物业提供的服务效果糟糕，一些业主会采取不交物业费的方式来对物业进行抗议，但是这样做其实对拒交费用的业主很不利。企业如果能向法院提供已经按照合同约定履行了服务义务的证据，业主拒交费用就是违约行为，易招致诉讼败诉。
　　业主认为企业服务不好可采用的处理方式
　　收集相关证据，并与企业协商沟通，要求企业按照《物业服务合同》的约定，做好管理服务工作，达到合同约定的质量标准。
　　对企业出现的重大的管理服务问题，业主有权要求企业进行相应整改，企业对业主所反映的问题不整改，业主有权向政府相关行政管理部门进行投诉，要求行政管理部门责令其整改。
　　对造成业主业主人身及财产损失的行为，向法院提供相关证据，要求企业承担违约责任或侵权责任，赔偿相应损失。
　　组织召开小区业主大会，对降低物业服务费用或解聘物业服务企业进行表决。
　　在业主大会未作出降低物业服务费用或解聘物业服务企业的决定之前，单个业主不得减交或拒交物业服务费用，也无权解聘物业服务企业。
原标题：对物业服务不满意，业主可以不交物业费吗？
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