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房客丢东西不交房租不搬家 称房东擅自进入房间
　　“不按时交租，已经通过信件解除合同，她还赖着不走。”房东的弟弟陈先生说。　　“房东擅自进入房间，我丢了东西，不会搬。”房客小琦说。　　眼下，房东和房客的关系，已经成为城市生活中重要的人际关系之一。11月4日，长沙湘江世纪城，一对房东房客陷入僵局。　　不按时交租，房东告知解除合同　　今年3月，陈先生的姐姐将湘江世纪城的一套房子出租给小琦，双方约定提前10天支付下一个季度的租金，如果逾期按照每天5%的滞纳金收取。因为陈女士长期住在上海，所以房租都是通过转账的形式支付。　　到了9月10日，陈女士原本应该收到小琦第三季度的租金，但一直到月底，陈女士表示仍没有收到租金。　　“多次打电话，但对方总是停机、换号找不到人。”陈先生说，据邻居反映，房间里养了宠物到处是粪便，而墙体结构也有改动。　　无奈之下，9月29日，陈女士通过邮政投递了一封告知书：如果你（小琦）在收到本告知书三天内不将房租支付到账，就将收回房子。　　10月10日，邮政系统查询显示，信件由小琦本人签收。“但她仍没有支付第三季度的租金。”陈先生说。　　租客说丢了东西不肯搬　　矛盾在10月14日爆发。陈先生说，因为房子太臭，在物业的陪同下，他请人到房间里打扫卫生。　　可搞完卫生没多久，小琦找到陈先生，说房间里丢了很多东西，需要陈先生负责。“香水啊，还有宠物啊，都丢失了，损失惨重。”小琦说。当天，派出所也介入调查。　　“我并没有收到挂号信。”小琦说，她通过邮政系统咨询，挂号信只要到了物业公司就显示已经签收。　　记者也通过邮政业务热线11185咨询，工作人员称挂号信一般由小区物业代收。　　小琦说，在9月底她已将月租转账给陈女士。陈先生表示，他们只收到一个月的租金，而且也没有支付滞纳金。同时，小琦表示，因为陈先生擅自进入房间造成个人财产的损失，房东需要负责。　　10月底，陈先生登报表示与小琦解除租房合同，理由是：未按合同交租，并改变房屋结构。目前，双方仍陷入僵局。　　[律师说法] 租房合同尽量对双方权益详细约束　　湖南睿邦律师事务所律师刘明说，当事人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。“如果租房合同中明确写明，房租延期多少天房东有权利解除劳动合同，确实延期违约，房东通过信件告知解除合同是有效的。”同时，房主没有在民警的陪同下，打开租客的房门也是不妥的。租客认为是房主开门入室造成财物丢失的，需要通过司法途径解决。　　在了解双方签订的合同后，刘明表示，合同上存在瑕疵，不利于双方明确责任。“租房合同应规定得详细一点。”刘明说，在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。了解更多资讯，更多精彩活动，欢迎点击
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房客不交房租跑了怎么办 房东出租房屋应注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
我们经常会在进行租房的时候觉得房客是处在一种劣势,感觉是应该被保护的一类,但是往往在生活中房东也有很多无奈,特别是在进行租房的时候房客不交房租跑了怎么办?房东出租房应该注意什么?怎么才能更好的避免这样的事情的产生呢?
第1、如果当初房客租房时没有签书面合同,那么法律上这种情况可视为不定期租赁,你可以随时解除合同,但你解除合同应当在合理期限之前通知房客;房客如果赖着不走,那只有通过打官司解决问题了,你没打过官司没关系,可以委托一个律师去为你办这事,这种小官司也花不了多少钱;如果你想更保险些赢下官司,下次向他讨房租时你可买个录音机,把他拒交房租的情况录下来,这样就更有把握打赢官司了。 第2、房东出租房屋应注意事项:为了很好的避免这种情况的产生我们应该在房客进行租房的时候交一些押金,这样才能更好的保护好房东的利益,一般都是押一付三或者押二付三例如上海租房一般起租至少半年,正常都是一年,月租金5000元以下的房子,一般付三个月房租和一个月租金作为押金,就是所谓的付三押一。有的房东也可以协商付款方式。5000元以上的公寓,要付一个月房租和二个月租金作为押金,所谓的付一押二。押金到租期满,可以退回给租客。 第三、现在全国各地,有很多人包租了房子,然后再一间间分租出去,这样就要注意,包租老板的相关身份证件,或与原业主签的毛坯房时的合同等,看看包租老板与原业主签约的期限是否到期,包租人提供必要的担保及合法证明。 第四、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容:房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款;租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿;各种费用的承担,如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用,在房客付费后,房东较好将付款凭证收集保存在自己身边。 以上就是关于房客不交房租跑了怎么办和房东出租房屋应注意事项,在这里小编提醒您如果担心房客跑了,要经常和房客保持联系,可间隔一段时间到租赁房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解,希望上面的介绍对您有所帮助。
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房客失联数月 房租没付不说 他的东西留也不行扔也不是 咋办？
发布时间：
　　房客拖欠了房租和水电费，而且数月都无法联系。面对房客留下的物品，房东很焦虑，不知道该如何处理。7月20日，省城市民张女士向本报反映遭遇的困扰事。
　　据张女士介绍，去年4月，她将闲置在京东大道的一套房子租给了一名男子，对方主要用来做仓库堆放颜料。开始房客还会按约定付房租，但自今年4月起，对方开始拖欠房租至今未付。无奈之下，她前往京东派出所报案，令她吃惊的是，民警通过她提供的房客所交身份证复印件查询时，被告知相关身份证竟是假的。“我现在不知道怎么办，我又不能把他那些物品扔出去租给别人，但又不能让房子总空在这。”张女士说，如果不清理掉这些物品，她这样干等着房客也不是办法。何况现在不仅是损失了房租，房客还拖欠了水电费，这让她很焦虑。
　　针对此事，省城律师万山告诉记者，首先要看双方所签的租赁合同里是否提及到房客拖欠房租，或者联系不上等情况时，房东可单方面终止合同的条款。如果合同中有这方面的约定，房东则可以将房客的物品进行清理，委托第三方保管，再将房子收回。若没有，最保险的方法就是走法律程序，即房东起诉房客，然后等法院判决合同终止，方可进行清理。或者是房东请公证部门将房客的物品进行价格公证和数量清理，然后将其物品委托第三方保管，将房子收回。
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新闻投稿: 文明创建投稿:jx-房客不交房租的房东应如何讨要房租
来源：永信律师网
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承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月之久，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。
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