新房不入住，需要交物业费和垃圾处理费吗？_百度知道
新房不入住，需要交物业费和垃圾处理费吗？
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　　1、需要，虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费　　2、这一问题涉及到了入住交接和物业管理两个问题。 房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付 条件的一个主要程序。 商品房买卖合同对房屋交接的程序做了约定和规范,如要求开发商要在房屋交付时,向购房人提供房屋验收合格的证明;所购商品房为住宅的,开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担。 既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供(如保安、保洁等)。 专家建议消费者在办理入住手续时,应注意几点: 要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使,就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时,应依据合同约定坚决拒绝接收,不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使,是指要对发现的问题做一下分析,看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由,比如墙面、地面装修有问题,卫生洁具不符合原定标准等,虽然也属于问题,但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题,不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后,先办理入住手续,再敦促开发商落实,以免耽误自己使用房子。 交接过程中,要完善交接程序。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决,则应要求开发商将处理意见形成书面文字,以备今后协商不成时,有据可查。 上述所有的书面内容,原则上都应该是一式两份,双方要签字或盖章,避免开发商内部发生人事变动后,接任者拒绝承认前任的承诺。
需要，虽然你不入住没产生任何费用，但是物业人员帮你打扫公摊的公共卫生和看管房屋之类的，而且物业监管的就是房屋外面的，房屋里面的本来就不涉及，所以应当交物业费
物业费要交的 不过空置房按法规规定是有一定得折扣的 比如在南京就是百分之七十收取
一般要交物业费，垃圾处理费没听说过。。。
各地不一样的，沈阳收50%
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新房未入住该不该交物业费
空置房该不该交物业费，这是很多业主心中的疑惑。现在小编就为你进行解读：首先，需要理解“物业管理”的定义。根据《物业管理条例》规定，其指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。因此，物业公司提供的是小区的公共性服务。并且根据《物权法》规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。按照此规定，业主既是小区共有部分管理权的权利主体，也是义务主体，而且该义务无法抛弃。再者从服务成本分摊原则看，《物业服务定价成本监审办法》规定，物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊。从该规定看，小区的物业服务成本由小区全体业主专有部分的面积进行分摊。物业公司管理的是小区的公共设施部分，其管理服务成本由全体业主共同承担，任何业主不得放弃。虽然有的房屋没有居住，但小区的公共设施照样需要维护、照明、卫生等，服务内容和质量不会因个别业主房屋空置而降低，服务成本也不会因房屋空置而减少。因此，空置房应当交纳物业服务费。同样道理，拥有车位的业主，即使未停放也应当承担车库内设施设备运行维护的费用。
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我未入住新房，却被要求全额交付物业费，合法吗？
日，我购买的新房所属物业公司通知我去领房屋钥匙，并告知我不论我住与不住，从7月1日起，就得缴纳全额物业管理费。我认为不合理，要求住与不住应有所区别，比如打六折。物业公司不同意。请问老师，我该怎么办？
wl8965itev
律师回复区
你好，建议协商处理。
感谢李律师的答复。我们双方协商过，物业公司说：不论你住与不住，别人在住，物业公司的服务都存在。所以，应该全额缴纳物业费。我该怎么反驳他呢？
[VIP+版主]
如果还有协商余地,可以考虑协商解决
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免费问律师房子交付使用后没有入住也要交物业费吗_百度知道
房子交付使用后没有入住也要交物业费吗
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　　一，物业费是从开发商或物业交房那天开始计算，不住也要交物业费。 　　二，业主入住时，与物业服务企业签署过物业托管协议，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持。 　　三，也就是说，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。 　　四，根据《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。 　　针对这个问题，各地方也出台了自己的规定，比如石家庄： 　　石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在三个月以内的，不交物业费；空置超过三个月的，则交二0%的物业费
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