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房产证抵押贷款流程是怎样 贷款额度是多少？
发布：股城理财
目前有很多朋友由于各种各样的原因，需要用房产证抵押贷款。房产证抵押贷款的办理对于一些不知道的人来说可能是有些复杂的。那么，房产证抵押贷款流程是怎样，房产证抵押贷款额度是多少？
房产证抵押贷款流程
房产证抵押贷款流程是怎样？
1、材料准备和申请表领取。买卖双方带齐所需材料，到银行领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、等待房产机构评估。根据约定好的时间，房地产评估机构到房子处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段所需的时间视情况而定，一般的都是3--5天就可以完成，完成后双方要交纳评估费。
3、等待银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后就根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5天左右。
4、交首付。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方和银行工作人员一起到房地产交易所，持首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户手续。当天办理当天就可完成，然后买方在20个工作日内就可以拿到房产证了。
5、办理房产抵押登记。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
房产证抵押贷款额度是多少？
根据房产的不同性质，房产证抵押贷款额度不一样。商品住宅的抵押贷款比例可达7成，商铺以及写字楼可达房屋价值的6成，而工业厂房抵押成数最高只有房屋价值的5成。
如果是没有贷款过的房产，借款人可获得房产评估价值的6-7成贷款。如果抵押房产尚未偿清贷款，则可请求的贷款额度为余额的6-7成。（其中：余额=评估价值-盈余贷款）。如何办房屋抵押贷款 不同房屋贷款额度不一_房产知识【一号家居网】
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如何办房屋抵押贷款 不同房屋贷款额度不一
　　房屋之所以可以成为大众喜欢的投资方式，在于房屋是能够升值的，而且它的升值潜力也越来越高。当有资金周转需 要的时候，就可以办理房屋抵押贷款。但是，如何办房屋抵押贷款？　　房屋抵押银行贷款要提供的资料：　　◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。　　◆ 个人收入证明或资产状况证明。　　◆ 抵押房屋的产权证明。　　◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明 。　　贷款流程　　◆ 借款人提出申请，递交相关资料。　　◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。　　◆ 审批通过，办理抵押登记手续。　　◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。　　◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。　　操作程序　　（l）贷款人申请；　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同 意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。　　（2）贷款银行审查；　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押 合同。　　（3）借款人与售房单位签订购房合同；　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。　　（4）借款人办理抵押房屋的保险；　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。　　（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵 押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。　　（6）贷款银行划款；　　如何办房屋抵押贷款？并不是所有的房子都能够办理房屋抵押贷款，比如小产权房、公租房等，可能就无法办理房屋 抵押贷款，在买房子的时候就要看清楚房屋的本质，确保好个人的权益。
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感谢您提出的宝贵意见！如何房子抵押贷款能获得较高额度贷款
来源：壹财道&&
如何房子抵押贷款？在进行贷款的时候，用我们的房产来进行贷款的过程中会比较的好，我们通过这样的方式使得我们在得到这些贷款的时候也会比较安全，所以这样的机构一般都是比较正规的。这样的方式使得我们在得到比较好的收益，所以我们在进行获得这些贷款的时候我们就需要用这些不动产来进行抵押才行。如何房子抵押贷款因为我们知道现在在进行贷款的时候，都需要用一定的财产和不动产来进行一个抵押，因为对于这样的贷款形式才能够让我们从中获得更大程度的收益，通过我们平时的了解，也能够发现无论是在现在的哪个城市，他们都这种方式获得财产上的收益是非常好的。因为谁都有用钱的时候，那么我们如果手头资金比较紧张的话，那么就可以通过这样低押贷款的形式来获得。如何房子抵押贷款，通过我们自己的房产证，就能够找到这样的方式，因为在进行抵押贷款的时候，利用到房产证上面所给出的这些相关消息，通过我们平时的了解就能够，发现这其中的道理。我们在对于房子抵押贷款的过程当中，能够了解到这其中的原理，所以这对于我们在进行贷款的时候才能够获得我们更多的帮助，我们通过平时的了解，就能够发现如何房子抵押贷款，也是需要我们走一定程序的，因为首先我们就需要对于自己的房产做一个证明。
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