展开全部下一篇：如今，房价天天增长，对于普通的家庭来说，只能选择去银行贷款，不过，有不少的人都用了房屋抵押贷款，但是房屋抵押贷款也是有条件的，下面小编为大家个人房屋抵押贷款其实就是用房产抵押来进行贷款，签订个人房屋抵押贷款需谨慎，在签订之前是了解一下注意事项百利而无一害，下面小编为大家介绍一下签现在社会发展迅速，连房价也开始飞涨，对于普通家庭来说，只能去选择贷款，其实贷款的方式有很多种，但是大部分都选择了房屋抵押贷款，那么，房屋抵押如果有房产的朋友，在急需要贷款的情况下，是可以考虑银行房产抵押贷款。房屋贷款有5年、10年、15年、25年、30年不等，有些人在刚开始的时候不想每个月承受太大的月供压力，于是就会选择年度比较大的还款期。房屋按揭抵押贷款，其实包括了借款人向银行贷款的两种方式：房屋按揭贷款与房屋抵押贷款。房屋抵押贷款是解决资金压力的一种方式，通过这种方式能够将很多人暂时面对的经济压力解除掉。随着生活水平的不断提高，购房买车都成为家庭的奋斗目标，尤其是在郊区的购房者，买车更加迫切。如果您有房产,又急需用钱想办房屋抵押贷款的话，您可以先了解下不同的银行的银行利率的情况，今天我们就来和您一起分享下天津市个人抵押贷款现在利率贷款买房的时候，要是能够申请公积金贷款的话，大部分人都会申请公积金贷款。公积金贷款利率比较低，采用这种方式买房的人日常经济压力不会太大。我是销售代理机构
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房贷到底要不要提前还？最终答案！
来源：新浪房产 &&发布时间：
，是指银行向借款人发放的用于购买自用的贷款。借款人申请个人时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和三种。很多办理了房贷的市民会问可不可以？当然可以。但是提前还贷到底合不合适，就因人而异了。哪些情况提前还比较好？1、不会理财 除了只会把钱存银行5年定期的，还是提前还了吧，不然会亏。2、需要 急等着要把房子拿去抵押，没办了，只能把贷款还完之后才能抵押。3、就是不想欠钱 打死都不想欠别人钱，欠了就睡不着觉，这种心态在老年一代表现尤为突出。4、最终出招 彩票中奖了，那每个月的房贷在那扣扣扣，看着就不爽。哪些情况不用提前还？1、 ，利率低。如是商贷，有公积金，每年还可以取几大千出来，拿去抵房贷，还是赚！2、 这种还贷方式，就是奔着那几十年的贷款去的，当然没必要提前还了。3、 等额本息超过贷款年限一半的，都付了大部分的了，剩下那点真没必要提前还了。4、理财产品 手上有理财产品或者理财项目的，收益高于的利息，也没提前还的必要了。5、打折 运气好，贷款的时候遇到7折优惠了，算算！跟存银行定期5年差不多。温馨建议：要不要提前还，还需结合自己综合经济实力和实际情况来考量，可别提前还完房贷，后方就吃紧，给自己带来过大的经济压力。
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三种情况贷款不要提前还 你知道吗？
来源：房天下 &&发布时间：
从2014年11月开始，购房从最初的6.15%陆续降至了如今的4.9%。不少人手有余钱就蠢蠢欲动准备，看看以下内容吧，三种情况贷款不要提前还。
近日央行降息对有哪些影响呢？如果你是这三种人，就提前还—— 1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助； 2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； 3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心。 如果你是以下这三种，就不要提前还—— 1、用的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更。 2、还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成，根据所剩本金计算还款。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 3、还款已到中期的。等额本息是把的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此意义也不大。 知识小贴士：2015年央行降息后一览
一、短期贷款： 一年以内（含一年）4.60。 二、中长期贷款：一至五年（含五年）5.00，五年以上5.15。 三、公积金贷款年利率：五年（含）以下2.75，五年以上3.25。
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买房千万别提前还贷 根本没有提前还款较好时间
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　有的朋友可能都关注过：“，怎么还最”、“第几年最合适；” “还款已经还到中期的不适合提前还房贷”、“已经还了1/3的不适合提前还房贷”……　　这些陈词滥调，想想都觉得好笑，今天童童就花点时间，做一做表格，列点数据，来给大家算一算，房贷到底有没有较好时间。　　我们需要先来看看银行的是怎么算的：　　首先，我们是以月为单位来还贷的，而银行的也是精准以月为单位计算的。简单来说，你这个月需要还银行多少利息，就是你目前欠银行的贷款总额乘以每个月的利率。　　我们假设以商业，贷款100万，还款方式是等额，房贷分30年还，现在的基准年利率是4.9％，我们看看每个月的利息是怎么变化的。　　先来看看每个月要还的本金，如果还款方式选择等额本金，就是将本金100万平均分到360个月（30年*12月），这样算下来每个月固定还本金2777.78元（100万÷360=2777.78元），这是一个固定的数字，每个月固定还的本金是不变的，我们再看看每个月要还的利息。　　名列前茅步：我们看看月利率是多少　　月利率就是年利率除以12，以商业贷款年利率4.9％为例：　　月利率就是4.9％/12=0.408333％。　　第2步：名列前茅个月要还利息多少　　假设贷100万，我们上面已经算出了月利率了，那名列前茅个月你需要还银行的利息就是100万*0.408333％=4083.33元。　　名列前茅个月还款金额：本金+利息（3.33=6861.11元）　　第三步：第2个月要还利息多少　　那第2个月的利息呢？其实也是一样计算的，由于名列前茅个月还了2777.78元本金，这个时候就不再欠银行100万了，而是100万-222.22元。　　所以第2个月的利息是：　　*0.408333％=4071.99元。　　第2个月还款金额：本金+利息（1.99=6849.77元）　　第四步：以此类推每个月要还利息多少　　我们以第三步那种计算思路，以此类推，每一个月要还多少利息和本金都是非常容易算出来的。　　童童这里不罗列360个月每个月要还多少钱，直接算较后一个月。　　由于是选择了等额本金，所以较后一个月欠银行的贷款总额为2777.78元，那么利息为：.408333％=11.34元。　　由此可得，较后一个月，我们还清房贷的较后一笔钱是：（.34=2789.12元）　　为了方便大家阅读，童童取前20个月要还的金额和较后20个月要还的金额让大家看看。如下图：　　算明白了每个月本金和利息的构成，大家是不是发现，银行的每一笔账都是清清楚楚计算的，你所支付的每一笔本金和利息，都是实际消费的金额。　　你是贪不了银行一分钱，银行也贪不了你一分钱。银行借钱给你，你每占用一天，就要支付占用一天的利息。由此可见，根本不存在房贷什么时候还最划算。你借多长时间，就算多少利息，无论是在还房贷的名列前茅年、第五年还是第十年，你都支付了应该支付的利息，一分不多，一分不少。　　所以，各位朋友不要纠结什么时候提前还房贷最划算了，千万不要再看一些误导人的文章，没有数据测评的证据，都是胡诌。　　如果你觉得欠着房贷，心里难受，那么有了足够的金额后去提前还贷，也未尝不可，顺心就行。　　如果你本身擅长理财，那么较好，好好利用房贷低利率的福利，将房贷用足额用足月，尤其是一些，利率才3.25%，简直比银行理财还低。反手将钱存入银行理财，就妥妥得可以赚到利差，何乐不为！　　我们看一下历年的，是不是可以发现，现在，我们正处在一个低利率时代，5年以上贷款基准利率只有4.9%，纵观中国的20年，这是较低利率。　　当然，有很多朋友看到这里会说，我不会投资啊，买个货币资金利率只有4%，那不是还没高么，亏本呀。　　如果是这样，就要多学习理财知识了哦。只有充实自己的经济头脑，财富才会随之而来。
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