装修点线面|那些拎包就能入住的精装房 真有宣传的那么好吗？_装修流程_网易云燕
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装修点线面|那些拎包就能入住的精装房 真有宣传的那么好吗？
来源：网易原创
再也不用等装修的精装房，是不是真的没有风险呢？其实往往在入住后才会发现精装房各种各样的问题。
在当今这个快消费时代，越来越多的人开始讲究时间和效率，这也就催生了一大批的成品业务，出门可以不必等车，直接用打车软件提前预约；吃饭可以不用去餐馆，直接用点餐软件就能送餐上门；连住新房也不用慢慢等装修，直接买精装房拎包就能入住。但伴随着便利而来的这些产业，也同时存在着各种不可控制的潜在风险，打车软件缺乏统一监管平台，送餐的餐厅环境卫生无法保证，而精装房往往也是在入住后，才会发现各种各样的问题。本期《装修点线面》，就给大家好好介绍精装房的相关事项。2016年，家住广东江门某小区的业主赵女士就向当地电视台反映，其购买的精装房存在质量问题，据她介绍，她是在2014年以每平米5380元买下的这套精装房，但自15年春节后，就陆续发现各种问题，包括洗手间墙壁渗水导致房间地板发霉、天花开裂剥落、房间内安装的插座不能通电等。不光是赵女士家，同小区的张先生家也存在同样的问题，甚至他家的门框都是一拉就掉，马桶盖都是坐上去就直接断掉的。虽然他们都跟物业反映了很多次，但问题都没有彻底解决。（素材来源：江门广播电视台）▲实地探访图摊上这样的事情，相信谁都会义愤填膺，毕竟很多人买精装图的就是方便省事。如果大家不想碰上这样的事，那就得在入住前期多花点心思了。要想避免精装房以后出现问题，我们首先得了解精装房的基础概念，包括何为精装房，精装房的装修标准是怎样的，入住后还需不需要装修等问题。&&Q1：精装房主要指哪一类房屋？精装房其实就是指精装修的住宅。根据由建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求，精装修住宅在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。Q2：精装修房屋的装修标准是怎样的？精装修房屋装修标准通常有四点：1）顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保；2）地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料；3）卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务；4）基本不会配置活动家具，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。▲装修效果图（来源：靓家居）Q3：精装房入住后还需要装修吗？从题2我们可以看出来，精装房通常只是包括一些地面、吊顶和厨卫方面的装修，所以在购买后，我们还需要自己选购一些家具、电器和软装。了解了基础知识后，我们再来看看精装房验收时需要注意哪些问题，这也是避免入住后出现问题的关键一步，大家一定要好好注意。Q4：精装房验收时需要携带哪些工具？1）带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；2）卷尺和直角尺各一把，量面积及墙身、地板是否平直；3）带上试电笔、二相/三相插头、电源显示开关的插座（小台灯亦可），来测试房屋的插座和电路是否有问题；4）带上空鼓锤（没有可以用其它小锤子或棍子代替）和电筒，检查墙面地面是否存在空鼓和裂痕；5）带抹布，好分辨一些家具上到底是脏还是划痕；6）带售楼说明书，边看边对照厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。小提醒：验收时最好请有经验的朋友或同行一起查验，帮助提供意见，及时发现问题。Q5：精装房验收，主要包括哪些方面？验收精装房，一般主要包括两个方面：1）房屋基本情况，包括面积，位置朝向、层高及相关户外设施等；2）装修基础情况，包括水电、燃气管道、地面、墙面及一些厨卫设施。Q6：精装房验收有哪些注意事项？（一）水路验收：1）检查卫生间时，可在浴缸和盥洗台蓄水，隔天便知会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，同时注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，同时注意检查卫生间是否留好排风孔。2）检查厨房时，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想；同样可以在洗菜池蓄水，检查下水是否顺畅、水管是否有异物堵塞。3）在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。（二）电路验收：1）用电笔检查检查配电箱，并做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电，再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。2）用电笔检查各个灯头、插座是否有电、是否漏电，检查电话插口、宽带插口、电视闭路插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。3）空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。（三）地面、墙面和吊顶验收：1）首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。2）注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。3）用小锤轻击（没有时可用硬币或小木棍代替），检查瓷砖是否存在空鼓，如有空鼓最好用笔在上面做好记号。4）吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。5）看看地板是否起翘，听听地板有无声响，判断是否空心，留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，地板不应当有气泡、划痕、起拱变形或严重色差。　　（四）其它方面1）检查门窗是否严丝合缝，表面是否光滑平整，门片是否开闭自如，五金件有无脱落。2）注意检测室内空气，看甲醛是否超标。&3）检查燃气管道，一般情况下燃气管道应走明管，这样一旦有燃气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，同时顺便检验水、电、燃气表的度数是否为零。通常业主在验收房屋的过程中，或多或少都会发现一些问题，那么如果发现问题后，业主应该怎样处理？如果没问题，是不是马上可以入住呢？下面家居君接着给大家解答。Q7：精装房验收后，是否可以马上收房入住？如果精装房验收时，没有发现有甲醛超标等情况，那一般是可以直接入住的。但如果后期自己还需要添置家具的话，最好还是放一段时间，因为有些家具中也含有不少甲醛。Q8：精装房发现质量问题该如何解决？如果精装房在验收或入住不久，发现了质量问题，可以直接与房地产开发商进行协商沟通，如果沟通无果，可以向所在城市的房地产行政主管部门（所在区县的城乡住建委）反馈或投诉，因为城市房地产行政主管部门是房地产开发建设的管理部门，其可责成开发商进行改正及赔偿。或者也可以直接向法院起诉，以房屋质量不符合国家规范要求为由直接起诉开发商，让其改正或赔偿相关损失。特殊情况下，还可以利用其他的第三方机构进行维权，如消费者协会、网络、电视、报纸等媒体。虽然精装房里面基本设施都已齐全，可及早入住，但不能忽略的是，很多隐秘工程也是我们无法发现的，而且很多业主在验收的时候，因为事项众多，可能没法处处都验收到位，在这里，小易特别提醒大家以下几点：1）验收时一定要仔细，不要怕麻烦，必要时可以邀请专业的验房师陪同验收；2）一定要检查房屋装修所用材料是否与合同上承诺的相一致，除了品牌外，型号款式也必须一致才行；3）验房如果发现问题一定记得及时拍照保留证据，并责令开放商整改，整改完成后再验收。不知道大家看完本期的《装修点线面》，是否对精装房有了更多的了解呢？如果各位易友还有其它想了解的装修知识，可以在评论区留言，家居君会在今后的日子，陆续给大家带来更多实用的装修干货。最后插播一则小广告，网易装修平台网易云燕已经正式上线啦！据说今年装修云燕最实惠哦，北京今朝装饰、居然元洲、乐屋、万链及广州橙家、九艺、靓家居、蜗窝家等知名装修公司给出逆天优惠，还有大品牌索菲亚、老板电器、联邦高登提供独家装修礼包，有装修需求的小伙伴们，赶紧吧！扫二维码下载作业帮
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什么是起拱度,钢结构房屋架的屋面梁起拱度怎么计算
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起拱度,一般是指起拱量与跨度的比值.为改善外观和使用条件,可将横向构件预先起拱,起拱大小视实际需要而定,规范规定一般取恒荷载标准值加1/2活荷载标准值所产生的挠度值.当仅为改善外观条件时,构件挠度取为在恒荷载和活荷载标准值作用下的挠度计算值减去起拱度.一般可取L/500.
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房建工程中基坑支护有哪些？
说到房建基坑，那就少不了土方开挖，深基坑的开挖就少不了要提到基坑的支护。
一般情况下，高层基础并不是很深，放坡开挖是可以满足的，当出现 比较深的基坑的时候，就要根据87号文（也就是《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》）中的判定条件，哪些是深基坑，哪些是需要专家认证的深基坑：
危险性较大的分部分项工程范围
一、基坑支护、降水工程
开挖深度超过3m（含3m）或虽未超过3m但地质条件和周边环境复杂的基坑（槽）支护、降水工程。
二、土方开挖工程
开挖深度超过3m（含3m）的基坑（槽）的土方开挖工程。
超过一定规模的危险性较大的分部分项工程范围
一、深基坑工程
（一）开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。
（二）开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周围环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。
常规情况下3m和5m就是基坑开挖的一个分界点了
3m以下放坡开挖，3m到5m之间需要编制专项施工方案，超过5m就必须经过专家认证才能进行支护施工及土方开挖
我们这篇文章主要讲讲房建工程中常见的支护体系有哪些，他有什么作用
我们第一个先说说边坡支护的作用：
1.保证基坑周边土体稳定，并能提供施工作业的操作面
2.保证基坑周围建筑、构筑物、市政管线等等的稳定，保证基坑施工对周边环境尽可能的降低影响
3.在一定程度上保证基坑内土体不受地下水的影响
第二个是常见的基坑支护方式有哪些：
基坑支护结构的类型及其适用条件
1.放坡开挖
优势：费用较低，施工前期无需投入
劣势：开挖土方外运多，后期回填土方量大
适用：场地空旷，周边没有影响的构筑物
2.围护墙深层搅拌水泥土
采用深层搅拌机就地将土和输入的水泥浆强行搅拌,形成连续搭接的水泥土柱状加固体挡墙。
优势:无需进行坑内支撑；具有挡土、止水的双重功能；比较经济；施工中无振动、无噪声、污染少、对土层的影响小
劣势：位移、厚度相对较大，对于长度大的基坑,需采取中间加墩、起拱等措施以限制过大的位移;施工时需注意防止影响周围环境。
适用：闹市区工程，比如周围有高楼大夏
5.钻孔灌注桩
钻孔灌注桩具有承载能力高、沉降小等特点。钻孔灌注桩的施工，因其所选护壁形成的不同，有泥浆护壁方式法和全套管施工法两种。
优势:施工时无振动、无噪声等环境公害,无挤土现象,对周围环境影响小；墙身强度高,刚度大,支护稳定性好,变形小;当工程桩也为灌注桩时,可以同步施工,从而施工有利于施工组织、工期短。
劣势：桩间缝隙易造成水土流失,特别是在高水位软粘土质地区,需根据工程条件采取注浆、水泥搅拌桩、旋喷桩等施工措施以解决挡水问题。
适用：排桩式中应用最多的一种,多用于坑深7～15m 的基坑工程, 适用于软粘土质和砂土地区。
土钉墙是一种边坡稳定式的支护,其作用与被动的具备挡土作用的上述围护墙不同,它是起主动嵌固作用,增加边坡的稳定性,使基坑开挖后坡面保持稳定。
优势：稳定可靠、施工简便且工期短、效果较好、经济性好、在土质较好地区应积极推广。
劣势：土质不好的地区难以运用。
适用：主要用于土质较好地区。
7.地下连续墙
优势：刚度大，止水效果好，是支护结构中最强的支护形式。
劣势：造价较高，施工要求专用设备。
适用：地质条件差和复杂，基坑深度大，周边环境要求较高的基坑。
SMW工法亦称劲性水泥土搅拌桩法,即在水泥土桩内插入H型钢等(多数为H型钢,亦有插入拉伸式钢板桩、钢管等) ,将承受荷载与防渗挡水结合起来,使之成为同时具有受力与抗渗两种功能的支护结构的围护墙。 优势：施工时基本无噪声,对周围环境影响小；结构强度可靠,凡是适合应用水泥土搅拌桩的场合都可使用；挡水防渗性能好,不必另设挡水帷幕；可以配合多道支撑应用于较深的基坑；此工法在一定条件下可代替作为地下围护的地下连续墙,在费用上如果能够采取一定施工措施成功回收H 型钢等受拉材料，则大大低于地下连续墙,因而具有较大发展前景。
适用：可在粘性土、粉土、砂土、砂砾土等土层中应用。
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