2015武汉购房6政策详解 知道这些流程保你买房不上当
来源：亿房网编辑王青 日 07:00
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(亿房网2月17日文&王青)&亿房网购房体验课&&帮您扫清购房过程中的疑难困惑。欢迎大家再次走进我们的课堂，还记得我们上次课的内容吗?在上次购房体验课中，我们为大家讲了《算清卖家成本&专家教你成功砍价》，希望我们的课程能在大家在买房置业的过程中提供帮助。
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【温故知新】
2014年是武汉楼市政策变化最多的一年。国家出台了各项政策刺激楼市想要达到楼市去库存的目的。本期小编将汇总新一年里武汉仍将继续执行的房产政策，如武汉全面取消限购；银行执行认贷不认房政策；央行降准0.4个百分点；公积金划扣余额提前还款逐年和逐月划扣间不限变更时间以及金额划扣至100元；公积金二套房首付可以三成；公积金异地可以贷款等，接下来小编将告诉你2015年如何在武汉买房。
【延伸阅读】
政策一：2015年全面取消限购&外地购房不需要提供社保证明
日武汉市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，正式下发了《市政府关于取消我市商品住房限购政策的通知》，宣布武汉市自9月24日起取消住房限购，凡在武汉市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
也就是说外地人在武汉买房跟武汉人购房及贷款的资格是一样的，外地人在武汉购房不再需要提供相关的纳税或者社保证明。
【延伸阅读】
政策二：商贷执行认贷不认房政策&贷款还清再买就是首套
继武汉市全面取消限购后，银行也相应出台了一系列优惠政策。银行商贷最大的特点是认贷不认房，商贷记录已结清的都算首套，不管名下几套房。亮点是，商贷已结清情况下，买第三套房首付三成，买第四套房首付才四成。认定首套房贷款执行基准利率。而有房贷未还清的情况下，首付依然是七成，两套房贷未还清的不予贷款。
至于贷款利率，中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；同时公积金中心也相继发布了利率下调0.4个百分点的规定。贷款利率变化如下图所示：
银行购房贷款基准调整表利率
调整前基准利率（单位：%）
调整后基准利率（单位：%）
一年以内（含一年）
五年以下（含五年）
参考阅读：
（内含武汉最新的购房政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含武汉商业贷款办理的最新政策）
（内含提取公积金的最新政策）
（内含武汉异地公积金使用的最新政策）
[责任编辑：王青]
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很多外地人想要在武汉有自己的房子，但是限于自己不是武汉本地人，所以不太清楚自己能否有条件买房子！下面让武汉融坤金融（微信号dk-mei）分析师带大家了解下吧
一、外地人在武汉买房如何贷款
(1)网友提问：外地人在武汉买房，如何办房贷?
武汉贷款小编：如果你想办理房贷的话，无论是一次付清还是贷款买房都需要：
身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。二、而如果是贷款买房的话，则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸，在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况，他会把这张纸给你的，填好之后让单位盖章就可以了)。三、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50%。举个例子，你贷10万，5年还清，那么每月所还贷款为1700左右，那么收入证明上所出具的你的月收入不能低于3500元。
(2)网友提问：本人想在武汉买房子，但是不是武汉本地的，如果在当地贷款可以过来武汉买房子吗? 没有公积金，请问需要些什么证明
武汉贷款小编：可以的，带上户主的身份证明文件。以及收入证明，你上班的公司开具的。要盖章哦
我朋友四川的。阆中。刚买的，上星期过的户，就只要这些。。外地人在武汉买房子，最重要的是房产，无非就是首付要多一点儿而已，其他没什么影响。
二、武汉个人贷款买房的条件
(1)网友提问： 武汉公积金新政出台了，各个报纸关于“二套房”的解释都不一样，请问“二套房”到底是如何界定的?
武汉贷款小编：据武汉住房公积金管理中心工作人员回答，认定“二套房”是“认房又认贷”，“认房”是指在武汉住房保障和房屋管理局房产信息系统查询没有购房信息，就算首套房;“认贷”是指公积金查询系统里没有贷款记录，就算首套房。房管局查询有一套住房，再买就是二套房;公积金查询系统有一次贷款记录，再买也是二套房;如果房管局查询有一套房，公积金查询系统也有一次贷款记录，那再买就是三套房;只有房管局和公积金系统查询都没有记录，再买房才是首套房。
(2)网友提问：我是武汉人，单身，准备在武汉贷款买房，想问一下，银行要调查什么?
武汉贷款小编：首先是对申请人的调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时，有时还要考虑到工作年限，如果到法定退休年限还有5年，而中请公积金贷款的年限是10年，那么银行批准的可能性不大。
对申请人的调查，还包括与房产商签定的购房合同或协议，并要有购房交款证明。目前个人先交房款的30%，也有可能今后会调整比例，但再降低银行的风险就大了。还要调查购房人名下有几套房，是否有过房贷记录。
其次是对房产商的调查。包括房产商与贷款申请人签定的住房合同或协议，这也是非常重要的。房产商的实力不强、经营管理混乱、信誉不佳等都会给购买者和银行住房贷款带来烦恼和风险。
总之，个人住房贷款还款时间比较长，为了避免不必要的麻烦，银行为安全起见会进行必要的调查。在国外，调查期一般为一个月到三个月。
三、外地人在武汉贷款买房条件
(1)网友提问：外省人在武汉买房，现在贷款是采用商贷，有哪些资料需要准备的啊?这些资料都准备齐了后，最多可以贷几成啊?九十平米以下的房子?
武汉贷款小编：需要准备的材料：身份证、户口本、收入证明、最近一年的银行流水、单身或者结婚证明。首套房90平米以下的可以贷8成。外地人贷款有点难办，但是如果开发商跟银行沟通好的话，也可能能办到贷款。
(2)网友提问：请问外地户口能在武汉按揭买房吗?能的话有什么不同于一般的程序?
武汉贷款小编：外地户口可以在武汉买房，流程大致相同，不同的是要提供武汉暂住证和原户籍证明。为了省去麻烦，最好把户口迁过来，如果你买二手房，就不能迁户口，但买商品房，就可以在购房时办理户口迁入手续。
根据相关政策规定：外地购房者在武汉城区购买商品房，只要面积达到120平方米或价格在30万元以上，就可申办包括购房者本人、配偶、子女共3人以内的武汉市城区常住户口。
购房者办理户口前先要办理完毕房屋的房产证和土地证。外地户口的市民迁到本地，需要先到武汉市公安局户政管理处领取申请表，领表时要备好以下资料：房产证、土地证、户主身份证、购房发票、购房合同、婚姻证明等。领表后，市民还需准备以下相关资料：由所购房屋小区物业管理部门出具实际入住证明、原户籍地派出所户籍证明。申请表和以上所有资料经户政处窗口受理符合条件后，签发户口《准予迁入证明》，购房者凭户口《准予迁入证明》办理户口迁移手续。 如果不清楚具体购房流程，可以到任何房产公司咨询到相关信息。
四、武汉贷款买房政策
(1)网友提问：本人想在武汉买房子，但是不是武汉本地的，如果在当地贷款可以过来武汉买房子吗? 没有公积金，请问需要些什么证明
武汉贷款小编：可以的，带上户主的身份证明文件。以及收入证明，你上班的公司开具的。要盖章哦
我朋友四川的。阆中。刚买的，上星期过的户，就只要这些。。外地人在武汉买房子，最重要的是房产，无非就是首付要多一点儿而已，其他没什么影响。
(2)网友提问：现在买房还能分期付款吗?需要注意哪些问题和风险?
武汉贷款小编：1、分期付款建议在购买期房时采用。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖合同，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、购买现房分期付款的情况。建议房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
3、不论是哪种情况都需要约定分期付款的利息和付款时间以及各种情况下的处理办法;约定办理房产两证的时间(商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商需配合购房者办理产权)等，明确各项违约责任。
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今日搜狐热点武汉买房的人注意了！涉及贷款问题，也许能为你省钱武汉买房的人注意了！涉及贷款问题，也许能为你省钱菜多美味百家号今年8月，全国首套房贷平均利率达到5.12%，这是自2016年以来首次突破5%。于是不少购房者正在犹豫是否要提前还贷，给自己减轻压力。不用急着提前还贷的类型1、用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的据某国有大行的工作人员陈经理介绍：“如果签订贷款合同的时候，贷款人享受了8折到9折的商贷利率优惠(目前贷款利率为3.92%至4.41%)，所需还款利息均相对较低。而现行公积金五年期以上贷款利率为3.25%，就更低了。”2、有更好的投资渠道者如果借贷人有其他的投资渠道，而且投资回报率高于贷款利率，那么可以不用提前还贷。但这里一定要谨慎切记，投资渠道一定要安全可靠。不过，也有专家提醒注意防控风险。哪些情况适合提前还房贷当然，也会有人说目前水平利率低，提前还贷肯定能省不少利息，所以贷款攻略小编也总了以下几种适宜还贷的情况供大家参考。1、公积金月缴纳金额较高者。由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。2、没还多久贷款的人。无论是等额本息还是等额本金，都是越早还款越划算。两相比较，等额本金对提前还贷的时间节点要求更靠前，最好在还款期1/3前。而等额本息提前还贷则可在还款中期前。3、除了五年定存，一点投资理财都不会的，就提前还吧。4、想还清贷款做抵押的。这一类是高人哦，还了房子的钱，又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款，肯定是有非常靠谱的投资渠道。如果你身边有这样的朋友，注意，请抱大腿，土豪!5、死活不想欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心!有哪些提前还贷的方式?1、全部提前还款。购房者将剩余的全部贷款一次性还清，不过已付的利息是不会被退还的，剩余利息可以免除。2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短，这种方式可以节省较多的利息。3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。这种方式可以减小月供的负担，但是没有第二种还款方式省钱。4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，这种方式节省利息较多。5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。这种方式月供负担会增加，不过可以减少部分利息，但相较于其他几种还款方式，稍显不合算。小编建议，若购房者想提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，这样可以使支出的利息更少。怎样提前还贷更划算?1、商贷和公积金组成的组合贷款，先还“商贷”更划算。公积金贷款含有政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷要低，此次加息幅度也比普通商贷小，因此购房者提前归还贷款利率较高的商贷，就会划算一些。2、纯商贷，还款能力较强的购房者，可选择等额本金还款的方式。等额本金还款是指每个月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少，所以还款额也会随着时间的推移递减。不过，等额本金还款的劣势在于前期还款的压力会比较大，所以对于高收入或者资金比较雄厚的购房者，可以选择这种还款方式。另外等额本金还款，前三分之一还款期最划算，根据你的情况，你是三年前才买房，属于还款前期，这个时候如果经济情况允许，可以选择等额本金。因为越往后，本金越少，利息越少，一旦还款期限超过了三分之一，也不太适合提前还贷了，因为此时偿还的大部分都为本金。所以在还款期限的前三分之一的时间段内，等额本金还款最为划算。3、纯商贷，有正常开支计划的家庭，可选择等额本息的还款方式。等额本息还款是指每月的还款数额一直，一部分拿去还利息，随着时间的推移，还款中本金的部分会越来越高，利息的部分会越来越低。这种方式比较适合年轻人，或者如同公务员、老师这类收入稳定的人群。这有方式可以避免前期还款压力太大，影响正常生活。另外，针对等额本息还款的问题，小编也提醒一句，如果采用等额本息还款且还款已到中期，则提前还款的意义也不大。因为随着还款期的增长，还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，到了还款中期，已经偿还了大部分的利息。提前还贷的注意事项那么，提前还贷需要注意什么，又该如何申请?1、如果是“商业贷款+公积金贷款”组合方式，建议先还商贷。因为相比公积金贷款，商业贷款的利息较高。2、针对商业贷款的提前还贷，目前有部分银行是不收取违约金的，也有一些银行会收一定的违约金。各家银行规定略有不同，建议贷款人提前致电银行了解相关情况。温馨提示“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记还完贷款之后，房产持有人需要到银行办理一个撤销抵押登记的手续，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。如果这个手续不办理，将会影响以后房屋的产权交易、继承等，带来不必要的麻烦。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。菜多美味百家号最近更新：简介:美味可口，回味无穷，喜欢的可以关注作者最新文章相关文章}