租户擅自涨价转租 房东赢了官司却把租金据为己有_播报天下_贵阳网
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租户擅自涨价转租 房东赢了官司却把租金据为己有
摘要：（通讯员 王洪平 赵忠平）随着经济的较快发展，近年来广西大新县家具产业发展势头强劲，带动周边地段房屋价格轮番上涨，以租金上涨、行情变化为由要求变更、解除合同的纠纷屡见不鲜。12月8日上午，广西大新县法院依法审结了一起租户擅自转租房屋，房东拒退预付租金的房屋租赁合同纠纷案件。
广西新闻网大新12月10日讯 （通讯员 王洪平
赵忠平）随着经济的较快发展，近年来广西大新县家具产业发展势头强劲，带动周边地段房屋价格轮番上涨，以租金上涨、行情变化为由要求变更、解除合同的纠纷屡见不鲜。12月8日上午，广西大新县法院依法审结了一起租户擅自转租房屋，房东拒退预付租金的房屋租赁合同纠纷案件。
农某与张某在日签订了一份《房屋租赁合同书》，农某将其位于大新县桃城镇民生路口的房屋租给张某用于经营家具家私展厅，租赁期限3年，自日起至日止，年租金3万元。合同签订后张某经营家具生意并实际使用该房屋，后由于该地段房价暴增，张某未经农某同意，擅自将店面转租给第三人，农某得知后以此为由诉至法院，要求解除合同。法院经审理认为，原告农某与第三人之间存在事实的转租行为，被告张某未经原告同意转租房屋，原告可以解除合同，据此判决解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同书》。
判决生效后，双方依法院判决移交店面，但农某却拒绝退还多收的租金，张某无可奈何之下只能一纸诉状将房东农某告到大新县法院。该院经审理认为，原、被告之间的租赁关系依法解除后，被告应当返还多收的一年租金3万元，最终支持原告的诉求。
法官判语：随着经济的发展，当前，房租市场价格处于频繁波动期，为最大限度保护合同参与各方的利益，各方可协商采取一些补救方法，如：适当调整房租，或预先在合同中订立违约金条款或租金浮动条款等，防止出现承租人擅自转租，出租人拒退租金的单方违约情形。
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租户把我的房子，转租给别人，现在到期了，找
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热门栏目导航房东将房子便宜卖他人 法院判其赔租户14万元-中新网
房东将房子便宜卖他人 法院判其赔租户14万元
日 10:31　来源：中安在线
　　摘要租户租住一单位两间门面房十几年后，得知房子被莫名卖掉了。为了维护自己优先购买权的权利，租户将房东告上法庭。根据我国法律，房屋出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。
　　根据我国法律，房屋出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买的权利。而在阜阳市颍泉区，一租户租住一单位两间门面房十几年后，得知房子被莫名卖掉了。为了维护自己优先购买权的权利，租户将房东告上法庭。近日，当地法院对此案宣判，支持了租户优先购买权的主张。但因不满具体判决结果，租户提出了上诉。
　　租住十几年房子被卖掉
　　孙婷婷是阜阳人，十几年前，她的父亲租下了当年印刷二厂的两间门面房。“大概在10年前，印刷二厂倒闭了。但我们的房租一直还在交。”孙婷婷告诉记者，“日，印刷二厂主管单位下文成立资产处置领导小组，负责清理处置该厂资产。”在清理资产期间，处置领导小组告知孙婷婷，他们要对这两件门面房进行拍卖处理。“因为我们一直租住在这边，对这里也比较有感情，所以得知门面房要拍卖，我们第一时间表示愿意买下房子。”孙婷婷说，“日，我收到了门面房出售通知，先后十多次到中市街道办事处提出愿意以比同等价格高出5万元的价格购买。”一开始，孙婷婷得到的回复是让她回去等通知，准备竞拍。而到了日，孙婷婷突然得知房子已经被卖掉了，而且已经过好户了。
　　为了讨回公道，孙婷婷和父亲将阜阳市中市区印刷二厂资产处置领导小组及购房人等告上法庭。阜阳市颍泉区人民法院受理了此案。
　　法院判侵害优先购买权
　　经过法院调查，日，领导小组向主管单位提交了一份资产处置报告，其中明确写明该房产将进行公开拍卖处理。然而，印刷二场并未将该涉案房屋进行拍卖，而是在递交该处置报告的第二天，直接将涉案房产出售。“当时经过评估，这两间门面房的市场评估价是65.6万元，而最终的成交价是40万元。”孙婷婷说，“我们没有接到竞拍通知，连愿意多付5万元的要求也被驳回，我们怀疑这其中有猫腻。”
　　法院认为，被告侵害了原告的优先购买权。 日，宣判被告赔偿原告14余万元。但孙婷婷告诉记者，虽然她的优先购买权受到法院支持，但她不满具体的判决结果。“一审法院在我的损失中扣除110157元的交易税费，没有法律依据。”孙婷婷说，“现在我已向阜阳市中院提起上诉。”
　　什么是优先购买权？
　　最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以宣告该房屋买卖无效。 ”
【编辑:左盛丹】
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