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新房和二手房有何区别？刚需哪个更划算？专家透彻分析，彻底懂了
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关于买房这个话题热度总是不减，每个在城市里斗争的人必定都想具有自己的一套房子，关于刚需的住户来说买房并不是一件小事，各方面都要考虑清楚，究竟可能是自己一辈子所住的当地。那么关于关于刚需的买房者来说，到底是买新房合算仍是二手房更合算呢?特意请教了专业人士，分别从两者的优缺点进行了剖析，期望对买房的朋友有所协助。首要来说说新房优点：1.新房是新建成的，之前没有人住过，不必忧虑会留下任何欠好的印迹。2.新房拿到手后装修可能会更便利、花费更少，由于之前没有被装修过，省去了大面积拆改这一费用和工序。3.房子装修时，各种装修效劳会更便利，都能够送到小区门口，比方水泥、黄沙、铝合金门窗、修建废物清运、搬楼工效劳等等。欠好的当地：1.新房首付交过之后一般就开端归还月供了，可是房子还要等上很长一段时刻才能拿到手。2.新房装修竣工入住的前几年噪音很严重，由于同一个小区各家装修的时刻不同，时断时续会有噪音喧嚷和修建废物污染。再来说说二手房的优点：1.不会像新房一样需求忍耐小区其他住户装修施工产生的噪音和修建废物污染。2.一般首付、借款完事今后就能够把房子拿到手，不像新房要等上一年以上乃至更久的时刻，二手房通常1-2个月就能够到手。欠好的当地：1.如果购买的二手房之前的装修风格不喜欢，从头装修的话需求全部创新多出一笔数目不小的装修费用。2.二手房通常都会有人住过，但房子曾经是否发生过欠好的工作无从得知。两者的差异首要体现在税费和借款额度方面。新房的话通常只需交契税就能够了，而二手房就可能要交契税、增值税、个税以及房子经纪人的佣钱等。借款额度的话新房的借款时刻最长能够到达30年，而二手房的借款时刻最长也才只要20年。所以，归纳考虑小编觉得刚需的朋友仍是购买新房比较合算，装修本钱可能更低，配套设备也比一些二手老小区先进许多，更便利今后的日子。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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文章来源：股吧（guba18），由其综合自中介胜经、装修益人
对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是该选择二手房呢？而这其中的利弊该如何评估，着实是一件复杂的事情。即将买房的你，一起来看看二者的利弊，看完买房不犹豫，该出手就出手！
ps：不仅买二手房要找中介，
买新房找中介也会更便宜哦！
二手房优势
1、即买即住
二手房和新房最大的区别就在于二手房是现房，即买即住，省去了很多租房费用，可以早日实现安家梦；并且二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
2、房屋问题清晰可见
作为现房的二手房，很多问题都可以经过时间的洗礼暴露出来。包括渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；市政配套，水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题，购房者可以对自己未来的房子的情况一目了然。
3、配套完善
二手房周边区域经过一定年限的规划和发展，周围商业生活配套等都会非常完善，业主的日常生活也会便利许多。如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
4、交通便利
二手房的建成日期相对较早，有机会占据更好的地理位置、交通位置。随着社区居住人口的增多和长期的市镇规划，二手房周边的交通网络也会密集起来，相比较现在很多往城市郊区发展的新盘来说，二手房的交通是极大的优势。
5、二手房的价格较新房更趋于多元化
二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
二手房劣势
1、社区陈旧，额外成本高
即使是使用没几年的二手房，房屋本身也会有折旧、损坏，额外付出的维修成本会增加许多。再加上如果社区物业管理水平不够好的话，社区公共设施的耗损也是很厉害的，对于新业主来说，此时享受公共设施就会有心理落差。
2、房屋陈旧影响贷款
二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。比如商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。即使贷款成功，贷款年限减少，每月的还贷金额就会随之增多，月供压力比较大。
3、购房流程相对复杂
二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题，都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。
4、费用的多样性
买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用，加起来也得好几万。
1、新房的户型设计新颖，符合现代人的生活理念。
比如玄关、飘窗等新型设计已经成了当今户型的标配，但老户型就不一定具备这些设计思路了。
2、新房房龄短，贷款可以达到最长年限和最高额度。
3、新房比二手房交易流程简单。
新房的流程是：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。比起二手房的繁杂，新房能省心不少。
4、新房税费少。
同一价位的房子，新房缴纳的税款比二手房少很多。从其简易的交易流程中就能看出来，新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数和必须支出的费用即可。
5、新房比二手房产权清晰，产权年限长，使用时间也长。
产权年限是从开发商拿地之日开始算起，一般情况下，二手房剩余的产权年限普遍比新房少，而且新房产权简单清晰，能避免很多不必要的纠纷。
1、交通单薄
一般以市中心为原点扩散的地方，才会形成醇熟的住宅商圈。在一个新的社区落成之后，尤其是现在建在城市外围的新楼盘，在业主入住初期，基本上交通条件都不会特别理想。
2、期房风险系数高
新房大多都是期房，购房时一般是看不到实际房子的，而且有时候交房还要面临向开发商进行维权的风险。这就要求购房者在选择新房时，具备一双“火眼金睛”了，以便选择一个更加可靠的项目。
3、配套设施有待完善
新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到新房交付、业主逐渐入住之后，各种生活配套设施才会逐步完善。从对生活的便利度上来说，还是有很大影响的。
居住体验PK：
(1)新房更耐住
从这点来看，新房更好，新房户型设计更合理，老房子户型设计比不上新房，很多狭促无法合理利用的死角空间；
(2)新房产权更清晰
买新房的时候，我们是房子的第一任主人，而且我们是和开发商打交道，产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办，所以产权很清晰。
二手房就不同了，有可能有很多位产权人，那在过户的时候就比较麻烦了。另外，房屋的总产权期限是70年，如果你买的是二手房，那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
(3)二手房不确定因素更少
最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早，也就越省钱!
而且二手房周边的配套一般都已经定型了，是看得见享受的到的，而新房一般多是规划中，变数比较大，不确定因素大;
准备资金PK
新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价&实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
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今日搜狐热点为什么说买二手房不如买新房?究竟哪个更划算?
买二手房还是新房，是买房时首先需要考虑的问题。 很多人说，当然买新房，房子崭新从来没有人住过。可新房地理位置一般不太好。 那买二手房吧，不仅能看到现房，选择空间也很大。 可二手房交易流程杂，还要交各种乱七八糟的税费。 到底该如何选择？
小编这就给大家对比一下二手房和新房的各种区别，看看买哪个更划算。
首先，看首付。
新房和二手房买房首付基本无差别，不过二手房涉及到评估价，首付比例可能高一些。如果评估价＜实际成交价，贷款只能按评估价来计算，剩余差价全部需要在首付里补足。
买新房的理由
一、新房贷款容易，二手房贷款较难
新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。
二、新房比二手房税费便宜很多买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。
契税收取标准与二手房相同。相较新房，二手房交易过程中涉及的税费很多，包括契税、增值税、个税、中介费等。而且呢，本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。
三、买新房交易流程简单
买新房流程很简单，基本上你带足材料去售楼处就行了，其它开发商都会帮忙处理好。二手房则麻烦得多，包括看房、产权调查、交定金签协议、贷款审批、签贷款合同、过户、领房产证、房屋交接等10多个步骤，每个环节都有大坑小坑无数，比如看房可能遭遇假房源，过户前可能有房东违约等等。
不过，一旦确定购买，二手房交易过户手续就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间。
四、新房新二手房旧
二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧还会产生一定的维修费用，实际购房成本增高。新房设施配套都是全新的，没有经过磨损，功能齐全。
买二手房的理由
一、同等条件下，二手房价格便宜且可谈价
一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均价比二手房要高。而且，新房价格都是固定的，一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的，如果碰到急需用钱的卖家，你还可以压压价，买套比较划算的房子。如果在房多多平台买房，还会有从业10年以上的置业专家提供谈价磋商服务，完全免费！
二、二手房可选空间大
买二手房可以选择自己想要的区域、小区、地段、户型、楼层等，且所见即所得，什么都是看得见摸的着的真实存在。新房区域相对集中，覆盖范围有限，一线城市集中在市区外。 三、二手房配套齐全，升值潜力大
一般而言，二手房地段都比较好，小区生活配套成熟、交通发达。新房却一般不在市中心，上班族为此要支付时间成本。
四、二手房房屋污染小
新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛、苯什么的。二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
五、二手房购买风险小 买房最看重房屋质量，二手房的房屋质量、产权都是可见的，新房大多是期房，可能出现合同与交房严重不符的情况，甚至可能会烂尾，这种风险对二手房是不存在的。经过几年使用，房屋潜在问题都暴露出来了，只要看房时细心，就很容易能看出来。
看完以上对比，你还会觉得买房就应该买新房吗？ 其实，选择新房还是二手房，已经不是简单的选房问题，更多的是考虑选择一种怎样的生活状态。因此在做出选择之前，建议大家根据买房目的和对未来生活的预期，选出最适合自己的房子。
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今日搜狐热点买新房还是二手房？你真的考虑好了吗？买新房还是二手房？你真的考虑好了吗？桐乡房产百家号很多人在买房的时候，总是容易在新房和二手房之间纠结，在价格相差不多的情况下，到底买哪个合适？下面就一起来分析下新房和二手房之间有哪些区别。心理对于初次买房的人来说，新房的吸引力远远大于二手房，原因无他，住别人住过的房子，总感觉有点别扭，特别是有洁癖的人，更难以接受。购房费用新房主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费；二手房主要有首付、契税、增值税（满两年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费等税费。相比之下，二手房净首付要比新房高出不少，而且交易税费也是比较高的。所以购房费用方面，二手房不一定比新房少。交易流程新房是购房者同开发商之间进行交易，有置业顾问参与其中，流程较为简单；二手房则是买卖双方和中介进行三方交易，虽然中介会处理相关业务，但是手续方面要比新房复杂不少，特别是脱离中介直接交易的买卖双方，由于不专业导致交易流程更繁琐。买房风险买新房，最担心的问题是开发商跑路、楼盘烂尾，再下来便是规划更改、推迟交房、承诺无法兑现等；而二手房，最担心的问题是房屋产权问题，比如房屋被抵押或查封、不能过户等。相比之下，二手房风险要小一些。产权年限新房的房龄比二手房要小不少，所以居住年限更长，并且二手房由于房龄老的原因，贷款年限也会被缩短，这样会导致月供压力增大。另外，产权年限是从开发商拿地之日开始算起，绝大部分新房剩余产权年限要长于二手房剩余产权年限。房屋质量在建的新房，一般人很难看出质量的好坏，只能通过看施工单位的资质等文字资料来进行判断；但二手房则不同，房屋质量好坏可以直接实地观察，通过询问小区业主也能得到答案。配套设施新房由于大部分都是期房，只能先看周边已有配套，至于开发商承诺的配套设施，还需要建设周期；相比之下，二手房所有配套设施都显而易见，衣食住行方面要更完善，生活也更方便一点。户型设计新房的户型设计一般紧跟潮流，符合年轻人的居住习惯；而一些年代久远的二手房，户型比较老旧，并且普遍不配有餐厅，仅有一个客厅。所以在户型方面新房更容易满足购房者的需求。物业服务入住以后物业的重要性便体现出来了，好的物业会让你住的更顺心、更安全。新房的物业公司一般只能通过排名、资质、口碑来进行判断；二手房的物业则是看得见摸得着的，好与不好一看便知。交通区位由于市中心趋于饱和，市中心的新房屈指可数，偏远位置的新房逐渐增多；相比之下，二手房地段更好一些，交通方便也更加成熟。所以对于购房者来说，需要结合自身的实际情况来进行选择，哪个条件是你必须坚持的，哪个条件又是可以适当放宽的，将直接决定你选择新房还是二手房。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。桐乡房产百家号最近更新：简介:介绍桐乡房产相关专业信息。作者最新文章相关文章& 买二手房划算吗？是买新房好还是二手房好
买二手房划算吗？是买新房好还是二手房好
买二手房划算吗？是买新房好还是二手房好
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个人认为二手房比较划算。因为二手房有三个好处：一是价格比较便宜，二是社区配套设施比较完备，三是二手房一般都已经装修好，省去装修麻烦，可以提包入住。新房装修是个费时、费力、费心的重活。自己有那个时间和精力可以去挣别的钱。
其实贷款买房子投资， 当你把房子卖掉在买房子你会发现卖掉房子的钱买同户型的格局也就够个首付钱，所以不建议投资房产
如果是全款购买房子的话，那可以考虑，因为可以省掉银行利息...
还在涨，急着拿房买二手，不急拿房买新房
看您是干什么用的啦，即买即住建议二手房，二手房小区一般成熟一些，所以有些二手房比新房还要贵，投资或是不着急住，建议新房，但开发商要慎重选择，再说增值，只要地脚差不多，户型...
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看地段，想要地段好一点收益快一点的话建议买二手房
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