上海农村宅基地房屋可以买卖吗
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本律师团队代理一审、二审、申请再审案件。​
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农村房屋买卖合同的效力问题一直困扰着中国农村改革的进程，上海地区对该问题的把握也在不断放宽，现在法院对该类房屋的买卖问题主要考虑合同履行情况、现在居住情况、合同签订时有无村委会等认证、购买的时间节点、买卖合同内容是否规范、遇到拆迁如何处理等等。
各个区法院对该合同是否有效的把握有很大差别，要看案件的审理思路。
购买农村宅基地房屋最担心的就是房屋遇到拆迁该怎么处理，谁应该作为拆迁安置的对象，拆迁时主要考虑实际居住、土地使用证原件、买卖合同是否规范、相关委托手续是否齐全等等
一般情况下，1992年之前所进行的农民房买卖，法院不再支持卖出者的诉讼请求。第一是时间比较久远，第二是1992年之后国家出台了关于农村土地使用权的相关规定。但也不全是这样，他强调，由于每个案件的具体情况不一样，所以结果也不尽相同。
20023418,50020032004125A150,000AA20,000
2002342004125AA
199846ABA()12,500BBBBAB12,500B20111ABA
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& 1、对于转让给外村居民的合同应认定为有效合同
& 其一,穷尽我国相关的法律、行政法规及其他国家规定，都难以找出禁止转让的规定，所以认定此类合同无效无法律依据；其二,允许农民范围内的流转从本质上说并未违反宅基地使用权保障功能，同时也可以通过流转使闲置的宅基地得以充分利用，解决资源配置不合理的难题；其三，允许农民范围内的流转没有违反“房地不可分”的原则，集体土地使用权从广义而言属于农民所有，仅在农民之间的转让并没有导致建筑物所有权和土地使用权的主体分离结果，因此应当为有效，如果说这样的流转违反了宅基地使用属集体经济组织所有的身份性，那么通过继受取得的方式获取集体经济组织成员资格，即只要将户口迁入所购农房所在的集体经济组织内便可以清除宅基地使用权在集体经济组织之间流转的障碍。
& 2、对于转让给城镇居民的合同应认定为无效合同
(1)以社会功能的视角分析。农村房屋出售给城镇居民使宅基地的保障功能不能实现，解放后我国实行住房保障制度的城乡二元结构，对于城镇居民政府采取将公房以象征性的租金标准提供给城镇居民以及单位修建宿舍分配给职工居住的方式来保障城镇人口居住权的实现，在农村，国家则通过土地改革将没收的房屋无偿分配给无房农民或者无偿提供宅基地供其建房的方式从而保障农民的居住权，因此如果允许宅基地使用权流向城镇居民，将破坏国家现存的保障体制。
(2)以法律文意的视角分析。我国《物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，而我国土地管理法及其管理条例等并未对宅基地上农村私有房屋的转让作出明确的禁止性规定，最早作出明确的禁止性规定的是国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售”。对于上述法律条文的理解，实践中有观点认为，宅基地使用权规定在物权法用益物权编内，故应属于民事基本制度，而《中华人民共和国立法法》第八条中规定“民事基本制度事项只能制定法律”。因此，上述所谓“国家有关规定”应解释为国家有关法律规定，现行的国家有关部门的规范性文件(国务院办公厅1999年颁布的《通知》)不能作为宅基地制度的法律渊源，因此在无法律相反规定的前提下，宅基地使用权可适用《物权法》第一百一十七条“用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利”之规定，通过体系解释的方法确定宅基地使用权收益的权能，故能得出宅基地可以自由流转，包括可以转让给城镇居民的结论。笔者认为，上述观点有失偏颇：对《物权法》第一百五十三条中“国家有关规定”的理解。宅基地使用权作为用益物权属于基本经济制度的观点，笔者予以认同，虽然根据我国《立法法》的规定，基本经济制度只能由法律作出规定，但基于我国的国情，宅基地使用权的转让除是基本经济制度以外还涉及审批、登记等程序，因此其不仅是一项基本经济制度，同时也涉及行政管理事宜，故仅以法律加以规制不符合我国国情，此外以文意解释的方法对第一百五十三条作理解，将“法律”和“国家有关规定”以并列的方式列明，也可推断该条中的国家有关规定不仅仅是指国家法律规定，也包括国家行政法规和国家行政规章，例如国务院办公厅1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定:“农村的住宅不得向城市居民出售。”2004年12月24日，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》再次强调：“加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”上述规定均应属“国家有关规定”的范畴。
& 综上，虽然此前有观点认为由于法律位阶较低，国务院颁布的该禁止性规定因属于部门规章而不可作为认定合同无效的依据，但自《物权法》实施以后，以该规定认定售予城镇居民的农村房屋买卖合同无效便可名正言顺了。不过因规章制度也无溯及力，故应将1999年国务院办公厅颁布禁止性规定的时间作为临界点，即1999年之前将农村房屋转让给城市居民的买卖合同为有效合同，1999年之后的则为无效合同。
（三）宅基地使用权效率功能的实现——合同无效后果的处理
& 笔者认为，尽管宅基地使用权的限转性导致农村房屋不可自由流转，但仅就上市流转的行为性质而言，农村房屋买卖从其交易的形态来看均符合市场行为的特性，体现了效率功能。因此笔者认为1999年后虽然与城镇居民间的农村房屋买卖合同的效力因违反国家有关强制性规定而无效，但在无效后果的处理时，可以将效率功能的实现作为考量的基础，不可因保障功能而一味地保护出售方的利益。具体表现在以下几个方面：
& 首先，赔偿损失应体现效率功能。双方的房屋买卖无效，出售方有权要求返还房屋，但购买方可因买卖无效而主张出售方返还钱款，因此造成损失的，还可以要求赔偿，在确定损失时，应当将房屋现有价值与原购房款之间的差价作为信赖利益的损失考虑在内。
其次，确定过错责任应体现效率功能。作为市场主体，农民和城镇居民在交易秩序中的地位是平等的，农村房屋买卖作为一种你情我愿的交易方式，是双方当事人真实的意思表示，不能因为农民抵御风险的能力差就认为城镇居民的购房行为是欺诈，这没有法律依据，而从纠纷现状看，也多是农村房屋出卖人因房屋价格上涨或动迁等原因诉诸法院要求确认合同无效。因此在确定过错责任时，我们应当以纯粹的市场规则理念去判断谁具有过错。诚然在交易之初，买卖双方都有规避法律的故意，双方都有过错，对日后发生的合同无效之风险也应当有所预见，但审理中纠纷产生的根源也应当作为认定的依据之一，是出售方反悔还是购买方反悔，在衡量过错责任时也应将之考虑在内，即反悔一方应分担多一点的过错责任，而不能简单地认为过错责任对半承担，这也符合诚实信用原则的要义。
& 再次，添附物的处理应体现效率功能。依据纠纷的实际情况，购房者如为居住（而非投资）大多会对所购房屋重新装修或翻新重建，对此应作为善意添附还是恶意添附，笔者认为在交易中双方的真实意思表示是房屋的买卖，而出售方通过买卖将房屋交由购买方处分，购买方基于买卖获得房屋的处分权是正常的逻辑思维，故合同被确认无效后，所作之添附应视为经房屋所有权人同意，适用善意添附的规定，在房屋归属不动产所有人后，无效合同的另一方当事人可依不当得利要求不动产所有人赔偿损失。
已投稿到：　　大家好，先介绍下基本情况，本人90后妹子一枚，工作3年不足，爸妈在老家，家中还有一位小妹在上高中　　今年家里准备造房子，可是在我看来老家那地方实在太偏僻，从家里出来到最近的公交站都要半个小时，平时想买个菜也没个菜市场。所以我就想着去我们那边的镇上买商品房，大概4000多一平。首付可以出，但是大概会背负20多万的债，父母都已50多岁，这个债肯定是我来还了。如果老家造房子的话，就不会欠债，但是生活会很不方便。哎……大家给我点建议吧……
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　　父母+两个女儿？？是这种情况吗？
　　@木村秀爆男
10:17:46　　父母+两个女儿？？是这种情况吗？　　-----------------------------　　嗯是的，我不怎么在家里住，但是我妹妹在家里读书，她每周回家，她成绩有点差，可能后面会留在我们那个小城镇工作，不会出来到大城市拼搏　　
　　如果是这种情况，楼主我劝你还是别买了，买不起，买得起的镇里的房子买了也没意思，我教你一招：确保户口在老家宅基地，不要迁出，然后就看楼主颜值身材了，有自信的话找一个北上深户籍的家里有房子的男人嫁了吧，这样若干年以后，孩子在一线读书发展，你和你老公看情况吧，反正进可攻退可守的，随便你了，最后最重要的再强调一遍：确保户口和你父母在一起~！！！结婚了也不要迁到老公家去~~！！！
　　楼主简单说下地理位置和环境啊
　　自己造，买个车就解决交通问题了。
　　农村的话，自己种菜吃啊，到镇上三轮车能够到吧？　　
　　@木村秀爆男
10:23:27　　如果是这种情况，楼主我劝你还是别买了，买不起，买得起的镇里的房子买了也没意思，我教你一招：确保户口在老家宅基地，不要迁出，然后就看楼主颜值身材了，有自信的话找一个北上深户籍的家里有房子的男人嫁了吧，这样若干年以后，孩子在一线读书发展，你和你老公看情况吧，反正进可攻退可守的，随便你了，最后最重要的再强调一遍：确保户口和你父母在一起~！！！结婚了也不要迁到老公家去~~！！！　　-----------------------------　　我们那里很偏僻的，我预测未来20年都不会拆迁到我家，23333，家里的宅基地肯定还是会保留着的，以后回来稍微翻新下也可以住人，就是考虑到我妹妹以后如果在城里上班的话，或许就可以方便多了，不用自己租房子，可以回家住　　
10:25:10　　楼主简单说下地理位置和环境啊　　-----------------------------　　你是说老家还是镇上？　　
　　如果你手里有了几十万怕贬值，翻新老家破屋也是可以做的，反正投资根基也是提高生活品质的一个方向，但是你不怕手里没钱了结婚都困难了么？所以你当务之急是找个好老公，最好是一线城市户籍、家里有房子的，结了婚以后再存钱老家起新楼也可以，这个反正不急的
　　先把自己的未来大方向固定好，再考虑孝敬父母的事吧，否则你的个人价值被你的父母一平均，水平会拉的很低很低的
　　别听这帮人屁话，他们大多不知人间疾苦，没在农村生活过，城里买房是必须的，不过镇上4000多有点贵。　　
　　@明镜止水8：
评论　　这帮人是没去过农村还是怎么地？偏僻的农村宅基地有屌用啊！我老家还有呢你要吗？　　=============================　　你这个人眼光很短浅的，反省吧少年~~！！！
　　不要在镇上买，不保值，父母生活也不方便　　
　　家里盖房　　
　　@木村秀爆男
10:23:27 　　如果是这种情况，楼主我劝你还是别买了，买不起，买得起的镇里的房子买了也没意思，我教你一招：确保户口在老家宅基地，不要迁出，然后就看楼主颜值身材了，有自信的话找一个北上深户籍的家里有房子的男人嫁了吧，这样若干年以后，孩子在一线读书发展，你和你老公看情况吧，反正进可攻退可守的，随便你了，最后最重要的再强调一遍：确保户口和你父母在一起~！！！结婚了也不要迁到老公家去~~！！！ 　　—————————————————　　@天天甜1027
10:32:00　　我们那里很偏僻的，我预测未来20年都不会拆迁到我家，23333，家里的宅基地肯定还是会保留着的，以后回来稍微翻新下也可以住人，就是考虑到我妹妹以后如果在城里上班的话，或许就可以方便多了，不用自己租房子，可以回家住　　—————————————————　　确实，我老家位置就很偏，根本没有拆迁补偿的可能，到时毕竟几代人都是农民，种地的，要是宅基地没有了，农村户口没了，地没了，就像出生以来的信仰坍塌了一样，自己的根一定要留住，拆迁什么的都是次要的，没有归属感的人很可怜　　
　　镇上4000多？这么贵，这价格在我们县城都能买到很好位置的房子了，想在镇上买，要看你父母有没有养老保险，医疗保险啥的，手里有多少积蓄，镇上生活成本高不高，镇上房子以后保不保值？父母都有老的时候，都会去世，等他们走了房子要怎么办？还有你妹妹以后的去向，这些都要综合考虑吧　　
　　老人家一般都恋旧，在老家做房子挺好的　　
　　镇上都要4000多，这么贵　　
　　买可以买，但是最好老家那也要盖，可以慢慢来，慢慢盖　　
　　@z6-06-21 11:30:49　　买可以买，但是最好老家那也要盖，可以慢慢来，慢慢盖　　-----------------------------　　嗯，老家的房子以后不会丢的，慢慢地修起来我想着　　
　　@太累了zmb
11:29:16　　镇上都要4000多，这么贵　　-----------------------------　　是的，那边现在还满繁华，所以商品房贵起来了　　
　　@夏美风
11:26:32　　老人家一般都恋旧，在老家做房子挺好的　　-----------------------------　　是啊　　
　　@我在黄河边
11:25:40　　镇上4000多？这么贵，这价格在我们县城都能买到很好位置的房子了，想在镇上买，要看你父母有没有养老保险，医疗保险啥的，手里有多少积蓄，镇上生活成本高不高，镇上房子以后保不保值？父母都有老的时候，都会去世，等他们走了房子要怎么办？还有你妹妹以后的去向，这些都要综合考虑吧　　-----------------------------　　嗯，现在是贵起来了，现在我们那里城里也是至少5000了　　
　　@木村秀爆男
10:23:27 　　如果是这种情况，楼主我劝你还是别买了，买不起，买得起的镇里的房子买了也没意思，我教你一招：确保户口在老家宅基地，不要迁出，然后就看楼主颜值身材了，有自信的话找一个北上深户籍的家里有房子的男人嫁了吧，这样若干年以后，孩子在一线读书发展，你和你老公看情况吧，反正进可攻退可守的，随便你了，最后最重要的再强调一遍：确保户口和你父母在一起~！！！结婚...　　—————————————————　　@天天甜1027
10:32:00　　我们那里很偏僻的，我预测未来20年都不会拆迁到我家，23333，家里的宅基地肯定还是会保留着的，以后回来稍微翻新下也可以住人，就是考虑到我妹妹以后如果在城里上班的话，或许就可以方便多了，不用自己租房子，可以回家住　　—————————————————　　我觉得层主高见，农村宅基地是有用的。最起码。以后有条件就回去种菜。养鸡。钓点鱼。这才是生活。现在就是能吃苦了。　　
　　家里两个女儿……镇上买房！　　但时间自己得把握好，或者买个地理位置比较好的二手房也可以！　　首先，在镇上有个房，以后女儿出去回家看父母方便些……　　第二，以后女儿要找女婿了，带回来看看也有面子一点点……　　第三，老家的房子不能让它倒了哟，不漏雨就行，老家那边父母还可以种种田，种种菜，农村不存在偷不偷的问题，只是丰收不丰收的问题，父母回家种田好歹有个住的地方！然后自己吃的自己可以解决，多的还可以卖钱！　　第四，父母老了，镇上看病方便一点！　　第五，你妹不会读书，以后可以在镇上找个事做，一个月也有1500左右，比去县城或者其它地方打工强！　　第六，等你们两姐妹都嫁了，那时候房D也还清了，自己手里也有积蓄了，可以出了5万元在老家修个一层房子，让他们Y老！镇上的房子可以出租当父母的生活费！　　这是本人的亲身经历，你自己看着办吧！
　　@我在黄河边
11:25:40 　　镇上4000多？这么贵，这价格在我们县城都能买到很好位置的房子了，想在镇上买，要看你父母有没有养老保险，医疗保险啥的，手里有多少积蓄，镇上生活成本高不高，镇上房子以后保不保值？父母都有老的时候，都会去世，等他们走了房子要怎么办？还有你妹妹以后的去向，这些都要综合考虑吧 　　—————————————————　　@天天甜1027
11:39:00　　嗯，现在是贵起来了，现在我们那里城里也是至少5000了　　—————————————————　　要是你父母现在能做个买卖，干份工作自己养活自己没问题，还有点积蓄的话可以去镇上买，养老保险，医疗保险起码至少有一个吧，等他们老了你再帮帮他们，这样住起来就没那么大压力了。　　
　　@璇玑-21 11:44:14　　家里两个女儿……镇上买房！　　但时间自己得把握好，或者买个地理位置比较好的二手房也可以！　　首先，在镇上有个房，以后女儿出去回家看父母方便些……　　第二，以后女儿要找女婿了，带回来看看也有面子一点点……　　第三，老家的房子不能让它倒了哟，不漏雨就行，老家那边父母还可以种种田，种种菜，农村不存在偷不偷的问题，只是丰收不丰收的问题，父母回家种田好歹有个住的地方！然后自己吃的自己可以解决，多的......　　-----------------------------　　我反对你的操作思路，原因是房子应该让男方买，这个是门槛，跨不过这个门槛的男人不是废柴就是穷二代，楼主嫁给这样的男人未来没有幸福可言~~！！
　　@我在黄河边
11:25:40 　　镇上4000多？这么贵，这价格在我们县城都能买到很好位置的房子了，想在镇上买，要看你父母有没有养老保险，医疗保险啥的，手里有多少积蓄，镇上生活成本高不高，镇上房子以后保不保值？父母都有老的时候，都会去世，等他们走了房子要怎么办？还有你妹妹以后的去向，这些都要综合考虑吧 　　—————————————————　　@天天甜1027
11:39:00　　嗯，现在是贵起来了，现在我们那里城里也是至少5000了　　—————————————————　　房价挺高　　
　　丫头孝心可嘉，给点意见供参考。不知道你在那里工作，如果在上海、广州、深圳等一线城市工作，你可以关注离市中心50公里左右乡间，购买一套你能经济承受的农村有宅基证的房屋，（一定要有国土局颁发的宅基证）简单装修，厨房、卫生、房间，以整洁，舒适就可。一般这种老房子偏远，价格不会很贵，上海我知道90左右农民有证老宅破旧点20万以内，好点25万左右，注意最好要有一点菜园、即自留地，老人可以活动精骨，还可解决日常蔬菜供给，农村养几个鸡，小河养鸭一般都没问题。每月只需油盐加醋来点肉就很好了，生活成本呢800元很好了。（其他地方没有长时间生活过，我现在主要谈上海乡村）应该全国一线城市生活成本想距不会很大。　　这样做主要达到2个目的，1、给了老父母一个基本养老生活，因为距离近每星期可以公交回家，住上一晚、既看了父母，有可远离钢筋水泥，喧嚣城市权当农家乐。　　2、丫头对你很重要了，在口袋不断缩水形势下，你这样操作保值了！更重要的一旦日后遇到动拆迁，你就翻了个不大不小的身，90平方120万，因为远郊区房价低，目前赔款在1万元左右，拆一赔一。加上动迁费，所以也就120万了。上海能开发土地资源越来越少，我相信，动迁是一定的，时间早点晚点。　　、3、上海有句话、“穷人翻身靠拆迁”早晚遇到这机会，拿着这资金考察一下有机会再来2套好一点、大一点农民房，就基本走入上海中等收入群了。但机会在上海以后还有没有不好说，现在农村低洼，机会很快消失！当然机会一直会给有思维之人。　　打字太累，老家伙了，最后我认为，目前3—4线城市不要这样操作。时间未到。只适合一线城市，还要求这城市的政府相比较讲理，各城市政府理解问题，执政水平会有不同，
　　丫头孝心可嘉，给点意见供参考。不知道你在那里工作，如果在上海、广州、深圳等一线城市工作，你可以关注离市中心50公里左右乡间，购买一套你能经济承受的农村有宅基证的房屋，（一定要有国土局颁发的宅基证）简单装修，厨房、卫生、房间，以整洁，舒适就可。一般这种老房子偏远，价格不会很贵，上海我知道90左右农民有证老宅破旧点20万以内，好点25万左右，注意最好要有一点菜园、即自留地，老人可以活动精骨，还可解决日常蔬菜供给，农村养几个鸡，小河养鸭一般都没问题。每月只需油盐加醋来点肉就很好了，生活成本呢800元很好了。（其他地方没有长时间生活过，我现在主要谈上海乡村）应该全国一线城市生活成本想距不会很大。　　这样做主要达到2个目的，1、给了老父母一个基本养老生活，因为距离近每星期可以公交回家，住上一晚、既看了父母，有可远离钢筋水泥，喧嚣城市权当农家乐。　　2、丫头对你很重要了，在口袋不断缩水形势下，你这样操作保值了！更重要的一旦日后遇到动拆迁，你就翻了个不大不小的身，90平方120万，因为远郊区房价低，目前赔款在1万元左右，拆一赔一。加上动迁费，所以也就120万了。上海能开发土地资源越来越少，我相信，动迁是一定的，时间早点晚点。　　、3、上海有句话、“穷人翻身靠拆迁”早晚遇到这机会，拿着这资金考察一下有机会再来2套好一点、大一点农民房，就基本走入上海中等收入群了。但机会在上海以后还有没有不好说，现在农村低洼，机会很快消失！当然机会一直会给有思维之人。　　打字太累，老家伙了，最后我认为，目前3—4线城市不要这样操作。时间未到。只适合一线城市，还要求这城市的政府相比较讲理，各城市政府理解问题，执政水平会有不同，
　　丫头孝心可嘉，给点意见供参考。不知道你在那里工作，如果在上海、广州、深圳等一线城市工作，你可以关注离市中心50公里左右乡间，购买一套你能经济承受的农村有宅基证的房屋，（一定要有国土局颁发的宅基证）简单装修，厨房、卫生、房间，以整洁，舒适就可。一般这种老房子偏远，价格不会很贵，上海我知道90左右农民有证老宅破旧点20万以内，好点25万左右，注意最好要有一点菜园、即自留地，老人可以活动精骨，还可解决日常蔬菜供给，农村养几个鸡，小河养鸭一般都没问题。每月只需油盐加醋来点肉就很好了，生活成本呢800元很好了。（其他地方没有长时间生活过，我现在主要谈上海乡村）应该全国一线城市生活成本想距不会很大。　　这样做主要达到2个目的，1、给了老父母一个基本养老生活，因为距离近每星期可以公交回家，住上一晚、既看了父母，有可远离钢筋水泥，喧嚣城市权当农家乐。　　2、丫头对你很重要了，在口袋不断缩水形势下，你这样操作保值了！更重要的一旦日后遇到动拆迁，你就翻了个不大不小的身，90平方120万，因为远郊区房价低，目前赔款在1万元左右，拆一赔一。加上动迁费，所以也就120万了。上海能开发土地资源越来越少，我相信，动迁是一定的，时间早点晚点。　　、3、上海有句话、“穷人翻身靠拆迁”早晚遇到这机会，拿着这资金考察一下有机会再来2套好一点、大一点农民房，就基本走入上海中等收入群了。但机会在上海以后还有没有不好说，现在农村低洼，机会很快消失！当然机会一直会给有思维之人。　　打字太累，老家伙了，最后我认为，目前3—4线城市不要这样操作。时间未到。只适合一线城市，还要求这城市的政府相比较讲理，各城市政府理解问题，执政水平会有不同，
　　@木村秀爆男
10:23:27 　　如果是这种情况，楼主我劝你还是别买了，买不起，买得起的镇里的房子买了也没意思，我教你一招：确保户口在老家宅基地，不要迁出，然后就看楼主颜值身材了，有自信的话找一个北上深户籍的家里有房子的男人嫁了吧，这样若干年以后，孩子在一线读书发展，你和你老公看情况吧，反正进可攻退可守的，随便你了，最后最重要的再强调一遍：确保户口和你父母在一起~！！！结婚... 　　—————————————————　　@天天甜1027 7楼
10:32:00 　　我们那里很偏僻的，我预测未来20年都不会拆迁到我家，23333，家里的宅基地肯定还是会保留着的，以后回来稍微翻新下也可以住人，就是考虑到我妹妹以后如果在城里上班的话，或许就可以方便多了，不用自己租房子，可以回家住 　　—————————————————　　@u_
11:41:00　　我觉得层主高见，农村宅基地是有用的。最起码。以后有条件就回去种菜。养鸡。钓点鱼。这才是生活。现在就是能吃苦了。　　—————————————————　　你懂什么就算出来外面住家里该是你的还是你的懂！　　
　　@损有余补不足op
12:10:39　　@木村秀爆男
10:23:27　　如果是这种情况，楼主我劝你还是别买了，买不起，买得起的镇里的房子买了也没意思，我教你一招：确保户口在老家宅基地，不要迁出，然后就看楼主颜值身材了，有自信的话找一个北上深户籍的家里有房子的男人嫁了吧，这样若干年以后，孩子在一线读书发展，你和你老公看情况吧，反正进可攻退可守的，随便你了，最后最重要的再强调一遍：确保户口和你父母在一起~！！！结婚...　　—......　　-----------------------------
　　姐，谢谢你的建议，我之前的好的观点看法跟你想的一样呢，只是心里很犹豫，不知道怎么抉择好，　　
　　谢谢姐姐可以现身说法，我的观点跟你的也是很多一致的，只是内心一直犹豫不定　　
　　天涯的回复功能怎么回事，bug这么多　　
　　楼主有对象没？没有的话我可以接收楼主～(￣▽￣～)~　　
　　如果偏远就不要考虑了，就如群里一个朋友的话，你就是常年不回家，多少年后还是你的，但没用，他的性价比实在太低，比如上海一条高速路上面挤满了车，边缘地方没有几辆，如果造路分摊费用一定上海低很多，再加上就业岗位，政府透明度等很多综合因素，所以很多人多往大城市跑。再说80后、90后回到老家，将来出门先迈哪条腿都不知道了，不习惯了！人都是往性价比高的地方聚集的
　　建议楼主在有宅基地的情况下在宅基地建房，那样菜园，院子都有了！乡镇商品房不值得，而且还要按揭。毕竟也不是大城市。你90后以后结婚生子创业需要的资金更多！乡镇升值不会太理想！
　　@军工兔代号007
13:03:58　　建议楼主在有宅基地的情况下在宅基地建房，那样菜园，院子都有了！乡镇商品房不值得，而且还要按揭。毕竟也不是大城市。你90后以后结婚生子创业需要的资金更多！乡镇升值不会太理想！　　-----------------------------　　确实，镇里买房还不如直接老家宅基地起新楼呢，买房买房，其实买的是房子捆绑的福利，其中最大最重要的一块就是子女将来的教育水准和工作前途，而所谓镇里的房子这两点都不具备，更不要说其它方面了，如果楼主决定终生不嫁了，还不如把钱投到老家起新楼呢~~
　　@璇玑-21 11:44:14　　家里两个女儿……镇上买房！　　但时间自己得把握好，或者买个地理位置比较好的二手房也可以！　　首先，在镇上有个房，以后女儿出去回家看父母方便些……　　第二，以后女儿要找女婿了，带回来看看也有面子一点点……　　第三，老家的房子不能让它倒了哟，不漏雨就行，老家那边父母还可以种种田，种种菜，农村不存在偷不偷的问题，只是丰收不丰收的问题，父母回家种田好歹有个住的地方！然后自己吃的自己可以解决，多的......　　-----------------------------　　特地打开网页版的天涯来谢谢姐姐~~~
　　@木村秀爆男
10:17:00　　父母+两个女儿？？是这种情况吗？　　----------------------------- 　　嫁人要彩礼还债，一人二十万彩礼，姐妹俩四十万彩礼！还二十万房贷还剩二十万打麻将！　　
　　什么镇子4000的单价，有这钱自己造不好么，天涯上好多到农村自己造房的，主要是图纸选好，然后买个电三轮也够老人买菜用啊，再说你还有小妹要读书，为毛要花那钱跑镇上买房　　
　　@好名字都没有了了
09:02:14　　什么镇子4000的单价，有这钱自己造不好么，天涯上好多到农村自己造房的，主要是图纸选好，然后买个电三轮也够老人买菜用啊，再说你还有小妹要读书，为毛要花那钱跑镇上买房　　-----------------------------　　我们那里镇上确实是这个价，回家造房子现在也要将近30万。算上装修的，镇上买的话，付个首付再加个装修也要这么多，以后不想住了还能回老家，镇上的房子拿来出租，老人家也有个生活费　　
　　我已在农村建房，同时在城市工作，周末去住下，挺好。　　
　　在农村另外建二间新房，5万块搞定！你们姐妹反正迟早嫁人，父母住够了，老了还可以种菜养鸡，绿色食品，花销小！买辆踏板车5000元，上街10钟路程，方便
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