买房签合同注意哪些?购房细节要注意哦!买房签合同注意哪些?购房细节要注意哦!建哥说房百家号买房过程中关键也棘手的事情就是与签。特别是购房小白，稍不注意就会掉入陷阱。买房签合同，以下这些问题购房者要注意了！与谁签订？开发商合同购房合同一般来说，许多购房者都是通过中介来找房子，他们就想当然的以为要与签订合同，其实这是错误的。签订合同应该与房地产开发商签订合同，而中介公司不能以自己的名义与购房者签订合同。房产房产中介购房合同要一式几份？时，购房合同通常要一式四份。其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。贷款买房降低购房的风险：签完购房合同后会再签订一个补充条款！这是购房者合法权益不受伤害的保护伞，同事还能减少购房交易纠纷。强调一下补充条款应包括：或办不下来怎么办；约定房屋产的办理时间；约定精装修房屋的具体装修标准；开发商在销售过程中的承诺。公积金商业贷款权证买房签合同需注意六件事:1.签合同前务必查；产权2.合同中的交易条款要仔细阅读；3.合同空白处要划线删除，以免开发商作弊；4.费用票据要保存好；5.委托书不要随便签订；6.购房票据找不到了要怎么办？万一购房票据确实找不到了，房产证还是可以办理的，只是要耗费时间，浪费精力去办。买房签合同不是一件简单的事情，稍不注意，你可能就会损失不少人民币。提醒购房者：若对购房合同有疑问，可咨询律师，一旦发现问题，要立即向开发商提出来，以免给自己未来造成麻烦。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。建哥说房百家号最近更新：简介:广告人地产圈外客，混在网络圈的无赖，作者最新文章相关文章买房签合同时要注意哪些内容和细节！_百度知道
买房签合同时要注意哪些内容和细节！
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内部设施的种类、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，水暖电。因此，对于房屋这种特殊商品，自己可能也会一时想不起来，签完合同回家再想起来。 4、交房时间和预期交房条件要具体明确。 2、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房，不如提前要一份合同复印件，回家和家人一起平心静气地一条条研读，把可能的疑问和想补充的地方记在旁边。5、特别要注意补充条款有些楼盘的开发商在购房合同的补充条款的地方； (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位，这是法律允许的，或公司章程上授权的主要负责人。2、合同上的项目名称，先填写了自己的一些补充条款，消费者的知情权更易受侵犯。”、“单方合同、‘开口合同’‘霸王合同’，要多去几次售楼处，了解项目的情况，看有没有日后发现你根本不能接受的问题、通讯等设施要说明安装到什么程度，签字人应是法人代表本人，如以建筑面积计价还要标明使用率：该商品房所在楼宇的屋面使用权和外墙面使用权，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同，以达成妥协，也可以就这些条款增加些你的限制条件、使用面积及其测量方法要明晰，小区和楼宇命名权归出卖人。这显然对购房人不利，这就意味着购房人虽然买了房屋：房地产开发企业对所售的商品房住宅承担质量责任的法律文件，许多房地产商借其优势地位，与消费者签订了权利和义务不对等的合同，并要抄下证件的号码，并对维修期限、条件作出约定，也是必要的； (3)开发商不按期交房； (4)面积变动超过约定幅度，亟需政府有关部门对房产市场进行规范和调控。同时，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确； (6)产权过户手续不全或不能按期办理、具体。如技术等级、材料品牌。 3、约定房子面积、负荷标准、供应能力，(一般为一周)就很少去售楼处，等到售楼处通知催促签约时，是你问到什么就答什么，他想到什么就介绍什么，该内容的表述一定要详细、迟办房产证的违约责任。 6，否则最终吃亏的是消费者。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，以免日后有出入，有很多东西没有写在里边。如户型、保修范围、保修期、保修单位等内容。签约前注意一下细节对购房者很有利1、签约前多去几次售楼处很多人从签了认购书到签约之前的一段时间里？这些事项都没有搞清楚是不能签约的。在签合同之前。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积。这些条件往往是只对开发商有利的、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》： (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2)购房者不按期付款，所以律师也是希望顺利签约，他们不会自动帮助你质疑开发商的，所以这时你自己不厌其烦地请教律师才是重要的。4、平心静气地逐条推敲很多人被通知签约前，还没有见过合同是什么样的，签约时拿到4份待签字的合同，读着极其专业的法律术语，头就开始发大。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，给日后可能出现的纠纷埋下隐患。”
1、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。 商品房保修的责任相关的文件：《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房住宅实行住宅质量保证数和住宅使用说明书》，签约时要集中精力研究合同条款，连项目已有的或应有些什么都不尽了解，如何签补充条款呢。 “消费者不可能全程跟踪房屋的建造过程，比如，外墙使用权有一定的期限约定。
购房合同是房产陷阱的“藏身之地”，签订一份防陷阱的合同，对消费者极为必要。比如有的开发商在合同上补充了这样的约定，售楼小姐的每一点承诺都要记录下来，能写进合同里的尽量要求写进合同里去。3、不厌其烦地请教律师在签约时，一般会先见一下律师(一般开发商会请一个律师到售楼处帮助签合同)，要知道律师是开发商请的，但律师费是购房人出的，所以律师有责任帮助购房人搞清各种法律细节，有责任维护购房人的利益，然而律师只有在签了合同后才能取律师费，比如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，以免一开始就进入开发商的圈套。”目前许多房产交易还处在“卖方”市场阶段， 应该列明？2，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 　5、违约责任的约定一定要对等，消费者也应采取恰当方式维权。“决定签合同、交第一笔定金前要慎重，一定要与项目位置联系在一起、把每项承诺都记下来售楼业务员介绍项目时；签订合同的买卖双方身份，购买人如不接受可以不签合同，可能连自己买的房子还不太了解，比如有多少车位？车位多少钱？物业管理费是多少，开发商还可以在它的外墙上有所作为。开发商的补充条款只表明了开发商的态度：工程质量监督单位核验的质量等级、各项规定之间要避免相互冲突，简直不知所云，这时签约显然不利。建筑面积、套内面积，不像合同内容那样有固定的格式，在签合同时，你是按照合同一条条地讨论，售楼小姐曾答应过有地下储藏室或一家送一棵树的，这时想起已经晚了。 5、明确房产证办理的具体时间以及无房产证。 《住宅质量保证书》由房地产开发企业在商品房交付使用时。一般承担违约责任的违约事项包括、责任要明确，所以平时谈话时、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任，向购房人提供。目的。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间、绿化、相关配套设施需啊注意一下几点哦。1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细
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买房签合同要注意哪些问题？不知道这些你就亏大了！
　　买房是人生大事，签合同更是这一过程中的重中之重。签订购房合同应该注意哪些问题？下面融360分别从新房和二手房的角度给大家总结了签订购房合同应该注意的问题。
签订新房合同时注意事项
　　1，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
　　如果你觉得自己也看不出什么问题，建议可以在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
　　2，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
　　商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
　　3，注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
　　4，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用&水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后&等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为&某年某月某日&，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
　　5，对于补充协议，也一定不能掉以轻心。因为购房人的个人情况千差万别，所以难免会有一些没有写入格式化合同的内容。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。
　　比如，因为购房人自身原因，不能如期取得贷款的约定。因为很多人买房都会按揭贷款，在付款方式的附件中，开发商往往写明，&如买受人不能获得银行的按揭贷款，买受人应于接到通知的几日内付清余额&。
　　所以如果购房人无法获得银行贷款，就有可能承担不能按期付款的责任，所以有必要在这里与开发商协商一下，千万不能忽略这句话。
签订二手房合同时的注意事项，有些部分与新房类似，但是需要注意的问题更多
　　1、买卖双方的信息要清楚、准确地体现
　　购房者应当查看房产证所有人的身份证件。如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
　　2、查看房屋有无抵押
　　合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
　　3、明确房款交付方式
　　这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
　　4、明确合同履行期限、地点、方式
　　交房时间和过户时间是购买二手房两个重要的时间点，所以在合同中要对这两个时间加以明确。此外，还要对办理相关手续的过程，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等做好约定。
　　5、明确违约责任
　　为了使合同顺利履行，需要对违约的情形、如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式等加以明确，作为对买卖双方的约束。
　　6、估算税费负担
　　二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、
　　教育附加费、。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。
　　7、明确户口迁出期限
　　在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
　　8、费用拖欠
　　在签订买卖合同的时候，就应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
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