扫码直接下载
理性投资，不要盲目跟风
讲3个最近听说的事。1. 朋友A，工作和家庭经济条件算还可以。今年天天听着身边的人聊人民币贬值和海外资产配置，于是整个人都慌了。恰好某天中午吃饭的时候，碰见办公楼里有家专门做海外移民和置业的公司在大堂打广告。于是脑袋一热，就付定金订了一套澳洲的公寓期房，想着海外配置。结果呢，最近发现澳洲银行不能贷款了，要么全额付款，要么定金全部损失，整个人都不好了，于是找身边的朋友聊这事，看看有没有什么办法可以想。不聊不知道，一聊发现自己掉坑里了。朋友B一听这事，立刻问：买的什么城市？公寓还是别墅？A：墨尔本。公寓。B听完立刻叹了口气，问：你咋想的？做过调研吗？墨尔本现在哪有人敢买？要买也买悉尼呀。。A一听懵了，问：澳洲不是移民国家吗？怎么没人接盘？我这打算海外配置啊。B说：首先，墨尔本近几年大批建造公寓房，专门卖给国人，房价后面肯定是看跌的。第二，这些公寓很多是期房，澳村人民这么爱罢工，很多情况是延迟交房的，你做好心理准备。第三，你对市场有过调研吗？墨尔本的本地人的购房偏好是别墅house，公寓大多是卖给外国人，而对于外国人来说持有和转让公寓的税金非常高。。。。第四，听说外国人是不能买二手房的，现在不知道政策变了没。如果还是这样，你考虑一下谁来接盘？A听完，也有些傻眼。然而毕竟定金已付，貌似也没什么别的路可以选。最后B跟他说了一下，听其他朋友说的打擦边球的做法，希望对A有帮助。2. 黄金抄底。之前网上对于川普上台，普遍传言金价要大涨。有多少人是中招了的？我举手，我自己有头脑发热去加仓，不过买的不多，小打小闹。昨天听一个朋友说，川普当选当天高点单笔买入20w+, 接下来的事大家都知道了，美元从280+跌倒260+。按最近这种势头，美元美股都上升趋势，感觉要被套一段时间。。。止损？不甘心。那么留着吧，实在不行深套了，当作给孩子的嫁妆/娶老婆的聘礼。（老实说，有多少人这个想法？)3. 换美元。有个朋友最近换的很起劲，借了家人的额度几乎把家庭80%的RMB流动资金都换成了美元。上次见面，他跟我和少爷科普说，自己要去外资银行开个香港的外币账户，这样可以避免外汇大量外流后，被国家强制结汇。听的我和少爷一愣一愣，想着他满嘴跑火车的尿性，回来我去网上搜了一下相关的文，结果发现强制结汇这一政策早已废止。私下我和少爷讨论，凡事都有黑天鹅事件，80%都换成美元这样太走极端是不是不大好，是不是还是应该从资产配置的角度考虑而不是孤注一掷赌汇率更合适？随着人民币的大幅贬值和川普当选，感觉身边人都乱了，网络上铺天盖地的都是关于资产配置的讨论。隐隐又让我想到去年的股灾前夕和今年的房市调控监管前夕。要不要海外置业，要不要买黄金，要不要换外汇，公说公有理婆说婆有理。然而这些讨论里有多少是真的仔细去研究过，又有多少在盲目跟风，不得而知。一直觉得理财这事，还是要花些心思去思考学习，外加真金白银演练的。就像老话所说，“渔”比“鱼”重要。只是道听途说或者网上看到2遍帖子，就立刻大笔一挥把大笔资产丢进去折腾，这是投机不算投资。如果侥幸赚了算是运气好皆大欢喜，可如果亏了又有几个人能真的受得了呢？！于是最近，我也在努力按住上窜下跳想继续换美元的少爷。一直跟他强调2点：1. 只玩自己懂的东西。- 理性投资2. 人多的地方不要去。- 不要盲目跟风跟大家一起共勉。
150人参与讨论
爱理财的姑娘都有一共性，无法忍受资金闲置站岗～ ...
69人参与讨论
有些人，还没等你开口，就会主动借钱给你！当你的亲...
iOS • Android
想理财却无从下手?
通俗实用的理财课程
& 2012－ 京ICP证 B2-1028被浏览88507分享邀请回答82143 条评论分享收藏感谢收起5335 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答富人都在海外投资买房 可你跟风可能是错的！
　　国内一线城市的房价又涨疯了。不过有不少媒体却报道说，当90后大学生、小白领、农民工等都在半夜“裹被子”排队买房的时候，中国的富豪和高净值人群却都在国内“抛房”，转而去国外买房了！
　　想想这也是合理的，因为海外房价可以说是真心不贵。小编看了下，悉尼房屋均价约65万澳元每套，相当于300万人民币。在圣迭戈、洛杉矶、纽约、波士顿西雅图等“热门”城市房价中位数为40-50万美元/套。这些有花园、游泳池的大House，折合成人民币左不过300万元左右，在深圳市中心能买个亭子间吗？
　　精明的富人们都在卖房？
　　据诺亚财富《2016 高端财富白皮书》，尽管近期市场火热，但只有46%的高净值人士（可投资资产1千万元以上）将“投资性房产”作为主要配置资产之一，比例明显低于以往。相比之下，他们之中却有将近80%的人计划增加境外投资的比例。可见，富人们正在减持房产并增加境外投资的比例。
　　此外，中国人海外买房的规模也是“举世无双”。美国房地产经纪人协会报告显示，近年来中国人成美国房产的“大买家”， 年度中国买家在美购置房产金额高达286亿美元，远远高出排名第二的买家一倍以上。
　　还有专家表示，富人海外买房或将成为潮流。年间，已出现过一波公司等金融机构不断收购海外地标建筑的浪潮。未来，以高净值人群、基金公司等为主的投资大军，将迎来“海外买房”的又一波浪潮。
　　再加上某些媒体的大做文章，以上信息似乎让我们形成了一种错觉――精明的人早就远离房市了、现在买房日后必亏；或者说，富人已离场，中产终将成楼市“接盘侠”……
　　那么问题来了，投资海外房产真的能帮我们赚钱、并且迈入“富人”行列吗？
　　买房能跟着“富人”走吗？
　　如仅考虑房价因素，海外购房对普通人而言似乎也是可行的。而且国外的房屋租售比往往高于中国，如美国房屋租售比就通常在5%左右，高于中国的2%。以相对较低的价格买入高质量的房产，又坐享租金收益，岂不乐哉？
　　然而，如果你真要这么干的话，仅仅考虑这些可是远远不够的！
　　以在美国持有房产为例，房东不仅每年都要缴纳房价1%左右（各州税率不同），还有保险费、物业费或维护费等等。如中国人买房后无法经常去美国，还需委托中介机构进行每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护等。粗略计算的话，至少需要从每年租金收益中扣除房价2~3%的持有成本。所以在一般情况下，其实也并不会比在中国持有房产并出租来得更赚钱。
　　也许有人会说，既然海外买房出租未必能赚钱，我们以比国内低得多的价格“抄底”买入，坐等升值总行了吧？数据显示，在一个正常年份中，美国房价的增长率约为3%左右，如扣除当地的CPI通胀率，房价基本相当于是不涨的。这要比起我们国内一线城市房价的涨幅，那真是只能“呵呵”了――2015年中国二手房房价涨幅排名第一的深圳，全年涨幅将近50%。
　　那么，我们不去美国了，有没有什么和中国一样房价疯涨的国家吗？近年来，的房价也是节节上升。从2008年到2015年，悉尼、墨尔本等大城市的房价涨幅达到约50%。但是，2008年时澳元兑人民币汇率则达到过7.0的历史高点，而如今则只有4.8左右，下跌了30%以上。这样一抵消的话，我们就又赚不到什么钱了……
　　综上所述，虽然我们不能说去海外买房一定会亏得一文不值，但要“纠结”的因素简直是多到飞起，房产税、房价涨幅、汇率、法规等等都要考虑在内，绝不是轻轻松松就可以稳赚不赔的买卖，怎么可能是像他们说的“聪明人全去海外买房”这么简单？
　　噢~对了，还有说起“法规”问题，小编在各类移民BBS里遛了一圈，发现美国的房产交易流程非常规范，一系列法律文件就把人给看晕了，什么Offer、Addendum、HUD-1、Disclosure Form缺一不可.......
　　什么人适合海外买房？
　　其实，单看富人减持国内房产、增加海外投资，与中国人海外买房规模这两个数据，并不能直接得出高净值人群全都把国内房子换成国外的结论。海外投资也是有多重途径的，不一定是买房这一条。
　　既然如此的话，那么去海外买房的富人到底是怎么想的呢？那可能，是人家真的有这样的需求，而并不是为了投资，比如说“移民”就是最重要的一个原因。还有一个原因是资金是在太多了，需要在全球配置一些不同的资产。
　　最后，也许还有人会说，如果是为了留学、养老等需求，是不是也要在海外买房呢？这个小编并做不了主，假设您有怎么花也花不完的钱，或者觉得买房就是比租房好，那倒是确实可以考虑的。
　　只是若是还兼带有投资的目的，还是要更审慎地考虑。本文转载自微信公众号：理财周刊
（责任编辑：陶海玲 HF003）
理财精品推荐
特色栏目：
精品栏目：
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。8207被浏览1578659分享邀请回答1.4K80 条评论分享收藏感谢收起57074 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答}