投资三四线城市房产真的能对抗通胀？让你的资产保值增值么？投资三四线城市房产真的能对抗通胀？让你的资产保值增值么？地产嘹望百家号经过2015年一整年的猛涨，那些买了房的尝到了甜头，渴望获得更多的财富，那些错过的人不想错过这最后的上车机会，深怕错过了此生就再也买不起房了。房价在众人的一路追捧下，像弹力球一样，越弹越高，新政，算是政府对过热楼市的一次警告式限购政策，政策之后，市场也确实安静了一段时间，结果就在大家都以为房价到了高位的时候，未曾想到，2016年初，居然又迎来了一波猛烈的上涨。大家都在这如虹的上涨势头面前冲昏了头脑，远的不说，就拿笔者所在的小区，是本地二手房交易比较活跃的一个小区，过年前后，毫不夸张的说，出去买个菜，一路上都是谈论买房卖房的，群里大家讨论的也是房价，该在哪里投资，北京买不起就看北三县，北三县买不了就看廊坊，固安，保定，涞水，甚至唐山，秦皇岛，仿佛只要投一套就指定能获得巨大的收益，只有投一套，自己辛苦攒下的钱才不会贬值，未来的生活才不会因为通胀而失去保障。房产增值带来的巨大收益，让所有人都失去了理智，仿佛又回到了那个全民炒基金，全民炒股票的时期，相同的利益驱动，只是这一次换成了更大的标的，房子。在这样的一个形式下，大家都在谈论大家都在买，笔者自认为是一个相对理智的人，在那个时期，也是天天看房，打算把目前居住的一套房子抵押了，然后加杠杆再在北京买一套，即使那会算下来，换房成功，月供也将是好几万，但是对未来房价的乐观，那会似乎完全就是魔障了，觉得首付完再留点够两年月供的钱，按当时的走势，房价两年内翻番，到时候转手一卖，就能赚百万以上的收益，这比工作，做生意来钱快多了。就在笔者还未实施计划的时候，317新政来了，然后限购政策一个接一个，市场的火热被彻底浇灭，按笔者的情况，再买需要首付百分之八十，而且政策出台后，只要能持续不放松，房价未来上涨的动力已经不足，再购入并获利的可能性几乎为0，那一刻，突然很感谢新政，在我被利益冲昏头脑前，及时出现，如果行动在快点，等于是高位持盘，现有的生活质量将一落千丈，更不用说巨大的还款压力。和普通人一样，北京，环北京没有投资希望了，笔者将目光放到了更远的家乡，一个四线的山东城市——聊城，去年五月份，回家的时候，看过一个楼盘，当时报价是5500左右，首付百分之二十，该城市属于万年不涨，房价一直维持在，笔者之所以选择这里，一是想买一套养老房，二是和普通人一样，希望能通过买房来对抗通胀，感觉钱放在银行就是贬值，买了房子，即使不升值，总不会贬值吧。说做就做，联系中介，亲戚朋友，各种打听房源，二手房，新房，看了一个遍，却突然发现，一个春节过去了，就在笔者关注着北京房价的时候，老家聊城的房价也如坐过山车一样，从，一路高涨到了新房开盘价8500，二手房也没有低于7000的，这个万年不涨的四线小城市，居然也开始涨价了。而且出现了开盘即抢光的，只有在一线和环一线城市才发生的盛况。笔者当初就是打算买一个一百露头的小三居，总价五六十万，首付十来万，月供两三千，既没什么压力，同时还让自己的收入得到了保值，长远看，也许会有小幅的增值。这突涨的房价，让我突然静下心了。理性的看待与分析是否应该去追涨一个四线小城市的房价。1.当地收入水平不高。和普通的山东城市差不多，据统计，2016年，人均收入月均4890元，一直以来，因为房价便宜，该城市新增住房都是以大户型为主，两居室都属于滞销户型，不太好卖，三居室四居室是开发商开发的主力楼盘。一百三，一百四都是做到三居室。2，外来人口有限，基本购房需求就是本地人和环绕城市的县城，据网上能查到的最近的一次人口普查数据显示，聊城2014年底，人口是591万人，预计到2020年，人口会达到650万左右，这个数据还包括二胎放开后的婴儿潮，新增婴儿数量，山东很多城市目前都属于流入少于流出的城市，下面是我在网上找的的数据，是2016年的，可以看出，除了几个山东比较发达的城市，大部分城市在人口流入流出比上，都是负增长。1.青岛14%2.济南13%3.威海11%4.东营10%5.烟台7%6.淄博7%7.潍坊4%8.莱芜2%9.滨州-1%10.泰安-1%11.德州-2%12.日照-3%13.聊城-3%14.济宁-4%15.枣庄-5%16.临沂-6%17.菏泽-14%3。笔者的亲戚，身边的朋友，至少我认识的人里面，没有说谁家没有房子的，少则一套，多则四五套，都是早几年房价便宜的时候陆续购入的，有本地人，有周边县城来聊城工作的人。即使只有一套房的，在我看来也已经算是一步到位，三居室，四居室，足以满足两个大人，两个小孩，偶尔父母来住的生活模式。那么，作为居住属性，其实大部分人都已经实现了购房的目的，刚需，在这几年应该也得到了及时的释放。那么，这一轮的房价飞涨，很大程度上就是开发商，炒房客炒作带动了普通老百姓追涨心理的结果。4，本地租房需求不旺盛，中心核心地段，一居室也就是八百左右，现在高价位买的房子，按出租来说，肯定是不合适的，如果说是获利在后期的房价上涨，那我们再分析下后续涨价空间，整个城市的流入人口目前看都是负数，距离省会城市济南，110公里以上，开车需要一个半小时至少，目前没有高铁，不过郑济高铁通车后，聊城至济南坐高铁只要27分钟，虽然有这个利好，但是现在全国限购的情况下，济南的房价并不算太高，所以并不存在像北京，上海，广州，深圳这些大城市这种如此巨大的外溢效应。更何况经过这一轮的暴涨，很多楼盘的开盘均价已经8000+，核心区的楼盘也有一万+，即使扣除炒房客炒作空间，就算是之前没赶上全国房价的涨价潮，作为对生活收入提高的补涨，这个涨幅我认为也到顶了，那么未来的问题就是房价炒上去了，接盘侠在哪里？在第一条里，我们也看到，整个城市的流入人口是负数，那么后期的刚需可以说是严重不足，租不出去，有价无市，会不会就是目前所有涨价的三四线小城市将来要面临的共同的问题？5.去年我回去过几次聊城，总体感官是，到处都在新建楼房，到处都是房子，以前的开发区，麦田，都变为了建筑工地，也开始出现严重的堵车现象，雾霾也严重，居住环境整体欠佳。到了晚上，放眼望去，小区的空置率很高。当时我还感慨，这么多房子，得去库存到什么时候，哪有那么多人口来支撑。6.就在昨天，和当地的一个朋友聊起来，她手里就有一套房子想卖，当然，她的房子太大了，200平，平层，四居室，不好出手，目前是有价无市，挂了很久了，她之所以想出手，是怕将来开征房产税，由此我在想，三四线小城市，这种现象是不是普遍存在？家庭拥有多套住房，看着是这一轮购买到手了，房价也涨了，可是没有变现的房子永远只是纸上的数字，真正能卖出去才能实现资产的增值，这一轮的追涨，会不会只是开发商联合炒房客的一场阴谋，抓住了大家的恐慌心理，即实现了自己的去库存，更实现了盈利。如果是这样，那么不久的未来，假设真的开征了房产税，这些房子会否变成一个烫手山芋？那么今天的为资产保值，甚至增值的愿望岂不是一厢情愿的一场闹剧？分析到此，我彻底放弃了回家乡购房的愿望，我宁可静静等待，会不会有好的投资渠道，或许，雄安真的建设的很好，去那里发展投资，踏踏实实做实体，也不失为一个良好的选择，全民抢房热，只能说明，现在的投资渠道太少了，干什么都不赚钱，普通人想靠做事赚钱太难了，除了买房，似乎找不到一个更为稳健的投资渠道了。大家都在做一件事的时候，跟风，未必是明智的选择！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。地产嘹望百家号最近更新：简介:洞悉地产新闻背后的机缘与动态作者最新文章相关文章房产7套资产千万 私营主家庭咋使资产保值增值_网易新闻
房产7套资产千万 私营主家庭咋使资产保值增值
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客户基本信息
董先生，36岁，个体私营工作，健康状况良好，公司资产200万，但经营不稳定，2008年收益300万，2009年收益100万，2010年不确定；董太太，35岁，工作稳定，健康状况良好；月收入3-4万左右；银行存款，80万定期,80万红双喜分红保险,200万股票基金(原投入350万，亏损150万),25万7天通知存款,50万活期存款；汽车，2辆,奔驰1辆(1年),奥德赛1辆(5年)；房产：7套,预计现值800万元；其中贷款125万要还，还有1年多，每月还款76000；家庭年支出，20万元；双方父母均有退休金和医疗保障，身体健康，短期内无需照顾。夫妻都有基本的社会养老保险等保障，每月交费200元左右。
理财目标：1、资产增值；2、加强保障
家庭财务状况分析
董先生家庭属于成长期，家庭经济收入较高，家庭资产财务状况较为安全。房产7套，价值800万，占家庭总资产比例60%多，比例较高，房产长期来说能使家庭资产保值增值，但容易受国家政策影响，灵活性不是很好，在急需使用资金的情况下，不容易及时变现。
金融资产配置不是很合理，银行存款125万，银行存款长期来说收益较低，抵御不了通货膨胀。股票基金由350万，亏损到200万，操作的不是很理想，股票基金的仓位有限制，在大盘不好的时侯，应该适当减仓，如果对大盘把握不好，股票基金的配置应该减少。
保险配置也不是很合理，夫妻均有社保，在退休后能拿到基本的退休金，但董先生退休后要保持目前的生活水平，还是要提前准备。购买了80万双喜分红保险，红双喜分红保险是一款银行保险产品，集储蓄、保障和投资功能于一身，但是基本保障功能较低，期限长，至少是10年以上。家庭保障类保险配置太少，夫妻均是家庭的主要收入者，如有一方发生意外将会对家庭生活有较大的影响。
董先生目前的家庭财务情况，总资产在1100万以上，每年的开支为20万，按目前的生活标准，董先生的家庭资产足够家庭开支55年。董先生目前家庭资产的稳健增值显得更加重要，董先生是个体私营企业，目前来看收益还不错，但是不稳定，应尽量减少自己不熟悉的领域且风险较大的项目的投资。
董先生每月的家庭开支及月供合计为92000元左右，活期50万可用于紧急备用金。80万的定期及25万的7天通知存款可选信托产品中的类固定产品进行投资，期限一般为1-3年，预期年收益为6-10%，选择安全系数较高的项目，收益高于银行存款利息。
股票基金由350万亏损至200万，损失42.8%，应重新做配置，股票型的基金200万，可分100万投资优秀的阳光私募基金，同样是投资二级市场，信托公司发行的阳光私募基金股票仓位在0-100%，操作上比较灵活，在行情不好时，优秀的投资顾问可以更好的控制风险。公募基金申购赎回较灵活，需要用钱时可以随时赎回，将现有基金200万中的一半重新做组合，在行情不稳时，增加混合型及债券型基金的配置，降低风险。
保险方面，董先生夫妻每人可增加200万左右意外险或定期寿险的配置，适当增加重大疾病险的配置。
作者：中天嘉华理财师团队
（责任编辑：胡晓）
本文来源：中国经济网
责任编辑：王晓易_NE0011
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通胀时代来临 资产如何保值？
作者：李晓东
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　　10月20日，央行突然宣布近三年来首次上调金融机构人民币存贷款基准利率。在通胀压力下中国终于加息，第二天海外大宗商品价格应声下跌，全球股市、汇市同时受到中国加息影响出现波动。10月24日，国家统计局公布的数据显示继8月份CPI创下22个月以来新高后，再度同比上涨3.6%，创出了23个月来的新高。前三季度，居民消费价格同比上涨2.9%。通胀老虎来了！　　通胀时代来临，资产如何保值？　　在中国，由于医疗、养老等社会保障体制的不完善以及传统的观念，多数老百姓还是趋向于储蓄而非消费。可是如今的银行存款利率即使加息后，仍然远远赶不上物价上涨的水平。面对广大居民刚性的资产保值增值需求，急需开拓更多的投资渠道。在上一期中我曾逐一分析了实业投资、股市、收藏市场、商品市场和房地产等五大投资方向的利弊，相比之下对多数人来说房地产仍然是最为现实和可行的投资选择。　　从房地产行业对整个经济的拉动贡献，到过去几年房地产价格和房地产投资远高于同期GDP的增长速度，从因城市化进程和生活水平的提高而形成的巨大市场需求，到土地资源和拆迁难度造成的供给短时间内无法快速增长。实践证明投资房地产行业是财富保值增值的一个较好的途径。举一个实例，1980年代初，为了要筹500元买一台凭票供应的进口黑白电视机，我的父母以几千元人民币的价格卖掉了在老家的一套房子，当初买的电视早已不知去向，但如果房子留到现在，价值已经上百万了。　　然而，今年以来的为房地产投资埋下了阴影。在金九银十的销售旺季，在房地产略有回暖的时候，新一轮调控政策的颁布时机耐人寻味，严厉的措施充分显示了政府打压高房价的决心，也预示着未来投资性购房保值之路必定充满艰辛。加息、上调公积金利率以及最近出台的停止第三套房按揭贷款、部分城市的限购政策等，均对直接投资购买房产投资保值构成了重重障碍。此外，房产税的出台只是时间问题，早已没有悬念。房产税出台后的&打击面&仍属于未知数，但有一点可以预期：投资、投机购房群体受政策的影响必定远大于刚性自住购房群体。　　调控政策不仅限制了直接购买商品房投资，更增加了这类投资的投资成本、持有成本和风险。房地产调控和通胀的双重压力让许多原先投资房地产的投资人急于寻找新的投资渠道和方式。因为投资方式和风险收益性的双重比较优势，房地产基金投资必将成为投资房地产的最好渠道。以有限合伙形式设立的房地产基金因其具备有限合伙在基金管理和税收上的制度优势，以及房地产投资的双重属性，更是成为房地产投资市场的新贵。　　以建银精瑞旗下的房地产私募有限合伙基金为例，根据拟投资房地产项目的具体情况与投资者风险偏好共设计、开发了三类不同系列的基金供投资者选择。第一类稳健收益系列主要是固定收益产品，适合注重资产安全的投资者，每年享有10-15%不等的固定收益，足以抵御通胀造成的贬值压力。基金在投资房地产项目时，注重合作开发商的实力和操盘能力，设置多重安全保障措施，要求合作方提供充分的资产保障，确保基金投资安全；第二类价值成长系列主要是保底浮动收益型产品，这类产品是在坚持稳健收益系列对项目安全性的严格要求基础上，针对部分既想分享房地产开发利润又想获得一定保底收益的风险收益偏好较高的客户需求而开发，基金投资时除了要求保障投资者享有一定的固定收益外还有一部分收益跟未来的项目销售价格挂钩，如果价格上涨还可以分享一部分的上涨收益；第三类精英投资系列主要为房价挂钩浮动收益型产品，适合大部分以前习惯炒房投资的风险偏好型投资者，在基金到期前投资者可按原始投资金额根据事先测算约定的略高于成本的价格换购投资项目的房产，即投资资金直接转为购房款，投资者可以提前锁定项目房产的购买资格和价格，分享项目开发利润和房产增值收益，当然也要相应承担房地产市场下跌的风险。投资者也可以将拟换购的房产委托项目公司统一出售，扣除相应税费和手续费后直接获取房产增值收益，比自己买进再卖出省掉了很多的麻烦和一部分双重缴纳的税费。　　对付通胀老虎，选择省心、省力、合适的投资方式是&看家&的本领。　　《东地产》信托基金专栏：李晓东　　资深房产信托基金投资专家，现任建银精瑞资产管理有限公司董事长、全国工商联房地产商会副会长
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