天津住宅物业费收费的问题来自: 高兴 日分享至 :
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小结巴vs 发表于
就算1000户人家，就算每家每年交2500元物业费，一年就是250万物业费！
一年250万，就买了几个时常偷懒的清洁工干干活，别的啥服务没有，还要受气。
帮顶一下。但是实事求是地讲，自治难度很大，可行性差点意思。
但是我们必须得拿回话语权，我们的意见必须得到重视和处理，这才是根本！
先把业委会搞起来比较靠谱，至少能监督一下
找物业公司是必须的，但物业要物有所值，出什么价格享受什么服务，不行就换其他行的，这才是正途。
远远不止1000户
请物业公示物业管理费收支明细
square527 发表于
物业费该降了吧！
今天去了一个共和新路边的小区，物业费2块，小区干净整洁，几乎看不到一点垃圾，地下车库是机械升降式双层车库，楼房电梯直接通车库，并有门禁。保安认真负责，一辆装修公司的面包车开到小区内，三个保安围在车边。车开出小区，门口保安一一清点车内物品，并让业主签字才放行。这个小区不论从软件还是硬件，都比我们这个小区好，可为什么物业费要比我们便宜。对比这个小区，我觉得我们小区的物业服务还不如人家的一半，所以我觉得我们小区物业费的合理价格应该是最多1块，这样我觉得才合理。
降个毛，不交就结了。
如果降低1块钱，我啥意见不提，立马交了。
打对折交的人就有了。
打对折我觉得也不值
同意，什么样的价格就该有什么样的服务！物业费还不至于交不起，但是这种服务，和朋友住的四季绿城那种差不多，我不是贬低他们小区，人家就那价格，我们比人家贵了多少。保安人数看起来好像也不少，就是服务质量差。
确实应该降价，提供什么样的服务收取多少费用，外面服务性行业全是这样的，就象去宾馆，有四星，有五星，也有三星，还有超5星的
降到0.2元，我二话不说，一年全部交齐。
我原来住的老房子，98年建的，6元一个月呢，现在是6元一天。
家里要装修了,打过去,一定要交物业费.不然还不给装修队办手续.我的天阿
降吧降吧，物业只知道收钱
这次见识了物业的厉害了,还有敲墙党上门了.要我们装修队付钱敲墙,敲个飘窗要1500.ft.&不出钱竟然把我们家电短了.打过去物业还不承认.和我说什么飘窗里面有保温和承重墙.
晕死,我好歹也是做这一行的,立马把她骂了一顿.&承重墙我是重来不敲的,好歹结构工程师的道德要有的.我们楼下把承重墙敲了,反映给物业,没有任何结果,就因为我不找他们的敲墙党,就给我找麻烦了.
反正我装修完也没心情住了,大不了一拍两散,把他们家物业的门给堵了,我也无所谓敲墙党的打击报复了,反正他也找不到我.
建议成立业委会，也好对物业有个监督。
aya_brea 发表于
关于售楼处和门口门面房，请大家来看看
请教大家售楼处和门口的门面房的权属关系到底是怎么样的？
是属于全体业主呢还是属于开发商的，如果是前者，那么开发商是否应该公示租金用途呢？
我们在购楼的时候，开发商可是说有泳池和健身房的，现在变成承包给迈博在做，这算不算对我们业主的侵权行为呢？
有些小区的健身会所只针对小区业主免费开放的。
那我们是免费的吗，不是把
不知道我们的购房合同上是怎么写的？
小区的配套设施应该是算进一个楼盘的成本里的，也就是说我们当时购买的价格应该已经包含这些公共配套服务的一部分的，大家说要跟开发商搞一下伐，实在不来赛要不找新闻坊来搞搞
合同上没有明确规定，但是&我觉得这些房产是我们业主出钱造的，应该对我们是要优惠的。
我们的得房率只在80%左右，还有20%就是用来造这些东西的。
合同26页第十一条的霸王条款说：使用物业内有偿使用的文化娱乐体育设施等，要按规定交纳费用。
不过21页第十二条说：利用物业共有部分、共用设施从事经营的，应先征得相关业主同意。获取的收益，纳入专项维修资金。
(这意思是不是说，如果业主不同意，迈博就应该关门？)
我们买房都按建筑面积买的，每平方两万多，20%的公摊面积就是40多万！我们花了40多万买公摊面积，不仅没有免费泳池和健身房，居然而且连个优惠都没有，天理何在？40多万，抢钱不眨眼呀！
gliomaii 发表于
装门禁就是骗局
当初装门禁就是骗局的开始，先假惺惺地征求意见，说装门禁不收业主的钱，问业主们可以不可以。不花钱的事儿怎么会不可以的呢，这件事一定办成的嘛。
但是这背后的道理并不复杂，羊毛出在什么地方都可以，唯独不会是物业出，最后一定是有人买单：有人出钱有人出代价。
一户就那么几张卡，群租的肯定不够用，可是不管大伙怎样反对，他们肯定也不会搬走，社会秩序是靠警察维持的，业主也不敢抄家去吧。所以装门禁实际上就是逼着群租户办卡。
本来我也以为群租户不办卡太不是东西，办张卡算什么呢，都是人，为什么搞得大家都灰头土脸。后来我家丢了张卡，不够用了去补办一张，居然要三十块一张！三十块一张卡很明显说不过去，不收数目大小的问题，而是压根不值这个价。小区多了去了，三十块办卡，不办不让进，有几个这么牛逼的小区啊？而且不给发票，先给个不正规的，后来拿卡的时候还要回去了，我都没法证明这钱交给谁了。以群租客的租金和流动情况考虑。他们肯定不愿意花这个钱，于是就搞啊、砸啊、骂啊，这些简直都是一定的，不发生才奇怪——你抢钱还不行人家反抗吗？
实事求是地讲，上海装门禁的小区绝对是少数，而且绝不该骗着装门禁。要装的话，应该把账目理清楚，说得明明白白：硬件花多少钱、人工多少钱、怎样管理、办了多少卡、收入办卡费多少……。
我们的物业则不然，他们声称免费装机，导致似乎大家都“无权”过问细节，所以买的什么品牌不知道、价位不知道、行情不介绍、怎样维护不知道……所以该怎样管理怎样收费都是一笔糊涂账，他们说什么是什么，摇身一变成了高速公路收费的，而且可以狮子大开口坐地开价直接收钱。而且不给发票这件事，绝对是个大问题，办了多少卡进账多少都不可考，物业怎么说都成。长此以往，卡费继续收下去，还是个稳定的收入呢。
所以当初若装不上门禁，就没有后来的一切。
在我看来，这些所有事整个就是一个骗局。主导整件事的物业公司深谙中国古代骗术，前前后后算计得很清楚，目前似乎利于不败之地。
虽说如此，所有这些也只是仗着社会不法z的大环境和小环境不公而已。大环境：各级部门的财务都是秘密，我等纳税了，却得不到要求的社会服务；小环境：物业服务不到位，我等业主只能干看着，不仅如此，还深陷骗局泥潭。
只是这世上还是有普世价值，国人也有朴素的善恶观，我觉得一次小小的变革，环境就可能不一样。全斗焕卢泰愚尼克松阿基诺陈水扁都是前车之鉴，那么绝顶聪明的人都不能把坏事干得天衣无缝啊。
我去年就自掏腰包又办了张给父母&&
华丽丽的被收了30大洋！
我当时还想咋那么贵！！！！！！！！
有一定的道理，所以问题还是在物业身上！!&
若要真是为了做好管理而设置门禁，那就从硬件，软件，管理上下工夫，让门禁起到该起的作用。现在这种半吊子，拆也不是，不拆也不是，麻烦还一大堆。
门禁就是开发商弄出来，帮助群租的人关系们来欺负我们业主的！
合时可以成立我们自己的业委会，选举过程一定要公开透明，选有责任心有能力的人来担任。起好监督协调的作用。
装门禁，收卡钱都不是问题，问题是，门禁都是坏的呀，进小区也不靠门禁卡，什么推销的人都可以进来嘛
zjcrebecca 发表于
红点点的报警器需要保留吗
红点点的报警器需要保留吗，做水电时物业没有关掉什么防盗开关，现在短路了，水电工难道不知道换电线会影响这个吗，物业说换一个300元，只知道收钱的物业。。
就是保留了也没什么用的。
要了干啥，你按了保安也不会来的
没用的，摆设
和达1017 发表于
物业说小区的绿化维护费用很大大到那里去了呐
物业说小区的绿化维护费用很大&&
大到那里去了哪&&&
不就理理草吗&& 没见换新的&
7号门前的那棵树& 老早枯了&&
树上和挂着垃圾&&&
1个多月过去了&
也不见物业清扫&& 打电话催了&
也不见行动&&&
2.2物业费哦&&&
7号-9号的灯也非常暗。物业我们提了很多次了，你们这么也不管。2.2元的物业费真的不值。我的物业费也缓交。
看看树上的垃圾&&&&
出气阀&&&&
挂了那么长时间&&
物业也不扫&&
物业的职责不知道到是干么的&
物业忙着把你们的车全部赶地下，忙着问你们收管理费，至于其他情况，都不是他们指责范围。他们只为开发商和领导服务，不为我们业主服务的。
物业永远都是一句话“我问一下领导啊！”敷衍、没结果。。。
去农工商那条路的水池一直都没有放水，早就去物业说过，到现在都没动静，昨天看见里面的雨水已经全干了！真难看！
以前很喜欢走那条路，现在走得悲愤郁闷。。。
拖拉推诿，大家都学着点，到时候他们来要物业费是我们也使这招！
贪一贪，吃一吃，扣一扣，费用当然大了。。。
绿化的水很深的。深到你害怕。呵呵呵
是呀&&&&&&
随便编个什么理由&&&&
被搞掉了&&&
犯傻的永远是业主&&
交物业费吧&&&
怕是比较难拖，物业已经来打电话催交物业费，态度还不咋地，搞的象命令一样的。
物业的服务到位了吗？收去的物业费都用去那里了，我们业主有知情权。物业把这些事情都做到位了，我们自然会交物业费的。
louis22 发表于
具内部可靠消息，BD的保安标配应该是一个班13人，但大家有空可以去数一下，多时10人/班，少时9人/班，另外3-4人的工资被那个保安猪头小队长和右经理他兄弟平分掉了，一个要辞职的物业员工爆的料，有待查证。
求物业辟谣！、
求业主证实！
强烈关注中！
在BD有神马不可能呢？
我不愿意也不敢相信有这样的事情
真想知道保安队长要怎么解释
有时，事实的确比较残酷
这个信息怎么查证呢？
不用物业辟谣，不要业主证实！物业辟谣是此地无银三百两，业主证实是巧妇难为无米之炊，这种事情都是嘴上传出来的，信不信在我们的心里！我信！而且大多业主都相信，不是因为对物业的不满而产生的心理暗示，而是物业种种的劣迹所可能产生的问题，这样的物业神马问题都可能产生！我们唯有不缴纳物业费这一有效手段，要运用好！试问哪个物业会暗中叫人往业主家的门锁里打胶水，报复这个业主的正常维权行为！还有很多不为人知的黑暗事件，这个不是物业，是“信访办”！有些做为比信访办还要没人性！
candy_shi 发表于
物业，保安同保洁工你们帮他们交金
物业老是把责任推去保安同保洁工身上，他们流动性大，但实际呢，你们招了保安和保洁都不帮他们交金的，那肯定流动性大，不负责任，麻烦物业把你们招了多少保安同保洁的社保同公积金单子拿出来晒一下，让我们业主也放心点，不然对不起这2.2的物业费
交金应该是由保安公司负责的，物业跟保安公司签了用工合同，支付给每个保安和保洁每月的固定工资，打个比方，如果物业每个保安每月工资是1800元给的保安公司，但到保安手里就没这么多的，交不交金得问保安公司了？
不管是物业还是保安公司''现在保安和保洁服务我们小区''那劳动关系就是在这边''要求物业提供他们招乐多少保安和保洁的社保单子拿出来晒一下''不然怎么对得起物业费呢''
估计就是没交。。所以才没几个做事的
有没正规合同都难说，交金等于让 物业
wmm77581 发表于
和你们业主说说为什么不能开西门吧
没事来论坛看看，发现很多要求开西门的业主·和你们说说吧··目前盛世宝坻的保安大概有10个人左右·按要求是要24小时值班的，开西门的话就要专门安排一个保安值班，目前的保安工资基本都是100块一个班，一个班是8个小时，多开一个门只要要安排2个班的保安值班，就是200块钱··一天200·一个月就是6000左右··你们也不想想·物业也是做生意的··能省就省啊···钱多赚点不是坏事啊··。
说什么消防门不开，都是扯淡的··都是钱的问题
弄个和东门一样的，其实没花多少钱，一步到位了。
又不需要一直找人看着，看着也没用，按时开关就行。大门口天天有人看着，难道就能防止坏人进来吗？我看保安的职责只要是按时巡逻就行，比在某个角落傻坐着好多了
不是钱的问题，是责任问题，开了物业负全责，不开，最多挨骂。
不是人手和钱的问题。我们又没有要求24小时开西门，只是为了方便孩子进出幼儿园接送时临时开放，上下午总共加起来半小时多一些。在西门十米远处就有一个保安点，保安天天坐在那儿看手机看天空发呆，就是不管乱停车，叫他临时过来看管一下西门总可以吧。
现在提起这事来总是这难那难的一大堆理由，我看最关键还是“服务不以人为本”的管理思想在作祟！
另外，我感觉以前刚入住时保安很多，现在人手越来越少，但不管多少，每班在岗人数不应该只有10人。
保安已经形同虚设的感觉
就是啊，我们还是发展中国家，能省点多好！是不是？看看物业费也没收到来，还要开支，是不是~~~~~~~~心痛啊，西门就不开了吧
保安那边缩减人手，省下钱，物业工作人员自己发奖金呀！！！
这个不用想，明摆着的事情
关宁铁骑李李发表于
宝山区各大楼盘物业费比较
大华中环1号&&&&&&&&
经纬城市绿洲&&&&&
和欣国际花园&&&&
大华铂金华府&&&
保利叶上海&&&&&&&
美岸栖庭&&&&&&&&&&&
盛世宝邸&&&&&&&&&&&
再来个比较:&
新江湾城新城御景&& 2.2
还指望我交物业费啊！要么我傻子！&你就拿着我三个月物业费去玩吧
绝对的不交
物业费催收单见一张撕一张，就请物业去告我们全体业主吧！
我肯定不交后面的物业费了
太不值了！
不达到2.2的标准，一分都不会交，
首先这群保安就不合格，什么东西～！！！
先保证业主的安全与安宁！！！
补充一个，四季绿城0.8
和欣国际那么好的盘，也才1。5，我们这凭什么2。2，体现在哪里。
和欣国际的环境我们这儿真是没法比的。
我们这儿物业之烂也是其他楼盘没法比的。
宝邸的物业费，报小数点前面的数字去掉
保安的态度。。。想起来就生气
要么换万科的物业要么不交物业费
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