收取物业管理费的依据是什么，不交物业费违法吗_百度知道
收取物业管理费的依据是什么，不交物业费违法吗
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收取物业管理费的依据是《物权法》、《物业管理条例》、业主与物业公司签订的《前期物业服务合同》或《物业服务合同》就是收费依据。业主不缴纳物业服务费就是违约条例里面的，物业公司可以起诉，如果一旦进入司法程序有可能进入不诚信名单。如果因为物业管理不作为，可以举证，要求物业进行补偿，那是物业的违约。
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第四十三条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳依据主要是《物业管理条例》以及物业服务合同约定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点
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物业费构成，物业费包括什么，收取标准是什么？
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导读：物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。大部分业主对物业费构成要素、物业费包括什么都比较模糊，甚至大部分业主从不关心物业费收取标准是什么？为此，本文为您详列物业费相关信息，希望对您有所帮助。
一、物业费包括什么？ 物业费构成要素有以下几点：1、人工费。管理服务人员的工资、和按规定提取的福利费；2、物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；3、物业管理区域绿化养护费用；4、物业管理区域清洁卫生费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧费用；8、物业共用部位、共用设施设备及公众费用；9、经业主同意的其它费用。物业服务费为物业企业经营性收费，其中已经包括小区卫生保洁相应费用。至于不少人咨询的“卫生费”是否为“垃圾处理费”的问题，在这里要特别说明一下，此项费用属于行政事业收费，由城市环卫部门收取（也由委托居委会、物业代收的情况）。二、物业费收取标准是什么？国家物业费收取标准只是起一个指导的作用，具体收费还要根据当地情况来定。以北京市为例，其物业费收取标准为：序号 计费项目 计费单位 计费标准 计费说明1、管理费 元/年?米2 2.40 京价（房）字[1997]第196号文2、小修费 元/年?米a 2.36 京价（房）字[1997]第196号文3、小区公用设施维修费 元/年?米2 l.00 京价（房）字[1997]第196号文4、化粪池清掏费 元/年?米2 0.30 京价（房）字[1997]第196号文5、绿化费 元年?米2 0.55 京价（房）字[1997]第196号文6、电梯运行费 元/年?米2 依文件规定标准结合实际情况分摊计收 京价（房）字[1996]第274号文7、电梯检验费 元/年?米2 / 京价（房）字[1989]第170号文8、高压水泵费 元/年?米2 / 京价（房）字[1996]第274号文9、生活垃圾清运费 元/年?户 30.00 京价（房）字[1999]第253号文10、保安费 元/月?户 5.00 京价（房）字[1997]第196号文11、保洁费 元/月?户 4.00 丰价（房）字[1997]第7号文12、各项费用统收服务费 元/月?户 l.00 京价（房）字[1997]第196号文
延伸阅读：
案情简介：物业限制业主使用电梯2011年7月，周先生在某小区购得涉案房屋。2013年12月，明德公司与该小区业主委员会签订物业服务合同。合同约定，明德公司为小区提供物业服务，服务内容包括房屋建筑共用部分的维修、养护和管理；共用设施、设备的维修、养护、......
一、个别业主欠费物业能否据此拒绝维护公共设施一方面，物业公司违反了自身的合同义务。物业服务合同是物业服务企业按约定对同一物业管理区域之内的所有房屋及其配套设施设备和相关场地实施物业管理和服务，业主按约定支付物业服务费的合同。鉴于包括消防设施......
无锡房产律师温馨提示：业主在和开发商签订商品房预售合同时，一定要仔细阅读合同中对物业管理和具体配套服务设施等相关条文。一般物业服务都是有级别标准的，并以此作为收费依据。如果物业在今后的日常管理服务中没有达到合同中约定的级别标准，业主可以依此要求物业扣除与未达标服务相对应的物业费用。
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专业房产律师温馨提示：一般情况下，住房公积金的贷款额度是按照住房公积金账户余额确定的。职工申请住房公积金贷款，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为住房公积金账户余额之和）的十倍。由于政策的调整，可以将还款人的范围扩大到亲友。
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法邦网免费法律咨询热线：2016年天津物业管理条例细则,物业费收取标准(修订版)
发表时间： 22:01:34 文章来源: www.3gus.com
《2016年天津物业管理条例细则,物业费收取标准(修订版)》是有华当教育网（www.3gus.com）为你整理收集,如有错误请及时反馈：
　　2016年物业管理费的收费标准怎样算?《2016年天津物业管理条例细则,物业费收取标准(修订版)》下面小编为您收集了这方面的信息，希望对你有帮助。暂未出台的信息继续沿用以前年度的说明。如有变动，请以当地相关部门的公布消息为准。百姓关注问题，请多关注网站最新消息。　　一、法律依据和范围　　本标准适用于天津市行政区域内普通商品住宅小区(不含别墅)确定前期物业管理服务费，以及保障性住房小区(经济适用住房小区、限价商品住房小区和公共租赁住房小区)确定物业管理服务标准和收费标准，依据天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法　津发改价管〔号有关规定执行。　　二、物业费包含什么　　物业费包括物业管理基本服务费和机电设施设备日常运行养护费。　　(一)物业管理基本服务费是指物业管理服务中综合管理、清洁卫生、公共秩序维护、绿化养护、共用部位养护五项服务所发生的费用。　　(二)机电设施设备日常运行养护费是指物业管理服务中的电梯、给排水系统、强弱电系统(电子防盗门、可视对讲门、电子巡更系统、住户报警、周界报警、电子显示屏、中央监控系统、景观灯等)、消防系统、避雷系统、航空障碍灯、水景(包括喷泉)等机电设施设备日常运行养护的费用。　　三、物业费定价方式　　(一)普通住宅小区前期物业管理基本服务费和保障性住房小区物业管理基本服务费实行政府指导价，按照服务标准和对应的收费标准实行级别管理，各等级收费标准为中准价格。　　(二)开发建设单位或者业主大会与物业服务企业在协商确定物业管理基本服务费时可在中准价格基础上进行浮动，上下浮动幅度不得超过20%。　　(三)普通住宅小区和保障性住房小区机电设施设备日常运行养护费，由开发建设单位或者业主大会与物业服务企业根据机电设施设备技术参数或者实际运行成本据实收取。物业服务企业应当单独立账，专款专用，滚动使用，每年定期公布收支账目。
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