一个小区一年1000多物业费到底交了干什么。
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小学二年级, 积分 155, 距离下一级还需 45 积分
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一定要投诉到底，不然不交物业费
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初中二年级, 积分 1938, 距离下一级还需 62 积分
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首先从自己做起。
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小学五年级, 积分 920, 距离下一级还需 80 积分
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小学四年级, 积分 515, 距离下一级还需 85 积分
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小学五年级, 积分 970, 距离下一级还需 30 积分
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物业就不讲了，房屋开裂，找开发商，电话不接，换个电话打通了，满口假话，赔偿只给很少的钱，还要签订虚假对他有利的文书收条，要不一分钱不给，态度极其强硬，外墙涂料大片脱落，国道路灯不亮，家里电动不动就跳闸，这些黑心的开发商，这些开发商政府为什么要把他招来，房屋怎么通过验收的，值得寻味，嘿嘿，大家懂噻，老百姓的话分量
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小学一年级, 积分 42, 距离下一级还需 58 积分
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还能有中天的烂吗，我车子放小区里面玻璃都被砸了，没监控，去找物业，物业办公室门全关，打电话居然在打麻将
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小学四年级, 积分 502, 距离下一级还需 98 积分
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张业胜 发表于
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小学四年级, 积分 502, 距离下一级还需 98 积分
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传奇大伯 发表于
还能有中天的烂吗，我车子放小区里面玻璃都被砸了，没监控，去找物业，物业办公室门全关，打电话居然在打麻 ...
中天 我知道，有一次因为一点事情过去了。中天物业公司和熙园是同一个物业公司。
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小学四年级, 积分 502, 距离下一级还需 98 积分
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黄梅岭 发表于
首先从自己做起。
怎么从自己做起，？说话太笼统了吧。我们业主除了交物业费还能做什么。如果可以自己做，还要物业干嘛。
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大学三年级, 积分 6399, 距离下一级还需 3601 积分
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［芙蓉山庄小区］也一样烂，没有电动车棚、到处拉线充电。这种现象在青阳见怪不怪。
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大学三年级, 积分 6399, 距离下一级还需 3601 积分
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芙蓉山庄小区，空调外挂机想放那就放那，一楼的个别住户根本不按设计位放，直接对着小区人行路上吹。
使用 (可批量传图、插入视频等)快速回复1块2的物业费，这个安置房小区居然可以基本收齐
来源：江南晚报
编者按：5月1日起，《无锡市物业服务收费管理实施办法》将正式实施。据了解，5月起，锡城物业收费标准将大幅提高，0.50元起步,最高为每月每平方米2.5元。
居住小区提高服务价格，目标据说也是为了实现&质价相符&。说实话，小区是每个人都绕不开的话题，谁不希望自己周围鲜花环绕、鸟鸣鱼跃、环境雅致呢？今天起，江南晚报推出&物业那些事&的栏目，让我们一起来关注小区建设。
位于上马墩路边上的塔影景苑，是个普通的拆迁安置房小区。有业主报料说，他们小区的物业费缴费率达到90%以上。安置房小区如此之高的缴费率令人感觉意外，到底是不是真的？12日上午，本报记者特意来到小区一探究竟。
这个低端楼盘去年物业费收缴率达97.4%
要说塔影景苑的位置，确实还挺便利，就在地铁2号线的上马墩站附近。走进小区北门，就可以看到一个物业的公示栏，上面赫然写着2015年度的小区物业费共计收到元，收缴率一栏里显示达到97.4%。这个数字令人吃了一惊，感觉都快接近了100%了。
这里的物业服务是由无锡太湖世家物业服务有限公司提供的，负责人娄国平介绍说，确切地说，2015年度的物业费收缴率是97.35%，公示时进行了四舍五入处理。&我们公司管理了20多家楼盘，不少都是享受6级或7级服务的高端楼盘，塔影景苑去年物业费交纳率是全公司最高的。&娄国平说，他管理的这个小区提供4级物业服务，可以说是唯一一家定销商品房楼盘。虽然在公司里属于低端楼盘，但凭着超高的缴费率，团队得了&收费达人奖&。
2011年底小区交付，业主交完了2012年物业费才拿了房，这一年物业费缴纳率可以说是100%，但这没有可比性。2013年度和2014年度，物业费的缴纳率分别为94%和94.5%，这则是业主在入住后才缴纳的，表现可说也不俗。&今年则是创了一个新高，不过再想创新高就难了。&娄国平说。
对业主的诉求反应相当快，&花钱购买服务，我们认可&
看上去这个缴费率确实不低，是否高缴费率就意味着业主的高认可度呢？
记者在小区随机转了一圈，遇到了部分业主。业主李家龙是一位二楼的住户，他家面积为三室二厅。&二楼的下水道经常出问题，我们家抽水马桶堵了，物业一喊就到。&李家龙说，物业工作人员好几次都拿着&钢丝摇&帮他来疏通马桶，不收一分钱，这让他挺感动。61岁的周贤均是南通人，女儿嫁到了无锡，他来无锡休养。虽然老家住的是两层楼房，这里的房屋面积没老家宽敞，但他说塔影景苑的环境不错，尤其是小区里的卫生相当好，随处走走，连纸屑都找不到。
业主闵女士介绍说，她2012年6月就入住了，是小区的第一批居民。&我家的住房面积132.23平方米，包括电梯和能耗费等，每平方米物业收费1.2元，&闵女士说，她年初就一次性缴完了1904元的物业费。有一次，她发现楼道里有一堆大便，立马通知物业，外出散步回来污物就已全部处理完毕，动作非常迅速。她表示，物业对业主的诉求反应还是相当快的。&花钱购买服务，我们认可&，闵女士说，物业服务到位，90％以上的缴费率能说明民意所向。
还有30多户业主不愿交，主要是房屋质量问题
塔影景苑的楼层都不低，最矮的是14层，高的有33层，所有住房都是拆迁安置房。其中一小部分是农民安置房，不能上市交易，目前由相关街道自管；绝大部分则是定销商品房，是国土性质的，可以上市交易，目前太湖世家物业服务有限公司管的是后者。
李家龙说，他家原来住在&机电仓库&，这是塔影景苑的前身。娄国平介绍，塔影景苑共有928套房，现在已入住823户。其中105套房空置，物业费是由政府部门买单的。
目前，小区还有30多户业主不愿交纳物业费，约占2.65％。有些人在外地，联系不上。还有一些人不交物业费和物业服务本身无关，主要是房屋质量问题。比如有些业主说家中漏水，这里面有装修的原因，也可能是房屋质量的原因，物业可以帮着查找原因，但无法帮助修理。这些问题的解决有时需要一段时间，业主会不满意。也有一些业主说，房屋有裂缝，需要维修，这事也不关物业的事。
问题：群租房多、人口素质差、卫生难管理
娄国平说，国内一些知名品牌管理的高档小区，物业费缴费率能达到99％左右。但塔影景苑属拆迁安置房中的定向销售性质的，虽然也是商品房，但总体来说，居民以中低收入的老年人为主，如今物业费的收缴率达到90％以上，确实可以&自豪&上一把的。
但是当初公司让娄国平来接手这个楼盘时，他心里100个不情愿。事实上，他到了小区后，群租房多、人口素质差、卫生难管理等问题也还是一度困扰着他。群租房内，租客不会爱惜公共设施，高空抛物、乱扔垃圾等情况不少。有些三室二厅二卫的房子里住了七八户人家，卫生间不够用，有人内急，就在楼道里就地解决，问题是一堆又一堆。
实际上，业主们也不好对付，三天两头有人来反映问题，嫌卫生做得不到位；有人家里失窃，也嫌小区不安全啦。
对策：提供个性化服务
在娄国平的眼里，国内的一些高端楼盘，业主一般都比较豪爽，物业费收缴率可能达到99％。但是安置房小区要管好相当不易。总结经验，最主要的一条是提供个性化服务，满足业主不同的需求。
比如说业主反映的漏水问题，虽然与物业无关，但可以请出技术专家帮业主找到原因。比如5号门有位业主家中经常漏水，技术人员上门一看，发现是封闭阳台上没有打发泡剂，导致雨水渗进来。病症找到了，问题也就解决了。如果是开发商的原因，他们也会积极联系开发商。有的楼里经常有高空抛物，很难查究，他们就不断贴告示提醒。有业主表示，这些告示撕了后，物业一贴再贴的劲头也挺让人佩服的。
小区有人家中失窃，物业现在已准备把去年不到5万元的利润全都拿出来，装一个门禁系统，加强小区管理。从谏如流有反映就有行动的做法，让业主们看到了诚意。
在进行了诸多努力后，有些业主仍不交物业费。娄国平说，他们对此也有&硬招&。物业会一纸诉状将业主告上法庭。去年有户业主甚至还接到了法官要强制执行物业费的电话，这户业主随后很快交纳了费用。
有业主透露，&软招&也是有的。有一年，业主一次性交纳全年物业费可获得50元的购物券。最近一次，则是送了一袋大米。这样的优惠政策，对业主来说也是有点诱惑力的。晚报记者 黄孝萍/文、摄
如果你住的小区或知道的小区同样有精彩，也欢迎读者朋友们一起来秀秀自己所居住小区的亮点，为物业点赞；当然也可吐槽小区管理的不足，说说业主们的愿景。我们希望看到有更多建设性的话题提出，从物业管理到停车管理，从小区绿化到小区收费、从电梯到保洁，只要是你想知道的，我们都尽可能为读者去找探，只为我们这座生活的城市生活更美好。
&如果你对小区管理有话可说，可致电晚报热线，也可@江南晚报新浪微博，或关注江南晚报微信(jn)。
责任编辑：青漠
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1块物业费和3块物业费的天壤之别
来源：天马去行空
前提：从物业费的角度来看小区的环境，这里并不是说1块的物业就是我说的这样，或者3块钱的物业就是有那么好，物业费的高低的确可以反应很大一部分问题。有的网友可能会说，我家里的物业费2块，就比3块的好，或者说我家物业费6毛，和3-5块的也一样，在这里只说大多数。
物业的环境，大家有没有发觉，收费越高的物业，交物业费的几率就越大，越便宜的，就有很多人不交物业费。因为便宜的物业费导致物业没钱赚，所以小区环境越来越差，越差我就越不交，要搞好了环境，服务才交，但搞的非常好，物业又不可能自己掏钱，恶性循环！
好的物业和差的物业，1块钱的物业小区因没有公共维修基金，楼外墙，公共设施等，基本不修。
因物业费的关系，两个小区鲜明的对比，因为没有钱来请园丁，现在很多过500户以上的小区，都只是一个园丁。因物业费的关系，小区停车杂乱无章，因为很多低档的小区，收的物业费很低，为了增加收入，有的时候不管什么车，都给停进小区，停进来一般都是保安说哪里有车位，车主自己就开过去停，只管收钱，没人指挥。造成了小区停车位严重缺少，占用了本应该是业主的车位，车越多，没人管理，就越来越乱。
交的物业费越低，小区保安就越老越？好点的小区一般都请年轻的保安因为物业费高，进出们很多都敬个礼，如果物业费低了，那保安抽着烟看着报纸，能给你开门可能不错了，不过有个问题，越老的保安，如果他对你好，做事特别热心，如果不喜欢你，你看着办，有贼，能捉住吗？
小区游泳池也是一大成本，相信现在很多1块的物业基本不开放游泳池，规定的2个救生员啊，保安啊，水质检测啊，自来水换水费，消毒等等一系类的，根本就不够成本，大多数物业又不敢对外承包，生怕出事，所以很多低档点的小区，基本都是干枯的。
小区的环境，如果物业费交的低，一个大小区可能也就是一两个保洁，业主埋怨物业无作为，物业嫌弃收不上来物业费。
后续：有一些小区的物业的确非常不错，1块钱的物业能够把小区管理的干干净净，整整齐齐的，在这里希望良心物业多一点，中国能住进高档小区的毕竟还是一小部分群体。来源：今日头条
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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小高层的物业管理费1.1元一平方,他们定的标准合吗?
小高层的物业管理费1.1元一平方,他们定的标准合吗?
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本 小高层的这个价格算很低了!
不知道下面这条知识能否帮助到您
物业管理费收取标准:收取的项目大概包括:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、费用;7、物业...
物业管理费收取标准
每一个小区物业标准不一样,小区管理好一些价格就高一些。
物业管理费也是根据小区的品质 管理方面 等等综合因素来收起的,每个小区的物业管理费都不一样的
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交了1块多一平方的物业费，物业都干啥收藏
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什么时候把它废了？
物业公司资质与其实际服务不符，监管部门不作为，过来查也就走个形式而已，实在不行，请物业经理或保安吃个饭，应该有些费用能省点
哎哟，看来你们物业很有前途哦
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