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回迁房能买吗 回迁房有房产证吗？
来源：房天下 浏览量（15935）
[摘要]回迁房的售价普遍低于商品房的售价，因而受到一些人的青睐。究竟什么是回迁房？回迁房有没有房产证？是否可以买卖？您如果有上述疑惑，就跟随小编一起来探讨探讨。
回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。
回迁房与商品房的区别
回迁房的概念源于，这是中国特殊的拆迁政策的产物。过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回迁房与动迁安置房的区别
拆迁安置房，是指在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。他们之间的区别是在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
回迁房的产权问题
首先需要看开发商是不是走正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：(1)没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的&乡产权&，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于&小产权&，不是正规的国家予以承认的产权；(2)经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。这种产权性质叫做&等同于经济适用房管理&，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为&经济适用房&产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。
回迁房面积标准
对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。
以上是关于回迁房的相关知识。
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&悄悄告诉你:这样在房产证上增减名字最靠谱
悄悄告诉你:这样在房产证上增减名字最靠谱
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
安居乐业是人们一直以来的希冀，而房产证与我们每个人的生活都息息。生活中，人们常常会遇到“如何在房产证上增减名字”的困惑。这就为你来解答。在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第1点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件；2. 去房屋交易核心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字需要110元费用：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。二、有贷款房产证加名字1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用；3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1.每平方米3元交易费；2.不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满5年则不需要；3. 万分之五的印花税；4. 本合同，每本约5元(各地交易核心不一样)；5. 男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万；6. 产证上有几人转让的，产证权益按平均分。四、说说房产证减名字的事房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%~3%不等。共分四种情况：1.头次购买90平方米以下普通住宅：1%2.头次购买90平方米以上普通住宅：1.5%3.非头次购买普通住宅：3%4.购买非普通住宅：3%注：因为各地房产政策存在差异，本文仅为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。
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发表于：15-10-26 17:19
被系统删除于： 16:52:32
发表于：15-10-27 14:46
发表于：15-10-28 08:25
严以修身：就是要加强党性修养，坚定理想信念，提升道德境界，追求高尚情操，自觉远离低级趣味，自觉抵制歪风邪气。严以用权：就是要坚持用权为民，按规则、按制度行使权力，把权力关进制度的笼子里，任何时候都不搞特权、不以权谋私。严以律己：就是要心存敬畏、手握戒尺，慎独慎微、勤于自省，遵守党纪国法，做到为政清廉。谋事要实：就是要从实际出发谋划事业和工作，使点子、政策、方案符合实际情况、符合客观规律、符合科学精神，不好高骛远，不脱离实际。
创业要实：就是要脚踏实地、真抓实干，敢于担当责任，勇于直面矛盾，善于解决问题，努力创造经得起实践、人民、历史检验的实绩。 做人要实：就是要对党、对组织、对人民、对同志忠诚老实，做老实人、说老实话、干老实事，襟怀坦白，公道正派。要发扬钉钉子精神，保持力度、保持韧劲，善始善终、善作善成，不断取得作风建设新成效。
发表于：15-10-28 15:06
严以修身：就是要加强党性修养，坚定理想信念，提升道德境界，追求高尚情操，自觉远离低级趣味，自觉抵制歪风邪气。严以用权：就是要坚持用权为民，按规则、按制度行使权力，把权力关进制度的笼子里，任何时候都不搞特权、不以权谋私。严以律己：就是要心存敬畏、手握戒尺，慎独慎微、勤于自省，遵守党纪国法，做到为政清廉。谋事要实：就是要从实际出发谋划事业和工作，使点子、政策、方案符合实际情况、符合客观规律、符合科学精神，不好高骛远，不脱离实际。
创业要实：就是要脚踏实地、真抓实干，敢于担当责任，勇于直面矛盾，善于解决问题，努力创造经得起实践、人民、历史检验的实绩。 做人要实：就是要对党、对组织、对人民、对同志忠诚老实，做老实人、说老实话、干老实事，襟怀坦白，公道正派。要发扬钉钉子精神，保持力度、保持韧劲，善始善终、善作善成，不断取得作风建设新成效。
发表于：15-10-29 08:52
没经综合验收的房屋，购房户的合法权益就得不到保障
发表于：15-10-29 11:57
回复 第1楼 的 @法制睢宁：
回迁房经过质检部门验收合格后，即可交付使用。
咨询电话：。感谢你对房屋征收工作的关心和支持。
发表于：15-10-29 12:45
征收办：回迁房只需要质检部门验收吗？其它十几个涉建单位不需要分项验收吗？根据相关法律法规水、电、燃气等都需要分项验收，没经验收合格，不得交付使用，难道你们的权力大于法？临时用电、用水、燃气等都存在安全隐患，居民的合法权益得不到保障，你们到时候能承担吗？
发表于：15-10-29 12:56
睢宁房地产乱象丛生有多少小区没经过验收从而导致了许多问题出现，临时用电、水、燃气，房产证、土地证、等等哪个不是和我们生活息息相关的，你们的乱作为，违法违规操作，使我们合法权益得不到保障，拆迁办你们要普法学习了，把房屋交付使用的各项法律法规都认真学习，认真领会党和国家的惠民政策，而不是在官本位上，任意妄为，为我独大，浑浑噩噩的混日子
发表于：15-10-29 14:50
媒体曝光，法院起诉，把法院胜诉的判决书张贴在各拆迁安置小区门口，大家共同维护自己的合法权益，抵制各涉建部门不作为、乱作为
发表于：15-10-30 10:58
乱作为比不作为更可怕
发表于：15-10-30 11:32
不作为比乱作为更可怕
不作为是相对于作为而言的，指行为人负有实施某种积极行为的特定的法律义务 ，并且能够实行而不实行的行为。这是一种害怕承担责任的消极心态，这种现象在当前反腐背景下尤为凸显。
十八届四中全会强调，要依法全面履行政府职能，坚决纠正不作为、乱作为，坚决克服懒政、怠政。不作为与依法治国理念是相悖的。
不作为既是一个作风问题，事业心、责任感问题，进一步看，也是一个依法行政的问题。习近平总书记强调，各级行政机关必须依法履行职责，坚持法定职责必须为、法无授权不可为。不超出法定授权乱作为，也不推卸法定责任不作为，这是依法行政的本质要求。
解决不作为的问题，首先要从思想教育入手，以此端正官员的态度，提高为民服务的思想境界。其次要从法律方面严格规范官员行为，加大考核问责力度，从严处理不作为、乱作为。最后要细化责任权属，既不让一人承担大的责任，也不许有人不承担责任，形成权责分明的行政体系，从根本上消除官员不作为的消极心态。
发表于：15-10-31 08:51
发表于：15-11-01 10:33
睢宁房地产乱象丛生有多少小区没经过验收从而导致了许多问题出现，临时用电、水、燃气，房产证、土地证、等等哪个不是和我们生活息息相关的，你们的乱作为，违法违规操作，使我们合法权益得不到保障，拆迁办你们要普法学习了，把房屋交付使用的各项法律法规都认真学习，认真领会党和国家的惠民政策，而不是在官本位上，任意妄为，为我独大，浑浑噩噩的混日子
发表于：15-11-02 08:34
没经综合验收的房屋，购房户的合法权益就得不到保障
发表于：15-11-02 09:27
没有经过综合验收的房屋是不能交付使用的，职能部门的不作为、乱作为，造成今日房地产市场的乱象
发表于：15-11-02 14:33
房屋必须要经过综合验收才能交付使用
发表于：15-11-03 08:46
发表于：15-11-03 14:52
回复楼主:没有经过综合验收的房屋是不能交付使用的，职能部门的不作为、乱作为，造成今日房地产市场的乱象
发表于：15-11-04 10:54
回复楼主:睢宁房地产如今乱象丛生，烂尾楼，房产证、土地证、临时用电、物业管理、学区、小区环境等等，比比皆是呀！职能部门你们都在干什么？都在岗位上混日子吗？你们是扒干饭的吗？如今种种后患你们没有责任吗？
发表于：15-11-05 08:36
回复楼主:拆迁办胡作非为，大胆包天
发表于：15-11-06 08:56
回复楼主:?
发表于：15-11-07 09:16
回复楼主:回迁房要经过哪些部门验收才能交付使用，拆迁办你们不要躲猫猫
发表于：15-11-09 08:38
回复楼主:睢宁房地产乱象丛生有多少小区没经过验收从而导致了许多问题出现，临时用电、水、燃气，房产证、土地证、等等哪个不是和我们生活息息相关的，你们的乱作为，违法违规操作，使我们合法权益得不到保障，拆迁办你们要普法学习了，把房屋交付使用的各项法律法规都认真学习，认真领会党和国家的惠民政策，而不是在官本位上，任意妄为，为我独大，浑浑噩噩的混日子
发表于：15-11-10 09:02
回复楼主:乱作为比不作为更可怕
发表于：15-11-12 09:20
回复楼主:顶起
发表于：15-11-12 09:21
回复楼主:顶起
发表于：15-11-13 08:28
回复楼主:回复楼主:睢宁论坛已经变成垃圾论坛了，整个论坛尽是无人看、无人跟的垃圾贴，反应问题的贴子一小时不顶就掉出首页，两小时不顶掉出前三页了．这么多的发贴人不知道是从哪儿来的，是有人下行政命令，考核发帖量吗？
　　这是一种变相刷屏、掩盖问题的手段！
发表于：15-11-13 10:09
回复楼主:拆迁办把万象天地的拆迁户上房通知书都收回去了，因为没经过验收合格
发表于：15-11-13 14:21
回复楼主:没经过综合验收的房屋不得交付使用
发表于：15-11-13 16:08
回复楼主:征收办：回迁房只需要质检部门验收吗？其它十几个涉建单位不需要分项验收吗？根据相关法律法规水、电、燃气等都需要分项验收，没经验收合格，不得交付使用，难道你们的权力大于法？临时用电、用水、燃气等都存在安全隐患，居民的合法权益得不到保障，你们到时候能承担吗？
发表于：15-11-13 18:18
&&[第2版 11-13 18:18]
发表于：15-11-18 08:37
依规定，房地产开发项目竣工后须通过综合验收才能申办产权证。综合验收是由县综合验收办公室牵头，18个部门共同参与，目的是保障房屋质量安全和购房人合法权益。据了解，该项目综合验收正在进行，因而暂不具备产权登记条件。由于综合验收涉及部门较多，而且验收过程中如发现开发企业存在未依规建设行为，相关单位将对其实施处罚或责其整改，因而综合验收有时需要经历一个较长时间，请予理解和谅解。
发表于：15-11-19 08:45
回复楼主:拆迁办我们的安置费用何时发放
发表于：15-11-20 13:59
回复楼主:安置该发了吧!'
发表于：15-11-20 16:12
回复楼主:拆迁办：潘村地块安置房有几个部门验收了？
发表于：15-11-21 09:41
回复楼主:回复楼主:潘村回迁房经过验收了吗？请不要用你们弱智的思维忽悠我们安置户。
发表于：15-11-21 12:30
回复楼主:拆迁办王大胆你们想用糊弄的思维考虑潘村回迁房上房问题吗？房屋没经综合验收我们绝不会上房!
发表于：15-11-22 10:06
回复楼主:潘村拆迁地块安置费何时发放，恒华新都汇回迁房现在没有验收，你们准备要拆迁户到现在看什么？是看你们工作的强势还是看你们的无能？安置费为什么要到上房时一起结算，你们任意说出来的代表法律法规吗？
发表于：15-11-22 14:10
回复楼主:没有经过综合验收的房屋是不能交付使用的，职能部门的不作为、乱作为，造成今日房地产市场的乱象
发表于：15-11-22 15:26
回复楼主:拆迁办领导出来回个人话:你们现在要恒华新都会的工作人员打电话给我们回迁户说要我们去验房，是什么意思，难道我们的安置房不需要县综合验收办验收吗？
发表于：15-11-22 15:53
回复楼主:拆迁办还有喘气的吗？
发表于：15-11-22 19:54
回复楼主:拆迁办:今日接到恒华新都汇小区工作人员电话，要我们拆迁户去验房，这是什么意思？这代表拆迁办还是开发企业？难到该小区不需要官方验收吗？该小区难道是法外之地！
发表于：15-11-22 20:08
回复 第43楼 的 @元白 ：
打这个电话问验收的事情，网上问没用
发表于：15-11-22 20:52
作为潘村拆迁户，我怎么没有接到通知上房呢？楼主你就天天在网上野喘吧！一天不上房一天把过度费领着，不上很好吗？估计你不是咱潘村的种，是在这喝大蛋的吧
发表于：15-11-23 08:35
回复 第45楼 的 @做为一只禽兽我赶脚压力很大 ：
你妈个逼的，你个小婊孙子这两天就会接到恒华新都汇工作人员的电话了，让你龟孙子去验房了，到时候你小鸡巴日的在出来野喘，我们是在告诉大家没有经过验收的房屋是不能上房的，后患无穷！你真它妈的禽兽.
发表于：15-11-23 08:44
求关注& 请帮忙顶顶！多多支持！谢谢！http://www.xici.net/d.htm
发表于：15-11-23 08:59
求关注& 请帮忙顶顶！多多支持！谢谢！http://www.xici.net/d.htm
发表于：15-11-23 09:18
回复楼主:睢宁论坛已经变成垃圾论坛了，整个论坛尽是无人看、无人跟的垃圾贴，反应问题的贴子一小时不顶就掉出首页，两小时不顶掉出前三页了．这么多的发贴人不知道是从哪儿来的，是有人下行政命令，考核发帖量吗？
　　这是一种变相刷屏、掩盖问题的手段！
发表于：15-11-23 09:39
回复楼主:现在刷帖真快，是谁背后操控
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