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亲人情侣朋友同事合买房子 要考虑的问题有很多
一拖拖半年。忽然有一天，听说要出房产新政策了，房价走势一时还不太好判断。一天之内，11位房东全部像旋风一样报到，当天晚上就在要卖的这套房子里，11位房东先和中介签委托合同，然后和买家签了卖房合同，中介赶紧收下买家的定金，交给11位房东。房东太多了，算下来每个人也没有赚到多少钱。“好朋友”买房一起贷款银行认为这是“风险较大”的业务房子的事，都是大事。抛开产权的问题不说，弄不好，还伤感情。2000年，两个好朋友在大塘新村合买了一套一居室的小房子，一个出的钱多点，一个稍微少点，房产证上写了两个人的名字，份额各50%。当初买房时两人没有签协议，也没有明确今后怎么分。四五年后，要卖房子了。出钱稍多的那方要求按照出资比例来分钱。出钱稍少的那方很生气，因为这几年来，房子装修、出租都是他一个人在打理，“这份功劳怎么算？”虽然最后没闹上法院，双方平分了钱，但各自心里都不是滋味，关系也渐渐淡了。杭州银行个贷部门的相关人士透露：朋友一起炒房或恋人共同买房的情况，现在为数不少。银行对这一类贷款向来采取非常谨慎的态度，定为“风险较大”的业务，在政策上也执行得特别严格。“两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只能把一个人作为‘主贷款人’，其他人都属于‘共同贷款人’。在确定主贷款人时，考虑还款能力，一般会选择其中收入较高或工作较稳定的那个人。”“但是这样仍不能规避风险。因为共同买房人之间一旦发生纠纷，只能先理顺法律关系，之后，才能处理银行贷款的事情，中间的过程非常繁琐，时间也会拖很久。”另外，房产限购政策的出台，也导致现在有些人自己不具备买房资格，就找个有买房资格的人合作买房子。这样做的风险也非常大――房产证上不能写上真正出资人的名字，贷款也不能以他的名义，代买者如果有其他想法，那就麻烦了。房产证上没有我名字无所谓世界上最怕的就是万一还有一对同为1988年出生的小情侣，上个月在下沙合买了一套房子，总价近300万元，准备明年交房后结婚。原本两人约定平摊首付以及每月的按揭，房产证上写上两个人的名字。但由于女方已经在杭州买过两套房子了，银行没有批准贷款。两人又和开发商重新签订了合同，改为以男方一个人的名字买房、贷款。这对小情侣是典型“85后”年轻人的想法：以后要是结婚，这套就当婚房；要是分手，就卖掉分钱。女方表示，房产证上有没有自己的名字无所谓，完全信任男方，也下定了决心要和他厮守终身。男方爽气地表示，将来万一分手，女方的钱一分也不要她的。不过，浙江万向光明律师事务所律师赵凡认为，这种做法不可取。赵律师说，在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做夫妻共同财产，不约定产权比例，极易产生纠纷。“女方为表诚意，在房产证上只写男方一个人的名字，意味着自己完全放弃房屋的所有权。如果不作任何约定，那么一旦分手，这房子是卖还是不卖，双方究竟能不能达成一致？卖掉的话，增值部分怎么算？不卖的话，房子的价格怎么估算？产权归谁所有？这些都是问题。”“最好事先就以书面形式约定产权比例；也可以去公证处公证，做婚前财产公证，或做财产归属约定；假如没有约定，还可以在申请产权证的时候，按照出资比例，登记为按份共有。”赵律师表示，朋友合作炒房，或恋人合买婚房，一定要理性、客观，不要感情用事。不仅要为自己考虑，更要顾及家人的感受。情侣婚前一起买房，大多是双方父母出钱的。这个阶段双方父母出钱买房，通常认定为是对自己子女的个人赠与，除非明确表示是赠与双方的。但如果是结婚后，双方父母为小两口出钱买房的，通常会被认定为这是对小两口的共同赠与，除非买房时父母明确表示只赠与自己的儿子（女儿）一个人。婚后购买的房屋，如果房产证上没有约定“按份共有”以及双方的权属比例。那么不管房产证上写的是谁的名字，都归两人共同共有。不管你是谁你都可以问我都帮你问一直问到底答案不满意还能继续问问问问……若你已明了就请告诉我有点小奖励奖小别介意问问问……据都市快报记者魏奋
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我们家与朋友家合买的房子，名字写的对方的，贷款也是对方的名字，但是这个房子想改到我们的名下，现在正值限购买卖，我们想写一份协议，打算等限购买卖结束后，房子改到我们家的名下，请问这样的协议有没有法律效力呢
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合买二手房，房产证可以写两个人的名字吗？
合买二手房，房产证可以写两个人的名字吗？
51caf10d2***
吉林省 - 长春
可以的加一个共有人就完了具体的到房屋交易中心咨询。
4条律师回答
这是可以的
可以添加共有人的名字。
可以写两个人的名字
全款吗？可以。
只是其中一个人还贷款
其他1个律师回复
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可以。有风险。
是可以起诉对方的。
你好，双方应当签订详尽的书面协议，确定双方的权利义务关系，以免引发不必要的纠纷。
还是协商为主吧
根据当初的合同条款，看是否合适起诉对方继续履行合同或要求支付违约金
你好。可以主张对方违约，要求承担违约责任。
共有情况写的是他单独所有，房产属于对方的个人财产中华人民共和国物权法第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记
共有情况写的是他单独所有，房产属于对方的个人财产
中华人民共和国物权法
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
只要保证系同一套房即可
这是不可以买卖的
你可以找卖房子的人进行修正，如果写错了地址，应该储藏室不是卖家的，储藏室无法交付给你，有不明白的问题可以电话咨询我
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