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房子是在父母名下，父母去世后子女将房子卖掉，这个遗产税应该怎么算？
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400-400-400-继承的房产再出售税费怎么算？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。随着“80后”已经奔向不惑，不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事，在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上，很多人有这样的疑问：继承的房产再出售需要缴纳哪些税费？对于购房名额有没有影响？“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢？
一、继承的房产再出售有哪些税费？
继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问：继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%？ 其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。
如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
举例：小明在2015年继承了父母90平米的房产，此房产是小明的唯一物业，2018年出售。缴税时，看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税，如果想要免征个税，还可以调看小明父母的房产证，看是否“满五”。此外，增值税也是可以查看上手房产证来免征。
继承的房产再出售税费计征方法如下：
（1）不满二年的房产：
提供购房发票办理据实征收：
（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%
（2）满二不满五或满五不唯一房产：
提供发票办理据实征收：
（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价×1%
可扣除项目：今手附加费；上手契税
2.增值税及其附加费
（1）普通住宅（满二年的普通住宅，此税可免征）：
成交价÷（1+5%）×5.6%
（2）非普通住宅
不满二年的：成交价÷（1+5%）×5.6%
满二年的：
提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%
二、继承的房产是否占用购房名额？
继承的房产是占用购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就按名下已有一套住房计算。如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产，那么就没有市区的购房资格了。想要再买房，只能到不限购城区增城或从化购买。
三、继承的房产能马上卖吗？
根据日广州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
但是继承的房产不属于新购买的范畴，因此继承的房产可以马上出售，不受限售政策的影响。
以上就是关于继承房产再出售税费的一些介绍，希望对各位有帮助。
资料来源：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
6人赞过有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？在二手房交易中，买方和卖方都需要缴税。但具体缴哪些税？缴多少？很多人都搞不清楚，不知道怎么算？房屋遗产税是以被继承人去世后所遗留的房产作为征税对象，在房屋再出售时，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。商品房买卖涉及的税费有契税、增值税和个人所得税，就广州市而言，税费一般由买方支付。在房产证上产权人一栏如果写着公司全称就是公司产权的房屋。公司产权的房子和普通商品房一样具备法律效力，可以进行交易，且流程基本相同，但是出售公司产权，所需材料和缴纳的税费都比较繁琐。相关问题最新百科昨天看了又看
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在美国将房产传给子女需要缴税吗
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server is ok我名下的房产是我父亲出的钱，要通过怎样的途径才能让我的房产归我父亲名下？要交哪些税？
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现在房产是在你名下不过是属于夫妻共同财产，要过户的话你爱人也要同意才可以，要不然你可就是在转移夫妻财产呀，过户的话你要那
夫妻双方身份证
原购房合同和相关手续到当地房管局办理
契税是1.5%加其他的费用不会超过2%
其他答案（共3个回答）
的共有财产，即使离婚也不用分给你老婆的；
2、如果你真想将房屋过户给你父亲，最好的办法是采取赠与的办法，与你父亲签订赠与协议，然后到公证处公证，再到交易中心办理过户，只需交2%的契税就行了，这样费用最低；
3、不过如果真是婚前财产，不需要过户。
你好!需要缴纳税收!
交易契税:成交价*3%
印花税:成交价*0.1%
交易费：成交价*0.5%(住宅6元/平方米）
证件工本费:80元
公证费:按...
父母把自己名下的房屋产权转移至子女名下，需要办理产权赠予的更名手续
直接到产权管理办事大厅办理就可
需要的手续是房屋的产权证，父母的身份证，证明父母与子女关系的...
赠与人与受赠人订立房屋赠与合同；
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赠与的房屋须经产权登记机关认可的评估机构评估并由受赠人按照评估价缴纳契税、手续费；
赠与双方当事人向房地产...
你已在婚前将该房屋购房款一次性付清,因而该房屋应属于你的婚前财产.产权登记只是一个行政手续,不会影响权利性质的认定.
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雪克:你好！
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