小区地下车位有必要买吗？_百度知道
小区地下车位有必要买吗？
麻烦问下，小区地下车位有产权，还有32年。有必要买吗？现在还没有车，买来也没用，只有租，但是小区外面到处都停得有车，估计也不好租，而且我看到车库里面还有很多空位。现在已经交了3000元定金，但是不想不买了。咨询下各位有没有必要买？目前车位有升值的...
我有更好的答案
有必要买车位的供需矛盾恶化预期是远远大于改善预期的，甚至可以说对于有车的人而言，车位比住房还刚需。只要您的城市有一辆新车上牌，就产生了一个车位需求，而新车的上牌速度远远大于车位的新建速度，即便将来低于车位新建速度，后者也需要很久才能填补现有的缺口。而现在您知道了，一个地下自走式产权车位的成本基本上相当于一辆A级车，这一点也决定了它不可能那么容易的得到。而且比起无产权的机械立体车位、人防车位、地面车位、路边车位等等，地下自走式产权车位每一个都是真金白银，不可能一夜之间变出大量出来，况且归属明确、转手方便，真的是城市中珍贵的稀缺资源。至于跟您说买车位不如租车位的人，我只想说，十年前他也是这么说租房的，现在……他哭了。放心地去买车位吧
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只需简单搜索一下你所在城市每年的新车上牌数量，就能感受到车位紧张的趋势了。我可以进一步说，车位的供需矛盾恶化预期是远远大于改善预期的，甚至可以说对于有车的人而言，车位比住房还刚需。因为人可以拥有两套房子，也可以拥有一套房子，可以住180㎡房子，也可以住80㎡的房子，但是车只能是一个萝卜一个坑，除非常年躲猫猫违停。只要您的城市有一辆新车上牌，就产生了一个车位需求，而新车的上牌速度远远大于车位的新建速度，即便将来低于车位新建速度，后者也需要很久才能填补现有的缺口。而现在您知道了，一个地下自走式产权车位的成本基本上相当于一辆A级车，这一点也决定了它不可能那么容易的得到。而且比起无产权的机械立体车位、人防车位、地面车位、路边车位等等，地下自走式产权车位每一个都是真金白银，不可能一夜之间变出大量出来，况且归属明确、转手方便，真的是城市中珍贵的稀缺资源。至于跟您说买车位不如租车位的人，我只想说，十年前他也是这么说租房的，现在……他哭了。放心地去买车位吧
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有必要买啊，现在买车的人越来越多，现在买房子也在搞送车位的活动，可见现在私家车普及的程度。。。。。越到后面车位越少，价钱肯定上涨，不管怎样，还是值得一试的。
不知道您所在城市的具体情况，但从目前北京、上海等城市来看。绝大多数小区停车位都是爆满，一位难求。
不要听这听那，最终钱在自己手里，当然我想说的是 车位是必须要买的，未来多少年以后谁都看不准，但光凭这几年的发展趋势，后期车辆的增加，都是麻烦的事情，以后卖房子有车位都好卖！你觉得呢？当然得看个人的经济能力，上去几十年谁能买房子，都想攒攒再说，现在呢，后悔的人多了去了！
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买新房的时候,要不要买停车位是让许多业主头疼的事情。买的话,买房资金压力大,再买个车位,资金就更紧张了。不买的话,怕车位涨价、怕买不到好位置,怕车位卖光。那么,买房时有没有必要买停车位呢?
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> 买房时要买车位吗？这样算你就明白了
买房时要买车位吗？这样算你就明白了
&&&&编辑：新环境小编&&&&
随着城市停车问题日益突出，买房时顺便买一个车位也成为不少人的选择。以前一个停车位三五万，现在一个车位十多万，甚至几十万。一个停车位的价格甚至超出了一辆普通B级车的价格。如果开发商向你推销停车位，你该作何选择？由于不同停车位的产权归属不同，我们这里仅讨论业主能够办理产权证的地下停车位。关于车位问题，我们将回答两个问题，分别是：车位值不值得买、车位有没有买的必要。在讨论这两个问题前，我们先得清楚一点：地下产权停车位的成本已经摊入地上的商品房，也就是说只要房子卖完了，车位的成本就完全收回来了，而车位能卖出去多少，能卖什么价，就看开发商的能力了，卖出去多少，就纯赚多少利润。先来说第一点，车位值不值得买。在这里，我们须明确一点，车位其实和房子差不多，衡量它的价值也要参考地段、配套、交通、小区车位比、物业服务水平、小区入住率等指标。说白了，这些指标都是衡量小区车位的稀缺程度，物以稀为贵嘛！对于自用需求，这种算法可以结合业主自身的经济，让他决定是否要为车位这种商品买单。对自用兼投资或纯投资的业主，也给出了一个参照系来判断车位价格是否虚高，如果你发现你们小区的豪车业主逐渐的选择搬离，车位价格依然居高不下，也许就到了你考虑套现车位转向更灵活的投资渠道的时候了。这里给一个比较主观却容易理解的判断方法：对于普通小区，如果整个小区的车辆平均价位为车位价格的2倍，车位价格算便宜；如果车位价格与车辆均价相当，则还算合理；如果车位价格超过车辆均价1-2倍，则车位价格虚高。上述这个判断是基于以下假设的：小区的水平通常于业主的经济实力（或支付能力）相挂钩，一旦业主经济实力增强，他们会选择更高档的小区居住。实际情况可能远比这复杂，各位觉得车位值不值，可能还要参考当地的车位紧张程度，是否有人喜欢炒车位等特殊因素。考虑车位值不值还要考虑租售比。一个车位几万至几十万，但每月租金通常只有三五百块钱，悬殊的租售比让很多业主在买车位和租车位之间摇摆。如果从纯使用价值来计算，长期租车位肯定比买车位划算，但车位包含的价值不仅限于使用价值，还有投资和资产配置价值。但对于低密度的别墅类住宅，则又是另一种算法，这些住宅买房可能都是送车位的！再来说第二点，要不要买车位。地下产权车位和商品房一样，供给缺乏弹性，很难因为需求的增加而在短时间内增加供给。如果是买来自用，考虑的层面就比较简单，能买得起，有需求就直接买，如果不凑手就尽可能签长租合同。对于投资性买车位的朋友来说，要重点考虑三点：①车位入手后好不好转租；②车位产权年限；③周边是否存在停车难问题；④所在城市机动车保有量是否快速上升，车位缺口是否较大。
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