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父亲临终前将房产赠与继母 残疾儿子诉讼要房产
09年12月05日 08:04
365地产家居网
　　2009年6月初，周平军因癌症去世，临终前他将自己名下所有的财产都赠送给了第三任妻子王文凤，没有给儿子周睿留下一分钱。而周睿又是一个没有住房没有经济来源的残疾人，父亲去世以后他搬进了已经在继母名下的房子中，并向下关法院递交了诉状，要求确认父亲与继母之间的房产赠与合同无效。昨天，下关法院对该案进行了审理并当庭宣判。
　　周睿今年28岁，2004年曾经因闯祸被判强奸罪，之后入狱4年，2007年年初才从监狱提前出来。可能是精神受了点刺激，周睿平时的精神很有问题，被列为三级精神残疾，发起病来经常乱砸东西。
　　周睿近些年来和父亲周平军的关系一直不太好，从监狱出来后父亲已经把原来在秦淮区的房子卖了，在下关建宁路买了套房子后又结了婚。“这是周平军的第三任妻子，2005年4月购买了建宁路这处房产后，当年年底他就和对方领了结婚证。周睿比较可怜，是周平军的第一任妻子生的，2岁多时因父母离婚一直跟随周平军生活！”周睿的代理律师透露。
　　2007年年初，周睿提前出狱后，要求跟随父亲周平军一起住，可父亲不同意，周睿只能在外流浪，幸亏城河村居委会等帮助，才勉强不挨饿、不受冻。到了今年6月，父亲周平军因患癌症去世，周睿想这下可以回去居住了，可回家后继母王文凤却告诉他，房子已经被他父亲赠送给她了，是2009年3月的事，为此继母还拿出了相关的约定，她要求周睿从这个屋子里搬出去。
　　周睿的奶奶、叔叔等亲人心疼这个孩子，将周睿“安排”进了周平军的房子中居住，王文凤则“被迫”从里面暂时搬了出去。此后，周睿请了代理律师将继母告到下关法院。
　　“周睿尽管已经成年，但其几年前就有精神病症状，司法鉴定所也出具了报告，应当认定他为不能独立生活的成年子女，父亲周平军对其应有法定的抚养义务！”法庭上，庭审法官确认。法院认为，赠与人为了逃避履行法定义务，将自己的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。周平军明知周睿是精神残疾人，他对周睿有法定的抚养义务，却于2009年3月将婚前个人所有的房子，以夫妻约定的形式转让给王文凤所有，该赠与行为因周睿主张权利而无效。据此法院当庭判决被告王文凤与周平军于2009年3月就坐落于建宁路的房产签订的《约定》无效。（文中当事人系化名）　作者：关研 钱鸣
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09年卖房量翻一倍
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关于房改房赠与后属于什么性质的房子人，网友们最关心的问题
答：近亲三代是办不了结婚证的，婚姻在没有法律保护就不是夫妻，当他膝下有子女父亲将房赠予继母，子女都可以通过法律程序将产权夺回。
答：1、房改房使用已经去世人的工龄，这是房改政策所不允许的； 2、因为这房屋应当属于你母亲的个人财产，而不是你父母的共同财产，因此你母亲有权处分自己的房屋； 3、律师不建议做遗嘱公证，可以考虑办理赠与，直接过户更名，这样没有后顾之忧； 4...
答：婚后所得，如果没有明确说明是赠予给夫妻一方的，则是赠予给双方的，属于夫妻共同财产。 房产已经过户，后补赠予合同无效。 如果您需要追问，请不要急于评价，否则我无法追答。
答：赠与和购买都是可以操作的，但是提醒的是，赠与的话以后房子要是考虑卖的话税费相当的高，不考虑卖可以流程也简单。 去世的话需要提供死亡证明，户口本，和你母亲的身份证结婚证房产证土地证就可以了，需要额外交1%的税费，也还是可以操作的。 ...
答：买卖好。因为房改房通常房产证都满五年了，买卖过户更省钱。具体如下： 过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所...
答：即使是做了赠与也要办理过户手续，如果子女现已结婚而又不想把该套房与爱人共有（或房产证不满五年），则办理赠与是非常合适的。原因为如果不想让爱人共有那么在赠与公证书上可以写清楚该套房屋只赠与子女爱人无权分得产权。 如果不满五年的房产...
答：过户有两种方式，一是赠与（遗嘱）过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本...
答：生前过户，就是赠与。 房屋产权赠与：是指房屋产权人在世的时候，将房屋产权赠送给他人的行为。 房屋产权人的夫妻双方带身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证和受赠方带身份证、户口簿及受赠人与赠与人的关系证明到当地公证处办理房屋产权赠...
答：可以 根据国家有关法律规定，进行房产赠与必须依法办理签约、申请、审核、登记及产权过户等手续。具体程序是： (一)签约。即房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订房屋赠与合同(协议)书，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意...
答：房产赠予是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。一般来说，房屋赠予手续有五个步骤：一、赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。按规定，房屋赠予一定要采用书面形式。二、房屋赠予的当事人（受赠人）凭原房屋所有权证、赠...
答：2种途径办理。 1。办理赠与。评估费0.5% 公证费评估价的2%，契税3%。登记费80。交易费3元/平。如日后出售，需要交纳20%个人所得税。 2。买卖办理。 不需要公证，契税1-3%，登记费80。交易费3元/平。如果不满5年，需要交纳5.5%营业税。 如果房产...
答：这是关于房屋所有权证办理转移手续的问题，与第几套没什么关系。建议你直接到当地房管局的房屋权属登记科咨询办理。
答：1．签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本...
答：不会。你新的房产证不会这样写。
答：此协议的签订，只要你们双方自愿协商一致的，当然有效的。
答：您好，买卖方式，如果住房是你合法拥有满2年，又是家庭为一住房，子女名下也没有其他住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去营业税5.55%和个人所得税1%，缴纳契税可以减半征收。所以买卖过户很划算。 赠与方式，如果住房不是...
答：房改房、赠与房如何征收个所税 房改房，是国五条细则出台后，网友议论比较多的一类房子。在二手房市场上，房改房是一种特殊的房子，有点类似半福利的性质，买入的价格特别低。有人认为，其交易时个人所得税的征收不能简单按照“售价－买价”的模式...
答：可以通过房产继承的方式过户，具体手续如下： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱...
答：可以按照继承的办法，把房子过户到你母亲名下，然后就可以买卖了。 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 ...
答：房屋赠与就是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的一种行为，这种房屋赠与一般多是父母将房子赠与给儿女，这种方式一般只要与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料。 办理步骤及费用 1、签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带...
答：时间在变，生活环境也在变，有的变富裕了，有的原地踏步，谁知道以后谁怎麽样。 你继承父母的房决定不卖再传后代的想法不成熟，继承的房产在唯一一套房且满五年的前提下是免交20%的赠与不动产税，但你现在就确定你以后再也不可能买房了？何况由...
答：只要能够确定是父亲一人购买的，与母亲没有关系即没有使用母亲的工龄优惠（从房改购房审批表上可以看出），那么父亲可以： 1、将该房产赠与给一个儿子或是他人，需办理赠与公证手续，与受赠人一同持各自的身份证、公证书及房产证到当地的房管局...
答：这个得看具体情况 单位赠与的房产证是集体名义还是个人，个人写的谁的名字 假如是你的个人名义算二套房
答：奶奶的房子过户给孙子属于家人之间的房屋过户，可以有两种方式： 房产继承： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定...
答：直接办理正常的买卖过户，虽然现在交一些税，但是以后这个房子在买卖比较好办。 赠与的话，现在没什么税，但是以后买卖的话需要交的税费非常的高，不好买了。 遗赠的话，必须原房主过世才可以实行，手续比较麻烦，可以向当地建委咨询下。
答：你好： 首先，如果上述房屋涉及到遗产的，应先办理遗产（人过世后其生前遗留的称为遗产）继承公证，公证收费为遗产总额的2%，付了上述费用之后，到房屋、土地管理部门只要收取公本费就可以了。上述房屋的权属证明领取之后，对财产（人健在的属于...
答：您好!关于您提到的问题现解答： 您提到的关于房产问题是这样的；你母亲现居住房产属于你父母夫妻共有财产，虽然是用你是全资购买了该房产，但是房产证的名下是你母亲的名字，所以该房屋是所有权包括产权和地税都是你母亲的，换句话说就是你父母...
答：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职...
答：家人之间的房屋过户可以有两种方式： 房产继承： 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有...
答：房产的赠与和继承都是房产过户的方式，没有房产证是不能办理房产过户的，房产过户的流程如下： 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表； (2)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证...
答：现在过户按照当前税费，也就是5%左右，国五条后是20%这个已经明确了。建议尽快办理。其次赠与的话要20%的意外所得税，不管什么时候。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房...
答：需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就...
答：一、父母将房产赠予子女的手续及费用 1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,...
答：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证...
答：直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业的话，契税1.5%，交易费双方各每平方3元，你的房改房可能还要补地价总价的1%。如果你父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户好了，和赠与的税费相差无几的，一旦以后卖出起码没有...
答：个人房屋交易（包括房屋买卖、房屋赠与和房屋交换）涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种及教育费附加和地方教育费。其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳，营业税、个人所得税、土地增值税、城市...
答：需要缴税，契税按3%缴纳，还需要一个公正费用，个人所得税和营业税免征。 契税： 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格...
答：需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就...
答：丧偶后，房产证上更换名字和加名字可以通过房产继承的方式来办理。 房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 ...
房改 赠与-房改房赠与过户费用-房改房赠与-房改房赠与取消公证-房改房的土地性质-房改房的产权性质-房改房土地性质-房改房性质父母将房屋赠与子女的办理方法_百度经验
&&&&&&购房/租房父母将房屋赠与子女的办理方法<div class="audio-wp audio-wp-1" data-text='父母将房屋赠与子女的办理方法房屋赠与就是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的一种行为，这种房屋赠与一般多是父母将房子赠与给儿女，这种方式一般只要与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,在父母房屋赠与行为中，过户的办理手续及费用多少你了解多少？
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百度经验:jingyan.baidu.com房屋赠与就是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的一种行为，这种房屋赠与一般多是父母将房子赠与给儿女，这种方式一般只要与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,在父母房屋赠与行为中，过户的办理手续及费用多少你了解多少？
百度经验:jingyan.baidu.com1签署确认书 与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2评估 收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3办理赠与公证 收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括: 契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%; 房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5出新房产证 注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。END百度经验:jingyan.baidu.com房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：一是赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为二是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;三是一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。撤销情况《合同法》第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况：(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;(二)对赠与人有抚养义务而不履行;(三)不履行赠与合同约定的义务。特别提醒，办理房产赠与必须慎重。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00000热门杂志第1期房屋装修全攻略3265次分享第2期愚您同乐366次分享第9期实用房子装修攻略1560次分享第1期欢度春节 合家团圆274次分享第1期年货选购技巧573次分享◆请扫描分享到朋友圈赠房给生母 惹恼继母欲收回 法院判决：房屋归生母所有
赠与房产要谨慎。
贵阳市乌当区一男子李某，本想尽尽孝道，将家中老房赠与生母，让其安享晚年。没想到，却遭到继母和弟弟妹妹极力反对。一家人争吵不断，势如水火。
为停息纷争，李某欲撤销赠与协议，劝生母搬出老房。却反被生母告上了法庭。这份赠与合同是否有效？近日，乌当区法院审理了此案。
赠房生母，引家庭大战
李某是乌当区新添村的村民。20年前，李某的父母离婚后，年仅15岁的他和弟弟妹妹，跟着父亲生活。
2003年，父亲再婚，继母没有子女，对他和弟弟妹妹都很好，一家人也算其乐融融。家里还盖起新房子，一家人搬进了新家。老房便闲置下来，一直用于堆放杂物。2009年父亲过世，将家里的老房分给了李某。时光飞逝，转眼间李某已成家立业，弟弟妹妹也结婚生子，有了自己的家庭。
可生母却年龄渐老，还在四处租房，居无定所。不愿母亲再过颠沛流离的生活，2016年8月，李某将家中的老房赠与母亲，并签订了《房屋赠与协议》，希望生母能在老房安享晚年。
本想尽尽孝道，没想到，却遭到继母极力反对。声称，李某与其生母签订赠与协议，却没有和家人商量过，没有经家人同意，是无效的。
弟弟妹妹对此也颇有微词。一家人争吵不断，势如水火。为停息纷争，李某找到生母商量，欲撤销赠与合同，让她搬出老房。却被生母告上了法庭。
法院：赠与协议有效，房屋归其生母
乌当法院审理查明，2007年，李某的父亲过世前，他与其父亲签订《房屋合同》一份，约定其父将老房屋(有老房宅基证)以人民币15000元转让给李某，明确李某为老房屋的所有权人和使用权人。
李某的父亲去世后，其继母和弟弟妹妹，就老房权属与其发生过争议。2014年，经法院判决，《房屋合同》有效并确认老房归李某所有。该案宣判后，其继母和弟弟妹妹均未提出上诉，判决书已具有法律效力。
乌当法院认为，根据合同法的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，赠与合同自当事人意思表示一致时成立。
涉案的房屋已经法院判决归李某所有，李某有权对涉案房屋进行处分，双方签订的房屋赠与协议，是双方的真实意思。
当双方在赠与协议上签字时，赠与行为已经完成并生效。同时，因李某的母亲也是该集体经济组织成员，该房屋赠与协议并未违反法律的禁止性规定，李某对该房屋的处分有效。李某已将该房屋交付给其生母居住，其生母实质上已经取得了涉案房屋的所有权。
故判决，李某与其生母签订的《房屋赠与协议》有效,该房屋归李某生母所有。
(本案中人名系化名)
法官说法撤销赠与合同有条件
生活中，我们常常见到各式各样的赠与，有父母赠与孩子房子的，情侣间赠与礼物的……如果反悔了，赠与出去的东西，到底还能不能要回？
本案的主审法官，乌当区法院梁国辉法官介绍说，根据《合同法》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
根据《合同法》规定，赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为；赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。拿房子来说，能不能撤销赠与，首先要确认赠与的房子是否已经交付。一般情况，如果赠与的房屋，已经登记为新的产权人，那么赠与的房屋不能收回。
“除非有以下情形，不论赠与合同以何种形式订立，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，均可以撤销赠与。”梁国辉法官介绍以下情况赠与合同可撤销：
1：比如老人赠与儿女房屋后，儿女对老人有赡养义务而不履行的；
2：严重侵害赠与人或赠与人的近亲属的；
3：或是赠与合同中约定了，不履行赠与合同约定义务的，均可以撤销赠与合同。
赠与要谨慎考虑
“赠与房产时要慎重考虑，而不要一时冲动。”梁国辉法官提醒，特别是老年人，如果考虑不清楚，未必一定要在生前变更房屋产权。
如果没有第二套房屋可居住，建议不要急于将房产赠与儿孙。
若非必要，可以通过订立遗嘱或者遗赠抚养协议的方式安排自己名下的房产。
遗嘱或者遗赠抚养协议可以在老年人去世后完成其对于名下房屋安排的意愿，遗嘱、遗赠抚养协议等可申请办理公证。
不论订立遗嘱还是遗赠抚养协议，对于老年人的权益而言都具有相对更好的保护作用，一旦情况发生变化，老年人也能更为自主和便捷地撤销这些文书。
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发生在徐州的狗血剧！老父亲病重，年轻继母却做出这种事……
有人说，生活远比电视剧狗血。当你还在电视机前嘲笑8点档的电视剧编剧创意匮乏桥段老套的时候，看看新闻你会发现，生活远比电视剧精彩，今天小编就带大家看看近期在徐州发生的这个事情85岁的老父亲突发脑溢血住院，时而清醒，时而昏迷。在子女四人忙于照顾病重的老父亲的时候，继母居然私下将父亲名下三套房产卖掉两套后离家。父亲再婚后买了房改房陈启宇退休前在铜山区某镇任副书记，和妻子带着三个女儿一个儿子住在单位分配的一处独门小院里。陈启宇夫妇对小儿子陈越疼爱有加，但让陈越不能释怀的是，父亲对母亲不好。母亲共生育了7个儿女，但只有4个活了下来。1991年夏天，60岁的母亲离世。此后，多人上门劝陈启宇重新组建家庭，他都没有同意。陈越的大姐一家搬进小院，照顾父亲起居。6年后，经人介绍，时年65岁的陈启宇认识了比自己小17岁的陈小菊，并领了结婚证。陈小菊有三个儿子，都已成家立业。两人婚后单独生活，陈启宇对妻子细心呵护，后来经常对儿女说“在晚年终于找到了最爱”。1998年，国家房改政策出台，陈启宇出资1万多元，将单位分配的小院买下。逢年过节，儿女们都会去看望父亲和继母，给钱给物。平日里，谁有时间谁就去看望父亲。就这样，幸福的生活持续了十几年，但2014年的一场“旧房拆迁换新楼”打破了这个家庭原有的平静。房改时的缴款发票2014年9月，小院面临拆迁，陈启宇与开发商签了拆迁补偿协议。大约一年后，新房交付，据陈越说，陈启宇把他喊到家里说：“老院子拆迁，现在新房也住上了，这也是你妈妈留下的念想。拆迁补偿了两套房，一套留我和你继母住，另一套就给你了。”父亲还与陈越签了一份赠与协议。继母陈小菊当时也在场，但她没在赠与协议上签字。年迈的父亲有人照顾，健康而快乐，陈越很放心也很满足，现在父亲又给了他一套百余平米的住房，他更觉得心里暖暖的。然而，一年后，父亲的一场大病，让小院拆迁的事情再起波澜。证明书父亲病重 继母连卖两套房日晚9点多，陈越接到继母的电话，说父亲突发脑溢血，被送往医院抢救。陈越立即带着妻子和女儿赶往医院。当时父亲已经昏迷不醒，经过紧急治疗，暂时脱离了生命危险。陈越通知了三个姐姐，姐弟很快分了一下工：夜间轮流陪护，白天谁有时间谁来照看。继母表示，“你们父亲的医药费，得你们姊妹四个分担，我手里没钱给他看病。”姊妹四人在医院里没有和继母争执，主动交了费用。但他们不能理解的是，父亲每月6000多元工资，每月开销也不多，继母怎么就没钱给父亲看病了？但大姐的一席话，让弟弟妹妹们暂时搁置了争议，“爸现在病得这么严重，先给爸看病比什么都重要。”陈启宇出院结账时，需要自费的部分是7.4万元，在陈越多次要求下，继母支付了5万元，其余部分由陈越和姐姐们承担。在父亲住院期间陈越得知，继母于日以28万元的价格卖了父亲的一套房子，2017年2月（此时陈启宇还在住院）又卖了一套，得款31万元。陈越觉得很奇怪：拆迁补偿了两套房子，自己一套，父亲一套，难道父亲现在住的房子被卖了？另外一套又从哪来的？陈越把这事告诉了三姐，让她去看看。三姐来到父亲家后发现，房子没有卖掉，立即给弟弟打电话。陈越听完更加奇怪了：继母卖掉的是什么房子？谁的房子？拆迁补偿合同是谁隐瞒了其余两套房？对此陈越和姐姐们进行了调查,陈越来到开发商处要求调看当初的拆迁补偿协议。经查询，协议写明：新楼建成后，开发商提供置换一楼的两套住房，面积在105平方米以上。并同意陈启宇以700元/平方米的价格，购买该楼盘二楼的两套住房。开发商同时告诉陈越，其父亲买的两套住房面积与置换房一致。同样的小院，为啥人家置换了三套，而父亲只置换两套？协议上明明显示父亲有四套房，为啥当初父亲只说补偿了两套？是父亲说了假话，还是开发商协议造假？陈越拿着拆迁协议复印件找到继母。但继母不提到底有多少套房子，只说自己和陈启宇是夫妻，又照顾了他那么多年，财产应该是她的。至于到底卖了几套房子，继母未置可否，只说卖房子的钱早花完了。陈越说，父亲现在出院回家了，姊妹几个轮流照顾，继母却在父亲出院前夕悄然离开。临走时，继母把父亲的医保本放在家里，却带走了父亲的工资本和身份证。陈越到派出所挂失了父亲的身份证，最近几天就能拿到新证。姐姐去银行将父亲的工资本挂失，重新补办了一份。记者试图联系其继母陈小菊，但一直都没能见到。陈越说，工资都是每月月底才能到账，领不到父亲的工资，还不知道继母会怎么做。父亲病重后，继母的很多做法让他们接受不了，他做好了和继母对簿公堂的准备。卧床的老父亲律师说法陈越说，牵扯到父亲再婚、小院拆迁、父亲另行购置房产、小产权房等问题，而且现在继母又将其中两套房子卖了，太过复杂，他真的不知道该怎么办。就此，记者咨询了江苏彭邦律师事务所蒋春林律师。蒋律师详细讲解了其中的法律关系。如果陈越的陈述属实，根据相关法律，陈启宇的小院原先属于公租房，只有使用权而没有所有权。小院在陈启宇与陈小菊结婚后进行了房改，并出钱买下，那么小院理所当然属于夫妻共同财产。小产权房没有房证的问题并不影响其作为财产真实存在。蒋律师说，不仅拆迁补偿的两套房产是夫妻共同财产，拆迁协议上购买的两套房产也是夫妻共同财产。如果牵涉继承，陈小菊和陈启宇的子女都有继承权。就陈越所言，陈小菊卖了两套房子，在四套房子价值基本相等的情况下，也可以说她是提前处置了属于自己的那一部分财产，虽然这种做法违反《物权法》的相关规定，但并不影响一半财产属于她的基本事实。陈启宇将一套房产赠与儿子，赠与协议上没有陈小菊的签字，那么陈启宇也是提前处置了属于自己的那部分财产，赠与协议与陈小菊无关，属于她的那部分财产依然独立存在。现在问题就很明了，在夫妻共同财产的四套房产中，属于陈小菊的两套房产，被陈小菊卖了；属于陈启宇的两套房产，一套已经赠与儿子陈越，另一套由其居住使用。如果陈启宇因病去世，不仅陈小菊已经处置的两处房产不会参与继承分割，而且她还有权参与陈启宇正在居住使用的这处房产的继承。关于陈小菊私下卖掉两套房产是否需要陈启宇签字确认的问题，蒋律师说，陈小菊在未经丈夫同意并签字的情况下卖了房产，属于违法行为，可以依法追究其责任。至于陈小菊对丈夫是否涉嫌遗弃，依据陈越等人的陈述，基本具备了遗弃罪的要件，可以依法追究其责任。陈小菊的这种行为也将直接损害她在遗产继承中的利益。都市晨报全媒体记者&郭东伟来源：都市晨报编辑：鲁楠
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