二手房买卖有套路 交了诚意金就可优先看房
近两年来，惠州的楼市价格一路攀升，也催热了二手房市场，不少优质房源十分抢手，需要先下定才能获得优先购买权。市民许先生最近就看中了一套满意的二手房，为了获得优先购买权，向中介缴纳了两万元的诚意金，谁知交易不成想退钱，却难上加难。今年5月份，市民许先生通过成达房产中介，看中了(
)的一套二手房，十分满意。成达中介表示，这套房子有多位意向客户都来看过，十分受欢迎，想要获得优先购买权，需要先付一部分诚意金。许先生她当时是这么说的，谁交的诚意金多一点，业主优先跟谁谈，我这么想想也对，谁交的钱多就比较有诚意嘛。我们问过她诚意金是可以退的，这种情况下我们当然是交多点钱可以优先跟业主谈了。于是，许先生向成达房产缴纳了两万元诚意金，成达公司开具了收据，并没有跟许先生签订文字合同。后来由于许先生自身原因，又放弃购买这套房子，于是想把两万元诚意金要回来，中介却告知这个钱退不了。许先生她后面跟我们说， 在我们这个行业 ，诚意金代表你的诚意。你交了诚意金我们才来跟你谈，你现在不买代表你没诚意
，诚意金我还怎么退给你呢，她是这样讲的。许先生觉得成达房产中介的做法很不合理，于是多次上门，与成达房产公司协商，最后只拿回了一万块钱，这让许先生一家很难接受。许先生他们当时一再威胁我说，你不拿这个钱的话
往后你也不用考虑拿回来了，……能退你这点钱已经算不错了、成达房产中介告诉许先生一家，诚意金不退是房产中介这一行的行规。隐蔽拍摄
我们做中介的话，我们开门营业也有我们这行的规矩，诚意金我退一半给你， 在这个行业里面，就是因为有前面这些基础在，如果全退回去， 我根本没办法在这个行业里面立足。随后，记者跟随许先生夫妇再次来到成达地产中介，相关负责人表示，许先生是因为个人原因解除诚意金委托，并且退还一万块钱也是许先生自己提出来的。成达房产经理
李海燕他本人6月7号已经过来我公司协商处理了，双方是在公平，平等 ，好协商的情况下，许先生要求我们退还他诚意金一万块钱，另外一万块钱是作为补偿给我们的损失，并且自己还说当丢了这一万块钱，要求这样的处理结果， 他把收据给回我们，也从这里拿走了钱。该负责人还表示，如果是因为业主的原因导致交易不成功，诚意金可以全额退款，而许先生是自身原因不买了，因此诚意金退不了。成达房产经理
李海燕我们每收一个诚意金，我们都会跟客户讲， 你确定要你交诚意金，我们这套房子留下来给你， 围绕着你的情况跟业主谈，不带其他客户看房，这套房子等于只留给他，如果我们谈好的条件如果因为客户本人的意愿不想要了，这个诚意金是不退的。（记者：有没有说这样是行业规定）其实这不说行业规不规定的，就是说这个东西看当时大家的委托，这个没有说固定的版本退或者不退。小编点评记者也就"诚意金"能否能退还咨询了多位律师，不同律师对这件事的看法不同，但是值得肯定的是，法律条文上对"诚意金"没有明文规定，一般得参照双方合同或预约合同，还要具体问题具体分析。许先生的事例存在前因后果，坏就坏在在没有签订合同的情况下，就交了这笔诚意金，街坊们一定要吸取教训。目前，许先生夫妇已经向当地工商所举报。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论反悔不买房 诚意金能否返还 - 长江商报官方网站
长江商报新闻热线：027-
当前位置： > 反悔不买房 诚意金能否返还
反悔不买房 诚意金能否返还
本报讯 针对在二手房买卖交易过程中，容易出现的问题、难题，就如何选房、如何过户、如何办贷款等问题，我们请相关专业人士予以解答，力求让购房者买房更省时、省力、省心。如果您在二手房购买过程中遇到问题需要咨询，请编辑短信至，或发至邮箱。本期讲师：武汉中联公司律师 汪沁
案情：李先生通过中介看中一套二手房，并在《委托购买协议》中同意房屋总价为76万元，一周后签订买卖合同。按《委托购买协议》约定，李先生当天付了1万元诚意金。一周后，李先生反悔，要中介退回诚意金，遭到中介拒绝。为此，李先生把中介告上法庭。法院经审理查明，李先生根据《委托购买协议》付了1万元诚意金，《委托购买协议》对诚意金的用途及处理方法作出明确约定：“如业主愿意按以上价格成交，并签订相关的书面协议，委托人同意将该诚意金交由业主以定金名义签收后，自动转为购买该物业之定金，发生定金交付的法律效力”。庭审中，中介出示证据证明，在收到诚意金次日，业主张某在《委托出售协议》上签字确认并收取定金人民币1万元。据此，法院驳回了李先生的请求。
点评：诚意金的处理应当按照合同双方的约定。在司法实践中，《委托购买协议》中对诚意金的约定及买卖双方议价是否成功是诚意金能否返还的关键。在议价成功前，任何一方均有权单方面终止对中介的委托，因此诚意金应当返还。不过，买卖双方撤销委托给中介造成损害的，应承担赔偿责任。议价成功以买卖双方就买卖主要条款达成一致或定金支付为准。一般来说，卖方收到中介转付的诚意金后，买卖双方产生定金法律关系。这意味着任何一方拒绝交易，都要按“定金罚则”处理，即卖方不卖房需双倍返还，买方不买房不能拿回诚意金。
律师建议：无论是购买新房还是二手房时，都要考虑好之后再决定是否买卖，否则，可能因为合同中一个小小的误差，造成不必要的损失。
本报记者 杨丹大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
在中介交纳诚意金后,不买房子了能退还诚意金吗
8月3日中介带我去看了套房子，当时交了5000元诚意金让他们去和业主谈，开了收据(有公司印章)。8月12日中介又待我去看了另外一套，当时感觉可以就签了认购协议，将之前交的5000元转为了这套房子的诚意金，认购次协议约好月底签合同，但月底因为一些问题没有达成一致，合同就没有签成，说我们违约了，这5000元不给退，但我这还有他上...
8月3日中介带我去看了套房子，当时交了5000元诚意金让他们去和业主谈，开了收据(有公司印章)。8月12日中介又待我去看了另外一套，当时感觉可以就签了认购协议，将之前交的5000元转为了这套房子的诚意金，认购次协议约好月底签合同，但月底因为一些问题没有达成一致，合同就没有签成，说我们违约了，这5000元不给退，但我这还有他上次给我开的第一套房子的收据没有收回，咨询一下我可以拿着这个收据要回这5000元吗？怎么办？
浏览次数：0
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
买房的预付款有多种说法,究竟该不该退还也一直是消费者和开发商争论的焦点,如果销售告诉你上交的诚意金绝对不退,这样的做法合法吗? []
浏览量：689
116256浏览
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:4,asku:1,askr:28,askz:42,askzx0:397,ask0:0,RedisW:76askR:136,askD：552 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:690
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：神问答|买二手房，未见到业主，中介要求先交5万诚意金，合理吗？神问答|买二手房，未见到业主，中介要求先交5万诚意金，合理吗？百闻观天下百家号导语：买二手房，未见到业主，中介要求先交5万诚意金，合理吗？关于“买二手房，未见到业主，中介要求先交5万诚意金，合理吗？”这个问题，小编整理了多个来源的用户回答，供大家更全面的了解。1、精彩回答：我就是做中介的，未看到房主以及房屋的有效证件之前，不要交任何钱，所谓的诚意金交的话也不可能交到中介手里，这个中介要诚意金一是怕你有变动，怕你让房主来，结果中途你变卦了。二是有可能他们拿你得钱去干别的勾当。所以这个中介无论怎么样，都不可以向客户房主要什么诚意金，中介收取的只是中介费和贷款的费用，如果遇到了特殊件，可能收取一些特殊件的服务费。除了这个钱别的什么定金，诚意金之类的中介是无权收取的，建议你换家中介吧。现在这个行情，黑中介还是很多的，乱收费的情况屡见不鲜，所以建议广大购房者，业主提高房屋交易的基本知识，当地房屋交易的基本流程，房主交易过程中所涉及到的税费等。了解到这些可以大大的避免乱缴费，被欺骗得概率。建议大家找正规的，大型的连锁中介机构来购房，或者在当地口碑好的中介来进行交易。
希望能帮到你。2、精彩回答：这个诚意金是什么意思，起到什么作用呢？对于目前楼市低迷，交易惨淡的前提下，也可能发生最恶劣的情况，就是中介收取你的数万元诚意金后，关门逃之夭夭。所以千万记得，不要将交易金给中介，只有业主才可以收房款。即便没有卷款逃跑，想要回诚意金也是比较麻烦的，有的中介会要求你去总部退钱。所以以上分析可以知道，买家支付诚意金不太合适，极个别情况下可能会有害处。但是既然诚意金这个名词的存在，少数情况下，还是有点作用的。1中介收取诚意金后，可以感受到你确实想买，钱也付了，那就可能会使出浑身解数去说服业主卖给你。少数时候可能沟通不到位，你是诚心想买，但是中介可能觉得你只是咨询一下，有时候就工作不够投入。2少数业主住在外地，或者很远的地方，担心过来一趟，发现买家没有多少诚意，白跑一趟，有可能会要求先收取诚意金才过来签约如果遇到必须交诚意金的情况，建议买家尽量能够不付就不付，如果真的要支付，也要适当的金额，比如支付500，不要超过2000，或者出钱帮业主购买机票等。当然无论如何，在付钱之前，尽量按照规范的流程操作，核实业主身份，房子产权情况，中介身份，谈妥买卖合同的内容。3、精彩回答：诚意金作用主要有三。一、防跳单。买卖双方未签正式合同之前，中介是不能收佣金的。为防买卖双方见面后私下成交，中介方一般会收取一定数额的诚意金用来保护自己的利益。必竟跳单现象并不鲜见。二、防买方改主意。买方通过中介看中一套房，但在价格、交税等方面想让卖方做些让步，这时需中介方出面调停。诚意金就是为了防止中介方按买方意愿调解成功后，买方不买了。如果没收诚意金，买方轻轻的一句:”不买了！”中介方所有的工作都白做了，而且还耽误了卖方卖给他人。三、测买方诚意。如果买方真心买房，诚意金肯定会交的。还有买方委托中介帮找房源，这种情况，中介也是要收诚意金的。和定金不同，诚意金大都可退。除非买方抛开中介私下与卖方成交，或中介方按买方意愿调解好了，买方却不买了。诚意金该交多少，没有固定格式。一般情况是，因房而异，因地区、地段而异。正常情况下，5千左右。最多也不应超过2%，即佣金标准。成交后，诚意金可转为定金，或佣金。4、精彩回答：你好，你可以问清楚中介对诚意金的解释。每个公司对诚意金的解释不一样。我会建议我的客户交付一个陈意金在我这，这样我们公司除了我和直属经理才能联系业主，其他人从中作扰乱业主导致单子无法顺利签订会直接被开除。因为任何原因无法签订居间合同成功，客户凭收据和诚意金合同无条件退还全额诚意金。一千两千诚意金就可以了，5万也不是不可以，但是要看他们的合同对自己的约束条款，故意套你直接去不动产登记中心举报他们。5、精彩回答：我算交过，但是只要一千，中介说他们公司规定，谁的客户先交了这个诚意金其他人就不能再带客户去看，金额比较少，我让中介拍了自己的身份证给我之后就交了本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。百闻观天下百家号最近更新：简介:全网热门资讯快报作者最新文章相关文章株洲新环境房屋中介不退还诚意金？网友发帖投诉获退款_网易新闻
株洲新环境房屋中介不退还诚意金？网友发帖投诉获退款
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
株洲新环境房屋中介（嘉盛华府店）不退还诚意金
红网长沙10月13日讯（时刻新闻记者 陈佳）“株洲新环境房屋中介答应退还我的诚意金了，感谢红网记者。”网友王先生近日在株洲新环境房屋中介的推荐下准备租房子，交了1000元诚意金后因原房东让中介代签，王先生认为房子有问题想要退还诚意金遭到拒绝，遂向红网“消费维权”频道发帖投诉。
据王先生介绍，9月28日，他在株洲新环境房屋中介（嘉盛华府店）顾问的推荐下看中了几套价格不错的房子想要租房，顾问向王先生介绍：“房子是今天刚出来的，如果中意的话先交1000元诚意金，不然房子可能会被别人租走。”
随后，王先生缴纳了1000元诚意金，约定房东当面签订协议。第二天，王先生按照约定来到新环境中介准备签订合同，顾问却告知王先生：“因房东在衡阳不愿意跑过来，所以让新环境房屋中介代签合同。”王先生认为：“房东不愿意跑过来，但是中介让我签订一个承诺书，之后又告诉我这不是承诺书，是他们代替房东签订的合同，他们一下一个说法，我觉得这个房子有问题。”王先生向新环境房屋中介提出要退还诚意金却遭到拒绝。
10月9日，记者接到王先生的发帖投诉，核实情况后拨打了株洲新环境房屋中介门店负责人的电话，谭先生向记者解释道：“这其实是存在误会的，因房东在衡阳，所以跑过来签订合同不方便，我们这边只是代签协议，王先生的诚意金会全额退还给他的。”
10月13日，王先生致电红网“消费维权”频道称，他已拿到诚意金，对此结果表示满意。
作者：陈佳
本文来源：红网
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈}