新房没验收 就让业主办入住|业主|物业费_凤凰资讯
新房没验收 就让业主办入住
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另外，关于房屋验收的问题，“正常房屋办完验收手续之前，原则上不应该交房的。”梁先生坦承，但是有建筑单位正在办理这些手续，且因为想急于给业主们交房，所以才会赶在手续办完之前，先让业主们交房入住。
原标题：新房没验收 就让业主办入住业主们聚集在售楼中心讨要说法 ■华商晨报 掌中沈阳客户端记者 马龙丹 摄本报讯（华商晨报 掌中沈阳客户端记者 仓一荣）没通水电、没办完房屋验收手续，这样的房子，就通知业主们来办理交房手续，并收取水电、物业费等费用。昨日，沈北新区一楼盘5号楼的多位业主来到售楼中心，想要一个说法。缴完一堆费用业主验房发现没水没电5号楼的几位业主告诉记者，此前，他们得到通知，让昨天去办理交房入住手续。业主们被现场告知，只有先到物业去交了相关费用，才能进入自家新房里去验房。于是，不少业主先到物业去交了水费、电费、采暖费、物业费、垃圾清运费和电梯使用费等。按照购买房屋面积大小的不同，上述这些费用，每户大约需交多元不等。随后，这些业主们终于得以进入自家购买的新房，却发现一个问题，房间里没水没电。“现在夏天正是装修的时候，今年装修完之后，隔一个冬天，明年我们就可以入住了。我们都是这么打算的，可是没有水电，让我们怎么装修？”一业主气愤不已。业主们集中反映的另一个问题是，据他们听说，要交房的这栋5号楼，居然还没有办完房屋验收手续。“如果验收手续没办完就让我们入住了，那么这之后房屋出现了安全问题，谁来负责？”关于安全的问题，更让业主们担心。业主：本该去年10月交房，却拖到现在记者跟随该楼一位业主进入其购买的新房。经过业主们此前多番协商，此时房间内已经通了电，但是还没有通水。“之前不通水电，不是因为管线没铺完，而是被人为关闭的。”业主袁先生说，业主们听说，因为开发单位和几家建筑单位之间存在一些纠纷，所以其中一家建筑单位人为地关闭了水电。业主们称，验房当天早晨，就这件事本来有一份通告贴在该楼楼口，可是后来被人撕去。业主们向记者提供了他们拍下的通告，其中写道：“鉴于5号楼尚未完全竣工验收，内部设施正在安装之中……望各位业主在上楼看房时注意安全，否则发生安全事故与本公司无关！”“只要建筑方同意，随时可以开通水电。但因为他们几个单位之间存在纠纷，所以才关了水电，苦了我们业主。”业主们说。业主们称，他们本该在去年10月交房，却一直拖到了现在。记者看到了几份业主们出示的买卖合同，其中的确写明，他们的房屋本该在日交房。“本来买的是婚房，可是我婚都结完了，房子还没住上……”业主们对延期交房的事情也十分不满。开发商：承诺当日正常开通水电不通水电、还没办完房屋验收手续，这样的房子就能交给业主了吗？该楼盘的开发单位总工程师梁先生称，此前他们的确通知了建筑方，要在业主们办交房入住的时候将水电正常开通，但实际情况却没有做到。梁先生表示，昨日下午，开发公司已经与建筑单位就此事协商完毕，开发公司承诺当日就会为业主们正常开通水电。另外，关于房屋验收的问题，“正常房屋办完验收手续之前，原则上不应该交房的。”梁先生坦承，但是有建筑单位正在办理这些手续，且因为想急于给业主们交房，所以才会赶在手续办完之前，先让业主们交房入住。目前，关于验房手续的事情，几家建筑单位还在协商中。
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48小时点击排行房屋未经竣工验收,住户强行入住。怎么办?
提问者:热心网友
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房屋未经竣工验收,住户强行入住。怎么办?
您好，如果住户要强行入住，那么出现问题自我负责，物业费和管理费也要收取
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交房过户中
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在开发商手里购买的新房但未办理入住手续是否交物业费？那房屋维修找谁负责？
在开发商手里购买的新房，由于是顶楼房屋交付时屋顶漏雨并且房屋窗户损坏，向开发商反映未解决，至今未签字办理入住手续，但所有款项均以交齐而且房产证也已下来，但由于屋顶漏雨窗户损坏无法入住已两年多未解决，在此期间的物业费由谁负责？房屋维修问题开发商让找物业登记维修，物业让等开发商维修一直未解决，现屋内墙壁大白等室内部分均因屋顶漏雨被水冲坏，如业主对屋顶、窗户和屋内墙壁大白等室内部分自行维修产生的费用可找哪方讨要？而且此种情况算不算延期交房，业主可否索赔？
1、收房注意房款约定&　　如果客户与在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收。&　　2、注意物业费不能乱涨价&　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。&　　3、注意物业费可以按月交&　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。&　　4、注意缴纳契税签协议&　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。&　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。&　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。&　　5、注意先验房再办理手续&　　目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。&　　6、建议业主集体收楼&　　鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。&　　7、注意遇配套问题先收房&　　针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。&　　8、注意投资买房尽快收房&　　有的业主买房是为了投资，迟延收房会造成其收租金的损失。如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。&仅供参考
其他回答(共2条)
一般每个小区的收房时间都不一定的呢，你可以根据开发商的短信或者电话通知去收房哦！至于你说的要注意什么的话，我可以详细的告诉你哦！~现在很多人都很关注这些呢，毕竟有些人一辈子都才买一套房子呢，必须要重视起来哦！~接下来我就详细的说说吧！1、&注意一收房注意房款约定&如果客户与开发商在合同中约定，&在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。&2、注意二物业费不能乱涨价&根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。&3、&注意三物业费可以按月交&在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。&4、&注意四缴纳契税签协议&根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。&5、注意五先验房再办理手续&目前，开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。&6、注意六建议业主集体收楼&鉴于购房人专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。&7、注意七遇配套问题先收房&针对不同的房屋问题，开发商承担的责任有区别：房屋主体有质量问题要承担退房责任，若是掉灰、裂缝等问题，开发商要修补。如果是双方在合同中约定的其他条件：比如配套设施、空气质量不合格等，购房人可先收房，然后要求开发商承担赔偿责任。&最后我再友情提示一下哦！~如果开发商交付的房子存在质量问题，建议购房人做比较，如果租金的损失较大，建议先接收房，等把房子按照既定的计划出租后，再追究开发商的违约责任。大概就是这样哦！~希望能帮到你呢！要是觉得我的回答不错，可以给我点个赞哦！~
物业管理费收取时间:按照正常的程序是先签订购房合同,包括与开发商或者物业公司签订的《前期物业合同》,随后交付房款,收房,入住。通常情况下物业管理费的收取是从办理入住的时间算起的。我们日常听说的物管费主要是为共用部位及公共服务的收费,保安、清洁、绿化、共用部位和共用设施的维修等,都是为整个社区服务的,成本已经发生了,只要业主办理了入住手续,无论住不住在那里,业主都需从办理入住时间起,开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。
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相关套图推荐新房没入住要不要交物业费？终于有规定下来了新房没入住要不要交物业费？终于有规定下来了爱味蕾百家号新买的房子，住都没住，凭什么要交电梯费，清洁费等等之类的统称为物业费的东西。如果真的是这样想的话，下面这个案例应该是感同身受：李先生在某小区买了一套房子，作为儿子的新房使用。谁知道结婚前期，儿子跟准儿媳妇闹掰，装修好的新房也就没有了必要。就一直空闲着，后来两年之后，儿子找到新女朋友顺利结婚。准备搬到新房子去住了，新房子的电梯上去是需要刷卡的。当小李先生去办电梯卡的时候，物业告知，必须得补齐前两年欠下的物业费。小李先生据理力争，但是物业根本不理他。出于生活的问题，小李先生交了这比费用，但是心里面一直不是个滋味。觉得什么都没有使用，白交了两年的费用。如果你同样有此疑问，我们来看下《物权法的规定》：根据《物权法》的相关规定：业主对房子专有面积以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得因放弃权利而不履行义务。意思就是说：用不用是你的权利，但是物业费是业主需要履行的义务。不管业主住或者不住，物业费都是需要交的！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱味蕾百家号最近更新：简介:分享社会趣闻作者最新文章相关文章入住前开发商不得强行收费
& & 消费维权
入住前开发商不得强行收费
&&&&部分开发商在交付房屋时，要求购房者以先行支付物业费、水电气开通费、契税、公共维修基金等作为入住条件，结果闹出很多入住纠纷。其实开发商的部分要求根本没有法律根据，购房者可以拒付。&&&&◆案例回放&&&&李先生于2002年10月购买了一套一居室，房屋建筑面积为51平方米，房屋总价款为人民币30.6万元，实测面积为52平方米，最终房款为31.2万元。日李先生收到了开发商签发的入住通知书，通知要求李先生于收到入住通知书后7日内，携带身份证、购房发票及费用结算单中所列费用办理房屋交接手续，入住通知书后附了一张费用结算单，代收费用结算单内容如下(见附表)：李先生见物业管理费为人民币3元/平方米/月，价格与小区提供的服务标准不符，要求开发商降低物业管理费，开发商称不交纳物业管理费，不能办理入住手续。双方僵持不下，李先生拒绝入住，而开发商表示，由此产生的逾期责任和损失均由李先生负责。&&&&◆律师说法&&&&北京展达律师事务所张永魁律师：按《商品房买卖合同》的约定，开发商作为房屋出卖人负有按期交付房屋的义务。依据合同法第67条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。依据合同约定和上述法律规定,除合同中约定以购房者支付相应费用(包括：契税、公共维修基金、产权登记费、物业管理费、证件印花税、测量费、水电开通费，其中开发商收取测量费、水电气开通费为非法收费)作为房屋交付条件的，开发商不得以购房者先行支付相应费用作为房屋交付条件。本案中，李先生虽有物业费缴纳义务，但权利人应为物业管理公司，而非开发商，也就是说李先生对开发商并不负物业费交纳义务，开发商以此作为房屋交付条件，属违约行为，如因此造成逾期交房，开发商应承担逾期交房的违约责任。&&&&◆专家评析&&&&物业管理商会相关负责人表示，物业费是物业管理公司基于物业管理合同向业主收取的管理费用，应由物业管理公司向业主收取，而不应由开发商收取。水电气的建设费用及开通费，由相应机构(自来水公司、供电公司、燃气集团)向开发商收取，开发商在销售房屋时已将上述费用计算在销售价格中，所以开发商不应再向购房者收取上述费用。契税是在办理房屋交易时由购房者向税务部门交纳的税金，除购房者委托开发商办理房屋过户手续外，契税不应由开发商收取。公共维修基金是指住户交纳的专项用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造费用，归全体业主所有。公共维修基金一般由开发商代收，交至房地产主管部门代为管理，但开发商不得将收取公共维修基金作为房屋交付条件。&&&&开发商以交纳上述费用作为房屋交付前提条件，致逾期交付房屋的，应由开发商承担相应逾期交房的违约责任。&&&&&&代收代缴费用&&&&契税(1.5%)&&4680元&&&&公共维修基金(2%)6250元&&&&测量费(0.3元/平方米)15.6元&&&&产权登记费(80元/套)80元&&&&物业管理费(3元/平方米/月)468元(3个月)&&&&代办服务费(500元/套)500元&&&&合计11993.6元
来源：京华时报}