房子居住多少年后，一般就不能居住了，需要拆除了？
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。
（1）先来说第一个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就......
实际上房子的使用期牵涉到两个方面,其一为地上的建筑物的使用期限,其二为它对应的土地使用权的使用期限，由于我们国家实行的是土地国有制，所以我们买的商品房所拥有的只有地上建筑物的私有权（房产证），以及对应的土地使用权（土地使用证，而没有土地所有权证）。
（1）先来说第一个地上建筑物，一般现在较多开发商所建设的房屋均为钢混（框架）结构，正常而言，钢混结构的建筑，其经济耐用年限为60年，砖混结构住宅耐用年限为50年（所谓耐用年限，通俗的讲即在正常的自然条件下，业主不投入维护，顺其自然，那么耐用年限期满，房子就使用的差不多，快无法住了，有的成为危房或快成为危房。故在建筑物经济耐用年限范围内，应该说是我们正常都可以达到的使用年限。当然目前由于我们业主均有对楼宇进行了不同程度的维护，有些楼宇虽然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。
（2）其次为土地使用权：根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；相关信息、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年
（3） 故从上面两点来看，有一个孰短原则，举一个例子，一间钢混结构的店面，由于对应的商业土地法定最高使用年限为40年，可是房子正常可以使用60年，那么它的使用年限到底是多少年呢？
按法律规定，当到了40年后，此店面的土地使用权到期，国家规定可以无偿收回，当然收回时有的也会视地上建筑物的具体情况给予适当的补偿（最多仅限于建筑重置成本范畴），当然无偿收回的前提，是国家有新的项目要上马，比如公益事业，重点发展工程等等，需要拆除时，可以无偿收回。但是如果没有这些项目，那么土地使用者按正常可以提前1-3个月向土地局提出申请土地使用权延期，补交土地出让金，那样又可以重新获得一个新的土地使用权期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。
（4）只是由于目前法规仍未完善，除了《物权法》对住宅到期自动续期进行了规定，其他性质的房屋到期问题如何处理尚未具体接触个案（由于我国的商品房基本上都没有达到70年，商业达到40年的，由于改革改开放也才28年呀，规定的第一宗出让地的使用年限都还没达到）所以还要看日后的具体实施情况而定。
其他答案（共4个回答）
质量不好说，产权 大部分是70年，从开发商买地开是算起，并不是从你办房产这开始，这个在买房之前，你可以问开发商，现在也有一部分用工业用地来盖房的，这样的一般是5...
在70年以内如果政府有新的规划也可以对你家进行搬迁~不过要补偿你家一些因为拆迁或搬迁造成的损失~一般政府的规划是5年规划~所以近期肯定不会改变~但长远就不一定了...
你好！一般住房的自然寿命就是40年左右。经过维修可以不断延长。土地使用年限40~70年。
选购一套二手房成为越来越多购房者的选择。但是很多的人都认为二手房就是旧房，事实上，凡是二次交易的房屋就属于二手房，很多人也在选择最近几年竣工的二手商品房。一般来...
你好！地基持续下沉未必质量就有问题，楼房随着施工、升高，基础绝对都会下沉，几乎没有不下沉的，在楼房的施工过程中，施工单位一直都观测楼房的下沉，只要在允许的范围均...
答: 我的房子才不久然后就搬进来住会有影响吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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这个不是我熟悉的地区现在房子可以卖出吗
这种情况农村老家的房子可以翻建吗？问题详情：老家宅基地的房子是八十年代修建的土砖房，父亲去世后母亲便随我住在城里，母亲是老家镇上中学教师（非农户口），但是没享受过住房待遇，也没自己买房，父亲过世前一直居住在老家。现在母亲想回老家居住，但房子因年久失修住人必须得改建，想请问下这种情况修建国家政策允许吗？推荐回答：回答:不可以翻建，只能修缮。“叶落归根”，你母亲想回农村老家居住理所本当。不过，你说农村老房子已不能住人，想原拆原建。按情理上说，自家的房子，自已的宅基地，自拆自建本无大碍。可是现在国家有规定，非本集体户口的人员不允许在村里建房子，土管建设部门也不会批准。宅基地是给农村居民使用的，一旦你把自己的农村户口迁移了出去，如就没有宅基地的使用权了，虽然你还可以使用农村的老宅，但是既不能翻修也不能重建，一旦房屋倒塌，那就直接被收回了。看了你的描述，你母子都是非农业人口，你父亲的房子是你继承的。如果你想重建就要走关系，欺上满下。假如，你人际关系不好会有人举报，你也重建不了。唯一的办法就是尽早回家，对老房子进行修缮。按理说80年造的房子不会很破旧，只要你把土瓦换成硫璃瓦，稍作改动即可住人。城镇户口的人在农村可以有房子吗？问题详情：本人是大中专毕业，由于当时在本县分配的工作不太理想，现在在农村老家进行创业并居住。十几年前在老家经获准宅基地建了房屋。现在进行土地确权，我想知道我的房屋符合规定吗？是否可以确权?(本人在城镇没有房屋，妻子与孩子的户口都是农村的，但不在本市县内)。推荐回答：这问题让人感觉，在我们这个国家，城乡是有多么**啊。土砖家可以明确地说：城镇户口的人在农村可以有房子。房屋是在批准的宅基地上建设的，只要没有很严重的少批多建行为的话，一般来说是符合规定的。根据国土部的政策，进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。所以，请放心，你这种情况，可以确权。农村房屋确权与否，跟你在城镇里有没有房屋没有任何关系。若您有农村房屋确权问题，不妨在评论区留言，我们一起交流探讨。现在在郑州买房子合适吗？问题详情：想在郑州买套房子。推荐回答：是的，合适。2016年的郑州房价做上了高铁，飞奔不止，这也让很多“郑漂”打碎了想买房的梦想，郑州房地产开发商，从2015年的买方市场到2016年的卖方市场，郑州的房价上涨时间：2016年年初--2016年10月份，直到郑州市房管局下达限购通知，才缓解郑州房价上涨趋向，9个月的时间郑州房价同比去年上涨了37%，这仅仅只是郑州市的均价上涨比例，个别楼盘同比去年上涨50%-80%，也让很多观望着后悔不已。郑州房价走势图郑州房价：同比去年增长37%新房房价：环比上月增长15.3%二手房价：环比上月增长6%郑州区域房价走势看了这些走势图不知道亲们心里作何感想，自己还该不该在郑州买房？该什么时候买房？在所有的行业只要是买方市场的时候，我们都认为无论买什么，自己总是亏的总觉得“买贵了”在没有防备转化为卖方市场的时候，卖家是不是和我们想的一样“卖亏了” ？所以买房只要看上了位置，户型，物业，就下手吧，观望只会让你出更多的钱。有人问：什么时间才是该买房子的时候？答：就是现在为什么说就是现在，我想问一下今年感觉去年的房价贵吗?如果能买到去年的房价，是不是砸锅卖铁也要买？可以回看一下郑州历年来的“房价”在到7000然后8000到如今的三环以内15000。郑东新区：甚至高到“”每一个阶段在你没买的时候都会觉得很贵，所以观望和犹豫真的只会让你多出钱，如果有条件趁早买！在上海，有房子，可以改变命运吗？问题详情：人和人之间的差别，有可能就在一座房子，尤其在上海，你们同意吗？推荐回答：有房子不会改变命运，但是追求买房的这个过程才会改变命运。说一下我的列子吧，我的妈妈是支青，父母都在小县城，如上海的每天放的老娘舅节目一样，我们在上海是没有房子的。99年回沪高考，妈妈为了我以后能在上海立足，在外婆家楼上买了一套，希望以后能有照应，结果被外婆拿去开麻将馆，不肯还，05毕业后，我一个人独自在外租房，无奈之下父母又倾尽积蓄在张江又买了一套，16年依靠张江稳定的房租收入，在松江又买了别墅，现负债300万。外婆家因为开麻将馆但自己也赌博，结果现在依然没有钱，并且占用的房子也因为生意不好连低于市价1/4的房租都付不起，也快归还于我。我现在的命运没有什么变化，一身淘宝货不超过100元，开的是2万块买的2手307，外加一辆2手电瓶车，我想我的负债换完以后，应该日子会好过一点了吧合肥现在的房子可以买吗？问题详情：房价是会降还是会涨？现在适合买房吗？推荐回答：房价涨容易跌难，合适趁早出手！要买的话，到齐屋网还能领取买房红包！现在房子的利率是多少！购房按揭贷款可以选银行吗？那个最优惠？问题详情：现在打算购房，明知道是接盘侠但是没办法，谁叫咱们是刚需呢！现在听说的最多的就是购房利率什么的，想知道利率是不是每个购房的都不一样还是都是一样的！还有按揭购房能自己选择银行吗，希望大家推荐一个最实惠的银行！推荐回答：首先，“购房利率”这个用词是不对的，应该是“购房按揭贷款利率”。其次，每个购房者所获得的按揭贷款利率是不一样的。以上海地区为例，符合首套政策的最低贷款利率目前是基准利率（4.9%）的九折（4.41%），符合二套政策的贷款利率目前最低是基准利率的1.1倍。另外根据每个人的征信情况的好坏，银行会给出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。最后一个问题，客户可以选择银行，但是要在适合的范围内选择。因为每个银行对房屋的要求不一样，比如房龄、面积，以及客户自身的一些客观情况，最主要是先了解各个银行的房贷政策。二三线城市房子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？问题详情：比如在苏州、杭州这样二三线城市的房子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？推荐回答：中国的房价三四年一个小周期，10年一个大周期。而往往在小周期中会出现波动。2016年，一线城市房价或延续2015年的上行趋势，平稳上涨。而二三四线城市整体房价或出现稳中下降。从10年长周期来看，中国房价将稳中上行，但各城市间分化现象依然存在。全国城市房价分化表现在：一线及热点二三线城市具上涨动力，部分三四线城市存下跌预期。一线与热点二三线城市房价将上行一线城市的房价上行趋势已成为行业共识。人口基数，供求关系，都决定了一线城市的房价走势。而一线城市受土地价格不断上涨的影响，未来豪宅化趋势已相当明显。此外，在一线城市辐射范围的都市圈亦是房价趋势中的潜力股，这是基于人口流入的判断。一项数据显示，人口流入高度集中在三大都市圈，人口流入超过100万的13个城市，三大都市圈就占了8个，长三角有沪苏，珠三角有广深莞佛，环渤海有京津。庞大的人口基数，必然对当地房价带来上涨空间。从供需比来看，同策咨询研究部的数据显示，供需比偏低的城市中，常住人口达到了2425.68万人，人口基数多，且处于稳定增加状态。由于上海是整个长三角地区经济核心，产业聚集效应明显，而且2014年其城镇人均可支配收入达到了47710元，在国内位于前列，这些都会对其未来的潜在需求构成有效支撑。而在个别核心二线城市，也出现了较好的趋势。以天津市为例，尤其是滨海新区经济发展速度快，是京津冀地区中的重要一极，而且其人口规模庞大，但天津的住宅供给量和库存量也较大，故其供需比较为均衡。据相关机构的分析，一线城市由于经济发展良好，人口聚集力较强，住宅价格存上涨动力。此外，今年入市的高价住宅用地均集中于一线城市，将带来新建住宅产品向中高端发展，从而推动未来住宅价格的提升。一线城市以北京为例，润泽墅郡销售总监吴优对中国房地产报记者表示，2016年北京的楼市应该还会好一段时间，因为从2010年限购到2016年会释放一批购房客户，在2016年应该还会延续刚需的旺盛，但是高端房产会有些遇冷，因为高端客户被消耗过多了。整体来说北京的楼市应该在2016年相对稳定，而高端市场会淡一些。对于北上上广深四大一线城市来说，由于经济发展快，有更多的就业机会，人口持续流入，未来的住宅需求将保持平稳上升，但由于城市规模的限制，供地将会受到一定限制，所以供需比较低。部分二线城市，如福州、合肥、石家庄供需比也在1.1以下，像合肥和石家庄这种区域性城市，人口流入较快，其住宅需求也较大。供需比低的城市，未来房价有可能会继续上涨。二三线城市房价将整体下行尽管个别二三线城市依据自身的各种优势条件，房价趋势存在上涨动力，但从整体二三线城市的趋势来看，仍有多数城市并不乐观。城市分化现象明显。以二线城市为例，相关机构的数据显示，二线城市商品住宅市场分化明显，除武汉、南京等热点城市外，兰州、温州、宁波商品住宅库存正在逐步得到去化，房价将保持相对平稳；东北地区城市楼市疲软，库存去化压力较大，房价存下行压力。三线城市除珠海、保定、廊坊等外，大部分住宅价格存在下跌预期，部分城市前期供应量较大而需求有限致库存高企，部分城市经济、产业发展较慢或不及周边城市，市场需求被周边吸纳能力较强的城市分流，2016年预计这些城市新建住宅价格存下跌预期，但不会出现断崖式下跌。核心二线城市中，成都、厦门、天津、杭州、西安、南京，排名位于中上游，经济发展程度较好，基本上属于人口导入型城市，也具备一定的投资价值。比较重要的二线城市中，武汉、苏州和重庆，供需比排名位于中游，主要原因在于这三个城市土地供给量偏大，导致其供需比上升。东北城市和部分西北城市，供需比偏高，城市投资价值较低。东北的城市哈尔滨、长春、沈阳、大连，由于人口外流以及经济发展状况不佳，需求减少，加之沈阳、长春等城市库存较高，所以供需比普遍偏高；青岛、呼和浩特等城市由于库存高企，目前主要处于去库存状态。据相关机构分析，2016年，不同城市房地产市场发展将更加差异化，部分三线城市或面临库存去化压力，或受制于经济、产业发展、人口吸纳力等因素影响，房价将面临下跌预期。一线城市涨得再高都没问题，就算交房地产税也只是抑制一下房价。中国房地产的本质问题还是在二三线城市，这些城市需要就地城镇化，把配套发展起来。而一线城市就是要疏散功能到周边小城市。二线城市的房价走势是平稳之后缓步下降，三四线城市下跌。尽管政府出台了一系列的刺激性政策，但不管政策怎么出，从实地来看，部分二线城市房子已经过剩，超过了市场需求。“以前房子过剩，大家还会买是为了升值，而不是为了自住。但是现在中国房地产的走向，很难有投资需求，如果没有投资价值情况下，需求和供应之间的比例被破坏，原来这个比例是正常的，因为原来开发商生产的房子，由投资客户和自住客户两种需求加在一起来消化，但是现在投资需求被限制，供需关系就是供过于求。”吴优表示，最主要一点是国家掐断了大家之前对房产投资的想法。“房价趋势，现在看，走势有升有降，总体上只要中国经济保持平稳，老百姓的收入保持平稳的增长状态下，房价也会随着物价指数上涨而变化，收入的增长速度和房价的增长速度达到一个平衡点。”从长远看，未来10年20年，房价稳中有升是大概率的事件。这个过程中，有波动，难免有时上涨快一些，有时上涨慢一些，甚至有时还会有下降。个人认为未来5年的趋势看，其实供需关系才最重要的，北京上海这种一线城市房价还是上涨，但是很多二线城市就难以顶住，三四线城市再怎么出政策，效果都微乎其微。除非政府在政策上有一个导向，让大家重新相信房地产还是可以投资的，不然大势上仍会下行。
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现在居住的房子为公产房，购买产权后，这个房子是不是就属于私有财产了？
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公有住房经房改后属于个人私有财产，可以做为遗产处分。合法有效的遗嘱是继承发生时财产分配的依据，无论形式上还是内容上都人符合法律规定，一般情况下由律师代为起草，并由两位律师作为见证人。并将遗嘱留存一份在律师事务所，以备查。
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　　应当咨询相关监狱。被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有重大立功表现的，应当减刑。　　《刑法》　　第七十八条　【适用条件与限度】被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子，在执行期间，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现的，或者有立功表现的，可以减刑；有下列重大立功表现之一的，应当减刑：　　(一)阻止他人重大犯罪活动的；　　(二)检举监狱内外重大犯罪活动，经查证属实的；　　(三)有发明创造或者重大技术革新的；　　(四)在日常生产、生活中舍己救人的；　　(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中，有突出表现的；　　(六)对国家和社会有其他重大贡献的。　　减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限：　　(一)判处管制、拘役、有期徒刑的，不能少于原判刑期的二分之一；　　(二)判处无期徒刑的，不能少于十三年；　　(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子，缓期执行期满后依法减为无期徒刑的，不能少于二十五年，缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的，不能少于二十年。
你好，我现在居住的房子是一套公产房，但该套公产房的承租人是我爱人的妈妈，请问一下财产分割的时候我有
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答：没有，肯定没有，除非法定继承人全部放弃，而您爱人妈妈书面协议产权归您，这样您就有了啊
我是公产房,我想知道,现在买产权,动迁的时候,有产权和公产房补偿区别,我的房子房龄久,面积小50平
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对公产房征收,一般要将补偿分为两块,一块是给房屋的产权单位,另一块是给房屋的使用人,这样话作为公产房的实际使用人,拿到的补偿是有一定比例的。如果是产权房屋,那补偿全部归为产权人。虽然办理房改手续需要一定费用,但是这个费用相比较损失的补偿款是少得多的。实际征收中,为保障被征收人的利益,一般允许使用人办理完公产房房改手续,将产权变为个人,然后进行补偿。建议你还是花点钱把这个产权改到个人名下,以免日后出...展开对公产房征收,一般要将补偿分为两块,一块是给房屋的产权单位,另一块是给房屋的使用人,这样话作为公产房的实际使用人,拿到的补偿是有一定比例的。如果是产权房屋,那补偿全部归为产权人。虽然办理房改手续需要一定费用,但是这个费用相比较损失的补偿款是少得多的。实际征收中,为保障被征收人的利益,一般允许使用人办理完公产房房改手续,将产权变为个人,然后进行补偿。建议你还是花点钱把这个产权改到个人名下,以免日后出现其他意想不到的问题,例如因为房龄久了,遇恶劣天气受损,那时候想办什么都来不及了;还有因为使用人变动而引起的房产纠纷,尽早解决有利无害。收起
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