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南通开发区富新园是个老小区（拆迁安置房），以前都
南通开发区富新园是个老小区（房），以前都没有收过卫生费，今年突然要收费了，而且费用太高（300元），这合理吗？（今年3月到现在都在修路，一直未正式通车）
根据相关法律，对于拆迁安置房有什么证吗如下
所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。
实践中，开发商为了实现盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往会超过安置所需房屋数量，并在交纳土地出让金的情况下将剩余房屋对外出售，则该部分房屋严格来讲，已不再属于拆迁安置房的范畴之内，而是与普通商品房一样可以直接对外出售，上市进行交易。
根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：
一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
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南通开发区富新园的房子: 1.大产权还是小产权 2.买60平方以上可以落户吗 3.小孩可以上什么育
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[南通开发区]中兴街道老小区楼栋维修改造工程富新园楼栋维修改造-富新园楼栋维修改造招标公告
[南通开发区]中兴街道老小区楼栋维修改造工程富新园楼栋维修改造-富新园楼栋维修改造招标公告
招标文件下载
信息发布日期：
招标编号：KFQ加入日期：截止日期：招标业主：江苏省住房和城乡建设厅地 区：江苏省内 容：[*]中兴街道老小区楼栋维修改造工程的招标公告
项目编号**************项目名称中兴街道老小区楼栋维修改造工程
标段编号KFQ*****************;标段名称富新园楼栋维修改造;
招标人名称
代理机构名称
项目批准机关名称
工程所须资金来源
工程规模关键词： 改造工程 小区 街
&招标公告正文
[0]中兴街道老小区楼栋维修改造工程的招标公告
中兴街道老小区楼栋维修改造工程
富新园楼栋维修改造;
招标人名称
代理机构名称
项目批准机关名称
工程所须资金来源
标段具体信息
申请人可申请的最多标段数
公告发布日期
计划开工时间
计划竣工时间
公告开始时间
公告结束时间
申请人应当具备的主要资格条件
申请人资质类别和等级
拟选报名人员资质等级
企业业绩、信誉
项目经理(总监)/建造师业绩、信誉
中兴街道老小区楼栋维修改造工程
招标公告（资格后审）
一、南通经济技术开发区公用事业管理有限公司(招标人名称)的中兴街道老小区楼栋维修改造工程(招标工程项目名称)已经批准，工程所需资金来源是 财政拨款 。现邀请合格的潜在投标人参加本工程的投标，择优选定施工单位。
二、工程概况：
（1）工程地点：南通经济开发区
（2）工程规模：估算投资约696万元
（3）质量要求：合格
（4）计划工期：一标段：60日历天；二标段：60日历天；三标段：60日历天，开工时间最终以开工报告为准
三、本次招标工程分叁个标段，
一标段：民主新村楼栋维修改造，估算投资156万元；
二标段：富新园楼栋维修改造，估算投资270万元；
三标段：富民新村楼栋维修改造，估算投资270万元；
相应招标内容如下: 工程量清单及施工图中所示的内容，每位投标申请人可申请参与本工程叁个标段的投标。按照标段开标顺序，前一标段的中标候选人不得参加后续标段的评标。
四、投标人应当具备的主要资格条件：
（1）企业的资质类别：&独立法人资格&和&具有建筑工程施工总承包叁级（根据苏建建管〔号文件，必须提供新版资质证书，旧版资质证书7月1日起自动失效）；
（2）参加投标的注册建造师必须具备建筑工程专业二级及以上注册建造师资格，并具备有效的安全生产考核合格证书（B证）。
五、以下条件属于资格审查的必要合格条件：
（1）具有独立订立合同和履行合同的能力；
&&& （2）未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
&& &（3）企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的(以江苏省住房和城乡建设厅公告为准)；
（4）企业的资质类别、等级和项目负责人的资质等级满足招标公告要求；
（5）资格证明文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假；
（6）本工程不接受联合体方式申请的资格审查；
（7）授权委托代理人、项目负责人为投标企业正式人员（须提供投标企业与双方签订的有效劳动合同和投标企业所在地社保机构出具的由投标企业为授权委托代理人缴纳的2016年8月至2016年10月养老保险缴费证明、为项目负责人缴纳的2015年11月至2016年10月养老保险缴费证明；
（8）拟派本工程的项目经理必须满足下列条件之一：
a、项目负责人是非变更后无在建工程的。
b. 项目负责人是变更后无在建工程的,并且：原合同工期已满且变更备案之日已满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目负责人变更手续的。无备案，视为无变更，无效。
c. 项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。
（9）企业及项目建造师无行贿犯罪记录，报名单位须在企业所在地检察机关出具的企业及拟派项目负责人无行贿犯罪档案结果告知函（告知函出具日期须为本工程招标公告发布以后日期，否则无效）；
（10）投标企业为增值税一般纳税人；
（11）企业信用评价档案。投标人须持有南通市城乡建设局颁发的《南通市建筑业企业信用管理手册》或《南通市建筑业企业（单项投标）信用管理手册》（以下合称为《信用手册》），且《信用手册》未处于在拟投标项目所在地暂停或停止使用状态。投标人拟派的项目负责人为注册建造师的，须将项目负责人的身份及执业注册信息录入《信用手册》；
提醒：根据市城乡建设局《南通市城乡建设局关于印发〈南通市建筑业企业信用手册管理办法〉（试行）的通知》规定，日起建筑业企业原持有的《江苏省建筑业企业信用管理手册》将停止在南通市区招标平台使用，请市各建筑业企业及时登录南通市建筑市场监管平台，按照《办法》要求到市建设局驻行政审批窗口申领新证，并申请信用核查。
六、招标文件的获取
（1）本工程投标人的资格审查采用资格后审的方式，凡对本工程有意愿的，请2016年 12 月 2 日 9 时 30 分（投标截止时间）前登录南通经济技术开发区公共资源交易网（www.ntkfqztb.cn），凭企业CA证书直接下载购买招标文件。投标人在提交投标文件的同时须提交招标文件相关费用，售后不退。
（2）招标文件资料费每套售价255元，售后不退。
七、投标文件的递交
（1）投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为 2016年 12 月 2 日 9 时 30分，光盘投标文件（含原件）递交地点为& 南通经济技术开发区公共资源交易中心第三开标室 (南通开发区新开北路宏兴路南 )& ，电子投标文件递交的信息系统为& 南通市建设工程网上招投标系统&& 。
（2）逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
八、发布公告的媒介
本次招标公告发布同时在南通经济技术开发区公共资源交易网、南通市工程建设网、江苏省建设工程招标网网上发布。南通经济技术开发区公共资源交易网是本工程招标文件、工程量清单、图纸、招标控制价、招标文件澄清、补充通知、中标公示等招标信息约定的唯一公开发布媒介。
九、本工程投标保证金
一标段投标保证金：2.5万元；
二标段投标保证金：5万元；
三标段投标保证金：5万元；
递交形式：银行汇票，不接受其他任何形式。
十、评标办法：
本工程采用价格单因素评标办法，且采用资格后审，具体资格审查及评标细则如下：
(一)开标、评标程序：
（1）一标段CA锁解密—一标段资格审查评审（同时进行二标段CA锁解密和三标段CA锁解密）—一标段商务标开标—一标段商务标评审（同时进行二标段资格审查评审）—一标段确定中标候选人—二标段商务标开标—二标段商务标评审（同时进行三标段资格审查评审）—二标段确定中标候选人—三标段商务标开标—三标段商务标评审—三标段确定中标候选人。
一标段的第一中标候选人将不参加第二、三标段的商务标开标和评审，二标段的第一中标候选人将不参加第三标段的商务标开标和评审。按照标段开标顺序，前一标段的中标候选人不得参加后续标段的评标。
（2）如中标单位放弃中标资格，则其投标保证金不予退还，另一标段评标结果不变。
（3）如中标单位被取消中标资格，另一标段评标结果不变，被取消中标资格的投标单位，将按招标文件有关规定处理。
（二）评审标准
评标委员会按形式评审因素和评审标准、资格评审标准的合格条件，对各投标人递交的资格审查资料进行评审，并公布资格审查合格者名单。
1、资格符合性评审
（1）形式评审
资格审查形式评审的评审因素和评审标准
投标人名称
与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致
资格审查文件签字盖章
有法定代表人或其委托代理人签字或加盖单位章
资格审查文件格式
符合招标文件要求并附有需提供材料
投标保证金
按招标文件要求提供投标保证金的
招标项目完成期限
投标文件载明的招标项目完成期限是否超过招标文件规定的期限的
投标质量标准是否响应招标文件的实质性要求和条件的
投标报价是否高于或等于招标文件设定的最高投标限价的
（2）资格评审标准
资格审查的必要合格条件
投标人需提供的材料
法定代表人身份证明书
必须盖单位公章。
格式见第七章
法人授权委托书（如有授权）
①必须盖单位法定代表人章（或签字）及单位公章；
②法人授权委托书必须有效。
格式见第七章
具有独立订立合同的能力；
工商行政管理部门颁发的法人营业执照
有效的企业营业执照（副本）
企业资质类别等级
具有独立法人资格和建筑工程施工总承包叁级及以上（根据苏建建管〔号文件，必须提供新版资质证书，旧版资质证书7月1日起自动失效）
有效的企业资质证书（副本）
企业安全生产许可证
企业具备安全产生条件，并取得安全生产许可证。
有效的安全生产许可证
企业财务状况
财务状况良好，没有处于财产被接管、冻结、破产的状态
由会计事务所出具的企业2015年度财务审计报告或开户银行资信证明
拟派项目负责人资质
建筑工程专业二级及以上注册建造师，具备安全生产资格，并取得有效的安全生产考核合格证（B证）
注册建造师证书，必须注册在投标单位、安全生产考核合格证（B证）
授权委托代理人、项目负责人须为投标企业正式人员
1、投标企业与授权委托代理人、项目负责人双方签订的有效劳动合同书；
2、投标企业所在地社保机构出具的由投标企业为授权委托代理人缴纳的2016年8月至2016年10月养老保险缴费证明、为项目负责人缴纳的2015年11月至2016年10月养老保险缴费证明。
1、投标企业与授权委托代理人、项目负责人双方签订的有效劳动合同书；
2、投标企业所在地社保机构出具的由投标企业为授权委托代理人、项目负责人缴纳的养老保险缴费证明。
上述资料缺一不可
企业及拟派项目负责人无行贿犯罪记录
企业及拟派项目负责人必须无行贿犯罪记录（告知函出具日期须为本工程招标公告发布以后日期，否则无效）
企业及拟派项目负责人无行贿犯罪记录，报名单位须在企业所在地检察机关出具的企业及拟派项目负责人无行贿犯罪档案结果告知函（告知函出具日期须为本工程招标公告发布以后日期，否则无效）；
投标企业为增值税一般纳税人
投标企业为增值税一般纳税人
提供由税务局认定的“一般纳税人资格”证明材料
企业信用评价档案
投标人须持有南通市城乡建设局颁发的《南通市建筑业企业信用管理手册》或《南通市建筑业企业（单项投标）信用管理手册》（以下合称为《信用手册》），且《信用手册》未处于在拟投标项目所在地暂停或停止使用状态。投标人拟派的项目负责人为注册建造师的，须将项目负责人的身份及执业注册信息录入《信用手册》。
《南通市建筑业企业信用管理手册》或《南通市建筑业企业（单项投标）信用管理手册》
提醒：根据市城乡建设局《南通市城乡建设局关于印发〈南通市建筑业企业信用手册管理办法〉（试行）的通知》规定，日起建筑业企业原持有的《江苏省建筑业企业信用管理手册》将停止在南通市区招标平台使用，请市各建筑业企业及时登录南通市建筑市场监管平台，按照《办法》要求到市建设局驻行政审批窗口申领新证，并申请信用核查。
拟派项目负责人无在建工程
必须满足下列条件之一：
A、项目负责人是非变更后无在建工程的。
B、项目负责人是变更后无在建工程的，并且：原合同工期已满且变更备案之日起满6个月；或者，因非承包方原因致使工程项目停工超过120天，且经建设单位同意并已经办理项目负责人变更手续。
C、项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况。
诚信承诺书
无借资质、挂靠、提供虚假材料等违规现象
诚信承诺书
上述资格审查内容在网上招投标系统中须上传提供清晰可辨认的扫描件，扫描件不清楚导致无法辨认的并且任意一项经评标委员会评审不通过的，则资格审查不予通过。
（3）本次资格审查采用合格制，各投标人只有满足资格审查必要合格条件后，方可参与商务标的评审。
&&本工程商务标评审设置一、二两种评标办法，评标办法的抽取在投标文件解密前由招标人代表随机抽取确定，评标基准价计算公式中系数值（方法一中的“K值”，方法二中的“Q1、K1值”）的抽取在投标文件解密前由投标人推选的代表随机抽取确定。
抽取的评标办法和评标基准价计算公式中系数值在投标文件解密前只抽取一次，用于一、二、三标段商务标的评审。
评标办法一：
（一）结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中工期和质量要求后方可参加商务标的评审。
（二）评分采用百分制，采用四舍五入法保留两位小数，并按得分由高到低的顺序推荐前三名中标候选人。得分相同时报价低的为第一中标候选人，如报价仍然相同，则通过招标人现场抽签的办法确定第一中标候选人。
1、投标报价（100分）
（1）无效标、无效报价不参与评标基准价的计算。有效报价是指投标人的报价低于招标人设定招标控制价，高于或等于招标人设定招标控制价视为无效报价。
（2）评标基准价的确定：
若有效投标文件＜&7家时，即所有有效报价算数平均值为A；
若有效投标文件＜10家≥7家时，则去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；
若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A&。
评标基准价=A&K，&K值的取值范围为&95%、96%、97%、98%。
（3）&评标基准价只计算一次，一经确定，除计算错误外，将不再调整。
2、计算投标报价得分
①投标人的投标报价与评标基准价相等的得100分。
②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，每上浮&1%&扣&1分，下浮&1%&扣0.6分，不足1%的采用插入法，得分保留小数点后两位。
评标办法二：
（一）结合工程实际情况，各投标人必须满足招标文件中工期和质量要求后方可参加商务标的评审。
（二）评分采用百分制，采用四舍五入法保留两位小数，并按得分由高到低的顺序推荐前三名中标候选人。得分相同时报价低的为第一中标候选人，如报价仍然相同，则通过招标人现场抽签的办法确定第一中标候选人。
1、投标报价（100分）
（1）无效标、无效报价不参与评标基准价的计算。有效报价是指投标人的报价低于招标人设定招标控制价，高于或等于招标人设定招标控制价视为无效报价。
（2）评标基准价的确定：
评标基准价=A&K1&Q1+B&K2&（1-Q1）
A值：若有效投标文件＜&7家时，即所有有效报价算数平均值为A；
若有效投标文件＜10家≥7家时，则去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；
若有效投标文件≥10家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值为A&。
B值：为本工程设定的招标控制价。
Q1取值范围为：65%、70%、75%、80%、85%；
K1的取值范围为95%、96%、97%、98%；
K2取值为90%。
（3）评标基准价只计算一次，一经确定，除计算错误外，将不再调整。
2、计算投标报价得分
①投标人的投标报价与评标基准价相等的得100分。
②各投标人的投标报价与评标基准价相比较，每上浮&1%&扣&1&分，下浮&1%&扣&0.6&分，不足1%的采用插入法，得分保留小数点后两位。
三、在评标结束后将对中标候选人信息在规定的媒介上发布，公示期不少于三日。如中标候选人自行放弃中标的，或在公示期间被举报查证属实的，则取消中标候选人资格，并按国家有关规定执行。
四、评标过程中出现本评标办法未尽事宜，由评标委员会根据有关法律、法规讨论并作出最终解释。
&&&相关的其他招标项目信息
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