职位已过期“链家们”凭什么收最贵的中介费？
北京青年报郝奇
从去年开始，常坐地铁或公交车出行的读者不难发现，从车身到车窗，再到车内视频甚至车内扶手，铺天盖地的都是二手房中介平台的广告。各家二手房平台无不以低价吸客：爱屋吉屋买卖佣金1%，搜房网买卖佣金0.5%、丁丁租房免佣金……在经历了美甲上门、专车崛起后，似乎每个市场都在被互联网所改造。所以不少购房人曾以为，二手房市场也将被互联网革命，总房款2.7%的中介费将被彻底终结，然而，市场实际的反应却与想象大相径庭。根据北京市房地产交易管理网目前更新的数据显示，6月份，链家和我爱我家这两家公司的二手房网上签约套数共计为11070套，而代表着颠覆势力的爱屋吉屋和搜房房天下，一共只有761套二手房网签，仅仅占到两家传统中介公司总网签量的6.9%，不足一成。讽刺的是，与颠覆者主打低中介费不同，两家传统公司都坚持着全北京最高收费标准，即总房款2.7%的中介费。为什么会这样呢？传统中介真的不着急吗？低中介费却没有赢下市场由于北京房价逐年提高，按总房款的一定比例收取的中介费也在逐年提高，因此一直备受买房人诟病。在最近的一份“购房成本大调查”中，约有77.3%的购房者认为目前各家中介的收费标准偏高。因此，在互联网的浪潮下，新兴的爱屋吉屋、搜房房天下、思源房通网等无不以调低中介费为突破口，以颠覆者的形象，利用低廉的佣金打响了价格战，试图从传统中介公司手中抢夺“蛋糕”。不少购房人也曾以为，新变革将倒逼传统中介下调中介服务费。但令他们失望的是，直到现在，多数房屋中介的服务费仍维持在总房款2.5%到2.7%的水平。其中，链家规定，只有付全款且产权明晰的二手房交易才按总房款的2%收费，一般交易则按照2.2%的比例收取，而“需委托代办贷款等服务的客户，需向担保公司支付0.5%的保障服务费”。至少目前来看，高收费并没有影响传统中介的市场占有率。根据北京市房地产交易管理网的数据统计，6月份，北京存量房的签约中，链家达到了8626套，排名第一，我爱我家紧随其后，也有2444套的网签。而包括爱屋吉屋、房天下、房通网等互联网平台的总签约仅有不到1000套，远远达不到撼动传统中介地位的程度。谁有房源谁称王的时代 为何低中介费却没有赢得市场呢？链家和我爱我家对于北京二手房的统治似乎牢不可破。“关键在于房源，谁控制了房源，谁就控制了定价权。”一位中介行业的资深人士表示，在北京的二手房交易中房主处在绝对强势的地位。而链家和我爱我家的“魔术”奥秘就在于，往往能在最短的时间里，以最高的价格找到买房人，这样就赢得了房主的信任，形成了滚雪球般的优势，垄断了越来越多的房源。而与服务费价格战相比，房源才是真正的核心竞争力，获得了房源也就获得了市场的定价权。那么为什么链家和我爱我家就能获得最多的房源呢？这又得归功于他们的经纪人体系。记者曾在2012年4月自己买房时，切身体验过一次链家抢夺房源的人海战术。那时，楼市刚刚有止跌回暖的迹象，记者碰巧间在网上看中了一套西直门附近的二手学区房，87平方米标价265万元，是由一家小中介公司代理，记者当即就预约了下午去看房。虽然是个建于90年代的老小区，但电梯却比较宽敞，能够容纳13个人，即便如此，一上电梯就发现里面早已满是穿着黑色西服的链家经纪人。而到了房主家里，除了记者和随行的小中介公司经纪人以外，房主家更是挤满了链家的经纪人，约有30多人，他们每人都拿着照相机，不停地在查看着各个房间的布局，并不忘随时拍下照片记录。对于这次不同寻常的看房经历，房主抱歉地解释道，由于不满意房子挂了很久没有卖出去，他刚刚找的链家，结果他自己也没想到，刚刚申报了房源，周围积水潭、西直门、甚至北三环的链家经纪人都赶来看房拍照了，说是回店里挂上，帮着卖。眼看这个架势，担心涨价的记者没来得及谈价钱，就赶快表示了买房意向，并当场缴纳了定金。就在当天下午，在记者和房主签合同的同时，房主一连接了几个电话，据称都是链家门店经纪人打来的，房子报价已经提高到了275万元，希望房主能重新考虑。但最终，房主仍遵守了协议和记者完成了签约，虽然一分钱的议价空间也没有谈下来，但记者仍像捡了十万元一样开心，也第一次体会到了链家在二手房市场的魔力：成交速度足够快，能给房主的报价尽量高，这都让链家显得竞争力十足。事实上，互联网二手房平台已经开始意识到了与传统中介的差距，并不仅仅体现在中介费上，并且下大力气开始建立自己的房源网络。例如，爱屋吉屋6000名员工中有5000名是房产经纪人，这些经纪人的职责之一就是收集真实房源。甚至也有互联网二手房平台通过金钱激励机制动员社区居住者主动为其发掘房源。另外有业内人士爆料，一些互联网二手房交易平台许多的成交实际上来自跳单。所谓跳单指的是，一些互联网二手房平台的现有经纪人很多来自传统中介，他们通过和老同事的合作，将老东家的房源“挖”到平台上。据说，不少传统中介开会都要查员工的手机，看有没有装平台的APP。但这样的挖房源毕竟不能长久，在业内人士看来，好的房源永远是稀缺的，传统中介十几年的线下交易经验，让互联网平台很难找到独家房源。门店仍不可替代 最近的很多媒体报道中，有一句气势磅礴的话叫“革门店的命”，就是互联网二手房平台的宣战语，而去门店化也被称作是为了降低成本。但这个命，现在看来真的不太好革，相反门店反而成了传统中介所独有的优势。链家董事长左晖就这样表示，“北京链家有两万多销售人员，但只有36个是跟交易业务没关系。”链家在北京的门店分布最广，涉及到几乎所有热点的小区，只要有新房源出现，能够第一时间掌握并推送给购房人，这也保证了链家对于房源的控制。“经营门店并没有想象中那么贵。”左晖表示，“门店对我们来说并不意味着高成本”，他给记者算了这么一笔账，链家一个门店的成本摊到每个经纪人是1500元/月，如果不要门店，成本是每个经纪人1000元/月，而门店今天总体成本占我们收入不到8%。而门店的价值要远远大于它的成本。以租金为例，每天每平方米在8-10块多，这比写字楼便宜很多。而门店除了办公之外，是离业主和社区最近的地方，这钱花的有价值。同时，左晖表示有门店不代表不扁平化，去年链家对整个组织进行了改造，门店化、扁平化是未来大趋势。左晖坦言，市场上的确有一拨消费者是佣金敏感型，但是这个在交易里面非常少。第一个他找到房子。第二个找到房子之后，大多数消费者通过找到房子体系进行交易。低佣金、跳单等都不是今天才有的问题，一直以来都是问题。而链家“压根就没担心过”。再放大招 思源推出5000元中介费 虽然链家与我爱我家这样的大型中介仍旧垄断着大多数的房源，但追赶者们，并没有放松，反而进一步通过成本控制和价格优势来试图建立新的秩序。近日，思源旗下的房通网就宣布，将二手房交易的权证服务部分独立拆分，推向市场，并以5000元的超低价作为卖点。这意味着，买卖双方达成意向之后，只需5000元，即可完成相关交易环节。这已经是目前市场上已知的最低的过户价格了。而此前，思源曾将佣金从总房款的2.7%降至1.5%。对此，北京兴融通担保有限公司总经理，房通网权证业务负责人刘全波解释道，5000元的中介佣金费用，针对的是买卖双方已经达成购房意向的前提下，思源只负责在签约、过户等手续办理阶段提供专业服务。这个佣金比例不包含买卖双方的居间服务。刘全波表示，二手房房屋在熟人之间交易，包括朋友、同事等所占比例很大，几乎占到了二手房成交的一成。以往，双方为了保证交易安全，往往会找中介公司帮忙办理手续，而行业内定的规则，即便没有提供居间服务，也要收取总房款1%左右的佣金，在当下房产动辄就两三百万的情况下，一个点意味着最少两三万元的佣金，依旧让购房人很难接受。针对思源推出的新业务是否会引起二手房市场出现更多跳单的情况。刘全波表示，各家中介机构对于自身房源的保护已经十分严格。另外，房通网的新业务主要针对的是熟人之间的二手房交易，并不鼓励客户跳单。“颠覆者”看重的是增长 虽然链家、我爱我家等传统中介在二手房市场中依然强势，但作为新兴的“颠覆者”各家二手房互联网平台却并不认为传统中介公司的优势坚不可摧。刘全波向北青报记者表示，当前的市场上，二手房互联网平台即便打起了价格战，也很难撼动传统中介的统治地位，这是事实。但需要看到的是，互联网平台已经取得了不俗的成绩。包括爱屋吉屋、房天下和房通网，最初在二手房市场都是从无到有，如今能够在不到一年的时间里，跻身北京成交前十的经纪公司已经发展非常迅速了。此外，需要看到的是，在互联网二手房平台的扩张中，一些原本在北京赫赫有名的中介公司已经渐渐退出了前十，像曾经同样满街都是门店的鑫尊地产、中大恒基等，因为没有及时转型，二手房买卖也急速萎缩。而与发展了十几年的传统中介相比，互联网二手房平台只用了一年时间就完成了许多中介公司多年的心愿。这在刘全波看来，本身就是进步。另外，他认为，互联网二手房平台由于交易过程更为垂直和简单，能够省去更多的中间环节和费用，这部分让利通过低中介费的方式给了购房人，也确实让这些平台吸引到了更多的关注。刘全波表示，仅房通网的来访量，近几个月每月的增幅就在四到五倍左右。而这样的高增长，也是互联网二手房平台的信心所在。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
看过本文的人还看了
下载看房App，随时随地掌握一手资讯
扫描左侧二维码，即刻下载看房APP；
房市动态先知晓 , 在线沟通无骚扰，独家优惠享不停。&
在这里，读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信；
您也可以在微信上搜索“腾讯房产”，获取更多房产资讯。
[责任编辑：wyzhengxinye]
热门搜索：
201820187月
(门头沟50000元/平方米)
(丰台45000元/平方米)
(大北京7300元/平方米)
(朝阳79500元/平方米)
(门头沟760万元/套)
(昌平1300万元/套)
(丰台1500万元/套)
(密云31000元/平方米)
(房山60000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(昌平58500元/平方米)
(海淀83000元/平方米)
(丰台800万元/套)
(大兴290万元/套)
(昌平1100万元/套)
(大北京82万元/套)
(大北京14000元/平方米)
(大北京14500元/平方米)
(大北京18000元/平方米)
(顺义42000元/平方米)
(其它23000元/平方米)
(大北京16000元/平方米)
(顺义2750万元/套)
(大兴2000万元/套)
(海淀2500万元/套)
(房山53000元/平方米)
(石景山61000元/平方米)
(延庆26000元/平方米)
(通州55000元/平方米)
(海淀74000元/平方米)
(昌平61000元/平方米)
(大北京15000元/平方米)
(大北京15500元/平方米)
(大北京9000元/平方米)
(天津8000元/平方米)
(大兴880万元/套)
(其它8500元/平方米)
(大北京8000元/平方米)
(大北京19000元/平方米)
(密云900万元/套)
(其它25000元/平方米)
(大北京600万元/套)
(天津9000元/平方米)
(密云28000元/平方米)
(天津14000元/平方米)
(昌平34000元/平方米)
(大北京12000元/平方米)
(昌平1400万元/套)
(大北京17000元/平方米)
(大北京27000元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(其它11000元/平方米)
(大北京11000元/平方米)
(密云35400元/平方米)
(大兴3450万元/套)
(天津9600元/平方米)
(大北京12500元/平方米)
(昌平500万元/套)
(顺义1000万元/套)
(昌平63000元/平方米)
(房山38994元/平方米)
(丰台60000元/平方米)
(朝阳3000万元/套)
(大兴76000元/平方米)
(丰台350万元/套)
(昌平58000元/平方米)
(平谷26014元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
(密云22000元/平方米)
(昌平48000元/平方米)
(密云19000元/平方米)
(昌平60000元/平方米)
(大兴52695元/平方米)
(石景山400万元/套)
(大北京9500元/平方米)
(大兴55016元/平方米)
Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房多多签约经纪人佣金提成怎么算 房多多经纪人怎么获得佣金提成
&&房多多签约经纪人佣金提成怎么算 房多多经纪人怎么获得佣金提成
房多多签约经纪人佣金提成怎么算 房多多经纪人怎么获得佣金提成
14:25:52来源：编辑：
房多多签约经纪人佣金提成怎么算？房多多签约经纪人怎么获得佣金提成？很多想通过房多多去做房产经理人的小伙伴想了解这些事情，那么小编就带大家去看看吧！
房多多签约经纪人怎么获得佣金提成：
1、第一步：客户根据自己的需求，通过网站对楼盘进行全面、详细的了解，确定意向楼盘；
2、第二步：客户与经纪人就购房意向进行初步沟通；
3、第三步：经纪人根据了解到的资料，对客户的基本信息资料、购房需求、意向楼盘进行整理，录入经纪人后台（支持PC端、手机端录入），如客户有看房需求，经纪人可将有看房需求客户的资料发送至房多多客户管理后台；（只有发送至房多多管理后台客户，房多多才会读取客户资料，系统将会对未发送至房多多客户管理后台的客户信息进行加密设置，由经纪人自行进行管理操作；
4、第四步：房多多客户管理后台将对经纪人发送的客户信息进行审核验证，并据客户需求与开发商进行看房时间协调；系统验证通过后，经纪人可按系统提示时间，带领客户进行现场看房；客户签约付款，即完成交易。
5、第五步：房多多每月将按照实际用户成交量、用户付款方式、房多多与中介公司签订约定，与中介公司进行佣金结算，由中介公司根据自身规定向其下所属经纪人进行佣金分配；当月佣金次月结算。
这是一款国内知名的房地产交易服务平台，买房、卖房、看房价、房产估值、找新房、找二手房，上房多多，相信大家都可以找到自己心满意足的房子。
授权：免费软件大小：12.7MB语言：简体中文
关键词： 房多多
天天来塔防
热门游戏开服表我的位置： >
签了看房委托书，中介就一定可以收取全部佣金吗？
时间：&&|&&作者：邹金狮&&|&&浏览：3573
日，市民陈某准备买一套二手房，于是，她找到福州某某房产代理有限公司。随后，双方签订了一份看房委托书，协议约定陈某委托该中介购买房产，协议约定，陈某不得与中介介绍过的房主自行成交，否则中介有权获得本协议中约定的佣金；陈某本人及其任何形式的亲属或其他任何形式与陈某相关人员，均不可与中介介绍之卖方自行或者通过其他中介交易，否则视为违约，并按该房产交易价格的3％向该中介支付违约金。
日，市民陈某准备买一套二手房，于是，她找到某某房产有限公司。随后，双方签订了一份看房，协议约定陈某委托该中介购产，协议约定，陈某不得与中介介绍过的房主自行成交，否则中介有权获得本协议中约定的佣金；陈某本人及其任何形式的亲属或其他任何形式与陈某相关人员，均不可与中介介绍之卖方自行或者通过其他中介交易，否则视为违约，并按该房产交易价格的3％向该中介支付。日，该中介与秦兰英签订“客户服务确认单”，其上载明：该中介将位于福州市邢先生坐落于某某的房产推荐给陈某。 日，陈某在其他中介的推荐下，与邢先生接上头，随后，双方签订了房地产买卖契约，秦兰英以1100000元的价格购得邢先生所有的位于的房产并办理了房屋过户。该中介得知该情况后认为陈某背诚信，遂向法院起诉，要求支付33000的违约金。 陈某辩称，其与该中介签订的是非独家代理协议；且其是通过其他中介联系到房东，因此其不需要支付违约金。 案例分析： 律师认为：原、被告所签房屋代购委托协议属于居间合同。《中华人民共和国》第420条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。本案中原告中介接受被告陈某委托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在被告与卖房人签订了房屋买卖合同，原告的居间义务方履行完毕，原告才有权收取合同约定的佣金。本案中，原、被告之间签订的服务是非独家代理的合同，被告另寻其他中介公司提供服务是维护自己权益的合法之举，并不构成违约。原告在与被告签订了委托协议后，仅仅为被告提供了看房服务，并没有促成被告与该套房屋的房主邢先生签订房屋买卖合同，不能认为原告已履行完合同约定之居间义务，所以原告的诉讼请求不应被支持。
作者： [福建-福州]专长：知识产权 房产纠纷 继承 交通事故 债权债务 律所：福建凯峰律师事务所322积分 | 帮助176人 | 2个好评电话:
温馨提示：华律网专题由编辑人员收集整理而来，不代表华律网立场。如果您需要解决具体法律问题（如离婚、房产纠纷、
人身伤害、刑事等），建议您(免费)。
相关推荐阅读:
法律咨询向律师描述您的问题吧
请描述您的事件原委,问题描述的越详细,律师解答的会越准确哦！
你已输入0/3000字
下一步你还可以:
看看大家都在关注什么：
遇到法律问题，上华律网在线咨询律师！中国最便捷、最大、最专业法律咨询平台，18万执业律师为您解答！
在线客服：
(注:此为客服QQ不提供法律咨询!)
(投诉建议与合作)
律师服务热线：400- 传真：028- 四川?成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）中介争夺经纪人的战争 房通网佣金通提70% - 数据 -北京乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
买房利器小程序
乐居看房小程序
楼市报道小程序
房贷计算器
房产家居直播平台
中介争夺经纪人的战争 房通网佣金通提70%
来源：京华时报
作者：桂瑰
京华时报讯（记者桂瑰）中介争夺经纪人的“战争”仍在持续，日前，房通网表示，提佣标准涨至无条件通提70%，同时，还启动经纪人超值创业，正式对外公开招募创业合伙人，并支持经纪人内部创业。
早在去年底，中介即已陷入了愈演愈烈的价格和佣金混战，自去年12月以来，房产中介大事件不断。传统房产中介巨头链家大肆收购结盟扩张，58同城借收购安居客、赶集网完成转型，爱屋吉屋、Q房网等新秀入侵，思源地产率先自我革命转型互联网并首创了房通网平台，市场变化日新月异，中介行业迎来了战况异常激烈的大洗牌。
继去年12月，房通网率先下调二手房中介佣金至1.5%，租房佣金减半，大幅提高经纪人待遇，并率先提出了二手房“全民经纪人”概念，今年3月份，房通网将提佣标准涨至70%并在行业内首次无条件、无折扣、无资质要求地实现全员通提。据介绍，去年至今推行一系列改革举措以来，思源的中介业务有了飞跃式的增长，经纪人的人数已快速增长至千余人，成交额增长率超100%。
值得一提的是，房通网二期产品及移动客户端已于4月全新改版上线。在房通网构建的房产O2O生态中，中介与经纪人已不再是单纯的雇佣关系而是合作伙伴，经纪人将掌握更多的话语权和主动权，所有的职业经纪人甚至合作经纪人都可以通过这个平台，为买卖双方提供安全高效的房产交易全流程服务。
热日 08:18
热日 19:08
热日 20:27
热日 20:19
热日 19:18
热日 10:49
热日 16:49
热日 07:46
热日 13:51
热日 13:48
2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
百强经理人缓解压
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}