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同一小区别墅洋房 “隔离”惹争议
　　近日，有惠州奥林匹克花园奥龙湾业主袁朗（化名）向记者反映，他们购买了惠州奥林匹克花园的洋房，但最近听闻小区的别墅区与洋房区将被分割成两个区域，洋房业主不能随意到别墅区活动。　　袁朗表示，当时买房就是看中了小区的整体环境，也根本不知道日后会被“隔离”，他对开发商的做法表达了不满，并担忧日后小区的绿化率与容积率问题。“仅把6栋洋房圈起来的话，活动空间太小了，容积率也没达到广告宣传的标准啊。”　　现场走访洋房与别墅隔着围墙　　袁朗告诉记者，奥龙湾业主集中反映的问题包括：奥龙湾与别墅区既然是同一个小区，为什么还要隔开？容积率怎么算，像宣传时说的1.5吗？隔开后奥龙湾的容积率恐怕远远高出1.5吧？这样做是不是对洋房业主不公平？听说其它的楼盘，像雅居乐白鹭湖、半山一号等都没这样做。奥龙湾里面的活动空间这么小，如果不能到奥林匹克花园前面活动，只能“龟缩在奥龙湾巴掌大的地方，岂不是把人憋死？”　　还有业主表示，假如是要当作独立小区来管理，那么容积率、公摊、物业费标准就必须要按照独立的6栋高层洋房小区计算！管理费加公摊去到2.16元/平方米了，这是什么标准？圈进别墅卖广告算数据卖高价，又隔开别墅，连绿化和人行道路都不让使用，这是什么道理？　　袁朗对记者说，如果日后真要隔开，那不等于买了一个只有6栋房子的高层？其实不少业主都是看中了奥林匹克花园的环境才来的，不然谁会到这么偏的地方买高层住？另外，容积率和公摊面积这些怎么算，大家都要一个合理的解释。　　记者随后走访了奥龙湾现场，奥林匹克花园奥龙湾共由6栋洋房构成，一侧与别墅区仅一墙之隔，另一侧临近马路。目前，奥龙湾的6栋洋房仍在建设之中，有施工围蔽墙将洋房区与别墅区隔离。如果像业主所言日后将“隔离”，没有别墅区庞大的活动与绿化空间，那么奥龙湾这6栋洋房范围确实很小，甚至可以说是没有小区。　　记者还询问工地的施工人员，他们表示围蔽墙未来应该会拆，至于两个区域是否会分开管理并不清楚。　　开发商会考虑洋房别墅互通问题　　记者昨日就此事询问了惠州奥林匹克花园总经理助理陈先生。陈先生告诉记者，作为成规模分期分区开发的大盘，参照同类物业管理的市场通行做法，奥林匹克小区的别墅区与洋房区肯定是实行分区管理的，惠州很多高档社区也都是这样做的。虽不会完全放开，但公司方面一定会考虑到互通问题，将会有一定的管理要求。具体的物业管理方案尚未确定。　　陈先生表示，实行分区管理之后，洋房住户如果跟别墅区住户有血缘关系，可使用门禁卡出入。洋房住户也可以在一定的管理要求或时间约定内进入别墅区，具体的内容公司内部在讨论后再确定相应的物业管理方案，但总的原则是高层业主与原别墅住区有区分地管理。　　对于别墅洋房隔开后奥龙湾容积率怎么算的问题，陈先生表示，虽然是同一个小区，但奥林匹克花园项目是实行分期分区开发模式，现开发的高层在地块上与前期开发的别墅产品相邻。但作为不同的物业形态，配套设施及人流车流设计均是不同并独立的。为满足资源共享需求，开发商也与物业公司沟通，考虑到建筑形态及配套、物业管理等的差异，高层与别墅虽区别门禁系统管理，但高层业主可按物业公司相关管理要求进入别墅区通行或散步休闲等。这也是市场成规模社区的通行作法。但奥林匹克花园会在分区管理的大原则上保持适当的灵活度，让业主尽可能资源共享。　　奥林匹克花园的整体容积率是1.5，是总建筑面积与总占地面积的数量关系。奥龙湾是奥林匹克花园的一部分，除了享受别墅的低密度景区视野外，前面一直到东江边甚至对岸，都是无遮挡的，享受一线江景，且大部分户型南北通透。其他还有不少卖点，如与城市中心的距离，3万平方米的体育设施配套，将引进的名校资源等等。客观而言，奥龙湾是目前惠城市场上物超所值的物业，非常适宜居住。　　对于业主提出其它的楼盘像雅居乐白鹭湖、半山一号等没有这样做的问题，陈先生表示，业主朋友提到的上述楼盘，都是实行分区管理的，大家可以去多了解市场。　　律师说法　　人为隔开既不公平也违反法律规定　　广东衡仁律师事务所的韦世州介绍说，所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，即容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。　　对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。　　按照开发商的说法，奥龙湾与奥林匹克花园是同属一个小区，而且整个小区的容积率在土地出让、规划报建等都是作为一个整体审批的，那意味着整个小区的业主都实际分摊着土地出让金及其他公共配套设施的费用，如开发商人为分割，将导致部分业主实际付出了代价，却享受不到应有的绿化、公共配套等权利。　　根据物业管理条例的规定，一个物业区域内应当由一个物业企业实施物业服务管理，如果开发商为了照顾别墅区的业主以达到更好销售的目的，将原本属于同个物业区域的小区人为隔开管理，将会造成洋房其他住户容积率的增加，降低绿化率，造成其他业主生活居住舒适度的降低，这明显不公平，也违反法律的规定。
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12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
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市区的高层小区和郊区的别墅区花园洋房选哪个？价格一致的情况下
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这是洋房的照片
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年轻人市区，孩子独立的，果断郊区。
上班市区，退休郊区
老实说……四川那片儿我哪也不敢住……
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买电梯房几楼才是最好 几个最差楼层千万不能选
部分购房者对选购电梯房，电梯公寓寄予了很高的期望，他们希望一步到位选到好房子，因此他们在电梯房楼层选择方面和电梯公寓最佳楼层选择上要求更高。电梯房几楼最好需要考虑哪些因素呢？根据规定七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯，因此电梯房的选择范围是非常广的。电梯房高层住宅项目从楼层上区分，大致有10—12层的小高层住宅，13—24层的高层住宅。
具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：
　　一、电梯，住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高;在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
七、电梯楼一般以顶层的下一层价格最高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中最高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米，可以保证较好的居住效果。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚，可以选择十层房屋。如果条件很好，可以选择比较高层一点的房子。
电梯房几楼最好需要考虑的因素有：空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等。对照上述因素，小编就电梯房最佳楼层或最差楼层简单归纳一下。
空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层最佳。首先空气湿度较大，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，祈祷你的城市别临海，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话，3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素
空气污染指数。说白了就是浮尘，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，这些楼层因地而异是不适合居住的。
该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。
如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)，来个夏暖冬凉。
老人。不考虑其它最佳就是1.2.3楼，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人，6.8.16.18都是不错的选择，但同时4.14也不会要。如果你信佛，9和13也很好，如果你“崇洋媚外”，3和13就不能要了。
一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多，你的公摊面积就越大，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，原因很简单：让我多交物业费，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光!
小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了，一是车子点火的时候尾气是最脏也是最重的，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音的啊，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的。
电梯公寓楼层要如何选择呢？有网友提供了几个电梯公寓最佳楼层选择方案：
　　方案一，电梯公寓最佳楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房最好不要选靠近电梯的房子，有提示音会很吵。
方案二，电梯公寓尽量住高层一点，选择15楼以上，
最佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。原因有高层空气好一些，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，
楼层低了，夏天需要凉风的时候，你根本吹不到的。楼层高一些，减少地面的吵架，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，蚊子，偷油婆，在底层多得很，楼层高一些，
方案三，个人觉得这种房源可以选择次高层，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓最佳楼层选择需要考虑的各种因素，电梯房几楼最好除了考虑采光、视野、空气指数、电梯、风水等因素外，个人喜好也是需要着重考虑的事项。
责任编辑：进展
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同一楼盘的花园洋房和高层那个贵?同样的每平方单价买哪个划算?
同一楼盘的花园洋房和高层那个贵?同样的每平方单价买哪个划算?
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1.花园洋房贵.因其得房.使用面积大.生活。2.位置.户型.楼层等都一样的情况下肯定选花园洋房。
不知道下面这条知识能否帮助到您
城市化发展的现实是,钢筋混凝土组成的高楼大厦成了“笼子楼”,而高价的排屋、别墅成了多少年轻人的“天堑”。其实,咱们还有另外一个选择:花园洋房。
买高层还是花园洋房?对比参数判断划算!
相对来说,花园洋房的得房率和房价都相对于比较高!
这个要看你具体的需求,从得房率来说花园洋房要好一点。
当然是洋房贵啦,不管是环境还是得房率都比高,当然高层的湖景房除外!
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