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所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积可谓是独具中国特色，因为在国外，房子要么是按套卖，要么是按照套内使用面积卖，所以国外买房的时候，一般不会考虑公摊面积的大小。
真的是楼层越高公摊面积越大吗？
在确定公摊面积大小时，采取公用建筑面积的分摊原则。首先，计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和-各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和；然后，计算出各套房的公用分摊面积大小，公摊面积=分摊系数*各套内建筑面积。
实际买房的时候，大家一般用公摊面积与总建筑面积的比值来说明公摊的大小。一般来说，多层建筑的公摊比例为10%-15%；小高层为15%-20%；高层为20%-25%；超高层甚至可以达到50%以上。
另外，需要说明的是，公摊比例大小是针对不同的楼栋来说的，如果是同一栋楼，无论是什么楼层，什么户型，公摊比例都是一样的。
通过以上数据不难看出，确实是楼层越高，公摊比例越大，同样套内建筑面积所分摊的公用面积也就越多。
为什么高层公摊面积多？
高层公摊面积多，是由多方面原因造成的。因为楼层越高，意味着需要配备更多的电梯，配建消防疏散通道，承重墙的厚度也会更厚，而这些都会增加该栋楼的公用建筑面积。
《住宅设计规范》（GB）明确规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
一般，高层住宅可按以下标准确定电梯数量：
十二层及十二层以上的高层住宅，其电梯数不应少于2台;
每层住40人、层数为24层以上时，应设3台电梯;
每层住40人、层数为35层以上时，应设4台电梯。
2、消防面积
因为高层住宅楼的楼层越高，居住的人也就会越多，一旦发生火灾或其他紧急情况，需要逃离的人就越多，所以开发商在建设时必然会增加安全通道的宽度，还要修建消防疏散通道。
3、承重墙投影
高层住宅的整体高度较高，墙体所要承担的压力也就越大，所以一般高层住宅楼的墙体也会比多层或小高层的墙体厚。而在计算公摊面积时，墙体投影面积的一半也会被计入，高层住宅楼的公摊面积也就越大。
为什么还要买高层？
既然高层的公摊面积要大于多层和小高层，同样建筑面积所获得的实际使用面积要少，那为什么还要买高层呢？
1、高层的单价低
由于现在的成本越来越高，建高层住宅已经成为一种趋势，同样的地段，高层的单价要低于多层和小高层。
俗话说：&站得高，看得远&。与层和小高层相比，高层的视野更加开阔，有&一览众山小&的感觉。
住在高层，蚊子、苍蝇根很少光顾。
高层由于遮挡少，更加利于空气流通，尤其南北通透的户型，夏天甚者可以不用开空调。
高层住宅由于层高高，会让小偷望而却步，安全性也要高于多层。返回芜湖&&
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2016芜湖土地招商计划建筑面积116平的房子，套内面积95，这样公摊面积占了多少？_百度知道
建筑面积116平的房子，套内面积95，这样公摊面积占了多少？
建筑面积116平的房子，套内面积95，这样公摊面积占了多少？
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公摊面积就是21平米,所说的套内面积就包括墙体面积,建筑面积就包括所有公摊面积,所以公摊占面就是116-95=21㎡。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
公摊面积不是墙单纯的墙体面积。公摊面积包含楼梯走道或服务于整个小区的用房。比如保安房，配电房等。按你所说的你的公推面积为21平方。应该是电梯房了吧。如果是套内使用面积就是已去除墙体面积，如果是套内建筑面积，那还要减去墙体面积才得套内使用面积
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公摊面积不是墙单纯的墙体面积。公摊面积包含楼梯走道或服务于整个小区的用房。比如保安房,配电房等。按你所说的你的公推面积为21平方。应该是电梯房了吧。如果是套内使用面积就是已去除墙体面积,如果是套内建筑面积,那还要减去墙体面积才得套内使用面积
116-95-墙壁占的面积=公摊面积
套内面积乘以公摊系数就是公摊面积
116-95=21,公摊是21平米。公摊主要是电梯、楼梯等，其他的销售公摊加起来也就2平米左右。
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谁会用CAD算房子套内面积，帮我算算可以吗？
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计算面积很简单的啊
我自己算出来才104-108平，但他们说用CAD算得比较准确
用直线连接房间墙脚闭合出来就可以计算了好了
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公摊系数的公式是 公摊面积÷总的建筑面积＝公摊系数？ 还是 公摊面积÷套内面积＝公摊系数？
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建筑面积=套内建筑面积+公摊面积　　公摊面积=建筑面积×公摊系数 　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。
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我买的商品房套内面积89.58平米，公摊面积最多应是多少？
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1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。
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